Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - 2020 году я могу все собственник квартиры по социально договор

2020 году я могу все собственник квартиры по социально договор

2020 году я могу все собственник квартиры по социально договор

Порядок сделки продажи квартиры в долевой собственности

Порядок сделки продажи квартиры, на которую зарегистрирована общая долевая собственность, предполагает обязательное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса только в том случае, если НЕ все участники сделки участвуют в ней. ( 31.07.2019 г, ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долей из долевой собственности одним «дольщиком» (не всеми сразу) — нотариальная сделка.

Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная, даже если регистрируется потом долевая собственность.

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделю06.0757K15307.0740K1408.0732K7Шорты07.0727K310.0721K5110.0720K806.0719K408.0715K70Екатерина Мирошкина, экономист06.0714K1307.0714K509.0710K110.0710K309.079K4307.079K19Шорты06.078K2410.078K2808.077K808.077K409.076K26Екатерина Мирошкина, экономист08.076K408.076K6Шорты08.075K308.075K1409.075K47Шорты10.075K1609.074K4Шорты09.074K1308.074K2206.074K2606.074K8Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

  • Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  • Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.

Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

  1. В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
  2. Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  3. Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  4. Доверенность и паспорт доверенного лица;
  5. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  6. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  7. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  8. Договор купли-продажи.

    экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз

  9. Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  10. Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  11. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  12. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  13. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  14. Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  15. Выписка из домовой книги.

    Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;

Минусами приватизации принято считать:

  • Необходимость уплаты имущественного налога;
  • Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации.
  • Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт;

Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи.

Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов.

Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Появление в результате приватизации нескольких собственников также может осложнить процедуру продажи квартиры. Наличие долей предполагает согласие всех владельцев при продаже жилого объекта как единого целого либо соблюдение правила преимущественной покупки при реализации доли одним из собственников. В последнем случае требуется провести процедуру уведомления всех хозяев и сделать предложение о покупке им, а только после этого искать другого приобретателя.

Необходимость соблюдения подобных законодательных требований способно растянуть процесс продажи приватизированной квартиры во времени.

Необходимые документы

Постановление.В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры.

Кроме того, в постановлении должны быть отражены:

  1. Лица, ответственные за проведение переселения жильцов по новому адресу.
  2. Сроки для переезда.
  3. Мероприятия, совершаемые местными органами власти для организации такого мероприятия.

Договор.В договоре отражается информация о выкупной стоимости недвижимого имущества, а также о согласии человека принять в собственность новой квартиры.Заключение договора должно проводиться в строгом соответствии с нормами российского гражданского законодательства, принимая во внимание нормы Жилищного кодекса.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.Несовершеннолетние дети.

Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца.
Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца.

В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз.

Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос.

регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.О том, кто будет осуществлять гос.

регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах.

Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  • Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  • Квитанция о перечислении пошлины.
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  • Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя.

Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Отказ, приостановление и прекращение получения субсидий

Власти имеют право отказать в предоставлении субсидии, приостановить или прекратить выплату.Отказать в субсидии могут, если заявитель:

  • предоставил неполные или недостоверные сведения. Например, утаил какие-то доходы.
  • предоставил неполный пакет документов;

Приостановить предоставление субсидии могут в случае, если:

  • не платить за квартиру и коммунальные услуги в течение двух месяцев;
  • получатель переехал, сменил гражданство;
  • не выполнять условия соглашения по погашению задолженности за ЖКУ, если такое было заключено;
  • изменился состав семьи или размер доходов, что повлекло утрату права на получение субсидии, а получатель не предоставил в отдел субсидий документы об этом.

Власти приостанавливают выплаты субсидии на месяц. В течение этого месяца они выясняют, что случилось.

Например, почему получатель субсидии задолжал за коммуналку или не платит по соглашению о погашении задолженности.Если причины уважительные, выплату возобновят.

Например, получатель лежал в больнице, умер близкий родственник или задержали зарплату на работе.Прекратить выплату субсидии могут по следующим причинам:

  • если получатель не погашает задолженность по коммуналке или вообще за нее не платит.
  • если при оформлении выплаты получатель субсидии предоставил недостоверную информацию;
  • если семья утратила право на предоставление выплаты. Например, получатель переехал, изменились состав его семьи, гражданство или размер доходов;

Если у получателя субсидии изменились жизненные обстоятельства и он потерял право на выплату, то лучше сообщить об этом самому в отдел жилищных субсидий.

Если этого не сделать, отдел может потребовать вернуть деньги в бюджет.Так было у меня.

Я оформила субсидию, но потом решила продать квартиру и переехать. Я получала выплаты три месяца, но когда квартира продалась, написала в отдел субсидий, что больше не являюсь собственником квартиры и прошу отменить выплату. Мне перезвонили и попросили прислать копию паспорта с подтверждением отсутствия регистрации, что я и сделала.Субсидию перестали начислять со следующего месяца.
Мне перезвонили и попросили прислать копию паспорта с подтверждением отсутствия регистрации, что я и сделала.Субсидию перестали начислять со следующего месяца.

В бюджет я ничего не возвращала, потому что вовремя сообщила об утрате права на выплату.Перерасчет субсидии. Если человек получил субсидию, которую рассчитали неверно, выплату можно попросить пересчитать в отделе субсидий. Если отдел признает вашу правоту, перерасчет прибавят к субсидии в следующем месяце.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п.

1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст.

673 ГК РФ).Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч.

2 ст. 62 ЖК РФ).Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  • Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  • Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  1. Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).
  2. Несущие конструкции здания.

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.Примечание.

Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность.

Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения.

Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.

С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Запомнить

  • Можно быть собственником или нанимателем жилья — снимать жилье у государства или физического лица. Есть ограничения по площади жилья, которая приходится на проживающих.
  • Получить субсидию могут семья или человек, которые тратят на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги.
  • Чтобы получать выплату, нужно быть постоянно зарегистрированным по месту проживания и не иметь долгов по оплате ЖКУ.
  • Субсидию дают на полгода — документы нужно подать один раз и каждый месяц в течение полугода получать выплату. Чтобы получить субсидию снова, придется собрать пакет документов еще раз.

Порядок расчетов по сделке продажи квартиры

Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей.

Эти расходы стороны сделки делят между собой.Форма расчета и реквизиты счета прописываются в договоре купли-продажи.Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами.

Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.ОДНАКО! Предварительно выясните условия снятия этих средств.
Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.Несколько очень полезных статей .

Процедура приватизации: особенности в 2020 году

С момента вступления закона о приватизации изменения вносились неоднократно, а срок для возможной регистрации собственности проливался несколько раз.

Приватизировать муниципальную собственность сегодня имеют право граждане, вписанные в договор социального найма и прописанные в квартире. По действующим правилам участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение делается для лиц, которые проходили процедуру являясь несовершеннолетними. Участие детей в процедуре переоформления на текущий момент считается обязательным, а их интересы представляют законные представители.

Участие детей в процедуре переоформления на текущий момент считается обязательным, а их интересы представляют законные представители.

Для собственников

Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

  1. Заключение от надзорных органов, пожарников.
  2. Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.
  3. Технический паспорт жилого помещения.
  4. Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
  5. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.

В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.

Порядок купли продажи квартиры в 2020- 2020 году

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги.

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Налоги, которые оплачивает покупатель Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости С 1 января 2020 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Сейчас доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества освобождаются от налога в случае, если недвижимость находилась в собственности более 3-х лет.

Требования к участникам программы

В программе могут участвовать молодые семьи.

Но молодая — это не только возраст и ощущения.

Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте.

Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя.

Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке.

Главное, чтобы брак был официальным.Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег.

Между этими этапами может пройти два-три года.

Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.Доходов или сбережений хватает на покупку.

Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру.

Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку.

Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений.

Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.Семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий.

Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право на субсидию.

В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Что делать? 28.01.19Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона.

Например, в Волгограде , в Хабаровске — , в Москве — , а в Краснознаменске — Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех.

При этом администрация населенного пункта, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

Чтобы убедиться, что вы подходите под требования, надежнее обратититься в администрацию своего города и все там разузнать.

Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.

Что делать? 05.02.19

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам.

Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются.

Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.Самая быстрая очередь — льготная.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+