Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Через сколько можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов

Через сколько можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов

Через сколько можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов

Добрый день. В 2020г. мне была подарена квартира, в 2020 году я ее продала и собираюсь купить другую, дороже. Нужно ли платить налог ?

лидия а. · 5 февр · 24,7 K1ИнтересноЕщё · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый вечер!Очень много факторов влияет в итоге, будет налог или нет.

  • При продаже квартиры, полученной по договору дарения Вам нужно будет заполнить декларацию 3-ндфл за 2020 год. В ней отразить доходы от дарения, а также указать кадастровую стоимость.
  • Квартира была подарена близким родственником или нет? Если , Вам за 2020 год нужно заполнить декларацию и в ней рассчитать налог к уплате (по кадастровой стоимости).

Вашим доходом наибольшая из двух сумм: или стоимость по договору продажи, или кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Затем Вы вправе применить один из вычетов:– доход уменьшить на 1 млн рублей или– доход уменьшить на стоимость квартиры, с которой ранее Вы заплатили налог (если получили не от близкого родственника)– доход уменьшить на стоимость квартиры, за которую ранее лицо (близкий родственник) ее купило.Обратите внимание, эти правки вступили в силу с 01.01.2020 года и относятся к сделкам, начиная с 01.01.2019:С разницы рассчитается налог к уплате по ставке 13 %.Если ранее Вы не получали имущественные вычеты при покупе квартиры, Вы можете их заявить в сумме до 2 млн рублей. Может получиться взаимозачет налога, если укажете данные из справки 2-ндфл за 2020 год — тогда возврат налога.Подробнее .Подробнее .6 · 13,1 KКвартира получена в дар от близкого родственника (кадастровая стоимость 2,2 млн), даритель вернул по ней НДФЛ -.

Читать дальшеОтветить31Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 20Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Добрый день.

При продаже подаренной квартиры, которая в собственности менее 3 лет, Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн.

руб. Но с оставшей суммы нужно будет заплатить налог. При покупке у Вас так же есть право.

Читать далее22 · 3,6 KА если вычет уже был?ОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 12,1 K · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен.

13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были.

Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли. Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс.

руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб. вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами.

А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб.Новое жильё покупаете в ипотеку? Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 12,9 KВидеоответыЮрий Столяров | о макияже, трендах и уходе за кожейПосмотретьКАК Определить Депрессию и Суицидальные Наклонности?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 12,9 KВидеоответыЮрий Столяров | о макияже, трендах и уходе за кожейПосмотретьКАК Определить Депрессию и Суицидальные Наклонности? | Отвечает психологУзнатьЭкономист Сергей Гуриев: «Вы не проиграете, если наймете женщину»ОткрытьГригорий Сергеев | Как Лиза Алерт находит пропавших людейПосмотретьЧто делать, если конкурент копирует мой бизнес?УзнатьКак помочь людям во время коронавируса?| Дима Юша, видеограф и блогерОткрытьВстреча пользователей TheQuestion и Яндекс.Знатоков с командой сервиса / прямая трансляцияПосмотретьЗачем психологу писать на Яндекс.Знатоках?УзнатьМожет ли образование полностью перейти в онлайн? — Запись трансляцииОткрытьКак доказать свою экспертность в интернете?ПосмотретьТок-шоу Кью.

Самоизоляция: кошелёк или жизнь? — Запись трансляцииУзнатьЮлия Ауг | о любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйОткрытьКак и где стартапу найти первых клиентов?ПосмотретьКАК Прошла Встреча Thequestion с Яндекс.Знатоками? | Тоня, как дела?УзнатьОльга Маркес |

«Даже от пяти минут тренировки можно получить эффект»

ОткрытьКак убедить человека в том, что ты прав?ПосмотретьАлиса Хазанова и Роман Волобуев | Публичные интервью TheQuestionУзнатьО новом сервисе вопросов и ответов — прямая трансляцияОткрытьКак прошла встреча пользователей Яндекс.Знатоков и TheQuestion?ПосмотретьЮлия Ауг | О любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйУзнатьКто такие хранители TheQuestion и Яндекс.Знатоков?ОткрытьДиснейленд для взрослых.

Как TheQuestion переезжал в ЯндексПосмотретьЛюбить Свое Неидеальное Тело | Яндекс.Знатоки + TheQuestionУзнатьКак работать с критикой моего продукта?Открыть · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 15,6 K · 386Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Покупка другой квартиры.
  • Продажа квартиры

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016).

Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается.

Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже.

Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.
  2. 1 000 000 руб.;

Например, Вы продали квартиру за 2 млн.

руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс. руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%. Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья. Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы. Сумма налога к уплате составит 39 000 руб.
Сумма налога к уплате составит 39 000 руб. (2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ.

Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).113 · 15,2 K · 386Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки. · ОтвечаетНеизвестно нужно вам платить налог или нет.

Это зависит от кадастровой стоимости квартиры. Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.

Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог.

Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн.

рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн.

руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались).

Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

212 · 26,4 K · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Анатолий, отвечаю на ваш уточнённый вопрос. Родной брат, получивший в дар недвижимое имущество от родного брата, освобождён от уплаты налога на дарение. Основание: пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российсой федерации.

Дополнительно можно почитать Письмо ФНС России от 10.07.2012 № ЕД-4-3/11325@ по вопросу применения положений пункта 18.1 статьи 217 НК РФ.Даритель при при дарении также не платит никакого налога, поскольку он не получает никакого дохода.То, что квартира передарена, – значения не имеет.

Сколько прошло времени после первого дарения – значения не имеет.Всё остальное из первого моего ответа также в силе.2 · < 100 · 327онлайн-сервис по возврату>

заполним декларацию 3-ндфл, проконсультируем. ·>До 1 января 2020 года в Вашем случае можно было применить лишь имущественный вычет в размере 1 млн рублей.С 1 января 2020 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».Доход от продажи зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.Кадастровую стоимость смотрим на сайте Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре.Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). · 651 · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый вечер!При продаже дома Вы вправе применить вычет до 1 млн рублей. Так как Вы хотите продать за 500 тыс.

рублей, тогда за счет вычета налога не будет.В то же время, это верно при условии, что кадастровая стоимость данного дома (если она определена), умноженная на 0,7 меньше 1 млн рублей. Если больше, тогда налог будет, так как для налогообложения ндфл Вашим доходом считается наибольшая из сумм: либо по договору купли продажи (500 тыс.

в Вашем случае), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Определив доход, вычитайте 1 млн рублей. Положительная разница облагается налогом 13 %.

При отрицательной разнице или 0 налога не будет. · 872 · 901Психолог по образованию, лингвист по призванию, эрудит, немного.Для резидентов РФ можно воспользоваться одним из двух методов расчета (выбираете сами, что вам выгоднее): либо налог платится на разницу между ценой покупки и ценой продажи, либо от цены продажи отнимается 1 млн.

имущественного вычета. Но в вашем случае выгоднее воспользоваться первым вариантом.

Т. е., налог вычисляется так: (1 500 000 — 1 300 000) х 13% = 26 000. Есть еще некоторые нюансы, связанные с кадастровой стоимостью, но поскольку вы ее не указали — не могу сказать, есть ли смысл ее учитывать (если кадастровая с коэффициентом 0,7 окажется меньше 1,5 млн., за которые вы ее продали — тогда в ту же формулу вместо 1,5 млн.
Есть еще некоторые нюансы, связанные с кадастровой стоимостью, но поскольку вы ее не указали — не могу сказать, есть ли смысл ее учитывать (если кадастровая с коэффициентом 0,7 окажется меньше 1,5 млн., за которые вы ее продали — тогда в ту же формулу вместо 1,5 млн. можете подставить кадастровую стоимость х0,7).

Для нерезидентов возможности несколько меньше и налоговая ставка гораздо выше (30% вместо 13%), но в целом принцип тот же.1 · 2,6 K · 386Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки. · ОтвечаетНе стоит мудрить. Вам не нужно возвращать налог за первую квартиру.

Вы получили по ней вычет. Вам вернули налог. Тот факт, что она продана никакого значения не имеет. Сумма вашего вычета была равна покупной стоимости первой квартиры (но не более 2 млн.

руб.). Если эта квартира стоила дешевле 2 млн.

(максимальной суммы вычета), то вы вправе «добрать» вычет по второй квартире.Например первая квартира стоила 800 000 руб. Вы получили вычет в этой сумме. У вас осталось право на вычет в размере 1 200 000 руб.

(2 млн. — 0,8 млн.). Вы вправе его получить при покупке другой квартиры. · < 100спроситьвойтименю>

Сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры?

+1Анонимный вопрос · 16 авг 2018 · 114,7 K14ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года).

Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно!

Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2020 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич6129 · 70,8 KА как же распоряжение Путина снизить срок до 3 лет?Ответить3613Показать ещё 76 комментариевКомментировать ответ.Ещё 7 ответов · 4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· Минимальный предельный срок владения недвижимостью для получения освобождения от налога (НДФЛ) составляет 5 лет. Есть «льготный» срок 3 года для некоторых случаев: — если квартира получена в собственность по. Читать далее3521 · 42,4 KОт какого момента отсчитывается срок наследования.

От момента вступления в наследство или со дня оформления.

Читать дальшеОтветить62Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ. · 52Юрист, редактор проекта ЛьготОтвет (https://lgototvet.ru).С 1 января 2020 года изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декорации — теперь продать квартиру без налогов можно через три года после ее покупки, а не через 5 лет как это было.

Читать далее214 · 18,0 KИрина здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру 13 января 2017 году, единственное жильё, буду я. Читать дальшеОтветить7Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ. · 210Юрист сервиса консультаций https://prav.ioНа основании ст.4 закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, собственник имущества, которое он приобрел после 01.01.2016 и владеет им более 3-х лет, но меньше 5-ти лет, освобождается от уплаты налога.

· 210Юрист сервиса консультаций https://prav.ioНа основании ст.4 закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, собственник имущества, которое он приобрел после 01.01.2016 и владеет им более 3-х лет, но меньше 5-ти лет, освобождается от уплаты налога. Теперь же. Читать далее128 · 28,7 Kможет быть наоборот ДО 01.01.2016?Ответить51Показать ещё 46 комментариевКомментировать ответ.

· 17Заполнение 3-НДФЛ для возврата подоходного налога: — бесплатная консультация -. · ОтвечаетЕсли продаете в 2020 году и это ваше единственное жилье, то достаточно иметь его в собственности 3 года для продажи без налога. Еще 3 года должно пройти если жилье получено по наследству, подарено или прива.

Читать далее1 · 774Комментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.11 · 6,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
  2. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 25,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12 · 12,1 K · 794Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет.

Всё зависит от основания приобретения квартиры. Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой. К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.71 · 7,4 K · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 15,6 K · 38Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов.

Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .123 · 16,4 K · 386Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, Михаил.1. Если я продам в 2020 году квартиру, нужно ли мне платить налоги? Да. Вам нужно будет заплатить НДФЛ, т.к.

срок владения квартирой менее 5 лет.

Сумму доходов можно уменьшить на 1 млн. руб. или же на сумму документально-подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (пп.2п.2 ).

Например, купили за 3 млн, продаете за 3.5 млн. руб. Налог уплачиваете с 500 тыс.руб.

в сумме 65 000 ((3500 000 — 3000 000)*13%).При продаже квартиры Вам необходимо заполнить и сдать ее в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.

Как это правильно сделать, читайте .2.

Есть изменения в уплате налогов касаемо купленных квартир до 2016 года и после. Да изменения есть. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр.

Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет.

3. Попадаю ли я к тем, кто купил до 2016 года, поскольку договор об участии в долевом строительстве был подписан в 2015 году?Нет, не попадаете.

Т.к. акт приема-передачи был подписан в 2017 году4. С какого момента, в моем случае, считается владение квартирой?С момента подписания акта приема-передачи: 2017 год5. В каком году я смогу, без уплаты налога, продать квартиру?По прошествии 5 лет.

То есть в 2023 году Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ.

71 · 8,3 K · 9Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1.

Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.9 · 14,3 K · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее?

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу.

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)!

6 · 5,0 K · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиСт.

217.1 НК РФ устанавливает минимальный срок владения — 3 или 5 лет.

Если недвижимость в собственности больше этого срока, то от налога по продаже вы освобождаетесь.

Квартира приобретена Вами в 2014 году, то есть 5-летний срок еще не истек, но так как жилье приобретено до начала 2016г., платить налог Вам не нужно · 823 · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Когда-то в том числе потому, что вас могут попросить о занижении цены в договоре – срок для освобождения от налога, если была купля-продажа и продаётся дороже, чем покупалось, был три года. А занижение в договоре… рискованным бывает занижение. Но с 2016-го срок увеличен, вообще-то, в большинстве случаев до пяти лет.

Ещё бывает такая причина. После трёх лет минимизирован риск того, что у квартиры, полученной по наследству, объявится претендент, который заявит свои права и сделка может быть расторгнута (это целая куча проблем, в том числе денежных). В принципе, рисков того, что «история квартиры» плоая и в будущем можно получить проблемы, всегда меньше при длительном сроке последнего владения. Но в любом случае эту историю надо проверять, методы есть.1 · 859СпроситьВойтиМеню

Как выполнить расчет налогового платежа

Для квартир, подаренных до 2016 г., сумма налога определялась по следующей формуле:НДФЛ = (Д – НВ) × 0,13

  1. НДФЛ – итоговая величина налогового платежа с дохода на продажу подаренного объекта недвижимости;
  2. Д – доход, полученный владельцем квартиры после ее реализации (в соответствии с договором купли-продажи);
  3. 0,13 – размер налога на доход (13%).
  4. НВ – величина налогового вычета (он составляет 1 млн руб);

ПримерВ 2016 г.

Алексеев Н. принял решение продать квартиру за 3,8 млн руб, год назад подаренную ему дальним родственником.

Поскольку 3 года с момента принятия дара еще не истекло, он обязан после совершения сделки заплатить налог.

По российскому законодательству он может получить вычет на 1 млн руб, т.е.

налог при продаже составит:(3800000 – 1000000) × 0,13 = 364000 рубНачиная с января 2016 г. налогооблагаемая база исчисляется из величины кадастровой стоимости жилья (ее можно посмотреть на сайте Росреестра), умноженной на коэффициент 0.7. Таким образом, следует руководствоваться формулойНДФЛ = (КС – НВ) × 0,7 × 0,13

  1. КС – кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Если кадастровая стоимость не может быть установлена, вместо нее учитывается цена сделки по договору купли-продажи.При этом необходимо учитывать важный нюанс.

Если размер дохода от продажи жилплощади не превышает величину его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, то налогооблагаемой базой следует считать ее кадастровую стоимость, умноженную на этот коэффициент. В случае, когда доход от продажи превышает произведение кадастровой стоимости на 0.7, при налогообложении учитывается величина дохода, зафиксированная в договоре.ПримерВ 2017 г.

Иванов С. получил в дар квартиру от своего брата, а через полтора года он ее продал. Кадастровая стоимость объекта составляла 2 млн руб, а доход от совершения сделки купли-продажи составил 2,5 млн руб.

Поскольку 2000000 × 0,7 = 1400000, т.е. меньше 2500000, налог рассчитывается исходя из суммы по договору, а не из цены, определенной в кадастре. Значит, в казну нужно заплатить с учетом налогового вычета:(2500000 – 1000000) × 0,7 × 0,13 = 136500 рубКадастровую стоимость следует определять по состоянию на 1 января того года, в котором было произведено отчуждение недвижимости.

Как теперь считать налог при продаже подаренного имущества

При продаже имущества, которое досталось в подарок, доход можно уменьшить на ту сумму, с которой был начислен и уплачен налог при дарении.

Эти суммы нужно подтвердить.Например, в 2018 году тетя подарила племяннице квартиру.

Ее кадастровая стоимость — 2 млн рублей. Племянница заплатила в бюджет 13% НДФЛ — 260 тысяч рублей.

В 2020 году квартиру продали за 1,8 млн рублей. По прежним правилам нужно было бы заплатить 104 тысячи рублей НДФЛ:(1 800 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 104 000 РНо благодаря поправкам племянница ничего не заплатит: доходы от продажи она уменьшит на 2 млн рублей, потому что с этой суммы заплатила налог при дарении. Налоговая база будет равна нулю, потому что отрицательной она быть не может.Если племянница заплатит НДФЛ с инвентаризационной или рыночной стоимости, значит, вычтет из дохода ее.

А НДФЛ начислит только на разницу, если она будет положительной. Что делать? 22.01.19

Резюме «Вопрос-ответ»

Нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры в принципе? Да, как и при продаже любых объектов недвижимости — если законом прямо не определены механизмы освобождения продавца от соответствующего налога.

В каких случаях продавец подаренной квартиры освобождается от уплаты налога на доход с ее продажи?

Это возможно, если он владел подаренной квартирой в течение периода, составляющего 3 года и более. Каким образом можно уменьшить налог на продажу подаренной квартиры?

Для этого есть следующие основные способы:

  1. применение имущественного налогового вычета (если налогоплательщик имел расходы на покупку какого-либо другого жилья за свой счет).
  2. применение фиксированного вычета в 1 000 000 рублей, который снижает налогооблагаемую базу;

Как определяется размер налогооблагаемой базы при исчислении налога с продажи подаренной квартиры? Если квартира была подарена гражданину до 01.01.2016 года, то налогооблагаемая база принимается равной (без учета вычетов, которые могут быть применены) сумме доходов от сделки купли-продажи жилья.

Если квартира была подарена гражданину после 01.01.2016 года, то соответствующая база (без учета возможных вычетов) зависит от того, определена ли для данной квартиры кадастровая цена по состоянию на 1 января года, в котором она была подарена. Если определена, и ее величина, умноженная на 0,7, больше суммы сделки по купле-продаже, то налогооблагаемая база принимается равной кадастровой цена квартиры, умноженной на 0,7.

Если нет — база принимается равной сумме сделки по купле-продаже. В обоих случаях, безусловно, могут быть по желанию налогоплательщика применены различные вычеты — по схемам, рассмотренными нами выше.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога

В силу НК от налогообложения освобождается доход от продажи квартиры, находящейся в собственности больше минимального срока.

Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:

  1. дарения от близкого родственника (или получена по наследству);
  2. передачи по договору ренты.
  3. приватизации;

В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января 2016, для продажи ее без налогов составляет 5 лет. Недвижимость, полученная до 2016 года, должна находится в собственности 3 года.К сведениюВ феврале 2020 года Владимир Путин по итогам форума организации «Деловая Россия» поручил разработать поправки в законодательство, снижающие минимальный срок владения до 3 лет, если продается единственное жилье. В марте Минфин заявил о начале исполнения поручения президента.Согласно НК РФ, регионы могут уменьшать минимальный срок вплоть до нуля.

Например, в Ставропольском крае 9 марта 2016 года был принят закон, сокращающий его до 3 лет.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%.В случае, если Вы физическое лицо, то доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков (ст. 246 НК РФ). Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ.В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой (в Вашем случае – более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения).Если Вы получили в дар квартиру от постороннего человека или дальнего родственника, то Вам необходимо будет сначала заплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры.

И при ее продаже в течение пяти лет еще 13%. Если Вы получили подарок от близкого родственника (мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей), то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи. Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены.

То есть в цифрах: если квартиру вы продаете за 1,5 млн, кадастровая стоимость ее 2 млн (получается, что продажная цена выше чем 70% кадастровой стоимости), и Вы в декларации указываете, что хотите воспользоваться правом налогового вычета на 1 млн, то налог будет составлять 13% от разницы между продажной ценой квартиры и миллионом. Он составит 13% от 500 тысяч рублей, а именно 65 тысяч рублей. Для уменьшения налога Вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом.

Это делается до апреля следующего года после продажи недвижимости.Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ.

Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%.

Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст. 217 НК). Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст.

14 СК).При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками (пп.1 п.3 ст. 217.1 НК), более пяти лет – для иных случаев дарения. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст.

220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.Существуют минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, в нашем случае квартирой, после регистрации на свое имя права собственности и до регистрации перехода права на покупателя, при которых продавец освобождается от налога на доход от продажи недвижимости.

Согласно налоговому законодательству, минимальный предельный срок равен трем годам, если продавец получил имущество в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.

Если невозможно доказать родство – минимальный предельный срок владения, при котором налог не взимается, пять лет.Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира.

Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению. У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра.

К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7.

Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры

Согласно НК РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2016 году, коснулись и этого вопроса.

По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы:

  1. освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
  2. полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.

На недвижимое имущество, полученное в дар (а также купленное, полученное по наследству и т.д.) после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:

  1. не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.
  2. не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

  1. родители (опекуны, усыновители);
  2. братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
  3. дети (родные и приемные);
  4. внуки;
  5. дед и баба;
  6. муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.

В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

  1. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
  2. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;

Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+