Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор купли продажи с несовершеннолетними детьми образец

Договор купли продажи с несовершеннолетними детьми образец

Договор купли продажи с несовершеннолетними детьми образец

Что делать после заключения договора

Заключение договора купли-продажи — не окончательный этап приобретения жилплощади. И для оформления перехода права собственности на объект сторонам придется обратиться в орган государственной регистрации — Росреестр.Для осуществления регистрации можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра или подать соответствующее заявление через многофункциональный центр.Для переоформления прав необходимо присутствие обоих участников сделки, как нового, так и прежнего собственника.Порядок подачи на перерегистрацию таков:

  • Под руководством специалиста ими пишется заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя нового владельца (им может быть и несовершеннолетний).
  • Продавец и покупатель вместе с пакетом нужных бумаг обращаются в уполномоченный орган или МФЦ.
  • Сотрудник службы проверяет полученную документацию и забирает ее на время регистрации, сообщает заявителям реквизиты для оплаты госпошлины.
  • Стороны (обычно, покупатель) обязаны заплатить в государственную казну 2 000 руб. Квитанцию можно передать ответственному специалисту, но делать это заявители, в силу закона, не обязаны.

После приема документов и оплаты госпошлины начинается процедура регистрации. Обязанности заявителей на этом заканчиваются.

Им достаточно будет явиться по месту оформления недвижимости по истечении 5–7 дней (об окончании процедуры должно прийти уведомление) и забрать переданные ранее документы.При необходимости документального подтверждения перехода права собственности на жилплощадь новый собственник может попросить о выдаче выписки из ЕГРН.

Как составить и заключить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми?

Разработка проекта договора — важный этап совершения сделки по отчуждению жилого помещения. Ведь документ должен отображать всю сущность происходящего, обосновывать право собственности продавца, а также процесс и порядок его перехода к покупателю.Подписывая договор, стороны в полной мере соглашаются с написанным и берут на себя ответственность за последствия совершаемого юридически значимого действия. При этом они должны быть уверены в том, что не возьмут на себя лишнего и правильно реализуют предоставленные им возможности.

С этим и могут помочь вам наши юристы.Обращаясь к специалистам портала https://ros-nasledstvo.ru, вы можете получить бесплатную и своевременную консультацию в любое время суток и дня недели. И для этого вам не придется даже выходить из дома и тратить время на регистрацию — просто отправьте свое обращение через электронную форму на сайте либо позвоните по указанному номеру телефона.

И для этого вам не придется даже выходить из дома и тратить время на регистрацию — просто отправьте свое обращение через электронную форму на сайте либо позвоните по указанному номеру телефона.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.

Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая: • Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе); • Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт; • Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости; • В течение 14 дней будет принято решение.

Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е.

– он должен получить равные условия проживания).

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант.

Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.

Если вторая сторона – недееспособное лицо

В некоторых ситуациях владелец квартиры признается недееспособным лицом.

В таком случае его интересы защищают официальные представители, которые должны иметь полномочия на продажу квартиры. В целом ситуация сильно похожа на ту, в которой участвуют дети, ведь они с правовой точки зрения также являются недееспособными. Если говорить о покупателе, то вам нужно только убедиться в том, что представители настоящего владельца действительно имеют необходимые для проведения сделки полномочия.
Если говорить о покупателе, то вам нужно только убедиться в том, что представители настоящего владельца действительно имеют необходимые для проведения сделки полномочия.

Советы офисному сотруднику:

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Найденые документы по теме «договор купли продажи квартиры»

  • Договор купли—продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартирыдоговор купли—продажи квартиры «» 20 г.

    , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и …

  • Договор купли—продажи квартиры (вариант 2) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)договор купли—продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде…
  • Договор купли—продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежадоговор купли—продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про…
  • Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) г. ставрополь 26.06.2011г. …
  • Договор купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры гор.(пос.) «»20г.

    мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр.
    (ф.и.о. полностью), прожи…
  • Передаточный Акт к Договору купли—продажи квартиры (с рассрочкой платежа) Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)договор купли—продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

  • Договор купли продажи доли квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартирыдоговор купли—продажи доли квартиры город москва.
    первое января две тысячи восьмого года.

    мы, гражданин рф иванов…

  • Типовой договор купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года.

    мы, гражданин рф иванов…

  • Акт приема-передачи к договору купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры…оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли—продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт…
  • Договор купли—продажи доли квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартирыдоговор купли—продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года.

    мы, гражданин рф иванов иван иван…

  • Договор купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года.

    мы, гражданин рф иванов иван иван…

  • Договор купли—продажи квартиры (ипотека) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека)договор купли—продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , «»19года), &laq…
  • Договор купли — продажи квартиры по доверенности Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенностидоговор купли—продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц…
  • Договор купли—продажи квартиры (устаревший вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр.

    , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: …

  • Предварительный договор купли—продажи квартиры (оплата задатка) Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)предварительный договор купли—продажи квартиры (задаток) г.

    «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,…

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

  1. Приватизация.
  2. Наследование,
  3. Приобретение,
  4. Дарение,

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

  1. Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
  2. Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  5. Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
  6. Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
  7. Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
  8. Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
  9. Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).
  10. Паспорт БТИ.
  11. Выписка из лицевого финансового счета.

Источники

  1. http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/
  2. https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html
  3. https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b2698309054af4cc815b
  4. https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/zhile-rebenku.html
  5. https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/
  6. https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/s-uchastiem-nesovershennoletnih.html

[свернуть]FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Права детей распоряжаться недвижимостью

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п.

1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан.

Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  2. Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  3. Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  4. Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят: (15,00Источник: https://juristywin.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego.html

Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации

Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей: • Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст.

20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей); • Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение; • Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город; • Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им. Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав.

Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости.

На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут.

Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса! В данной категории нет материалов.

Исключения

Иногда ООП дают разрешение на продажу квартиры без предоставления альтернативного жилья, если на это есть веские основания. Примеры обстоятельств:

  1. нуждаемость в лечении, срочном переезде в связи с неблагоприятной экологической обстановкой;
  2. переезд родителей на ПМЖ в другую страну;
  3. обучение в другой стране.
  4. приобретение недвижимости по ДДУ, но при условии, что строительство находится на стадии завершения;

Данный перечень может быть расширен.

ООП действуют исключительно в интересах детей, даже если иногда приходится отступать от правил. При несогласии с полученным вердиктом его можно оспорить в суде.

Как оформить договор

Для гарантированного признания сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего действительной того, нужно провести оформление договора. Значение такого документального акта состоит в том, чтобы защитить имущественные права ребёнка.

В числе пунктов в тексте договора купли-продажи:

  1. сведение об участниках договора – ребенке и его законном представителе (ФИО, адрес, данные из паспорта и свидетельства о рождении);
  2. подписи участников сделки;
  3. права и мера ответственности сторон в случае неисполнения обязательств по договору;
  4. указания на все имеющиеся ограничения на право собственности (при долевой собственности стоит указать подтверждающие этот факт документальные акты);
  5. информация о том, что и покупатель и продавец являются дееспособными лицами;
  6. наименование документального акта, дата и место совершения;
  7. сумма сделки, вариант и порядок финансовых расчётов;
  8. в конце документа указывается перечень документальных актов в приложение к договору, в конце которого также ставится подпись.
  9. объект сделки, описание его характеристик.
  10. кадастровый учётный номер квартиры;

Что нужно знать сторонам перед заключением договора

Подготовительный этап совершения сделки несет высокую значимость для сторон.

Он необходим для выявления рисков и поиска актуальной законодательной базы договора. С особенностями и ключевыми моментами процесса можно ознакомиться ниже. Несовершеннолетний продавецНесовершеннолетний покупательУсловия заключенияНаличие зарегистрированного права собственности на жилплощадь; целесообразность продажи (разрешение органа опеки и попечительства); наличие другого места жительства.Необходимость в приобретении жилплощади либо намерение заинтересованного лица взять расходы по покупке на себя с последующим оформление квартиры на несовершеннолетнего.Нужен ли представительРодитель, усыновитель, опекун или попечитель, либо их доверенное лицо (ребенок до 14 лет); несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет пописывает договор самостоятельно, с разрешения родителей (других законных представителей); эмансипированный подросток старше 16 лет несет ответственность за свои действия сам.Кто подписывает договорОбе стороны сделки — покупатель и законный представитель ребенка (либо сам несовершеннолетний) — и удостоверяющее лицо (нотариус).Ребенок и/или его представитель; продавец или его доверенное лицо; нотариус.Запрет на совершение сделкиУ инициатора продажи (законного представителя) нет веских обоснований для отчуждения имущества несовершеннолетнего собственника, особенно, если у ребенка нет другого жилья.Имущественные интересы несовершеннолетнего в результате совершения сделки будут нарушены, к примеру, если квартира была приобрететена в счет личных средств ребенка тогда, когда деньги были нужны ему для других, более важных целей.В основном трудности с заключением договора купли-продажи могут возникнуть при отчуждении имущества ребенка, так как необходимым условием для совершения подобной сделки является получение разрешения от органа опеки и попечительства.С несовершеннолетним покупателем процедура обычно протекает без проволочек.

Главное, чтобы приобретенная недвижимость после подписания договора была зарегистрирована на ребенка. Перепродать или распорядиться квартирой юного собственника каким-либо другим образом без одобрения органов опеки и попечительства уже не получится.Помимо этого существуют и другие детали, о которых сторонам важно знать до подписания договора.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми.

Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.

Обычно договор содержит следующие пункты:

  1. Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
  2. Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  3. Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  4. Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;

СкачатьОбразец договора.docКак вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016

Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист.

Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет.

Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.

Договор

Купчая составляется по условиям, внесённым в ПДКП, или без таковых, если он не заключался. Целесообразно заручиться поддержкой компетентного лица, для сопровождения сделки.Им может выступить:

  1. нотариус;
  2. юрист;
  3. риэлтор.

Если стороны составляют документы самостоятельно, нужно внимательно изучить все принципы их составления, или скопировать образец договора купли-продажи, внеся в него собственные данные. Вся процедура заключения договора укладывается в формулирование лаконичных пунктов, из которых следует, что:

  1. интересы малолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.
  2. продавец отчуждает квартиру;
  3. квартира переходит в собственность малолетнего лица;

В предмете договора даются точные кадастровые характеристики квартиры, соответствующие сведениям, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о сторонах формулируются нижеследующим:

  • Сведения о покупателе начинаются с данных представителя, после чего идёт формулировка: «действующий в интересах своей несовершеннолетней (дочери)».
  • Сведения о дочери (сыне, подопечном и т.п.).
  • Сведения о продавце (по шаблону).

Текст перепроверяется на предмет ошибок, продавец и родитель (опекун) ставят свои подписи. Далее следует оформить передаточный акт, который подписывает также лицо, действующее в интересах малолетнего правообладателя.

Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?

Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.Главные особенности:1.

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки. Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;2.

Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;3.

Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок.

Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет.

Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет.

Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:• Вступление в брак;• Эмансипация.

С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+