Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно снять квартиру на час

Как правильно снять квартиру на час

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать?

Анонимный вопрос · 28 июн 2018 · 10,2 K9ИнтересноЕщё · 836Основатель и генеральный директор Суточно.ру — российского сервиса онлайн-бронир. · Первый шаг — понять, какой именно объект вы будете сдавать: квартиру, комнату, частный дом? Если свободных объектов у вас на сегодня нет, можно сдавать посуточно свободную комнату в своей квартире, но нужно быть готовым к тому, что этот вариант гораздо менее популярный среди гостей, да и вам придется жить бок о бок с незнакомыми вам людьми.После того, как вы определитесь с тем, что будете сдавать, приступайте к подготовительным работам: исправьте все, что течет, искрится или выглядит хоть сколько-нибудь сомнительно; сделайте косметический ремонт, если он нужен; установите или отремонтируйте мебель, подготовьте несколько комплектов постельного белья и полотенец; уберите из помещения все милые сердцу, дорогие и хрупкие вещи — от случайностей никто не застрахован; посуду соберите по числу предполагаемых жильцов +2 комплекта. Затем посчитайте, во сколько вам обошлась вся подготовительная работа, добавьте к этому приблизительную сумму затрат на воду, электричество, отопление и т.д.

и поделите полученную сумму на 30. Это будет минимальная цена сдачи. Затем посмотрите средние цены сдачи квартиры в вашем районе и городе, в зависимости от этого добавляйте стоимость.

Сфотографируйте свой объект в максимально выгодных ракурсах, если позволяют ресурсы, наймите фотографа для этой цели.

Придумайте описание, которое, с одной стороны, будет 100% правдой, с другой стороны, обратит внимание потенциальных гостей на неоспоримые преимущества проживания у вас.

А потом регистрируйтесь на сервисах-онлайн бронирования.

В идеале в этот момент стоит подключить channel-менеджер, который поможет синхронизировать календари занятости вашего объекта. 113 · 5,7 KЗдравствуйте я прочитал вашу статью- очень полезна. Я хотел бы арендовать квартиры на длительный срок и сдавать их.

Читать дальшеОтветить31Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 407Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетВ первую очередь, чтобы начать сдавать квартиру посуточно, необходимо выполнить в квартире свежий ремонт, который не обременит собственника затратами.

Также важно снабдить помещение функционирующей современной сантехникой, и.

Читать далее3 · 1,1 KКомментировать ответ.

· 407Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетКак правило, иногда сдача квартиры посуточно приносит больше дохода, нежели сдача объекта на более длительный срок. Однако, не стоит забывать и о том, что риски здесь также велики.

Зачастую собственники сталкиваются с порчей.

Читать далее2 · 1,1 KКомментировать ответ. · 3Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ОтвечаетДобрый день, для начала, стоит определиться, по какой цене Вы хотите сдавать квартиру.

Стоит учитывать коммунальные платежи, и прочие расходы. Далее опубликовать объявление, на бесплатные доски объявление, о сдаче посуточно. Читать далее1 · 833Комментировать ответ.

· 21Не знаю, у кого как, выше здесь пишут, что дача вложений особых не требует. У меня вот требует. И не потому, что люди ломают и портят, просто дом большой — он же живой организм. По хозяйски глянешь и всегда найдешь себе работу.

Читать далее · 298Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 145Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).2.

Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже.

И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру.

Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д.)6.

Низкое теплосбережение, и т. д.)6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей.

Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.8.

Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле).

( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов.

Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает.

Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.С уважением, Максим Алексеевич16.03.202016822 · 30,6 KАнонимный ответЕстественно.Но речь, конечно, идёт о крупных городах. Москва-идеальный вариант. Нормальная квартира, двухкомнатная, в среднем ~70-80 тысяч, на 50 живи, остальное в фонд ремонта).

Однушка 40-50 (если нормальная). «Бабушкин ремонт» в е.нях, конечно посложнее. Поэтому, смотря какие запросы.

С двумя квартирами уже лучше, 3 и больше-совсем хорошо. Есть квартиры по 250-500 и выше тысяч сдаются, но мне думается, вопрос про средний чек.4 · 3,6 KВидеоответыЮлия Ауг | о любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйПосмотретьАнна Баштовая | Как «Матрица», «Энни Холл» и «Бойцовский клуб» повлияли на моду?УзнатьЭкономист Сергей Гуриев: «Вы не проиграете, если наймете женщину»ОткрытьВстреча пользователей TheQuestion и Яндекс.Знатоков с командой сервиса / прямая трансляцияПосмотретьКак доказать свою экспертность в интернете?УзнатьЗачем психологу писать на Яндекс.Знатоках?ОткрытьАлиса Хазанова и Роман Волобуев | Публичные интервью TheQuestionПосмотретьПочему с похмелья хочется секса?УзнатьКак и где стартапу найти первых клиентов?ОткрытьЮрий Столяров | о макияже, трендах и уходе за кожейПосмотреть · 6,4 KадвокатДля начала подготовьте квартиру к сдаче: сделайте ревизию и ремонт сантех оборудования и косметический ремонт. Это повышает ее привлекательность.

Сделайте опись сдаваемого имущества и его фотографии, на случай возникновения спора в будущем. Определитесь с величиной оплаты и ее структурой.

а также порядком и сроками взымания. Определитесь, будете ли вы предоставлять регистрацию жильцам или нет. Сделайте копию свидетельства о праве на квартиру.

Приступайте к изготовлению договора аренды/найма, можно самому или с чужой помоью.

Дальше размещайте объявления о сдаче сами или привлеките риэлтеров, как вам удобнее.1 · 384 · 407Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетСтоит помнить о том, что конце осени или зимой спрос на жилье будет меньше, соответственно, стоимость аренды будет ниже.

Также, если вы желаете сэкономить на квартире в хорошем районе, то можно рассмотреть варианты без мебели. Также можно рассмотреть вариант съема большой квартиры, можно снять комнату с кем-то еще из знакомых, так аренная ставка будет явно ниже. · 161 · 69Китаист, предприниматель, дизайнерЧто бы проверить все, что написали выше — поучаствуйте в рестораном дне в вашем городе (если он есть конечно).
· 161 · 69Китаист, предприниматель, дизайнерЧто бы проверить все, что написали выше — поучаствуйте в рестораном дне в вашем городе (если он есть конечно). Там кроме заранее дома приготовленной выпечки и стола ничего не нужно.

Помещение, рекламу и посетителей вам предоставят. Вот там и поймете стоит вам заниматься этим или нет.

Посетители проголосуют рублем)2 · 844 · 697Практикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Документы на квартиру. Если человек, который хочет сдать вам недвижимость, не является её собственником, то собственники могут выселить вас в минуты.«Хорошо», если вам квартиру сдаст родственник собственника – у вас есть какие-то шансы получить обратно деньги, заплаченные вперёд.

Но если это мошенники, то… А бывает, что вы имеете дело с «арендаторами», которые сняли для того, чтобы найти себе «жертву». Как вы понимаете, у них есть и ключи от квартиры, и расположение вещей они изучили, и т.п.

Тогда шансов на возврат денег нет. Иногда и собственники при этом в сговоре…Есть при этом и тонкости, о которых люди в массе своей и знать не знают. Договариваться можно с одним собственником, но если их несколько, то от остальных нужно получить их согласие – письменное.

А если собственник женат и квартира покупалась в браке, то его супруга тоже должна дать согласие.

А бывает…Второе, что проверьте, это паспорт: вдруг вам показывают настоящие документы на квартиру (родственнику они чаще всего доступны), но сдавать пытается другой человек. Другие собственники согласие тоже должны давать лично, в согласии должны быть прописаны данные паспорта, который вы тоже должны видеть сами.Я назвал случаи, когда, как это ни печально, не поможет и договор. Почему? А договор неизвестно с кем и/или заключенный не по закону не имеет юридической силы.

Остальные «подводные камни» надо учесть в договоре с наймодателем.

Это и сроки, порядок и способ расчётов, и условия содержания, и условия (исключение как правило) субаренды, и условия посещения собственником (в том числе наличие др него ключей). С договором, если он не от вас, надо тщательно ознакомиться, внести после согласования с другой стороной свои правки… – всё как всегда и должно быть при заключении договора.

И отдельно (хотя можно и «внутри» договора) не забудьте акт приёма-передачи имущества, с описанием его сохранности, функциональности всяческой техники.Сдающий вам жильё не хочет показывать документы на квартиру и паспорт: «Я тут вам не кто-нибудь где-то!»?

Или про договор говорит: «Что даю – то и подписывайте!»? Или вообще не хочет заключать договор? Разворачивайтесь и уходите. 7 · 1,8 K · 561Специалист по Недвижимости, Риелтор.

  • Понять для чего вам это нужно. (Клиенты иногда начинают эту сложную процедуру не зная для чего они это делают и куда денут деньги).

2.Оценить свою недвижимость.

Тут два варианта, либо обратиться к оценщику, либо использовать способ, что был уже мной здесь описан(можете найти его в моих ответах).

  • Ждать две недели, получить документы и забрать деньги.
  • Принять аванс, назначить день сделки. Тут все просто, главное соглашение об авансе/задатке составить правильно.
  • Провести переговоры. Утрясти все вопросы касаемо цены, банка, доступа к ячейкам, условий прописанных в дкп и прочих условий.
  • Провести сделку. Сделка проводится поэтапно, начиная с закладки денег и заканчивая написанием расписки и подписанием ДКП.
  • Найти клиента. Самый сложный этап, тут нужна реклама, реклама и ещё раз реклама. На этом и последующих этапах обычно люди и нанимают специалистов, так как весьма сложно найти покупателя на падающем рынке.
  • Отнести документы на регистрацию(старые документы и новый дкп).
  • Собрать документы. Их не так много, вот они: правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, ежд, кадастровый паспорт, а перед сделкой от вас потребуют ещё справки из ПНД и НД.( а также неплохо иметь выписку из ЕГРП). Каждый из этих документов нужен и важен, поэтому рекомендую собрать все.

Вот вам небольшое пособие к действию, вкратце.3 · 1,5 K · 16ОтвечаетНет, не выгодно.

В лучшем случае вы будете получать доход от сдачи квартиры в аренду, которого хватит только на погашение ипотеки. Но и такого дохода вряд ли вам удастся получить, то есть придется еще и самому доплачивать, чтобы погашать ипотеку в полном объеме.

Сдавать квартиру выгодно только в том случае, если она досталась вам в наследство или ее вам подарили. В таком случае действительно, не вложив ни рубля вы можете несколько лет сдавать квартиру и получать с этого доход.11 · 2,5 K · 2Финансист, пиарщик, журналистЗнаю, спорный момент, но считаю: не нужно смотреть на родителей и пытаться иметь своё жильё.

В таком случае действительно, не вложив ни рубля вы можете несколько лет сдавать квартиру и получать с этого доход.11 · 2,5 K · 2Финансист, пиарщик, журналистЗнаю, спорный момент, но считаю: не нужно смотреть на родителей и пытаться иметь своё жильё. Я предпочел бы аренду. Да, не своё. Но высвободившиеся на downpayment по ипотеке деньги можно направить на образование.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека 1 5 млн помощь государстап

Если всё-таки хотите свою квартиру, а средства не позволяют, то альтернатив ипотеки нет. Но на неё можно идти тогда, когда доля ежемесячного платежа по сравнению с доходом будет сравнительно небольшим (не более 20-30%).

Для этого нужно сравнительно высокие доходы. Для этого и нужно практическое образование.2 · 2,5 K · 1Работяга-архитектор.

Занимаюсь проектированием коттеджей.Да, конечно, можно. Во всех городах можно снимать жильё на стуки, точно так же, как и снимать на большой срок, например, месяц. Зачастую, одни и те же квартиры/дома сдаются и так и так.

Поэтому, можете просто уточнять у владельца не сдаёт ли он квартиру/дом посуточно. Найти такие предложения всегда можно онлайн. Просмотрите свежие объявления на Юле, Авито и местных площадках с объявлениями.

В Челябинске это — . Возможно, есть и другие, но я не нашёл. Всегда созванивайтесь с арендодателями и спрашивайте о состоянии квартиры/дома.

Вы всегда можете попросить выслать фотографии. · < 100спроситьвойтименю>

Как лучше искать почасовые квартиры

Сегодня никого уже не удивишь тем, что можно быстро найти подходящее место для встречи в виде недорогой, но достаточно привлекательной . На рынке присутствует достаточное число предложений как непосредственно от самих хозяев помещений, так и от специализированных агентств.

Причем арендовать такое помещение можно практически в любом районе города – на окраине, в центре, в спальном районе или неподалеку от местных достопримечательностей. Так же разнится и стоимость арендуемых площадей. Можно найти как достаточно дешевый, так и весьма дорогостоящий вариант.

Это зависит и от места расположения квартиры с почасовой оплатой: и от степени ее обустроенности, и от общей площади. Правда, нередки случаи, когда наниматели сталкиваются с некоторыми проблемами, которые неотступно следуют рядом с бизнесом почасовой аренды квартир.

Даже при всей легкости и кажущейся простоте процесса съема так необходимого на несколько часов помещения не стоит забывать о некоторых нюансах, на которые необходимо обязательно обращать внимание. Чтобы стало более понятно, приведем условную классификацию квартир с почасовой оплатой. На первом месте по степени риска для нанимателей стоят так называемые помещения сезонного типа.

Их так называют по одной простой причине – сдаются эти квартиры только в определенный сезон, когда сами хозяева отсутствуют, например, отправляются в отпуск или на дачу. Отличительная особенность таких помещений состоит в том, что они никак не приспособлены к почасовой аренде и к аренде вообще. Попав в такое место на час или два, не покидает неприятное ощущение, словно хозяева могут вернуться в любой момент.

Поэтому здесь расслабиться и насладиться отдыхом достаточно проблематично.

К тому же, многочисленные предметы хозяйского обихода, которые попадаются на глаза нанимателям, также удовольствия не прибавляют, а только усиливают эти неприятные ощущения.

На второй позиции – спонтанная аренда. В эту группу относятся места, которые хозяин не желал сдавать на часы и сутки до самого последнего момента.

В этом случае тем, кому необходимо , придется столкнуться с бесконечной речью-наставлением.

Хозяин будет объяснять, как и что делать можно, чего нельзя, к чему стоит прикасаться, а что лучше оставить в неизменном виде. При отсутствии прочих вариантов, конечно, придется терпеть все эти нравоучения, но настроение будет испорчено основательно. Но лучше с такими владельцами не сотрудничать – себе же дороже.

Конечно, и хозяина в такой ситуации можно понять – мало ли, какие постояльцы на его жилплощадь придут.

С каждым ведь договор не заключишь – многие хотят соблюсти конфиденциальность. Поэтому новички на рынке почасовой аренды и ведут себя странным образом, перестраховываются.

Поэтому, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит при выборе квартиры на час обращать внимание на следующее:

  1. Минимальное количество мебели.
  2. Свежий ремонт.
  3. Никакого намека на присутствие хозяев.
  4. Чистое белье.

В этом случае можно быть уверенными в том, что это место предназначено именно для аренды.

В ней нет ничего лишнего, ничто не говорит о том, что до вас здесь были люди или хозяева. Кроме того, в большинстве случаев квартиры на час или ночь имеют соответствующий антураж – правильно стилистически оформлены, чтобы создать необходимое романтическое настроение. Найти такие места, опираясь только на телефонные разговоры с владельцем, проблематично.
Найти такие места, опираясь только на телефонные разговоры с владельцем, проблематично.

Конечно, можно обратиться в агентство и гарантированно получить в свое распоряжение нужное помещение на необходимое количество времени. Но можно также арендовать и у непосредственных хозяев.

Для этого стоит обратиться за помощью к Сети. Те владельцы помещений, которые сдачу почасово поставили на поток, стараются ее тщательно рекламировать.

Для этого на специальных порталах они размещают фотографии и подробное описание своих владений, предлагая каждому оценить апартаменты. Таким образом, выбирая для свиданий квартиры, которые именно для этого и предназначены, каждый получает именно то, что хотел – романтическую обстановку, чистое белье и полотенца и уверенность в том, что хозяин не станет стучать в дверь с требованием пустить его обратно.

Поэтому при аренде почасового помещения необходимо проявлять бдительность. Хорошо, если есть знакомые, которые уже удачно воспользовались подобной услугой. По их рекомендации можно пробовать обращаться к тому же хозяину.

Но если таких знакомых нет, придется положиться на собственную интуицию и искать себе место для встреч по старому, но проверенному методу проб и ошибок. Но как только отличный вариант будет найден, стоит и в дальнейшем его придерживаться. Или пробовать обратиться к тем, у кого имеется богатый опыт в вопросах аренды.

Это могут быть агентства, а также специализированные организации, которые предлагают не только квартиры, но и номера на час в отелях. Найти эти фирмы можно в интернете.

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:▪ Найти квартиру по требованиям клиента;▪ Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;▪ Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;▪ При оформлении договора найма вести все переговоры;▪ Консультировать клиента по вопросам договора;▪ Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;▪ Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.Виды мошенничества при аренде квартирВас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом.

Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату.

Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел.

Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно.

Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные.

Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:▪ Свидетельство собственности на него;▪ Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);▪ Гражданский паспорт.▪ В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей.

Об этом должен позаботиться арендодатель.

Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:▪ ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;▪ Ежемесячную сумму за аренду;,▪ Условия пересмотра платы за жилье;▪ Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;▪ Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;▪ Срок сдачи квартиры в аренду;▪ Условия, при которых договор будет расторгнут.▪ Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки.

Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость.

Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей.

Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Привет от жителя Перу

Это оригинальный вариант обмана с предоплатой, который начался на рынке автомобилей, а сейчас встречается на рынке аренды и продажи жилой недвижимости.По сути, та же красивая квартира по заниженной цене и требование предоплаты. Только с собственником общаетесь по почте, поскольку он находится в другой стране.Вам пишут примерно такое сообщение:Добрый день!Я объясню причину моей продажи квартиры по заниженной цене.Я долгое время жил в России, но поскольку мои дети живут в Перу, я решил переехать.

Я занимаюсь здесь бизнесом, но у меня осталась квартира в Москве и я хочу ее сдать.Чтобы заключить договор, я должен прилететь в Москву.

Но я готов ехать только к реальному клиенту, который серьезно настроен. Поэтому переведите мне задаток 10 000 рублей через систему быстрых денежных переводов «Моней Грамм» или систему «Контакт», чтобы подтвердить свои намерения.Мне пришлите квитанцию об оплате, но закройте контрольный номер. Без него я не смогу получить перевод, можете уточнить это в банке.

Так вы будете уверены в моей честности и скажите номер только после заключения договора.Менять условия найма моей квартиры и ее цену я не намерен. Из-за этих условий я сдаю квартиру по низкой цене.

Если не согласны — не тратьте мое время.Мошенники могут быть из любой страны, но чаще — из Камеруна и Перу, поэтому сообщение будет написано с ошибками и немного коряво.В банке подтвердят, что без контрольного номера получить деньги невозможно. Дальше вы пойдете, например, в «Вестерн-юнион» и отправите перевод.

Сфотографируете квитанцию, закроете код и отправите мошеннику.Он обвинит вас в том, что квитанция нарисована в графическом редакторе, и скинет ссылку на поддельный сайт системы денежных переводов. Там необходимо ввести все данные о переводе, в том числе контрольный номер.

Появится итоговое окно, скриншот которого потребует мошенник. После этого он получит деньги и перестанет выходить на связь.Не отвечайте на такое сообщение, а лучше сделайте скриншот и отправьте в службу поддержки сайта, где нашли объявление.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года.

В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса».

Но это всплески на пару дней, и то не всегда.Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры.

Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру.

В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание.

Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец.

Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире.

Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор.

Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке.

Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч.

Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.Фото: javiindy/FotoliaНе пропустите:

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком.

Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения.

По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца.

Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Где лучше держать квартиру

Если предыдущий пункт не отбил у вас желание сдавать квартиру по часам, переходим к важной части — локация. Тут следует учесть несколько моментов:

  1. командированным удобно останавливаться недалеко от вокзала/аэропорта;
  2. тусовщикам подойдет центр города или спальный район, но важно учесть интересы соседей;
  3. парочки обычно выбирают места в спальных районах, в новых домах;
  4. фотографам удобнее всего арендовать квартиру в центре города.

Как правильно разговаривать с собственником, чтобы снять у него квартиру для посуточной аренды.

Для начинающих посуточников эта тема очень актуальна.

До 80% людей, желающих начать этот бизнес, так его и не начинают, потому что не могут договориться с собственником.

Но, на самом деле, всё очень просто.

Этот метод помог не одному десятку, а то и сотне людей снять свою первую квартиру.Шаг №1.Вы должны найти собственника, у которого Вам нужно посмотреть квартиру. По телефону договариваетесь о встрече. И пока не говорите ему, что его квартира нужна для посуточной аренды.

Потому, как собственник может сразу Вам отказать.Вот, например, в Перми, разговор с собственниками другой. Там, наоборот, сдаются квартиры ребятам только для посуточной аренды. Потому, что после них квартиры лучше, ухоженее.У нас сейчас в Пётр из Перми, так хозяйка очень обрадовалась, что он берёт её квартиру для посуточной аренды.

И у неё есть вторая квартира, и она ждёт, когда с неё съедут квартиранты, чтобы сдать и вторую квартиру Петру. Такие варианты бывают не только в Перми, а и во многих других городах.Шаг №2.Когда Вы приходите к собственнику смотреть квартиру, Вы должны понять, что она Ваша, что она Вам подходит. Потому, что она может Вам не подходить по многим параметрам.Скрипт переговоров с собственником:Если она Вам действительно подходит, Вы говорите собственнику: “Я готов её взять, мы занимаемся посуточной арендой, мы расширяемся.

Готовы ли Вы мне её отдать?” Он может сказать да, может сказать нет, может опешить. Может сказать, что ему нужно цену повысить.Тогда Вы отвечаете: “Хорошо.

Сколько квартира Ваша простаивает?” Чаще всего она стоит уже долго.Вы говорите: “Вот деньги. Я их Вам сейчас отдаю и беру эту квартиру. Либо Вы думаете, а потом мне перезваниваете, но скорее всего я уже возьму другую квартиру”.

Чаще всего сдают за ту цену, которая была изначально. Здесь можно даже поторговаться и сбить цену.

Когда люди видят живые деньги, они забывают вообще про всё.Шаг №3.Вам нужно посмотреть как можно больше квартир, потому что от этого очень многое зависит.

Если Вы не будете смотреть квартиры, то Вы не то будете выбирать. А квартиры, на которых нельзя зарабатывать, Вам не нужны.Если собственник всё равно повышает цену на 2000 — 3 000 рублей, то это не сильно страшно. Говорите ему: “Хорошо. Тогда все коммунальные Ваши.

Мы регистрируем договор, потому что мне нужно по Вашей квартире отчитываться. Мы работаем на Вашей квартире с документами”.

Чаще всего собственники этого боятся, потому что там отчисления идут.

Но, Вам это всегда в плюс.Вам, однозначно, нужно будет выписывать документы командировочным. Это очень важно.Почему они поднимают цену? Потому, что думают, что Вы очень много зарабатываете.

Вы им говорите: “Да, я зарабатываю.

Но я и трачу много: на амортизацию, на налоги, на рекламу, хозтовары”.По секрету скажу, что когда у Вас 1 — 2 квартиры — это не так уж и много. Вы их не ощущаете. По сути, когда у Вас несколько квартир, Вы из дома всё носите.Собственник отвечает: “Да, а я думал, что к Вам клиенты просто так приходят.” Вам нужно нагнать жути. Сказать, что эти деньги Вам очень тяжело даются.

Это очень важно. Тогда они Вам её спокойно отдают.И самый большой плюс в том, что Вы будете платить ему за квартиру регулярно!

Вам нужно ему об этом обязательно сказать!У Вас есть договор об аренде или Вы собственник квартиры, и Вы можете делать с квартирой, что захотите.Чтобы себя перестраховать, повесьте в квартире объявление: С 21.00 вечера и до 9.00 утра, чтобы было тихо.

И предупреждайте людей при заселении об этом.

Если будут шуметь — будут оштрафованы.

Или скажите, что внизу бабушка живёт, и она звонит в полицию без предупреждения.Ещё один плюс, о котором необходимо сказать собственнику.

Когда человек сдает квартиру на длительный срок, у него появляется страх того, что он перестанет быть хозяином квартиры.

Вам необходимо показать, что он и останется хозяином. Если он захочет прийти проверить чистоту и сохранность своей квартиры, то он это может делать по предварительному звонку с Вами, хоть каждый день, при условии, что там никто не живет.Главное, чтобы у Вас в квартире было тихо. А то,что в квартиру кто — то приходит, нет ничего страшного.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+