Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда платят деньги при покупке квартиры

Когда платят деньги при покупке квартиры

Когда платят деньги при покупке квартиры

Подробная инструкция

  • Нотариус сообщит покупателю реквизиты депозитного счета. Покупатель по своему усмотрению перечисляет туда деньги — со своего банковского счета или наличными. В обоих случаях покупателю дадут справку о поступлении денег на депозитный счет. Этой справкой покупатель доказывает, что он выполнил свои обязательна по расчету перед продавцом.
  • Помощник нотариуса составит несколько экземпляров договора купли-продажи + соглашение о денежных расчетах. Участники подписывают документы. Далее нотариус заверит договор купли-продажи. Согласно , нотариус подает договор купли-продажи для регистрации сделки. Документы остаются у него
  • Покупатели и продавцы обращаются к нотариусу и предоставляют необходимые документы для сделки и расчетов. Какие именно сообщит нотариус, у каждого свои требования. Если покупатель решит перечислить деньги на депозитный счет нотариуса безналичным путем, то банковский счет должен быть оформлен именно на покупателя. Нельзя будет переводить деньги нотариусу, например, со счета матери покупателя. Исключение: если одним из покупателей будет несовершеннолетний, то перечислять деньги можно со счета одного из родителей (опекуна). Для доказательства того, что счет принадлежит покупателю, нужно предоставить нотариусу справку или копию договора на обслуживание счета. Тоже самое касается и продавца.
  • Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  • После регистрации сделки, участники снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцы могут получить получить деньги наличными или на банковский счет. В случае с наличными, нотариус выдаст продавцам чек или распоряжение, с помощью которого они смогут снять деньги с депозитного счета.

И снова о расписке. Хоть у покупателей есть на руках справка о переводе денег на депозитный счет нотариуса, я все равно советую им получить от продавца расписку о получении денег. Образец найдете .

Недостатки сервиса безопасных расчетов

✘ Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

  1. Участник сделки не является гражданином РФ.
  1. Собственность оформлена до 1998 г.
  1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
  1. Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
  1. Получатель денежных средств несовершеннолетний.
  1. Более двух получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
  1. Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
  1. Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
  1. Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

4.

Оплата квартиры через депозит нотариуса.

Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу. У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры. В нотариальной сделке есть преимущества.

Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца — это положительный момент для покупателя.

Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит. Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта.

Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры. В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу.

Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности. Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса.

Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса. Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса. Либо обращаться в суд.

Если вы выбрали аккредитив

Аккредитивом называют специальный банковский счет, на который вы переводите всю сумму по сделке.

Когда продавец предоставит банку все документы, подтверждающие завершение сделки, это называется исполнение аккредитива, банк переведёт деньги ему. Имейте в виду, что банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные. И только после этого он переведёт деньги.

По сути, это та же самая банковская ячейка, только с безналичным расчётом. Однако в этом случае банк, особенно государственный, может уточнить, откуда у вас деньги на квартиру. Если же полученный ответ его не удовлетворит, операция по счёту может быть приостановлена.Имейте в виду, что услуга аккредитива есть далеко не во всех банках: её редко заказывают, и не все умеют с ней работать.

Если банк все-таки работает с аккредитивом, то открытие счета будет стоить около 3000 рублей. Иногда это процент от сделки, иногда — фиксированная сумма, но цифры в обоих случаях будут примерно одинаковые.

Кроме того, иногда за обналичивание денег продавец платит процент от суммы. В каждом банке он разный.

Образец расписки передачи денег при покупке квартиры

Наличие расписки станет дополнительной гарантией безопасности, особенно, если речь идет об оплате наличными. Чтобы документ приобрел статус официального и помог доказать правоту в случае необходимости, он должен быть составлен по правилам.

Существует несколько четких аспектов, которым важно следовать при составлении расписки:

  1. Официальные реквизиты. Это номер соглашения и т.д.
  2. Расписка завершается датой составления, а также подписью.
  3. Причина, по которой была проведена сделка. В пункте, где будет указан размер выплаты, необходимо обозначить и цель, с которой она была произведена.
  4. Личные данные лиц, между которыми была заключена сделка. Важно уточнить, кто выступал в роли покупателя, а кто был продавцом.
  5. Заголовок. Он должен четко передавать суть документа. Оптимальным будет официальное наименование. К примеру, «Расписка о передачи денег по договору…»
  6. Точная стоимость квартиры. Необходимо обозначить валюту, в которой была проведена оплата. В большинстве случаев, это рубли.

Нужно ли заверить расписку у нотариуса? Если документ был составлен в соответствии с правилами, то он уже обладает юридической силой и не нуждается в заверении нотариуса.

Если вы не знаете, как оформить передачу денег при покупке квартиры, первым делом стоит определиться с методом проведения процедуры.

При покупке квартиры важно обезопасить себя и выбрать наиболее надежный вариант.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Банковская ячейка

– это мини-сейф, открываемый банком для участников сделки по недвижимости.

Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке по согласованию сторон.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности.

При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами. Ремонт, строительство, отделочные работы.

Как построить и обустроить дом. «Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги.

Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска», — объяснил Булатов. Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учётом времени, необходимого для регистрации. По наблюдениям Сергея Булатова, раньше в Забайкалье этот вариант пользовался популярностью при ипотечных сделках.

Сейчас более востребован так называемый сервис безопасных расчётов от Сбербанка. Это один из видов аккредитива.

Ремонт, строительство, отделочные работы.

Как построить и обустроить дом.

Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя

Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо. Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия.

Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.

Если вы выбрали депозит нотариуса

Это третий способ передать деньги.

Покупатель переводит деньги на специальный депозитный счёт нотариуса.

Тот сам переведёт средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены. Условия прописываются в соглашении о денежных расчётах, которое подписывается вместе с договором купли-продажи.Всё сделали правильно?

Поздравляем! Теперь у вас есть квартира, и при необходимости вы сможете доказать, что продавец получил деньги.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья ЧухроваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

4. С помощью банковского счета нотариуса

В этом случае переводит всю сумму на специальный счёт нотариуса.

Как только условия по сделке будут исполнены, они сразу же поступают продавцу. Все соглашения по передаче прописываются в договоре о денежных расчётах, который составляется одновременно с документом основной сделки. После завершения процесса передачи денег покупателю остается только принять квартиру.

Спасибо что дочитали! Если возникнут вопросы — всегда готов на них ответить в комментариях!

Другие мои

Продажа квартиры через банковский аккредитив

По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы. В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент. Иногда это один и тот же банк.

При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя. Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.Плюсы банковского аккредитива:

  1. Не нужно разбираться с наличными деньгами.
  2. Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;

Минусы банковского аккредитива:

  1. Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
  2. Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами. Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.
  3. В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
  4. Возможен только безналичный расчет.
  5. При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.
  6. Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.

В ипотеку

Жилье, взятое в кредит, покупатель оплачивает частями.

Расчеты в данном случае производятся через банк, поэтому передавать деньги через ячейку или аккредитив имеет смысл не всегда.Однако в случае необходимости и по договоренности сторон можно выбрать наиболее подходящим для себя способом оплаты с привлечением к процессу незаинтересованного посредника.

Регистрируем договор в Росреестре

Чисто технически ничто не мешает нечестному застройщику продать одну квартиру дважды: он может подписать договор на одну и ту же квартиру с несколькими дольщиками, а потом забрать деньги и испариться.Полное название Росреестра — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Чтобы защитить честных дольщиков от таких мошенников, в России есть закон, который обязывает регистрировать каждый договор долевого участия до того, как вы по нему будете платить. Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды.В каждом регионе госпошлину оплачивают по своим реквизитам.

Смотрите их В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней ДДУ никому другому.Если у вас есть время или вы мнительны, договоритесь с застройщиком о встрече в Росреестре.

У приличных застройщиков, как правило, в штате работает юрист, который регистрирует с клиентами ДДУ.Юрист предложит вам время встречи.

С собой возьмите тот же набор документов, который готовили для подписания ДДУ, и квитанцию об оплате госпошлины.

В 2016 году она составляет 350 рублей на всех участников сделки, включая застройщика. Каждый участник сделки отдельно оплачивает свою часть госпошлины. Как и сколько платить, вам сообщит застройщик.

Платить можно через интернет-банк или картой через портал госуслуг.Если вы живете в другом городе или вам некогда, оформите у нотариуса доверенность на застройщика. В этом случае застройщик за вас оплатит госпошлину, сдаст договоры на регистрацию и потом заберет их.Поход к нотариусу займет два часа.
В этом случае застройщик за вас оплатит госпошлину, сдаст договоры на регистрацию и потом заберет их.Поход к нотариусу займет два часа. Дальше отдаете застройщику доверенность, он бегает по росреестрам сам.

Через 5 дней застройщик получает готовый ДДУ и передает или отправляет его вам.

Всё вместе потребует дней 7−10.Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, укажите в доверенности правильные формулировки. Вам подойдет разовая доверенность — ее оформляют под конкретную квартиру.Оформляйте разовую доверенностьЕсли вы в другом городе, то добавьте, что застройщик вправе подписывать ДДУ за вас. Чтобы застройщик не подписал за вас что попало, проверьте, что в доверенности указаны стоимость и адрес квартиры и они совпадают с ДДУ и реальностью.

После того, как застройщик получит для вас зарегистрированный ДДУ в Росреестре, заберите у него оригинал доверенности.

Представитель застройщикаКомпании и ведомства, где юрист застройщика будет представлять ваши интересы, в том числе РосреестрВсе это существенные условияДДУ подписали днем раньше, поэтому достаточно номера и даты договора.

Если хотите, чтобы за вас подписали и ДДУ, укажите тут стоимость квартирыПолный адрес квартирыПолномочия представителя застройщика распространяются только на конкретную квартируВсе это тоже существенные условияЕсли вы параноик, отдельно сходите в Росреестр и напишите заявление, что во всех сделках с недвижимостью будете участвовать только лично.

В этом случае Росреестр не примет документы у любого, кто бы ни пришел от вашего имени, даже по доверенности.

Доверенности перестанут «срабатывать» в Росреестре с даты такого заявления.В каждом регионе и ведомстве — Росреестре, МФЦ, кадастровой палате — текст заявления свой, хотя суть одна.

В заявлении сошлитесь на статью 28.1 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 Хотите сэкономить пару тысяч рублей — сами оплатите госпошлину и встречайтесь с застройщиком в Росреестре. Сэкономить пару дней — оформите у нотариуса разовую доверенность на застройщика

Как передать деньги при покупке квартиры через банк. Когда банк отвечает за сохранность средств, а когда — нет

7 апреля, 16:58Один из надёжных способов передачи денег при покупке квартиры на вторичном рынке — через банковскую ячейку.

Рассказываем о тонкостях процесса аренды ячейки, а также о плюсах, минусах и рисках этого способа.Как происходит передача денег через банк при покупке квартиры Банковская ячейка (или депозитарий) — это сейф, который покупатель недвижимости арендует в банке на определённый срок. При альтернативной сделке, если в процессе участвуют сразу несколько квартир, может быть несколько ячеек, их количество обсуждается заранее.Процесс выглядит так: покупатель приносит деньги в банк, в присутствии продавца средства пересчитываются и закладываются в ячейку. После того, как все условия договора купли-продажи будут выполнены и участники зарегистрируют переход прав на квартиру, продавец получает деньги.Аренда ячейки, как правило, оформляется на месяц.

Регистрация квартиры обычно проходит в течение недели, но лучше иметь запас времени на случай возникновения каких-либо задержек.А банк отвечает за сохранность денег? Зависит от того, какой договор вы заключили с банком. Это может быть (ГК РФ ст. 922):· Договор аренды с предоставлением сейфа.

Вы просто арендуете место для хранения ценностей, при этом банковские сотрудники не знают о том, что именно вы кладёте в ячейку. Потому банк не несёт ответственности за содержимое сейфа, но гарантирует, что не предоставит к нему доступ третьим лицам без разрешения арендатора. При этом, если из ячейки что-то пропадёт, возмещать пропажу банк не станет, и доказать, что в ячейке было 3 млн рублей, а не 3 рубля, будет сложно.· Договор аренды с использованием сейфа.

Клиент сообщает банку, что именно он размещает в сейфе, а банк, как и в первом случае, гарантирует, что не предоставит доступ к ячейке третьим лицам без разрешения арендатора. Если в банке произойдёт кража, ответственности за ваши средства банк, как и в первом случае, не несёт.

Однако, в отличие от договора аренды с предоставлением, шанс получить украденные средства назад есть — об этом ниже. Поясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: «При аренде банковской ячейки клиент платит 2,5–3,5 тыс.

руб. в месяц, это один из наиболее дешёвых способов передачи средств через банк.

Для некоторых клиентов важно сохранить конфиденциальность и не информировать банк или третьих лиц о том, какая сумма хранится в ячейке.

Я же всегда выступаю за то, чтобы банк знал, что закладывается в сейф, а продавец и покупатель имели доказательства, что в ячейку помещались именно деньги, а не, например, ценные бумаги.

Для этого разумно оформить расписку, которую пишет покупатель, а подписывают оба участника, а также привлечь свидетелей».

· Договор использования банковского сейфа с услугой ответственного хранения. Эту опцию предлагают не все банки, и она будет стоить значительно дороже, чем обычная аренда с предоставлением или с использованием. В этом случае банк фиксирует, что именно вы кладёте в ячейку (если это деньги — проверяет их подлинность), и делает опись вложения.

В этом случае банк фиксирует, что именно вы кладёте в ячейку (если это деньги — проверяет их подлинность), и делает опись вложения. Воспользоваться ячейкой вы можете только в присутствии банковского сотрудника, потому как банк несёт полную ответственность за содержимое ячейки. Если с ним что-то случится, банк должен будет возместить ущерб в полном объёме.

Эксперты рынка говорят, что переплачивать за гарантию возврата средств в случае взлома ячейки клиенты, как правило, не хотят.

«На практике донести до участников сделки целесообразность заключения договора ответственного хранения почти невозможно: для них это в первую очередь дополнительные расходы к сделке»

, — поясняет Элина Мамонтова.

Доступ к банковской ячейке после размещения средствПосле оформления договора аренды банковской ячейки банк отдаёт ключ арендатору, т. е. покупателю недвижимости. Это логично, потому как покупатель всё ещё не получил права собственности на недвижимость и в ячейке лежат его средства.

Продавец и покупатель заранее обсуждают условия дальнейшего доступа к банковской ячейке и фиксируют их в дополнительном соглашении к договору аренды.Как правило, ключ хранится у покупателя 5–7 дней, пока сделка регистрируется. После чего покупатель, получив документ о регистрации сделки, передаёт ключ от ячейки продавцу.

После чего покупатель, получив документ о регистрации сделки, передаёт ключ от ячейки продавцу. Продавец забирает средства из сейфа и пишет расписку об отсутствии претензий к покупателю.Здесь возникает логичный вопрос: как продавцу быть уверенным, что покупатель передаст ему ключ вовремя? Оптимальный вариант — доверить ключ от ячейки на хранение третьему независимому лицу, им может выступать банк, который выдаст ключ продавцу при условии выполнения договора.

Но не все кредитные организации предоставляют услугу хранения ключа, и, как правило, делают это за дополнительную плату.Если ключ остаётся у покупателя, то это не значит, что он может им воспользоваться и забрать деньги. Обычно в дополнительном соглашении прописывается, что доступ к ячейке в течение срока аренды имеет только продавец, если у него на руках есть определённый перечень документов. Если сделка по каким-то причинам сорвётся, покупатель заберёт свои деньги.

Если сделка пройдёт, а покупатель не передаст ключ продавцу, вопрос придётся решать через суд (и тут, понятно, закон не на стороне покупателя).

Для того, чтобы получить из ячейки деньги, продавец должен предоставить банку паспорт, а также документ (или несколько), который обозначен в доп. соглашении к договору аренды. Это может быть:— зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (или квартир, если в сделке участвуют несколько), со штампом регистрационной палаты и записью о том, что квартира перешла в собственность нового владельца;— выписка из ЕГРН, полученная на имя покупателя;— подписанный акт приёма-передачи недвижимости.Элина Мамонтова, генеральный директор агентства недвижимости «Твой ДОМ»: «Покупатель может установить свои условия изъятия средств — например, запросить у продавца чистую справку „О регистрации“ по форме 9 — как доказательство того, что из квартиры выписаны все, кто был там прописан на момент продажи.

Особенно актуально в случаях, если в квартире зарегистрированы маленькие дети.Если сделка сложная или многоэтапная, можно воспользоваться дополнительной услугой от банков, которая называется „эксперт-сейфинг“. Для её оформления заключается отдельный договор, в котором подробно прописываются все условия изъятия средств и документов на каждом этапе проведения сделки».

Если что-то пойдёт не так — например, сделка отменится — заложенные в ячейку средства возвращаются своим первоначальным владельцам.

Этот пункт обязательно должен быть прописан в договоре с банком.

Что делать, если ячейку всё-таки взломали Банковская ячейка — надёжный способ хранения средств, однако не гарантирует 100% безопасности.

«На моей практике не было случаев исчезновения денег из ячеек, однако в профессиональных кругах эта тема обсуждается, и федеральные СМИ пишут о том, что в каком-либо банке из сейфа исчезла крупная сумма»

, — говорит юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина.Вне зависимости от того, какой договор вы подписывали с банком, он отвечает за сохранность содержимого сейфа.

Но по факту рассчитывать на возмещение убытков в полном объёме можно только в случае, если с банком вы оформили договор использования сейфа с услугой ответственного хранения. Случай, если банк изначально не знал, что находится в сейфе (при наличии договора аренды с предоставлением сейфа), в этом плане почти безнадёжен. Когда банк знал, но «не нёс ответственности» (то есть при заключении договора с использованием сейфа), он виноват, только если ячейки плохо охранялись.

Если кража всё-таки произошла, нужно написать претензию банку и убедиться, что факт кражи средств зафиксирован в полиции.

Если полиция и банк в короткие сроки после происшествия с вами не связываются и никак не отреагируют на претензию, владелец ячейки должен обратиться в суд. «Претензия банку пишется в произвольной форме в двух экземплярах — на вашем экземпляре банк должен поставить отметку о том, что претензия получена.

В исковом заявлении нужно обозначить, что произошла кража средств в определённом объёме, и ваши требования: возврат средств и компенсацию морального ущерба.При этом важно понимать, что у арендатора ячейки должны быть доказательства, что на момент кражи деньги были в ячейке — например, видеозапись процесса закладывания средства, опись или расписка свидетелей.

Исход дела будет зависеть от того, сможет ли арендатор предоставить такие доказательства, а банк — убедить суд, что предпринял все необходимые меры для контроля за доступом к сейфу», — уточняет Эльвира Шулемина.Добавляет Элина Мамонтова: «Случается, что опись имущества, вложенного в сейф, делают стороны дополнительно друг для друга.

Могу предположить, что в случае, если клиент выбрал договор аренды ячейки с использованием сейфа (без ответственного хранения) и в банке произошла кража, эта расписка может служить доказательством того, что в сейфе действительно находились деньги, а не что-то иное».Есть ли альтернативные надёжные способы передачи денег НаличнымиНадёжность: 0 из 10.Передавать наличные средства «из рук в руки» при покупке квартиры — самый рискованный способ.
Могу предположить, что в случае, если клиент выбрал договор аренды ячейки с использованием сейфа (без ответственного хранения) и в банке произошла кража, эта расписка может служить доказательством того, что в сейфе действительно находились деньги, а не что-то иное».Есть ли альтернативные надёжные способы передачи денег НаличнымиНадёжность: 0 из 10.Передавать наличные средства «из рук в руки» при покупке квартиры — самый рискованный способ.

Продавец в этом случае может получить средства и скрыться, не продав квартиру или не выполнив какие-то другие обязательства по договору купли-продажи, или же покупатель отказывается платить, получив документ о передаче прав собственности на квартиру.Депозит нотариуса Надёжность: 8 из 10.Покупатель и продавец заключают с нотариусом соглашение о проведении денежных расчётов, после чего покупатель переводит на его депозитный банковский счёт деньги за квартиру.

В этом случае нотариус выступает в качестве посредника и представителя закона, который контролирует соблюдение всех условий сделки.

Когда они будут выполнены, нотариус сообщает банку о том, что деньги могут быть переведены на счёт продавца.«8 из 10» ставим за существование человеческого фактора — во-первых, не каждый нотариус берётся за оказание подобных услуг, во-вторых, необходимо проверить надёжность нотариуса, прежде чем заключать с ним договор.

Если с нотариусом за период проведения сделки что-то случится (смерть или потеря лицензии), денежные средства с депозитного счёта придётся возвращать через суд.АккредитивНадёжность: 9 из 10.Это банковский счёт, на который покупатель переводит средства.

Счёт принадлежит банку, и только у него есть доступ к счёту. Продавец, как и в случае с арендой банковской ячейки, должен предоставить банку документы, подтверждающие завершение сделки, после чего банк переводит деньги на его счёт. По сути, процессы похожи, только все расчёты происходят без привлечения наличных средств.

Аккредитивы есть не во всех банках, и процесс оформления, проверки и перевода средств от банка к продавцу может занять несколько дней. Стоимость аккредитива сопоставима с арендой банковской ячейки, но за обналичивание средств банк может запросить процент.

Из рисков — банкротство банка.Сервис безопасных расчётов Надёжность: 9 из 10В этом случае деньги покупателя переводятся на специальный, открываемый в банке номинальный счёт, где хранятся, пока сделка оформляется. Идти в банк и сообщать о том, что собственность на квартиру перешла к другому лицу, не нужно: банк сам получает сведения из Росреестра и в момент, когда покупатель становится собственником, информирует покупателя, что сделка состоялась, затем переводит деньги на счёт продавца.«Услуга оформляется в банке при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости.

Если регистрация сделки по какой-то причине не происходит, средства отправляются обратно на счёт покупателя — для этого обе стороны должны сообщить банку о намерении расторгнуть договор оказания услуг.Самый большой плюс сервиса, особенно актуальный весной 2020 года, в том, что ни продавцу, ни покупателю не нужно идти в банк во второй раз. В Сбербанке эта услуга стоит 3400 руб.», — поясняет Эльвира Шулемина.Риски при этом способе расчётов аналогичны рискам при аккредитиве.Элина Мамонтова: «Идеального способа передачи средств через банк не существует.

Например, у банка могут отозвать лицензию, и при использовании аккредитива средства покупателя зависнут.

Нужно всегда отталкиваться от конкретной истории купли-продажи.

Если она простая — например, в договоре указано, что основной договор является одновременно и актом приёма-передачи, при этом в квартире никто не прописан и между продавцом и покупателем доверительные отношения, — можно воспользоваться сервисами безналичных расчётов: аккредитивом, эскроу-счётом (аналог аккредитива) или сервисом безопасных расчётов, который сегодня предлагает Сбербанк. При альтернативных и сложных сделках однозначно удобнее пользоваться банковскими ячейками с подключением услуги эксперт-сейфинга». Автор: Мария ВиноградоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как передать деньги за квартиру

Всего существует четыре способа: наличными, через банковскую ячейку (она же — депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса.

Из них надежны только три последние.

Ведь передача денег наличными или банковским переводом слишком рискованна: продавец может взять деньги, а потом не исполнить свои обязательства по договору. Если же сделка ипотечная, то деньги передаются через ячейку или через аккредитив.

Передача денег при покупке квартиры наличными

Наличный способ оплаты относится к числу самых распространенных методов.

В этом случае сделка проводится с посредниками или без, однако средства переводятся не на банковский счет, а выдаются продавцу лично. Стороны могут договориться о рассрочке или единоразовой оплате.

Однако такая передача денег будет невозможной в некоторых случаях:

  1. Договор заключается с лицом, который не является гражданином РФ. Такие операции могут проводиться только в уполномоченных финансовых учреждениях.
  2. Сделка заключена с юридическим лицом – оплата наличными невозможна.
  3. Соглашение подписывает человек, не достигший совершеннолетия.

Прямая оплата наличными всегда повышает риск столкнуться с мошенником и потерять свои средства.

Но такой способ занимает мало времени, что делает его актуальным для многих.

3. Схема проведения покупки квартиры через аккредитив

Под аккредитивом понимается специально открытый банковский счёт, куда переводится вся сумма от заключённой сделки.

После того как продавцом представляются документы, о завершении процесса купли-продажи банк совершает ему перевод денег.

Такая операция носит название исполнение аккредитива. Обычно на это требуется несколько дней, которые уходят на проверку предоставленной информации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+