Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Куда обращаться о замене батареи отопления квартира муниципальная

Куда обращаться о замене батареи отопления квартира муниципальная

Куда обращаться о замене батареи отопления квартира муниципальная

Время проведения работ

Любые работы, связанные с системой отопления, необходимо проводить в межотопительный период. В данном случае исключение составляют аварийные ситуации.

При этом важно учитывать, что приватизированные квартиры содержатся только за счет их владельцев.

То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами, собственник квартиры самостоятельно должен подготовить ее к отопительному сезону.

Вы обязаны следить за исправностью отопительных приборов.

А при необходимости их ремонта обратиться в эксплуатационную компанию.

Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей?

Заказать замену квартирных батарей можно и в сторонней компании, главное – договориться с ЖЭК о перекрытии стояка отопления.

Подробнее о том, как получить такое разрешение, – в подробной инструкции от ООО «СпецМонтаж».

Для того чтобы заменить батареи и не испортить отношения с жилищно-коммунальной службой, нужно последовательно предпринять следующие действия.

  • Лично присутствовать при замене батарей.
  • Подать заявление в ЖЭК. Его составляет собственник квартиры либо главный квартиросъемщик. В документе вы излагаете свою просьбу о перекрытии всего стояка.
  • Согласовать время для визита специалиста. В назначенное время он приходит по указанному адресу и производит диагностику. Если правила монтажа батарей были соблюдены, сантехник открывает воду в стояке. После того, как вода поступила в систему, ее вновь проверяют на предмет трещин, протечек и качества сварки.
  • Прийти в ЖЭК (либо ДЕЗ, либо ТСЖ) и изложить свою просьбу. Демонтаж старых радиаторов и установка новых требует удаления воды из всего стояка отопления. Без участия коммунальщиков сделать это невозможно. Следует уточнить порядок и выбрать дату отключения воды.
  • Согласовать с ЖЭК и компанией-подрядчиком дату и точное время, когда можно будет слить всю воду из стояка и перекрыть его. Для замены одного радиатора, как правило, требуется в среднем около часа. ООО «СпецМонтаж» устанавливает в сжатый срок. Наиболее удачное время для проведения работ – 10 часов утра. Слив воды и отключение стояка выполняет сантехник из штата ЖЭК.
  • После того, как новые радиаторы установлены, обратитесь в ЖЭК повторно. Нужно подать заявление, в котором вы информируете коммунальную службу о завершении запланированных работ. Кроме того, придется составить просьбу, чтобы представитель ЖЭК проверил правильность установки оборудования и целостность системы.
  • Получить положительный ответ от начальника управления. Для этого сотрудникам ЖЭК нужно осмотреть трубы, оценить состояние отопительной системы, ознакомиться с документами на новые обогреватели. Убедитесь, что с технической документацией все в порядке.
  • Получить документ, подписанный главным инженером ЖЭК и подтверждающий качественно выполненную замену батарей.

ООО «СпецМонтаж» дает гарантию на все оказанные услуги.

Никаких проблем с проверками и последующей эксплуатацией наши клиенты не испытывают. Бесплатная консультация по процедуре и технологии по телефону +7 (495) 640-79-97.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д.

УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены.

Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности.

Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности.

Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также: Прочитано 86119 раз Последнее изменение Воскресенье, 10 Ноябрь 2020 09:53 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

Добрый день, уважаемые коллеги!

Не смотря на все между нами различия, всё равно мы с вами своего рода коллеги: все мы пользуемся услугами ЖКХ и это нас объединяет!

Мой канал посвящён ЖКХ и тому, как с этим явлением уживаться. ЖКХ — вещь, порой, необъяснимая, но тем не менее крайне необходимая — не зря предприятия ЖКХ включаются в систему жизнеобеспечения граждан нашей страны.

Я работаю в этой отрасли уже чуть больше 11 лет: прошел путь от обычного специалиста до руководителя высшего звена. Поэтому, в принципе, о работе предприятий ЖКХ я знаю достаточно много и многое могу вам рассказать!Если вам интересно, как можно улучшить свою жизнь благодаря знаниям об отрасли ЖКХ, милости прошу в подписчики моего канала.
Поэтому, в принципе, о работе предприятий ЖКХ я знаю достаточно много и многое могу вам рассказать!Если вам интересно, как можно улучшить свою жизнь благодаря знаниям об отрасли ЖКХ, милости прошу в подписчики моего канала. Пишу не так, чтобы очень часто, но на вопросы стараюсь отвечать всегда.

Иногда пишу отдельные статьи по вашим вопросам.

Замена батареи отопления: личный опыт

А вот история из личного опыта, опубликованная на одном из московских форумов.

Я заменяла всю систему водоснабжения, потому что старые коммуникации пришли в негодность. Когда дело касалось санузла, то решить вопрос оказалось легче, чем при замене радиаторов.

Я написала заявление в диспетчерскую, оплатила услуги по отключению воды (через Сбербанк), и мастер в течении часа сделал ввод горячей и холодной воды в квартиру. С радиаторами была ситуация несколько иная. Я также написала заявление и оплатила услуги (отключение отопления, а точнее спуск воды из системы отопления стоит дороже, чем перекрытие холодной и горячей), но вода была отключена на более длительное время.

Соответственно, заплатила я больше (около 1000 рублей с небольшим).

В квартире несколько стояков, и все они разные.

Отключались все. Поскольку, в системе отопления вода присутствует (должна присутствовать) всегда, и даже летом, то ее необходимо спустить, чтобы заменить трубы (и радиаторы) в квартире.

Особенно, если нет кранов перекрытия воды. Стоимость услуг примерно следующая (данные 2010 года – ЭнергоВОПРОС.ру) За точку (один радиатор) сантехники просят 3-5 тысяч рублей. Сюда входит замена труб, сварка и установка одного радиатора.

Если не подписан договор, то они одна фирма не даст гарантию за выполненные работы. То же касается и ДЕЗа. Ко мне приходил мастер (первый), который накосячил. Когда главный сантехник ДЕЗа пришел включать воду, он сказал «ооо, супер!» и намекнул на взятку в виде бутылки, несмотря на то, что я официально все оплатила по квитанции.

Это «супер» я потом переделала, когда нашла хорошего мастера по рекомендации. Второй мастер сказал, что за такую халтуру нужно вырвать руки.Источники: , Поделиться

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный.

Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный.

Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно.

Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье.

В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья.

Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления. Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире.

Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

5. Потекла батарея в муниципальной квартире. За чей счет производится замена батареи?

5.1. За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма.

В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. За счет средств собственника квартиры.

Ст.210 ГК РФ. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня потекла батарея, ремонту не подлежит, нужна замена, должна ли я ее менять и покупать за свой счет или нет.

Чьи это обязательства? Собственником я НЕ являюсь!!! И если можно ссылки на законы! Заранее спасибо!!! 02 Августа 2013, 08:59, вопрос №146572 Алена, г. Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 23% 3449 ответов 1180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 23% 3449 ответов 1180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алена!

Рекомендуем прочесть:  Рыночная оценка квартиры

Скажите, на каком основании (договор аренды, договор соц найма и тд) Вы проживаете в квартире? Но вообще, по общему правилу, именно собственник должен содержать квартиру в порядке ст.30 ЖК РФ 3. Собственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты вкоммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором 02 Августа 2013, 09:05 0 0 получен гонорар 39% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29256 ответов 12992 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник: ЖК РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: .

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны 02 Августа 2013, 09:06 0 0 102 ответа 27 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ухта Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Алена. Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должнапроводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которомупринадлежит эта квартира.

Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации;— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41

«Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме»

(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491;с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г.

N 354);— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. ГосстрояРоссии от 27 сентября 2003 г. N 170). 02 Августа 2013, 09:08 0 0 получен гонорар 39% 20435 ответов 6798 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Алена! Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом. Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя.Согласно ст.

65 ЖК РФ: 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.3.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. 02 Августа 2013, 09:11 0 0 275 ответов 88 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Старостенко Анатолий Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 88отзывов
  2. 275ответов

Здравствуйте, Алена.

.радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании. Пишите заявление, составляйте акт, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, те долго разговаривать не будут, быстро выпишут штраф.Постановления правительства РФ № 4916.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ВСЯ система отопления, до последнего винтика — общее имущество дома. Если кто — либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание — ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.

Если никто из вышеперечисленных ответственных лиц не помог, пишите заявление в суд и прикладывайте акт о понесенном ущербе. С уважением, Анатолий Старостенко. 02 Августа 2013, 09:13 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 27 Сентября 2016, 19:47, вопрос №1390253 30 Марта 2015, 11:48, вопрос №782471 19 Ноября 2020, 00:47, вопрос №2592342 10 Мая 2018, 19:23, вопрос №1991678 10 Апреля 2017, 03:04, вопрос №1602925 Смотрите также

Как поменять батареи в квартире за счет УК?

Если все сложилось и у вас перед батареями никаких устройств, позволяющих их отключить, нет, то лучшей стратегией по замене батарей за счет УК будет являться официальное обращение с соответствующей просьбой. Как это обращение назвать: заявлением или просто письмом — не важно.

Обращение составляется в свободной форме, но в нем желательно прямо указывать:

  1. для большей эффективности сделать отсылки на решения и установления Верховного суда Российской Федерации: , , , в соответствии с которыми явно обозначается обязанность управляющей компании заменять батареи за свой счет.
  2. само собой, адрес квартиры, ФИО собственника/собственников, от имени которого пишется обращение;
  3. обоснование необходимости замены радиатора отопления, желательно с приложением фотографий на которых видно, что радиатор действительно протекает;

Соответствующий вывод сделан с учетом анализа положений «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, во взаимосвязи с , а также , которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Как видите, ничего сложно в том, чтобы заменить батареи за счет УК нет. Главное знать свои права! Но и про обязанности тоже забывать не стоит!Хочется еще зацепить тему отключающих устройств перед радиаторами отопления.

Я считаю, что они должны быть по умолчанию. Если их нет, то при замене батарей их желательно тоже поставить. Хотя, если УК будет вам ставить батареи за свой счет, будьте уверены, «краны» они тоже поставят. Чтобы в последующем не менять вам батарею еще раз! Если вы знаете, что в вашем доме планируется проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, знайте, что вы имеете право на замену радиаторов отопления по этой программе.
Если вы знаете, что в вашем доме планируется проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, знайте, что вы имеете право на замену радиаторов отопления по этой программе. Условия такие же, как и для замены батарей за счет УК.

И да, обычно по капремонту «краны» перед батареями тоже устанавливаются или меняются. Таким образом, получается, что зная свои права можно сэкономить приличное количество денег.

Интересно, кто из читателей менял батареи за свой счет, а кто все-таки смог воспользоваться знаниями и получил эту услугу бесплатно?

Поделитесь своим опытом в комментариях, будет полезно!Если вас заинтересовал мой канал, предлагаю почитать другие мои статьи:Для меня это важно. P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ.

Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы готовлю отдельные статьи.

Запуск отопительной системы

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру.

Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода.

Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка.

Как только появится вода, клапан нужно будет закрыть. 27 января, 2015 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 7 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Квартира в частной собственности: как менять радиатор

Батареи, по закону, считаются общедомовой собственностью, если не учитывать важный нюанс. Обратите внимание! Если трубы, входящие в квартиру, оснащены вентилем, который позволяет произвести отключение тепла, то подобный радиатор – это собственность хозяина жилья.

Сложно добиться переустановки отопительного прибора посредством ЖЭКа.

Для спасения от замерзания и «потопа» придётся ремонтировать за собственный счёт.

Но, при отсутствии крана, позволяющего осуществлять отключение подачи воды в батарею, замену должен производить ЖЭК. Согласно практике, придя на вызов по поводу протекающего радиатора, сотрудники УК, снимая аварийный прибор, устанавливают заглушку и предлагают переждать до замены батареи. Коммунальщики надеются на то, что, устав ждать, собственник сам осуществит замену: особенно, если авария произошла зимой.

Возьмите на заметку! Если собственник ремонтирует самостоятельно, то он имеет право требовать у ЖЭКа компенсации в размере цены радиатора. Чтобы появились шансы на успех в «сражениях» с коммунальщиками, следует заручиться поддержкой опытного юриста.

Куда обращаться?

  • На основании рекомендаций, данных по результатам экспертизы, подайте в УК письменное заявление о замене батарей (в двух экземплярах – на вашем принимающий заявление сотрудник должен поставить входящий номер с датой принятия, разборчивой подписью).
  • Для начала обратитесь в вашу УК для проведения экспертизы с составлением акта проверки температурного режима в квартире, либо анализа состояния батарей отопления.

Если УК выполняет свои обязательства – вопрос решен, останется лишь дождаться ремонта/замены батарей.Если УК уклоняется от своих обязательств – следует писать претензию.Составив претензию, как и в случае с заявлением, приносите два экземпляра. На вашем должны быть проставлены все те же данные:

  1. подпись принявшего документ сотрудника.
  2. дата;
  3. входящий номер;

В суд следует идти только после прямого обращения в вашу УК с заявлением на ремонт/замену батарей.

Возможно, представители УК пойдут навстречу и обращаться в другие инстанции не придется. Обращение в суд – только после направления в УК письменной претензии.

Невыполнение изложенных в претензии требований и будет являться основанием для иска.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п.

6 от13.08.2006 г.

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

. А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности.

В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов. Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах.

Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности.

Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к.

именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома. Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК.

подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса.

Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами.

В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к.

отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу. После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг.

Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации.

К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ. Помимо заявления о замене в УК предоставляется: — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ; — правоустанавливающие документы на квартиру; — техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев. Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право.

Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену.

В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней. Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления.

После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ.

В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы.

Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления. Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к.

он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к.

к счастью, мы должны платить далеко не за все.

Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.).

В общем извечные истины. Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Когда собственнику квартиры должны бесплатно заменить батареи

У каждого человека есть свой повод дожидаться лета: кто-то мечтает об отпуске, а вот для кого-то это самое благоприятное время, чтобы сменить, наконец, старую батарею в своей квартире. Что ж, лето в самом разгаре – так что пора действовать.

Вот только не стоит упускать возможность сэкономить на смене радиатора и выполнить ее за счет управляющей компании. Даже если в ответ на вашу просьбу сотрудники УК делают удивленный вид и заявляют, что это собственник обязан менять батареи в своей квартире, далеко не всегда они правы. Рассмотрим, когда управляющая организация все же обязана бесплатно заменить батареи собственнику квартиры.

Для этого должны выполняться два ключевых условия:1) Батарея – общедомовое имуществоКак такое возможно, если батарея находится в квартире и обогревает исключительно ее одну?

Есть здесь один важный нюанс – «запорная арматура». Правило такое: если прибор отопления оснащен запорным краном, который позволяет отключить его от общего стояка, он признается внутриквартирным имуществом. Это значит, что вся ответственность за его содержание возлагается на собственника жилья, и управляющая компания действительно не обязана менять такую батарею.А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу.

Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г.

№ 506-АЧ/04). Поэтому ремонт такой батареи и ответственность за ее надлежащее содержание возлагаются на управляющую организацию, как и за все общедомовое имущество.2) Батарея нуждается в заменеДаже если батарея по своей конструкции относится к общедомовому имуществу, это еще не значит, что УК должна менять ее по первому же требованию собственника.
№ 506-АЧ/04). Поэтому ремонт такой батареи и ответственность за ее надлежащее содержание возлагаются на управляющую организацию, как и за все общедомовое имущество.2) Батарея нуждается в заменеДаже если батарея по своей конструкции относится к общедомовому имуществу, это еще не значит, что УК должна менять ее по первому же требованию собственника.

Нужно подтвердить, что она нуждается в замене, т.е. находится в аварийном состоянии. Вообще-то, управляющая организация обязана периодически проверять систему отопления, в т.ч.

и в квартирах. Но не помешает ей об этом напомнить, вызвав ее представителя для осмотра своей батареи. В акте осмотра делается заключение: нуждается батарея в замене или может еще поработать.

Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко. Даже если очевидно, что батарея подлежит замене за счет УК, собственник может столкнуться с рядом доводов, почему это нельзя сделать именно сейчас. Опровергнем основные из них:1) Замена батарей – это капитальный ремонт, поэтому нужно ждать, когда подойдет его срок.Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№ 170, приложение №7).2) Нужно, чтобы общее собрание собственников одобрило замену радиаторов в квартире.Суды так не считают. Текущий ремонт общедомового имущества – это прямая обязанность управляющей организации. И закон не обусловливает ее исполнение решением общего собрания собственников.Если необходимо провести ремонт, УК должна незамедлительно это сделать, не дожидаясь решения общего собрания (например, решение Красноармейского р-го суда, г.

Волгоград, дело 2-2202/2017).3) В договоре управления домом указано, что содержание и ремонт общего имущества дома не включает в себя замену радиаторов в квартирах.Договор не может применяться в той части, в которой он противоречит закону. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. Изменить эту норму договором с жильцами невозможно.Не позволяйте нарушать свои права!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+