Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Нормы жил пл при переселении

Нормы жил пл при переселении

Нормы жил пл при переселении

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Прошлое и настоящее

До введения в действие Жилищного кодекса РФ существовал иной подход в регулировании порядка предоставления жилых помещений при выселении. В соответствии со статьей 91 ЖК РСФСР граждане подлежали выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом.

При этом требования к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом занимаемого ими жилья, были изложены в статьях 96, 40 и 41 ЖК РСФСР, а также в статье 11 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми предоставляемое жилое помещение должно было быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; размер его должен был находиться в пределах нормы жилой площади (статья 38 ЖК РСФСР); не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов; предоставлялось с учетом состояния здоровья и иных заслуживающих внимание обстоятельств; в пределах социальной нормы, установленной органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из изложенного следует, что раньше при выселении у граждан имелась гарантия на предоставление жилого помещения с учетом нормы жилой площади, равнявшейся двенадцати квадратным метрам, в том числе если ранее граждане занимали площадь менее нормы жилой площади на человека. Другими словами, при действовавшем ранее порядке предоставления жилого помещения в связи со сносом люди могли рассчитывать на улучшение жилищных условий, не дожидаясь очереди.

Однако такой подход не канул в лету вместе со старым Жилищным кодексом.

Примером тому может служить еще одно дело по иску К.

Т. В., в котором она просила признать незаконным постановление местной администрации о предоставлении жилого помещения, поскольку предлагаемая квартира не отвечала требованиям статьи 57 ЖК РФ. Дела по двум искам К. Т. В. не были объединены судом первой инстанции в одно производство и поэтому рассматривались параллельно. В обоснование требований по обоим делам истцом заявлялись одни и те же доводы.

Президиум Московского областного суда, принимая решение об удовлетворении требований истца и отмене определения кассационной инстанции, указал следующее. Разрешая спор и удовлетворяя заявление К.

Т. В. о признании незаконным постановления Администрации городского округа Краснознаменск, суд первой инстанции исходил из наличия у К. Т. В. и членов ее семьи права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку они в установленном законом порядке признаны нуждающимися в получении жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Жилое помещение, которое К. Т. В. с детьми занимает, признано непригодным для проживания, а дом, в котором оно расположено, признан аварийным и подлежащим сносу. Суд кассационной инстанции с данным выводом не согласился, указав, что суд неправильно истолковал и применил нормы материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления К. Т. В., суд кассационной инстанции руководствовался нормами части 1 статьи 89 ЖК РФ.

При этом суд кассационной инстанции принял во внимание, что обжалуемое постановление не нарушает прав К. Т. В., поскольку предусматривает сохранение за ней права состоять в списках очередников на предоставление жилого помещения после предоставления ей жилого помещения площадью 65 кв. м. Вместе с тем данный вывод суда кассационной инстанции нельзя признать правильным.
м. Вместе с тем данный вывод суда кассационной инстанции нельзя признать правильным.

По смыслу статьи 89 ЖК РФ применение указанной нормы в части предоставления благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания возможно только тогда, когда граждане занимали его в соответствии с нормой предоставления.

Данная норма закона предусматривает, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Судом кассационной инстанции не было принято во внимание, что при вселении в другое благоустроенное жилое помещение без учета нормы предоставления с К. Т. В. должен быть заключен договор социального найма жилого помещения, принадлежащего муниципальному жилищному фонду.

Однако заключение такого договора становится возможным только тогда, когда гражданам в соответствии с частью 5 статьи 57 ЖК РФ будет предоставлено жилое помещение с учетом нормы предоставления (Постановление Президиума Московского областного суда от 25.01.2012 № 19). Вот такие разные выводы одного и того же суда по одному и тому же делу.

Последние вопросы по теме «жилая площадь при переселении»

жилая площадь при переселении Дом признан аварийным. Собственникам предложили новую квартиру, на которую они согласились.Там были прописаны два родственника, как пользователи.Скажите пожалуйста, сколько кв.метров положено при переселении аварийного жилья на каждого из.

23 Ноября 2017, 20:37, вопрос №1822855 Ирина, г.

Москва Категория: У меня в собственности единственное жильё, которое в настоящий момент признано аварийным. Это комната в общежитии. В случае предоставления мне однокомнатной квартиры площадью большей моей комнаты(14 квадратных метров), обязана ли я выплатить разницу.

10 Июля 2017, 12:20, вопрос №1691722 Ирина, г.

Воронеж Категория: Жилая площадь нашей двухкомнатной квартиры 37кв.м.Сейчас для переселения строятся дома серии куб2.5 .двухкомнатная квартира в этих домах с жил.пл.29 кв.м.

На что нам рассчитывать? 08 Июля 2017, 23:09, вопрос №1690764 марина, г. Москва Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Здравствуйте.

Я попадаю под программу переселения из ветхого жилья. В квартире я проживаю с тремя детьми, квартира 2х комнатная (46,6 общих, и 33,3 жилых), находится в соц.

найме. Имеет ли права администрация города переселить нас в новую квартиру с. 11 Мая 2017, 14:49, вопрос №1055825 Таисия, г.

Шелехов Категория: есть кв 21 кв метр (жилая 10кв м) . квартира в собственности и куплена в этом году. Квартира в доме серии 1-510, т.е. будет сносится если не в ближайшее время, то в обозримом будущем. Мне дадут кв с жилой площадью тоже 10 м или же будут применять. 30 Марта 2017, 14:37, вопрос №1590980 александр антошин, г.
30 Марта 2017, 14:37, вопрос №1590980 александр антошин, г.

Москва Категория: при переселении жилую площадь в новой квартире увеличили ,а площадь прихожей уменьшили. законно ли это 04 Января 2017, 18:15, вопрос №1490952 Николай, г. Тула Категория: Скажите пожалуйста,если в квартире прописаны два человека,жилье в соцнайме.На какую площадь можно рассчитывать по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.Спасибо.

12 Ноября 2016, 16:05, вопрос №1438984 Александр, г.

Тюмень Категория: добрый день! на что может рассчитывать человек при переселении из ветхого жилья, если квартира муниципальная, маленька однушка и прописано 4 человека, должны ли предоставить квартиру в соответствии с нормами 18кв. м на человека 07 Октября 2016, 20:19, вопрос №1400701 елена Категория: Здравствуйте!

Проживаем в муниципальной коммунальной квартире (имеем 2 комнаты). Дом признан аварийным. Общая площадь, за которую начисляются коммунальные платежи 68 м2, из них жилая площадь 40м2. Нас прописано 8 человек, из них 4 несовершеннолетних.

04 Октября 2016, 21:07, вопрос №1397245 Елена, г. Щелково Категория: Здравствуйте, идет переселение под снос дома. Старая Двух комнатная квартира (44 квм), два собственника 1/3 (комната 11 квм) и 2/3 (комната 22 квм), договорились между собой о пользовании комнатами (без подписания договоров).

На предыдущих. 25 Августа 2016, 11:31, вопрос №1356510 Александр, г.

Москва 1000 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Вы жилищными вопросами занимаетесь?

У меня такой вопрос — у нас 19,9 кв. метров в частной собственности в аварийном жилом доме , дом расселяют и нам на 4 ( это отчим , у него 3/4 части и я с 2 детьми , мне в. 17 Марта 2016, 17:52, вопрос №1184687 Ольга, г.

Мурманск Категория: При переселении из аварийного жилья какая площадь предоставляется собственнику равнозначно общая или жилая?

23 Ноября 2015, 17:47, вопрос №1049254 Дмитрий, г. Чита Категория: 2-х комнатная квартира не приватизированная 45.6 м2 в пятиэтажке под снос в Москве в районе Фили-давыдково».

Прописано 7 человек: 2 человека: Наниматель и ее сын — на учете на улучшение жилищных условий не состоят. 3 человека: Дочь нанимателя и 2. 08 Июля 2015, 14:59, вопрос №898240 Алена, г.

Москва Категория: Подскажите пожалуйста, я живу в 2-х комнатном бараке площадью 21, 5 кв.м., барак признали ветхим жильем и сказали, что будут давать квартиру взамен. В комитете ЖКХ сказали, что 2-х комнатную квартиру врятли дадут, так как застройщик не возьмется за.

24 Апреля 2015, 21:08, вопрос №817451 Александр, г. Брянск Категория: Здравствуйте!Моя квартира находится на 2 этаже в аварийном доме.Жильё собираются сносить,а людей переселять в новостройку.Мне предлагают квартиру на 1 этаже,а меня это не устраивает.Как получить квартиру на 2 этаже в новостройке?Спасибо.

Брянск Категория: Здравствуйте!Моя квартира находится на 2 этаже в аварийном доме.Жильё собираются сносить,а людей переселять в новостройку.Мне предлагают квартиру на 1 этаже,а меня это не устраивает.Как получить квартиру на 2 этаже в новостройке?Спасибо. 23 Ноября 2014, 12:40, вопрос №626799 Эдуард, г. Поворино Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

/// Порядок предоставления гражданам жилых помещений при переселении, в том числе – жителям Москвы, определен Жилищным кодексом Российской Федерации. Кроме того, дополнительные гарантии москвичам при переселении утверждены Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21

«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

. Так, согласно ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно ст.76 Конституции Российской Федерации Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

При этом в соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, во исполнение требования Прокурора города Москвы от 12.01.2011 № 86-24-2011/780 в Закон города Москвы от 31.05.2006 № 21 Московской городской Думой в январе 2011 года были внесены изменения (вступившие в силу 22.02.2011), которые привели этот правовой акт в полное соответствие с положениями ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переселение граждан из сносимого пятиэтажного (аварийного) жилищного фонда не относится к числу действий, определяемых законодательством как улучшение жилищных условий граждан. Улучшение жилищных условий граждан, состоящих на жилищном учете, осуществляется в соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

в порядке очередности исходя из даты принятия таких граждан на жилищный учет, что, в свою очередь, в полной мере согласуется с требованиями главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Необходимо отметить, что ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень категорий граждан, имеющих внеочередное право на улучшение жилищных условий.

Граждане, переселяемые из сносимого пятиэтажного (аварийного) жилищного фонда, в указанный перечень не включены. Гражданам, освобождающим жилые помещения, которые на момент переселения не включены в план обеспечения жилыми помещениями на текущий год, должно быть предоставлено жилое помещение по соответствующему виду договора, равнозначное занимаемому по общей площади, без снятия с жилищного учета.

Предоставление гражданам, включенным в план обеспечения жилыми помещениями на текущий год, жилого помещения при переселении, осуществляется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, т.е.

минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городом Москвой ( ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

).

Норма предоставления составляет 18 кв.м площади жилого помещения на каждого члена семьи. Согласно ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21

«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

(в редакции от26.01.2011) собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.

Рекомендуем прочесть:  Зачем мошенникам сканы паспортов

Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Таким образом, Закон города Москвы от 31.05.2006 № 21

«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

в действующей редакции в полной мере соответствует положениям жилищного законодательства Российской Федерации. По вопросам переселения необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе (адрес: ул.Ельнинская, д.20, корп.1): понедельник: с 8-00 до 17-00, пятница с 8-00 до 15-45, перерыв с 12-00 до 13-00.

Нормативы жилплощади по Москве, Санкт-Петербургу

Региональными властями закреплены нормы метража проживания в местных законах и актах.

Например, закон по Москве № 29 об обеспечении жильем гражданских лиц устанавливает следующее:

  1. для семьи из трех человек двухкомнатная квартира — 62 кв.м;
  2. размер однокомнатной квартиры для семьи на два человека не более 44 кв.м.;
  3. размер двухкомнатной квартиры для двух человек (не находящихся в браке) не более 54 кв.м.;
  4. трехкомнатная квартира для трех граждан (не семейных) — 74 кв.м.
  5. 15 кв.м. на одного согласно судебному решению;
  6. минимальный размер учетной квадратуры пригодной к проживанию составляет 10 кв.м. (на 1 гражданина);

Согласно закону № 29 норма жилья на 1 человека составляет 18 кв.м., а полученная квадратура должна быть не меньше 9.

Когда лучше покупать квартиру

Согласно местному законодательству города Санкт-Петербурга № 407-65 в отношении жилья прописывается какой метраж положен на человека также подробно, как и в московских показателях. Норма предоставления по местному закону составляет:

  1. на 1 семейного гражданина — 18 кв.м.
  2. на 1 человека — 33 кв.м.;

Учетная нормативная площадь жилого помещения на 1 человека составляет:

  1. на 1 человека в коммуналке — от 6 до 15 кв.м.;
  2. для граждан в отдельной квартиры — 9 кв.м.;
Квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Порядок расселения аварийного жилья

Добрый день!

Цитата из ответа юриста на одном из сайтов:

«Более того, жилая площадь предоставляемой квартиры должна быть не менее жилой площади старой квартиры»

.Подскажите, пожалуйста, на какой законодательный документ можно ссылаться, обосновывая данное требование?

Возможно это касается одного отдельно взятого региона? На практике получается, что при расселении квартир, предоставленных по соц.найму не учитываются даже статьи 51 ЖК и ч.2 ст.89 ЖК, т.е.

в общую площадь предоставляемой квартиры включается площадь лоджий и балконов (в аварийном доме они попросту отсутствуют) и вместо 3-х комнатной квартиры предоставляется 2-х комнатная, т.к общая площадь новой квартиры получается значительно больше имеющейся (засчет, как правило, дополнительных санузлов и больших площадей холлов и прихожих+ площадь балконов и лоджий). «Власти» ссылаются на то, что никто не обещал улучшения жилищных условий при расселении аварийного дома по программе сноса аварийного жилья (оснований на постановку в очередь в качестве нуждающихся ранее не было: площадь достаточная, а несоответствие санитарным нормам — так включены, вроде бы, в программу по сносу). Реально же получается, что жилищные условия для семьи из 4-х человек (муж, жена, сын, бабушка)при переселении в 2-шку (площадь 67 кв.м.

из них 7 кв.м. — лоджия, жилая площадь — 24 кв.м.) ухудшаются, т.к. ранее жившие в отдельных комнатах в 3-шке (об.площадь 62.8, жилая 44 кв.м.) 21-летний сын и 72-летняя бабушка должны будут делить одну комнату на двоих. Подскажите, что можно предпринять.

Прошу прощения за сумбурное изложение вопроса.

Заранее признательна за ответ. С уважением, Елена. 17 Января 2012, 23:02, вопрос №1118 Елена, г.
Самара

    , , , , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 546 ответов 203 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта; 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; 3) отвечать установленным требованиям; 4) находиться в границах данного населенного пункта.
в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта; 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; 3) отвечать установленным требованиям; 4) находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п.

37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

). Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов).

Таким образом, при предоставлении вам другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры.

О жилой площади речи здесь не идет. Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п.

2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ). К сожалению, в данной ситуации требовать предоставления квартиры с жилой площадью не меньше, чем та, из которой вы выселяетесь, невозможно.

Надо отметить, что законами субъекта РФ могут быть предусмотрены более благоприятные по сравнению с федеральным законодательством условия обеспечения граждан другими жилыми помещениями при их выселении, например, предоставление жилыми помещениями площадью не менее нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека. 17 Января 2012, 23:30 0 0 543 ответа 176 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Днепропетровск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ 1.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, помещение должно быть предоставлено равнозначное по общей площади, в которую нельзя включать лоджии, балконы, веранды, террасы.

Если Вам предоставляют такое помещение, которое несоответствует нормам, указанным выше Вы вправе обжаловать такое решение в суде и требовать предоставления помещения в соответствии с нормами.

Также можете просить суд обязать предоставить помещение с количеством комнат, не меньше чем было.

Это требование можно обосновать исходя из норм предоставления комнат в коммунальной квартире (п.

2 ст. 89 ЖК РФ). P.S. Требования к помещению, пригодному для проживания Вы можете найти в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

С уважением, Евгений 17 Января 2012, 23:37 1 0 530 ответов 84 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ст.

89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Исходя из вышеизложенного следует, что Вам должно быть предоставлено помещение равнозначное по общей площади (за исключением лоджий, балконов, веранд) 18 Января 2012, 06:47 0 0 614 ответов 242 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Балтенков Вадим Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 614ответов
  2. 242отзыва

Здравствуйте. Администрация нарушает ч. 5 ст.

15 ЖК РФ, лоджии и балконы в общую площадь не входят.

По поводу практики, Вы правы. Ответ администрации стандартный и закону не противоречит (у них есть «лазейка» которой они пользуются).

Расселение в связи аварийностью дома — это вынужденная мера и улучшать никто и ничего не обязан. «Равнозначность» по общей площади обычно соблюдается (включение балкона — это нарушение), но в ч. 2 89 ЖК написано, что если на всех членов семьи было не меньше двух комнат то должны дать квартиру (без указания количества комнат).

Да, есть норма предоставления жилья не менее 18 метров на человека, и можно попытаться обжаловать в суде, но есть отрицательная практика. Ваши «соседи», г. Бузулук, по аналогичному вопросу прошли все инстанции, но решение не в пользу истца. 18 Января 2012, 09:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Декабря 2012, 12:26, вопрос №34291 15 Сентября 2020, 13:36, вопрос №2510904 02 Июля 2020, 16:09, вопрос №2421086 02 Марта 2015, 12:04, вопрос №746780 20 Июня 2013, 00:06, вопрос №103960 Смотрите также

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

27 января 2020В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма.СУДЬБА ДОМАС течением времени дома, в которых мы живём, ветшают. Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу. Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.Дом может быть признан аварийным из-за места расположения (находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин); при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам (износ) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей (например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ), которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений.Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей.

Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁК категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья.

Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека.Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т.

д.Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания.

Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст.

92,99-103 Жилищного кодекса РФ. Перечислим их:

  1. при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.
  2. если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
  3. если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);
  4. если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;

Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается.

При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.НОРМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯПользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания. Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст.

50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы.

Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами. Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу.

Так, в Москве и Самаре на одного человека полагается 18 м², в Ярославле — 17 м² а в Саратове — 16 м² жилой площади. При этом общая площадь не должна быть меньше 33 м².

Двое жильцов вправе претендовать на 42 м², а каждому члену семьи из трёх и более человек полагается не менее 18 м² общей площади квартиры. Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды. Особые нормы предусмотрены для военных—по Федеральному закону «О статусе военнослужащих» им положено от 15 до 25 м² и не меньше 18 м² на каждого члена семьи.

Некоторые региональные законы, например п. 6 ст. 20 Закона

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, устанавливают нормы площади на основании статуса и пола жильцов.

Так, семья из супругов вправе претендовать на однокомнатную квартиру размером до 44 м².

Если же в состав семьи входят супруги плюс ещё один человек, площадь жилища увеличивается до 62 м², а комнат должно быть минимум две. Когда семья состоит из двух граждан, не являющихся супругами (например, родитель и ребёнок), им полагается двухкомнатная квартира до 50 м².

На одного члена семьи из четырёх и более человек выделяется по 18 м², при этом площадь жилища может быть увеличена не более чем на 9 м².ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИРЖителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает.

Впрочем, из этого правила существуют исключения. Если жильё выделяют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания.

То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа.

Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания.Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами. Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат.

Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме.

При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества (предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники).ПРЕТЕНДУЕМ НА БОЛЬШЕЕКаждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить.

Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий. Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры.

Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством). При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов. В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир.

Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.Учётная норма определяется региональным законодательством. К примеру, в Москве она составляет 10 м², в Хабаровске и Ярославле — 12 м², в Самаре — 14 м².Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт (в специальную очередь). Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника (отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др.).

В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам.

Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения.Обратите внимание: если вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия или у вас есть ещё одна квартира, то дополнительные квадратные метры не предоставят. И ещё: органы власти пристально рассматривают все случаи регистрации браков, связанные с появлением новых собственников (автоматически претендующих на дополнительную площадь, например, при переселении из аварийного жилья), поскольку ради увеличения метража квартиры зачастую заключаются фиктивные союзы.ДОПЛАТАЕсли ни один из вариантов переселения не устроил, собственник может претендовать на компенсацию или выкупную цену квартиры (владельца не снимают с учёта, если он нуждается в улучшении жилищных условий).

Требовать доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир власти не имеют права, если только владелец не заявил о желании увеличить размер квартиры за свой счёт. При этом потребуется составить заявление о намерениях, иначе получится, что собственник не оплачивает дополнительную жилплощадь, а даёт взятку чиновникам.

6. Сколько метров при расселении общежития полагается.

6.1. При изъятии объекта для удовлетворения государственных нужд лица неприватизированной недвижимости получают жилые помещения, общая площадь которых является не ниже нормативной на всех жильцов.

Закон предусматривает получение объектов недвижимости в пределах населенного пункта, в котором ранее проживали жильцы. В случае с приватизированной квартирой ее жильцы получат равноценное жилое помещение (дом, квартиру, комнату). Таким образом, норматив, сколько квадратных метров положено на человека при расселении, зависит и от региона, и от приватизации объекта, и от обеспеченности муниципалитета свободным жильем.

ml Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Не менее 18 кв. метров на человека.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Хотелось бы узнать что полагается при расселении если дом признан аварийным, 1 комната площадью 14 кв.м.

в коммуналке не в собственности и прописано трое человек 1 взрослый и 2 несовершеннолетних ребенка. Заранее спасибо. 7.1. Положена либо денежная компенсация, либо другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену. Вам помог ответ? Да Нет 8. Помогите пожалуйста, очень нужна консультация знающего человека.

Ситуация следующая: в квартире, в двушке, в пятиэтажке, которую скоро должны снести прописаны 4 человека: бабушка, мама, отец-родители разведены с 2001 года, если не ошибаюсь, и я,мне 21 год. Вопроса 3: 1.кому что полагается при расселении дома?

2.если я выхожу замуж, полагается ли мне и мужу отдельная жилплощадь, как молодой семье? 3.сколько нужно с мужем лет прожить в браке, чтобы при сносе дали отдельную квартиру? P.S.Квартира не приватизирована.

8.1. Мария, если Вы не замужем то не полагается.

Семья должна стоять на очереди по улучшению жилищных условий, но этого Вы не сделали. Сейчас Вам согласно Закона г.Москвы N 29 2006 года п.4 пп.

на семью из 4 граждан по 18 кв.м.

Возможно квартиру и большего размера в МО.

Это сейчас распространено. В Москве строительство слабое.

Действительно положено при сносе в Вашем районе или округе. Но если строительства нет, то МО. Вам помог ответ? Да Нет 9. Я проживаю одна в не приватизированной комнате 15 м.

В декабре 2010 года началось расселение. В жилищном отделе мне сказали, что мне полагается столько же (т.е 15 м) и переселение является вынужденной мерой, а не улучшением жилищных условий.

Есть официальное письмо от жилищного отдела. Я состою на городской очереди по улучшению жилищных условий с 1994 года.

Что мне полагается при расселении аварийного дома? 9.1. Галина, добрый день! Если речь о не приватизированной жилой площади, то Вам должны предоставить однокомнатную квартиру.

То, что переселение является вынужденной мерой — Вас не должно касаться, так как речь идет о муниципальном имуществе. Текст письма бы посмотреть. Я согласна, что переселение в связи с аварийностью дома и предоставление жилого помещения в качестве улучшений — разные основания, однако, при расселении все равно должны соблюдаться нормы, а в Вашем случае, я почти уверена, что это должна быть однокомнатная благоустроенная квартира. Но я бы все равно для начала проанализировала письмо, о котором Вы говорите в вопросе.

Всего доброго, С уважением, Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Галина, Вас должны обеспечить отдельным жильем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+