Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец письмо о продаже имущества находящегося в аренде

Образец письмо о продаже имущества находящегося в аренде

Оглавление:

Как составить и вручить уведомление арендатору имущества

Документ составляется в свободной форме. Но юридическое значение он будет иметь, когда указаны:

  1. сведения об арендаторе (кому направляется уведомление)
  2. сведения о договоре аренды (стороны, предмет, срок)
  3. сведения об арендодателе или ином лице, уполномоченном на основании действовать от его имени (с приложением копии такого документа)
  4. содержание уведомления: о чем информируется арендатор, какие действия ему необходимо предпринять
  5. срок для исправления ситуации (если уведомление направляется по поводу нарушений обязательства, договоренности), он должен быть разумным (реальным)

Если арендодатель намеревается , уведомление арендатора имущества можно оформить .

Письмо арендодателю о снижении арендной платы

Информационное письмо о снижении арендной платы не имеет унифицированной формы, поэтому составляется оно в произвольном виде.

Письмо о снижении арендной платы подписывается руководителем организации, выступающей в качестве арендатора, и заверяется печатью (при ее наличии). Такое письмо лучше:

  1. или направить арендодателю по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
  2. или вручить лично под роспись руководителю организации, выступающей арендодателем, или ее уполномоченному представителю.

Письмо о снижении арендной платы может выглядеть следующим образом. Скачать бланк письма арендодателю о снижении арендной платы Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  1. Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика
  2. Я подписчик: электронного журнала печатного журнала
  3. Я не подписчик, но хочу им стать

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование ______ (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее – Имущество) общей площадью ______________ кв.

метров, расположенное по адресу: ______в соответствии с кадастровым паспортом, составленным _______ (указать органтехнической инвентаризации) по состоянию на “___” ________________ ____ г.,который является неотъемлемой частью Договора (в случае заключения Договорана срок не менее одного года).Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаныв техническом паспорте, составленном ___________ (указать орган техническойинвентаризации) по состоянию на “__” ____________ ___ г.Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.1.2. Имущество передается для использования в целях __________________.1.3.

Имущество находится в муниципальной собственности Солнечногорского муниципального района и имеет реестровый номер N ___________.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности ____________ (указывается в случае, если Договор заключается сроком на один год и свыше).

Статьи по теме

10.06.2020 На что может рассчитывать подрядчик, не выполнивший работы по подряду из-за коронавируса?

04.05.2020 Как поставщику написать письмо Заказчику в связи с коронавирусом?

15.04.2020 Как обжаловать постаноление (протокол) о привлечении к администратвиной ответственности за нарушение режима самоизоляции в вышестоящий суд? 14.04.2020 Как получить льготный период по займу обеспеченному ипотекой с учетом последнитх изменений законодательства? 14.04.2020 Как лизингополучателю отсрочить выплату лизинговых платежей?

09.04.2020 Как ответить туристу (потребителю туристического продукта) на претензию о возврате денежных средств и расторжении договора в свяи с коронавирусом?

Узнайте тут. 01.04.2020 С «28» марта 2020 г. в соответствии с Постановлением губернатора Московской области от «26» марта 2020 г. № 144-ПГ приостановлена деятельность осуществляемая истцом в арендуемом помещении в связи с проведением государством мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции.

Заявление на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ

Добрый день.

Помогите пожалуйста правильно составить заявление на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ Мой вариант заявления: Министру земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Искужину Рамилю Кабировичу от предпринимателя ХХХ проживающего по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХ тел.

ХХХ ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь арендатором объекта государственного нежилого фонда, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, Кадастровый номер объекта недвижимости: ХХХ; Ранее присвоенный кадастровый номер: ХХХ; Ранее присвоенный инвентарный номер: ХХХ; Дата постановки на учет: 31.03.2010, используемого в соответствии с договором аренды от 22.04.2010г. № ХХХХХХ, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ (в ред.

Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ). Настоящим заявлением одновременно подтверждаю соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления. Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена в рассрочку с периодом рассрочки — 3 года.

К настоящему заявлению прилагаю документы: • копия свидетельства о государственной регистрации; • копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; Реквизиты заявителя: ХХХ Адрес фактического проживания: ХХХ.

ИНН: ХХХ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ХХХ Свидетельство о внесении в ЕГРИП ХХХ ОГРИП: ХХХ Р/с отсутствует Заявитель: ХХХ. _________________________________ 05.11.2013 06 Ноября 2013, 12:30, вопрос №287560 Дмитрий, г. Уфа

    , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 313 ответов 125 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Дмитрий. Данное заявление пишется в свободной форме. Главное чтобы из него было ясно ваше волеизъявление.

Возможна такая форма: ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________, (указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений) используемого в соответствии с договором аренды от __________ № __________, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда. Следует учесть, что 02 июля 2013 Президент РФ подписал федеральный закон, который вносит ряд значительных изменений в Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

В целом эти изменения улучшили положение предпринимателей, желающих выкупить имущество. 06 Ноября 2013, 12:39 0 0 2782 ответа 707 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, в соответствии со ст. 5. ФЗ от 22.07.2008г. N 159-ФЗ При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

5. ФЗ от 22.07.2008г. N 159-ФЗ При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона

«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»

, и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства). Поэтому вам необходимо подать еще такое заявление 06 Ноября 2013, 12:40 0 0 получен гонорар 50% 3210 ответов 1744 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Заявление соответствует закону, в том числе по рассрочке.

Можно такое. 06 Ноября 2013, 14:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Июля 2020, 22:00, вопрос №2435820 05 Августа 2013, 20:23, вопрос №162902 24 Октября 2020, 16:08, вопрос №2562362 25 Апреля 2017, 11:47, вопрос №1619916 17 Апреля 2020, 16:11, вопрос №2332383 Смотрите также

Заявление на согласование передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Московской области, унитарным предприятием Московской области

ЗАЯВЛЕНИЕ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Заявитель _________________________________________________________ (наименование юридического лица, его адрес) Расчетный, лицевой счет заявителя _________________________________________ Реквизиты банка ___________________________________________________________ Прошу согласовать передачу в аренду недвижимого имущества (здание, помещения в здании, сооружение) площадью __ кв. м, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________ в целях осуществления деятельности ________________________________________ (для каких целей, в том числе причины неиспользования имущества предприятием) на следующих условиях _____________________________________________________ (предполагаемые условия аренды: срок и арендная плата, анализ влияния аренды на деятельность предприятия) К заявлению прилагаются: заключение исполнительного органа государственной власти Московской области, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель; устав предприятия-заявителя; свидетельство о государственной регистрации предприятия-заявителя; технический паспорт на сдаваемую в аренду областную собственность, в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения; документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотрена законодательством Российской Федерации; последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты предприятия-заявителя, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределении прибыли и убытков; учредительные документы арендатора, свидетельство о государственной регистрации арендатора, свидетельство о постановке арендатора на учет в налоговые органы, годовой бухгалтерский баланс арендатора.

Дата подачи заявки ______________________ Подпись директора _______________________

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения.

Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время. Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Кто является инициатором отказа от аренды

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ.

Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора.

А вот по , арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Примерная форма заявления арендатора нежилого гос. помещения на выкуп арендуемого имущества

Примерная форма заявления арендатора нежилого помещения, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Начальнику управления, отдела (агентства) недвижимого имущества _____________ района Санкт-Петербурга от __________________________________ (Ф.И.О.

арендатора — физического лица либо полное наименование арендатора — юридического лица) ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________, (указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений) используемого в соответствии с договором аренды от __________ № __________, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право . Настоящим заявлением одновременно подтверждаю: соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления; отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона

«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»

, и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). Дополнительно сообщаю, что: средняя численность работников ___________________ (Ф.И.О.

арендатора — физического лица либо полное наименование арендатора — юридического лица) за 2007 год составляет ___ чел., за предшествующий календарный год составляет ____ чел.; выручка от реализации товаров (работ, услуг) ______________________ (Ф.И.О. арендатора — физического лица либо полное наименование арендатора — юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость за 2007 год составляет _______ руб., за предшествующий год составляет ______ руб.

Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки — _______________ (ненужное зачеркнуть)(1). _________________________ (1) В случае если оплата объекта нежилого фонда будет производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период рассрочки, который должен быть кратным кварталу.

К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499 (далее — Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением(2). _________________________ (2) В случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия КУГИ и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение.

К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее заявление(3), а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда: _________________________ (3) 1. Документ, подтверждающий полномочия лица заключать соглашение от имени юридического лица, в качестве которого могут выступать: — протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления, в иных случаях — приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами; — доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме. Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.

2. Нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

­ копия свидетельства о государственной регистрации; ­ копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей); ­ копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; ­ копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документов) (для юридических лиц); ­ решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц); ­ копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).
­ копия свидетельства о государственной регистрации; ­ копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей); ­ копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; ­ копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документов) (для юридических лиц); ­ решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц); ­ копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).

К настоящему заявлению прилагаю документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка, занятого зданием(4): _________________________ (4) Представляются в случае, если арендуемый объект нежилого фонда является зданием, строением, сооружением.

­ кадастровый паспорт земельного участка; ­ выписка из Единого государственного реестра земель в отношении земельного участка, выданная на ранее, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления. Реквизиты заявителя: Местонахождение: ________________________________________________________ (для юридических лиц) Адрес регистрации: _______________________________________________________ (для физических лиц) Адрес фактического проживания:____________________________________________ (для физических лиц) Банковские реквизиты: ИНН _________________________________________________ р/с ___________________________________________________ в _______________________________________________________________________ Руководитель _________________________ телефоны, факс _____________________ (должность, Ф.И.О.) Ответственный исполнитель _______________________________________________ (должность, Ф.И.О., телефон) Заявитель _______________________________________________________________ (подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя — юридического лица, либо подпись заявителя — физического лица) М.П.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор вправе:6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда конструкции имущества.6.2.

Арендатор обязан:6.2.1. Принять от Арендодателя имущество; прием-передача имущества осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.6.2.3.

Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.6.2.4.

Соблюдать технические, санитарные, экологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.6.2.5.

Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту.6.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с соответствующими службами.6.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

6.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2. 4, возможность контроля за соблюдением условий использования имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.6.2.9.

В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя и документов, подтверждающих факт предъявления контролирующими органами Арендодателю требования об уплате штрафных санкций.6.2.10. Производить капитальный ремонт имущества по согласованию с Арендодателем.Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D1%83

Продажа нежилого помещения, при наличии арендаторов. Как и когда правильно их уведомить?

Добрый день.

Я продаю нежилое помещение своим знакомым.

В этом помещении работают арендаторы, срок действия договора аренды еще 3-4 месяца.

Новые собственники возражений не имеют против арендаторов, мы договорились, что я буду получать аренду на свое имя и передавать им деньги/за эти 3-4 мес/. Они и дальше собираются также сдавать в аренду. С другой стороны, по сути, с момента получения ими свидетельства о собственности, я не вправе получать деньги за аренду этого помещения.

Как правильно поступить в данной ситуации и когда я их должен уведомить о продаже помещения?. По договору, в случае досрочного расторжения договора предусмотрено, что я их должен предупреждать об освобождении помещения за 30 дней. Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый.
Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый. 24 Марта 2015, 16:56, вопрос №775194 Олег, г.

Ростов-на-Дону

    ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11) получен гонорар 33% 9,3 Рейтинг Правовед.ru 1395 ответов 1432 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Олег. Если никто не против продолжения отношений, то просто после заключения договора купли-продажи недвижимости расторгните договор аренды с арендаторами по соглашению сторон и пусть новый собственник заключит с ними новый договор аренды от своего имени. 24 Марта 2015, 17:00 0 0 905 ответов 405 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Олег! Вы правильно пришли к выводу о том, что смена собственника нежилого помещения никак не повлияет на права арендаторов.

В связи с этим уведомить последних в разумный срок, который должен быть указан в тексте Ваших договоров чаще всего составляет 30-ть дней.

Документ называется уведомление о предстоящей смене собственника, в котором Вы вправе также уведомить о перемене почтовых и/или платежных реквизитов, любая информация, которая затрагивает права или изменяет обязанности сторон договора.

Давайте же заглянем в текст Вашего Договора аренды, быть может там и не будет права на выкуп или прочие интересные нам с коллегами условия. Письменные уведомления можете отправлять арендаторам хоть каждый день по несколько штук и тем способом, который определен в тексте Договора.

Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня 24 Марта 2015, 17:03 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14654 ответа 4804 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый.ОлегДобрый день. лучше всего в Вашей ситуации расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и сразу же заключить новый возможно уже и с другим срокам, если арендатор также планирует дальше снимать помещение.

Однако принудительно расторгнуть договор с арендаторами Вы не можете, для этого нет оснований, смена собственника никак не влияет на действительность договор аренды и оставляет его в силе при изменении сторон.

Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.2.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.Поэтому пробуйте договориться мирно с арендаторами, никаких юридических препятствий для этого нет.

С Уважением,Васильев Дмитрий. 24 Марта 2015, 17:03 0 0 9322 ответа 4653 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Как правильно поступить в данной ситуации и когда я их должен уведомить о продаже помещения?.ОлегТ.к. вы пишите о том, что у вас в договоре имеется данное условие, то обязаны уведомить за 30 дней, но так же в уведомлении укажите, что арендатор так же планирует сдавать в аренду, и не против нахождения их в данном помещении По договору, в случае досрочного расторжения договора предусмотрено, что я их должен предупреждать об освобождении помещения за 30 дней.ОлегДолжны соблюдать условия договора Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый.ОлегТ.к. новый собственник обязан заключить сними новый договор аренды, вы обязаны их уведомить о смени собственника, возможно условия аренды изменяться, в том числе и размер оплаты Так, что в соотв с условиями уведомляйте за 30 днй путем направления заказного письма с описью вложения и уведолмением, либо под роспись, чтоб на вашем экз поставили подпись о получении 24 Марта 2015, 17:06 0 0 получен гонорар 33% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Как правильно поступить в данной ситуации и когда я их должен уведомить о продаже помещения?.ОлегЗдравствуйте. Уведомлять в принципе Вы не обязаны.

Просто пусть Ваши арендаторы перезаключат договор с новым собственником и уже новые собственники получать будут деньги. Или доп. соглашением смену сторон оформить, что еще проще.

И не надо себе голову «ломать», не нужно уведомлять по закону.

А так можете устно предупредить, что продаёте, но их выселять никто не будет.

Просто чтобы в курсе были. ГК РФСтатья 617 Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 24 Марта 2015, 17:07 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16500 ответов 6559 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,3рейтинг

Олег, здравствуйте!

переход прав собственности не является основанием для расторжения договора аренды Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.2.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.ст.

617,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}с момента перехода права арендные платежи должен получать новый собственник.

после подписания ДКП новый собственник пусть письменно уведомит арендаторов о заключении договора и подачи документов в ФРС, в противном случае он будет нести риск перечисления арендной платы старому собственнику. 24 Марта 2015, 17:08 0 0 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Арендаторы не возвражают против новых собственников же?

Расторгаете договор по соглашению сторон. А потом новые собственники заключают новый договор аренды.

Кроме того, можно просто продать помещение, договор будет в силе. В соотв. с п.1 ст. 617 ГК, Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.В этом случае продаете помещение, уведомляете арендаторов, что сменился собственник и теперь плату нужно предоставлять новому собственнику и все.

24 Марта 2015, 17:08 0 0 получен гонорар 33% 6360 ответов 2568 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Олег!

В этом помещении работают арендаторы, срок действия договора аренды еще 3-4 месяца.

Новые собственники возражений не имеют против арендаторов,ОлегДело в том, что имея намерение продать своё имущество, обременённое арендой, Вы же предупредили об этом покупателей. И судя по тому, что они намерены и дальше сдавать помещение в аренду, ничего для Ваших арендаторов не изменится. Согласно положениям гражданского законодательства при перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, ставился ли при сделке вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Романов генадий сергеевич воронеж

Таким образом, Вы правильно полагаете, что с момента регистрации права собственности на помещение на Ваших покупателей Вы утрачиваете право получать арендную плату. Как правильно поступить в данной ситуации и когда я их должен уведомить о продаже помещения?.

По договору, в случае досрочного расторжения договора предусмотрено, что я их должен предупреждать об освобождении помещения за 30 дней. Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый.ОлегВы знаете, положения ст.

617 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

А потому для Ваших арендаторов с переходом права собственности на покупателя ничего не изменится. Только арендную плату они будут платить уже не Вам.

И до тех пор, пока срок договора аренды не истёк, никакие изменения в него вноситься не будут. Так что продавайте свое помещение.

Проблем нет. Удачи! 24 Марта 2015, 17:12 1 0 1976 ответов 1058 отзывов Общаться в чате International Legal Service Я продаю нежилое помещение своим знакомымОлегВы владеете этим помещением как физическое лицо? или ООО? ИП? 24 Марта 2015, 17:17 0 0 440 ответов 261 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Я не могу понять -зачем вообще расторгать договор.

Ст. 617 ГК процитирована несколько раз.

Т.е. смена собственника не является основание для изменения, или расторжения договора аренды.

Если вы договорились с покупателем о том, что в течение определенного времени арендные платежи будет получать вы, так и укажите это в договоре купли-продажи недвижимости.

Т.е. эти платежи будут также входить в цену сделки. А после истечения этого срока новый собственник уведомит арендаторов о необходимости перечисления арендных платежей на др. реквизиты. 24 Марта 2015, 17:21 0 0 3586 ответов 2469 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Олег, здравствуйте!

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Олег, здравствуйте!

В Вашем случае в связи с переходом права собственности происходит изменение сторон договора, которое в силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Иными словами, права арендодателя переходят к Вашему покупателю (новому собственнику), который с момента гос.

регистрации права собственности имеет право получать арендную плату до истечения срока договора. Поэтому предложенная Вами схема получать арендную плату на свое имя и передавать новому собственнику не правильна и не основана на законе. Об этом говорит судебная практика: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

23.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом.

При этом суд исходил из следующего.Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником.Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.Суд апелляционной инстанции признал доводы суда первой инстанции необоснованными, решение отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению.Условие договора о том, что в случае досрочного расторжения договора Вы должны предупреждать об освобождении помещения за 30 дней, не относится к данной ситуации, так как договор не расторгается. Вместе с тем должник (арендатор) должен знать того, кому он будет исполнять обязательство.

В некоторых случаях должники отказывались платить, указывая, что не получали уведомлений о замене лица. В качестве примера приведу Постановление ФАС Московского округа от 14 октября 2009 г.

N КГ-А40/9051-09 по делу N А40-80298/08-6-620. В этом деле истец (арендодатель) потребовал от ответчика выполнения своих обязательств по договору аренды. Ответчик в обоснование своей позиции ссылался на то, что ему не были представлены доказательства замены лица в связи с реорганизацией.

Однако суды установили, что ответчик был письменно уведомлен о состоявшейся реорганизации и о замене получателя арендных платежей, а поэтому задолженность по арендной плате подлежит взысканию. Закон не устанавливает срок, когда Вы должны уведомить о замене арендодателя. Представляется, такой срок должен быть разумным и достаточным для того, чтобы арендатор мог исполнить обязательство по арендной плате надлежащему лицу (новому собственнику).

24 Марта 2015, 17:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Марта 2020, 16:33, вопрос №2296303 18 Июля 2015, 15:13, вопрос №910198 19 Января 2017, 19:43, вопрос №1505449 11 Ноября 2020, 09:16, вопрос №2583264 08 Ноября 2018, 08:20, вопрос №2159867 Смотрите также

Возможные причины для снижения арендной платы

Основанием для просьбы о снижении арендной платы могут послужить разные причины, например:

  1. недостатки помещения, которые не были оговорены при заключении договора аренды;
  2. общее снижение рыночных ставок аренды (к примеру, из-за экономической ситуации в стране);
  3. отсутствие свободных мест на стоянке возле здания.

Важно помнить, что, если состояние имущества, арендуемого по договору, сильно ухудшилось не по вине арендатора, то он вправе, уже не просить, а требовать уменьшения арендной платы ().

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 662 ГК РФ Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

О продаже имущества, находящегося в аренде

Акционерное общество продало обществу с ограниченной ответственностью строительно-дорожную технику, сданную в аренду и фактически находящуюся у индивидуального предпринимателя.

Факт передачи продаваемой техники и ее нахождения у арендатора был отражен сторонами в акте приема-передачи, оформленным в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Одновременно с заключением договора купли-продажи между сторонами был заключен договор уступки права требования арендных платежей, просроченных арендатором на момент продажи. Правомерно ли такое оформление перехода права собственности?

В соответствии с общим правилом, установленным п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на приобретаемую вещь возникает у покупателя с момента ее передачи.

Иные правила могут устанавливаться законом или договором. Строительно-дорожная техника, несмотря на необходимость постановки ее на учет, не относится к категории недвижимого имущества. Таким образом, по общему правилу, переход права собственности на данную технику определяется моментом фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст.

224 ГК РФ). Аналогичное положение устанавливается п. 1 ст. 458 ГК РФ для определения момента исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю.

Данная обязанность считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если по условиям договора товар считается переданным в момент подписания акта приема-передачи, то товар считается переданным в указанный в таком акте момент даже в случае, если покупатель для подписания акта не явился и отказался его подписывать[1].

Наличие акта приема-передачи товара принимается судами в качестве надлежащего подтверждения факта передачи товара[2]. В то же время, факт нахождения товара на момент передачи у 3-го лица (индивидуального предпринимателя), подтвержденный сторонами в акте приема-передачи, позволяет говорить о неисполнении продавцом обязанности по фактической передачи товара. Данное неисполнение обусловлено отсутствием у продавца фактической возможности передать вещь, не находящуюся в его владении.

Необходимо отметить, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не влечет изменение или расторжение договора аренды (п.1 ст. 617 ГК РФ). При этом в договоре аренды происходит замена стороны арендодателя[3].

Как в перечисленной, так и в большей части иной судебной практике, рассматриваются случаи замены арендодателя недвижимого имущества, моментом перехода права собственности по которым является момент государственной регистрации. Несмотря на данное обстоятельства, переход права собственности на движимое имущество, находящееся на момент передачи во владении арендатора, также следует признать возможным. Такая возможность следует как из буквального толкования положений п.1 ст.

617 ГК РФ, так и из судебной практики, получившей несколько меньшее распространение[4].

Что же касается отражения в акте приема-передачи имущества факта его нахождения в момент передачи во владении арендатора, то, по нашему мнению, подобная формулировка представляется не вполне корректной. На наш взгляд, было бы более правильным иным образом определить момент перехода права собственности в договоре купли-продажи.

В частности, стороны могли бы определить такой момент, указав в договоре, что право собственности покупателя возникает с момента подписания данного договора.

Получить более подробную информацию об оформлении перехода права собственности имущества, не находящегося на момент передачи во владении продавца, а также заказать услуги по грамотному оформлению отношений аренды, купли-продажи, мены, правильному составлению соответствующих договоров и актов можно на странице, посвященной . [1] См., напр., Определение ВАС РФ от 02.04.2010 N ВАС-2564/10 по делу N А40-49440/08-54-384 [2] См., напр., Определение ВАС РФ от 05.03.2012 N ВАС-1932/12 по делу N А06-3688/2010, Постановление ФАС Московского округа от 05.10.2011 по делу N А41-40947/10 [3] П.

24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 [4] В качестве примера может быть приведено постановление ФАС Московского округа от 20.07.2012 по делу N А40-37926/11-64-325.

« »

Основание направить уведомление арендатора имущества

Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора.

Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты. Или . Даже после прекращения договора и возвращения имущества.

Например, когда выявлены недостатки и отражены в , арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.Гражданский кодекс обязывает арендодателя направить уведомление в обязательном порядке, когда имеются основания досрочно расторгнуть соглашение об аренде:

  1. использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
  2. арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  3. более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  4. не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  5. по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны

Когда составляется

Этот вид соглашения регулируется . В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например).

Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения). При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца (разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения). Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения:

  1. при существенном нарушении обязательств по оплате;
  2. в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т. д.

В этих случаях контракт прекращается судом.

Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта ().

В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+