Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Обременение на участок

Обременение на участок

Обременение на участок

Аренда участка

представляет собой передачу прав на пользование землей за установленную цену. То есть арендатор передает свою недвижимость в пользование другого лица. Весь процесс аренды регламентируется Гражданским кодексом, а если арендуется земля, то Земельным.

Чтобы арендовать участок, необходимо заключить договор, который считается заключенным после обязательной государственной регистрации. Практика показывает, что этот вид обременения используется в комбинации с несколькими процедурами.

Так, например, арендованное имущество может сдаваться в аренду после взятия ипотеки. После внесения залога, арендатор может сдавать свой участок в аренду. Процесс аренды был описан выше.

Приобретая такой земельный участок, нужно учитывать все правовые нормы.

А лучше всего обратиться к профессионалам.

Если этого не сделать, то можно потерять арендуемый участок, или на нем были наложены ограничения, которые исключают ведение любой деятельности на арендуемом участке.

6. Налоговый залог

Налоговый залог – один из способов оплаты налогоплательщиком задолженности по налогам (сборам, страховым взносам, пеням, штрафам) в случае их неуплаты в срок, установленный Налоговым кодексом. С 1 апреля 2020 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, связанные с образованием залога при неисполнении налогоплательщиком обязательств перед бюджетом:

  1. новый пункт 2.1 статьи 73 НК РФ
  2. появится в тексте 01.04.2020

Право налогового залога возникает в силу закона (подпукт «б» пункта 19 статьи 1 федерального закона ). Имущество плательщика, имеющего долг по налоговым платежам, передаётся в налоговый залог.

Имущество налогоплательщика будет признано находящимся в залоге у налогового органа на основании закона в следующих случаях:

  • неисполнение вступившего в силу решения о привлечении к ответственности за налоговое правонарушение, по которому вводился запрет на отчуждение или передачу имущества в залог без согласия налогового органа
  • если налогоплательщик в течение 1 месяца не погасит долг по налогам и сборам, страховым взносам по решению о взыскании, по которому был наложен арест на имущество

Это означает:

  1. залог будет устанавливаться на имущество, которое упоминалось в предыдущих решениях:
    • если имущество уже в залоге, то новый залог (от налоговиков) будет признан следующим
  2. требования налоговиков будут удовлетворяться после погашения претензии опередивших его залогодержателей
  3. если имущество уже в залоге, то новый залог (от налоговиков) будет признан следующим
  4. налоговые органы смогут автоматически получить в залог имущество налогоплательщика, если тот проигнорирует требования об уплате недоимок и последовавший за этим арест активов

Возникший налоговый залог подлежит государственной регистрации и учёту. Избежать принудительного обременения можно:

  • если предоставить банковскую гарантию, подтверждающую, что банк обязуется уплатить недоимку, а также пени и штрафы
  • по поручительству третьего лица

Поправки в НК РФ наделяют уполномоченный орган правами залогодержателя в силу закона.

ФНС получает статус залогового кредитора и дают ему преимущество в удовлетворении своих требований перед другими кредиторами. Право налогового залога распространяется на любое имущество налогоплательщика, находящегося в его собственности (хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Цена имущества при этом должна быть равнозначной сумме налогового долга налогоплательщика. Залоговым имуществом может быть и земельный участок. Имущество, на которое распространяется право налогового залога, оформляется актом описи.

В него включается ликвидное имущество, которое можно использовать как источник погашения налогового долга. Опись имущества в налоговый залог делается на основании решения руководителя налогового органа.

Она предъявляется налогоплательщику-должнику. Отказ налогоплательщика от подписания акта описи имущества не освобождает его от распространения права налогового залога на описанное имущество. Имущество опишут тогда в присутствии не менее двух понятых. Если налогоплательщик не допускает налогового управляющего к описи своего имущества в налоговый залог или не подает документы, необходимые для описи, налоговый орган имеет право обратиться в суд по поводу приостановления расходных операций на счетах налогоплательщика, запрета отчуждения таким налогоплательщиком имущества.

Если налогоплательщик не допускает налогового управляющего к описи своего имущества в налоговый залог или не подает документы, необходимые для описи, налоговый орган имеет право обратиться в суд по поводу приостановления расходных операций на счетах налогоплательщика, запрета отчуждения таким налогоплательщиком имущества. Налогоплательщик сохраняет право пользоваться имуществом, находящимся в налоговом залоге, если иное не запрещено законом.

Совершение сделок в отношении заложенного имущества (например, сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности), может проводиться только по согласованию с залогодержателем. Отчуждение имущества, находящегося в налоговом залоге, возможно в следующих случаях:

  • налоплательщик получил согласие органа ФНС
  • орган ФНС в течение 10 дней с момента получения от налогоплательщика обращения не дал ему ответа о предоставлении (непредоставлении) согласия

Прекращение налогового залога Имущество налогоплательщика освобождается из налогового залога со дня:

  • получения налоговым органом подтверждения полного погашения суммы налогового долга в установленном законодательством порядке
  • решения суда в рамках процедур по законодательству в вопросах банкротства
  • признания налогового долга безнадёжным
  • получения налогоплательщиком решения об отмене прежних решений о начислении суммы денежного обязательства или его части (пени и штрафных санкций) в результате процедуры административного или судебного обжалования

В случае освобождения имущества налогоплательщика из-под налогового залога ему направляется уведомление установленной формы.

Снятие обременения с земельного участка

Чтобы снять обременение с земли, необходимо подать документы в Росреестр, свидетельствующие о прекращении отношений, послуживших основанием для регистрации обременения.

В зависимости от вида обременения необходимо предпринять разные действия.

  1. Отношения аренды можно расторгнуть досрочно через суд, но практика складывается таким образом, что добросовестного арендатора с земли никто не выгонит. Поэтому придется подождать, когда наступит срок истечения договора, и после этого направлять арендатору соответствующее уведомление. После этого готовить пакет документов в регистрирующий орган.
  2. Обременение на участок в виде ареста накладывается в связи с изданием судом соответствующего решения. Поэтому для снятия подобного обременения необходимо обратиться в суд, который наложил арест и представить сведения о выполнении возложенной обязанности, которая стала причиной ареста. После вынесения решения о снятии ареста необходимо обратиться в Росреестр.
  3. Снять обременение ипотеки можно путем полного погашения долга. Для этого нужно после погашения кредита обратиться в банк за подтверждением, после чего предоставить его в Росреестр.
  4. Сервитут можно обжаловать через суд или дождаться срока истечения, на который он установлен. Кроме того, можно напрямую обратиться к пользователю сервитута, чтобы заключить соглашение о его снятии.

Особенности продажи земли

Наличие обременения не всегда является заведомо неподходящим вариантом при покупке земельного участка.

Не исключено, что впоследствии такая покупка обернется получением существенной выгоды.

Кроме ареста, большинство обременений не препятствуют продаже земли, но ряд особенностей все же имеется. К примеру, купленный в ипотеку надел до момента полного погашения кредита находится в залоге у кредитующей структуры и фактически принадлежит ей. Это значит, что продать ипотечную землю без согласия банка невозможно, а в случае несогласия банка на передачу залогового имущества другому лицу возможен вариант досрочного погашения кредита в счет денег от выручки за продажу надела.

Для этого нужно будет составить трехсторонний договор между банком, прежним и будущим владельцами.

Сданную в аренду землю покупать можно, только в договор купли-продажи резонно включить пункт, что продавец гарантирует отсутствие факта сдачи участка внаём (если в ЕГРН нет отметок об аренде). Если участок с домом, возведенным на этой земле, приобретен за счет , то продажа такого земельного надела в принципе возможна.

Имущество, купленное за материнский капитал, оформляется как долевая собственность с обязательным , поэтому потребуется . Наличие обременения при покупке земельного участка — неприятный сюрприз для потенциального владельца. Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Точно установив характер ограничений, можно понять, чем это чревато, и сделать вывод о целесообразности дальнейшего диалога о покупке обремененного надела.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Регионы 8800-350-97-52

Проверка обременений

Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение .

Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.

Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.

Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра. Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно.

Уплатить пошлину необходимо заранее. Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся.

Такие сведения в ней не размещены.

Арест

земельного участка в исполнительном производстве — это мера, направленная на обеспечение скорейшего погашения обязательств и сохранности имущества должника. ЗУ проходит только по решению суда (ст.

287 ГК РФ). Иск в рамках исполнительного производства может подать кредитор или пристав. , как правило, выступает первой стадией обращения взыскания на участок.

Следующие этапы — это оценка ЗУ и выставление его на торги. Внимание! невозможно наложить на участок, на котором расположен частный дом — единственное жилье должника. При этом площадь ЗУ не должна превышать минимальную норму. Поэтому приставы вместе с домом оставляют гражданину 6 соток, остальную землю арестовывают и продают (после того, как по суду провели ее раздел).

Поэтому приставы вместе с домом оставляют гражданину 6 соток, остальную землю арестовывают и продают (после того, как по суду провели ее раздел).

Такое обременение может затрагивать не только имущество должника, но и его права. Это может быть право получения платежей по аренде и само . Объем и характер ограничений при проведении ареста пристав описывает в акте и регистрирует в ЕГРН.

В рамках ареста или в качестве самостоятельной меры сохранности имущества пристав может наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком.

Это также обременение, сведения о котором регистрируются в ЕГРН. В отличие от запрета арест — более широкое понятие.

Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование. В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей). Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  1. запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  2. ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  3. запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  4. временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).
  5. ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов. Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  1. концессия.
  2. ипотечное обременение;
  3. арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  4. арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  5. публичные и частные сервитуты;
  6. доверительное управление;

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке.

Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Арест участка

По решению судебного органа землю вправе арестовать.

И собственник полностью лишается прав распоряжаться недвижимостью до того момента, пока арест не снимут в судебном порядке.Накладывает ограничения не только суд, но и судебные приставы. Арест земель обычно связан с долгами ответчика. В зависимости от суммы задолженности недвижимость не только арестуют и опишут, но и реализуют через торги.Арест запрещает любые действия с недвижимостью.

Собственник не вправе:

  1. распоряжаться на свое усмотрение;
  2. отчуждать землю в пользу третьих лиц;
  3. разделить надел на несколько;
  4. создавать новые участки путем объединения;
  5. перерегистрировать или переоформить иным образом.

Если недвижимость конфискована, то собственник не вправе ею пользоваться.

Если решения о конфискации нет, то владелец продолжает использовать участок.

Ипотека

В отличие от стандартных ипотечных договоров на покупку квартиры или дома, у земельных участков есть свои особенности:

  1. Размер участка не должен быть меньше установленной нормы для землепользования;
  2. Есть возможность приобретения в ипотеку не только права собственности, но и договора долгосрочной аренды. При таких сделках необходимо согласие собственника;
  3. Невозможно оформить ипотечный договор на земельные участки, которые находятся в собственности государства и муниципалитета. Однако в качестве исключения может выступать участок, который специально предназначен для постройки жилого дома. Если, конечно, в договоре ипотеки указано приобретение с целью постройки жилья или его обустройства.

Купля-продажа участка

Как указывалось ранее, участок может содержать несколько видов ограничений.

Купить ли участок с обременением, нужно решать только вам.

Если вы решились на такой шаг, то вам необходимо будет составить договор купли-продажи. Помимо основных составляющих, в этом договоре будет указано список ограничений, которым подвергся приобретаемый участок.

Другие виды

Есть и другие виды обременения земель — на природоохранных территориях или в охраняемых зонах. Все категории запретных зон перечислены в ст.

105 ЗК РФ.Если участок расположен в ограничительной полосе, то собственнику запрещено:

  1. продолжать пользоваться жилыми и хозяйственными постройками, если территория включена в запретные;
  2. использовать его любым иным образом, которые не предусмотрены в правоустанавливающем нормативном акте.
  3. осуществлять строительство и монтажные работы;

Любая категория ограничений и запретов требует специальной регистрации. Без документального оформления доказать право на обременение не получится.

Договор доверительного управления

Доверительное управление (ДУ) землей тоже является обременением. Оно возникает на основании договора между собственником и управляющим.

Документ, согласно ст. 1017 ГК, подлежит государственной регистрации. Лицо, которому доверено управление, действует от лица собственника или иного выгодоприобретателя.

В рамках своих полномочий управляющий вправе совершать любые сделки и другие юридические действия, если они отвечают интересам правообладателя. Суть ДУ как обременения вещных прав собственника земли вызывает среди юристов немало споров.

Хотя ДУ подлежит госрегистрации, в законе не указывается, что собственник лишается распорядительных и иных вещных прав – он лишь наделяет ими еще одно лицо (управляющего). Следовательно, ДУ нельзя считать классическим обременением.

Аренда

предполагает передачу собственником своей земли во временное пользование другому лицу по договору.

Ее особенность, как и других обременений, в следовании за недвижимостью. Если аренда заключена на срок, превышающий одиннадцать месяцев, ее надлежит зарегистрировать. Собственник не лишается права продать землю, сданную в аренду.

Неприятностью для покупателя может стать именно долгосрочная аренда. Выгнать добросовестного арендатора не получится и придется мириться с его присутствием на земле до окончания срока договора.

Виды ограничений и обременений земельного участка

Ограничения по эксплуатации надела и его обременения – это запреты, а также ограничивающие условия, препятствующие хозяину пользоваться своими правами на весь земельный участок.

Они вызывают волнение и беспокойство собственников земли, так как часто возникают не по воле самих хозяев, но не всегда несут для них неприятный смысл.

Покупателям же недвижимости, прежде чем подписывать договор купли/продажи, следует : нет ли на нём обременения.

Происходящее смешение понятий «ограничение» и «обременение» связано с правовой основой запретительных и ограничительных мер, устанавливаемых на практике. В этом придётся убедиться при знакомстве с их видами.

Нюансы продажи при обременениях

Сторонам любой гражданской сделки с землей, в том числе купли-продажи, нужно учитывать правовой режим установленного обременения.

Если по каким-либо причинам сделка продажи пройдет регистрационные действия с нарушением правил (например, без согласия залогодержателя), она будет признана недействительной в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны.

На такие требования законом установлен срок исковой давности – один или три года, в зависимости от оспоримости или ничтожности сделки. При этом, в число соответчиков будут привлечены должностные лица Росреестра, пропустившие такую сделку с нарушением законодательных актов.

Установить наличие залога на стадии подготовке к сделке можно путем запроса выписки из госреестра ЕГРН.

Это может сделать и сам покупатель, который должен максимально обезопасить себя от потери денежных средств. В настоящее время можно получить не только расширенную версию выписки, но и специализированный бланк со сведениями только о наличии обременений. Выдача таких выписок осуществляется службой Росреестра, Многофункциональным центром, либо путем электронного обращения через официальный портал госуслуг (в последнем случае выписку можно получить в виде электронного файла).

Выдача таких выписок осуществляется службой Росреестра, Многофункциональным центром, либо путем электронного обращения через официальный портал госуслуг (в последнем случае выписку можно получить в виде электронного файла).

Сервитут

— право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда.

Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов.

ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет. Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев.

Смена собственника земли не аннулирует сервитут. Кроме того, и обязанность предоставить часть участка в чужое пользование, и право наследуются.

Не избавляет от сервитута и разделение ЗУ, который в этом случае распространяется на все новообразованные наделы. Более подробно о сервитуте написано в статье «».

Зоны с особыми условиями использования

Законодательством РФ предусмотрено отведение специальных природоохранных или санитарно-защитных зон, на площади которых действуют некоторые ограничения. Под охраной государства находятся земли, расположенные в поймах водоемов, возле лесных массивов, рядом с мостами, непосредственно под линиями электропередач и пр. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуНе рекомендуется приобретать участок, находящийся в одной из особых зон.

К примеру, если владелец планирует построить жилой дом, то может оказаться, что на данном наделе это запрещено.

Понятие обременения земельного надела

Для понимания особенностей отношений, связанных с обременением земли, возможностей его применения и снятия, сначала нужно понять, что это такое. Подобный термин известен уже достаточно давно, как в отечественном, так и в зарубежном праве. Говоря простым языком, обременение в зависимости от оснований его возникновения отождествляется часто с ограничением (некоторым стеснением) имущественного права собственника надела, (например, распоряжения или использования), либо понимается как невозможность использовать весь надел целиком, если установлен , при этом, само право на отчуждение и передачу участка другим лицам не ограничивается.

Так, обременение может выражаться в следующем:

  1. запрете на размещение определённых объектов. Например, нельзя строить жилой дом на промышленных землях;
  2. наложение обязанности по предоставлению временного права пользования третьим лицам (сервитут).
  3. невозможность распоряжаться наделом, отчуждать его как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам;

Любое ограничение – это результат либо добровольного соглашения, либо прямое указание правовых норм (судебных и других правовых актов).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+