Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформление купленного гаража

Оформление купленного гаража

Оформление купленного гаража

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию. Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  1. документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  3. кадастровый паспорт на гараж;
  4. документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  5. паспорта продавца и покупателя;

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Где регистрируется сделка

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре.

Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган. Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество. Передача прав заносится в реестр ЕГРП.

И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации.

Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными. Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  2. квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  3. паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  4. (два экземпляра).
  5. технический паспорт на гаражное строение;
  6. проект договора, составленный в трех экземплярах;

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость.

Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года). Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию. Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  1. продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  2. передача по наследству при помощи оформления завещания.
  3. гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации.

Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом.

Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации.

Людям свойственно ошибаться.Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы.

Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться.

Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  1. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  2. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
  3. недееспособного человека;
  4. людей, которые не имеют документов на гараж;
  5. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Операции с движимым имуществом

Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания.

В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи. При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. порядок расчетов и их сроки.
  2. срок передачи отчуждаемого имущества;
  3. подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
  4. цена;

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей.

В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

  1. Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.
  2. Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.

Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты

Купить гараж вместе с земельным участком под ним — самый лучший вариант.

Это гарантирует, что на этой земле не решат построить стадион и торговый центр, а владельцу гаража не предложат его снести.Если покупается строение вместе с землей, права предыдущего собственника зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним.

При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет.

В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.Возможен вариант, когда права собственности зарегистрированы только на строение. В этом случае продавец может принести в Росреестр только одну выписку из ЕГРН на это строение.
В этом случае продавец может принести в Росреестр только одну выписку из ЕГРН на это строение.

Потом, на том основании, что он владеет строением, — покупатель имеет право оформить участок в собственность. В этом случае я не рекомендую торопиться со сделкой.

Землю под строением в собственность оформить можно не всегда. Или такой участок имеет другого владельца, который может быть против продажи, а также любых построек на ней.Посмотреть, как оформлен участок под гаражом, можно Достаточно открыть ее и найти на карте тот гараж, который вы собираетесь приобретать. Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением:Покупать неоформленный участок рискованно.

Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ.

Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра.

А потом из-за ошибок при межевании и неточности измерений граница сместилась еще на полметра.Возможен вариант, когда в собственность не оформлены ни земля, ни строение, а вместо гаража продается членство в гаражном кооперативе. И не факт, что потом получится оформить землю и строение в собственность.

Иногда проверить это невозможно даже по кадастровой карте. Она показывает только оформленные участки. Информации, что планируется строить в этом месте, на ней нет.

Земля может быть муниципальной, но на ней уже запланирована постройка вокзала или жилого комплекса.

Покупка гаража.

Какие документы потребуются для регистрации сделки

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.

Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие: При обращении в службу Росреестра (в том числе через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме.
Документы при покупке гаража им понадобятся следующие: При обращении в службу Росреестра (в том числе через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

Кроме того, им понадобятся:

  1. документы о праве на гараж;
  2. кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  3. акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  4. документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  5. квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  6. паспорта;
  7. проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии). При составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться , предлагаемой КонсультантПлюс. Оформить бесплатный временный доступ к КонсультантПлюс можно по . Также в К+ доступен аналитический материал о том, .

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т.

к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения. Еще больше материалов по теме в рубрике: «».

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Рейтинг Поделиться Предыдущий материал Советуем прочитать 16 октября 2020 0 12 октября 2020 3 28 июня 2020 0

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления.

Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  1. сдать на время в пользование.
  2. подарить;
  3. продать;

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе.

Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса.

Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  1. Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  2. Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  3. Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  4. Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
  5. Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  1. договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
  2. оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
  3. все необходимые кадастровые свидетельства;
  4. личный паспорт продавца;
  5. официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.
  6. согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления.

Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  1. специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
  2. общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.
  3. справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);

Важно!

Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

Как купить гараж без проблем

  • Если у гаража есть фундамент — это недвижимое имущество, и переход права собственности нужно регистрировать.
  • Гараж-ракушка считается движимым имуществом. Регистрировать переход права собственности на него не нужно, но и проблем с ним может быть больше.
  • Если все же решились купить гараж в ГСК — проверьте, как оформлен земельный участок. Вполне может оказаться, что там планируется строительство жилого комплекса или дороги.
  • Если покупаете гараж в ГСК — не всегда приобретаете собственность. Часто вы покупаете только право пользования гаражом.
  • При покупке отдавайте предпочтение гаражам, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре. И проверяйте все документы до того, как отдадите деньги.

Лучшее за неделю06.0760K16907.0740K1508.0733K7Шорты07.0727K310.0725K5710.0723K906.0719K408.0715K71Екатерина Мирошкина, экономист06.0715K1407.0714K509.0712K110.0711K409.0711K4910.079K3007.079K19Шорты06.078K2408.078K408.077K809.077K28Екатерина Мирошкина, экономист08.077K408.076K609.075K6008.075K14Шорты08.075K3Шорты10.075K1609.075K5Шорты09.075K1308.074K2206.074K2606.074K8Подборки по теме

Избранные статьи для автомобилистовКак ездить без штрафов и не переплачивать за обслуживание машины — в рассылке для автолюбителейПодписаться·

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос.

регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы. Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.). Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

Ценные советы, необходимые при заключении договора купли-продажи

Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы.

Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений.

Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки.

Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.Отдельно стоит подумать и о деньгах.

Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю.

Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность. Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде. Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.Ставьте �� и подписывайтесь на канал.

Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Читать еще:

Как оформить документы на гараж

Если вы являетесь владельцем гаража, но никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, нужно сначала заняться процедурой оформления. Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. паспорт владельца;
  2. кадастровый паспорт на гараж.
  3. справка от председателя ГСК о полной выплате пая;

Эти документы надо представить в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.Сложнее, если ни один гараж из состава кооператива не оформлен в собственность.

Тогда вдобавок к вышеперечисленным документам придется собирать следующие:

  1. устав гаражно-строительного кооператива или другая учредительная документация;
  2. документы на земельный участок, отведенный кооперативу;
  3. акт ввода гаражей в эксплуатацию.
  4. список членов ГСК;
  5. выписка из ЕГРЮЛ;
  6. разрешение на строительство гаражей;

Для покупателя: обязательно удостоверьтесь, что продавец является реальным владельцем гаража. Для этого попросите его представить правоустанавливающие документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в Росреестр.Покупка гаража без документов грозит перспективой выброса денег на ветер. К примеру, самострой в любой момент может быть снесен или внезапно выяснится, что реальным владельцем гаража является абсолютно другой человек.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности.

Важно предварительно правильно составить проект договора.

Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, .

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  1. Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.
  2. Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  3. Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  4. Важно прописать подробно технические характеристики строения.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

? — Нужно всего лишь подписать документ у нотариуса. В вы можете скачать договор аренды гаража.

Возможен ли выкуп земли под гаражом в собственность — смотрите .

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+