Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оплатили долги продали квартиру и остался долг

Оплатили долги продали квартиру и остался долг

Оплатили долги продали квартиру и остался долг

Как избавиться от задолженности за ЖКУ

Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый.

Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату.

Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.В аналогичной ситуации , что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет.

Суд следующей инстанции Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг.

Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, и Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.227.08.1918KТэги: ,

КУРС

2. Возможно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ, уменьшив стоимость на сумму долга?

2.1.

Нет нельзя составьте грамотный договор и все там пропишите. Вам помог ответ? Да Нет 3. Умер родственник.

В совместной собственности с ним была комната (в коммунальной квартире). У него 1/2 доли, у меня 2/3 доли.

Хотел вступить в наследство, но у него остались долги по жкх. Более того несовершенный сын (живет и прописан по другому адресу). Умерший родственник в разводе с женой.

Что делать-просто продать свою долю в квартире или вступать в наследство. Подскажите, пожалуйста, пошаговый механизм.

Заранее благодарен. 3.1. Доли не верно, расписаны, но не суть. ВЫ, кто ему? Если есть сын, то он наследник 1 очереди. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Наследство принимают по Закону или по завещанию.

Дети, жена, родители — это наследники 1-й очереди по Закону. Ваше право избавится от доли, но ст. 250 ГК РФ никто не отменял и вам ждать принятия наследства.

Подарить конечно можете долю кому угодно, но бесплатно же не будете этого делать. У вас наверное тоже 1/2 доли, а не 2/3.

Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » Как продать квартиру с долгами по ЖКХ 4. Продали квартиру с долгами по жкх под мат. капитал, деньги ещё не получили чтоб их оплатить, но приставы арестовали все счета.

Как быть в этой ситуации? 4.1. Головой нужно думать раньше. Если долги большие могли просто обанкротиться и списать все свои долги.

Судебные приставы арестуют только ту сумму что указана в исполнительном листе, остальное сможете забрать. Вам помог ответ? Да Нет 5. Хотим продать квартиру с долгами по ЖКХ. Но есть ограничение по регистрации.

Прописаны несовершеннолетние дети.

Что сделать? 5.1. Если дети не являются собственниками, то ограничений нет, они снимаются с регистрационного учета одновременно с родителями.

Если дети являются собственниками, то надо получить разрешение органов опеки (до 16 лет). Всего наилучшего. Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. Светлана, добрый день! Если несовершеннолетние дети не являются сособственниками квартиры, то их регистрация по месту жительства не является препятствием для оформления договора купли-продажи. Регистрация по месту жительства является административной мерой учета граждан, носит уведомительный характер, о чем свидетельствует ч.

Регистрация по месту жительства является административной мерой учета граждан, носит уведомительный характер, о чем свидетельствует ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г.

N 5242-I

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

: регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ. То есть факт регистрации несовершеннолетних граждан по месту жительства сам по себе не означает возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 6. У меой жены (второй брак), с бывшим супругом (первый брак) была в ипотеку квартира. Развелись 3 года назад. В квартире она не живет после развода. Ее бывший муж платит по ипотеке 16 т.руб ежемесячно, а по ЖКХ 8 т.руб не платил.

Сейчас на жену по ИЛ повесили весь долг по ЖКХ — порядка 130 т.руб.

как это можно обжаловать и/или отменить. Нас устроит решение суда, продать квартиру с молотка за долги и разделить совместно нажитое имущество от первого брака.

6.1. А ваша супруга прописана в спорной квартире? Вам необходимо готовить возражение и отменять судебный приказ о взыскании долга.

Квартиру, купленную в браке можно разделить как совместно нажитое имущество.

Подробная консультация возможна после получения пояснений.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Нужно написать возражения на судебный приказ, уведомьте об этом судебных приставов. Суд отменит судебный приказ и вы прекратите исполнительное производство. Далее нужно отслеживать подачу иска на сайте соответствующего суда.

Когда на вашу супругу будет подан иск о взыскании задолженности — пишите возражения. Докажите что она там не проживает. Вам помог ответ? Да Нет 7. Как продать долю в квартире с долгами по ЖКХ второму собственнику что бы он не смог подать на меня в суд после сделки купли продажи?

7.1. А есть постановление вс рф что новый собственник не то что не обязан а может законно не платить долги прежнего. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. При продаже, новому собственнику переходит только долг по взносам за кап. ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 8.

Мы с мужем расписались 27 января, а в марте продали его квартиру за миллион и купили за 3 новую, подлежит такая квартира разделу? И как он может доказать, что квартира была куплена на его средства?

Еще вопрос, есть долги по ЖКХ у приставов, останется ли долг на мне, если суд по разделу будет не в мою пользу, а он продаст эту квартиру, т.к мы уже в разводе с 19 года? 8.1. Не имеет значение если квартира куплена в браке, вы можете претендовать на одну часть! Долги делятся по полам! Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. Надежда, здравствуйте! Гипотетически он может доказать, что деньги с продажи квартиры пошли на приобретение новой квартиры.

Но тут всё зависит от доказательств, которые он представит, временного промежутка между продажей старой квартиры и покупкой новой, Ваших возражений и т.д. и т.п. В любом случае, даже если не на половину квартиры, то на 1/3 Вы претендовать можете: допустим миллион внес он с продажи старой квартиры, но два миллиона — Ваши совместно нажитые средства.

Долги по коммунальным платежам так же будут делиться. С долей в принципе проблем больше, чем кажется. Что Вы будете с ней делать: проживать в квартире, или продавать долю?

Если продавать свою долю отдельно — Вы потеряете большую сумму, тут лучше договариваться с бывшим супругом, продавать квартиру целиком и делить средства пропорционально долям.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Есть квартира и два собственника по 1/2.

За определенный период накопился долг за ЖКХ. Второй собственник продал свою долю. Как взыскать с него часть долга или смериться и закрыть долг?

9.1. Можете предъявить через суд, если Вы оплачивали за него его долю расходов. Все расходы по суду взыщут с ответчика. Вам помог ответ? Да Нет 10. После продажи своей квартиры оплатила полную стоимость задолженность по ЖКХ.

Сумма задолженности была 500.000 в месте с пениями.

Теперь в госуслугах на номере Инн пришли пении 200.000. Я не понимаю что это за пении. Я многодетная мать, чтоб погасить долги мне пришлось продать эту квартиру.

Я там не жила более десяти лет. как я могу составить заявление в суд.

Потому что я не могу оплатить.

10.1. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке Или сами составить заявление в соответствии со ст 131-133 гпк. Вам помог ответ? Да Нет 11. Сестра продала квартиру без моего ведома, которая досталась мне по завещанию (документы забрала), в итоге квартиру она продала в ипотеку неизвестной мне женщина а та в свою очередь не платила её, после этого у банка эту квартиру выкупил коллекторский дом и продал человеку который как собственник говорит что приедет на днях с ГБР выселять меня (я прописан в квартире). Может ли он меня выгнать без какого либо решения суда или подселить ко мне кого либо.

У квартиры имеются долги ЖКХ. 11.1. Дмитрий. Необходимо через суд признать договор купли-продажи недействительным.

Выписать могут только по решению суда. А выселить через службу судебных приставов.

С Уважением М.А. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Необходимо обращаться в суд. Так как квартира досталось вам по наследству, есть подтверждающие документы (можно запросить дубликаты) то шанс признать договор купли продажи недействительным есть.

Обращайтесь, помогу. Вам помог ответ? Да Нет 12. У моего отца квартира в собственности, я в ней прописана, жила там недолгое время, но сейчас снимаю квартиру.

У него в ней большой долг по ЖКХ, он его платит, но слишком маленькие суммы.

На меня завели исполнительное производство и арестовали все банковские счета. Что можно сделать в этой ситуации или каким образом решить вопрос с приставами и отцом?

(Он ранее обещал ее продать и отдать долю мне, но с мертвой точки это все не сдвинулось и я сейчас просто останусь без денежных средств). 12.1. На будущее Нужно в управляющую компанию принести документ, который подтвердит, что Вы в той квартире не проживаете и коммунальными услугами не пользуетесь. Что касается исполнительного производства, то нужно выяснить на основании какого документа возбуждено.

Если судебный приказ-то его можно отменить. Вам помог ответ? Да Нет 13. Продал в 2013 квартиру. Долгов по ЖКХ не было. В мае 2020 списали деньги с вклада Сбербанка. Стал разбираться — в 2016 был суд — судебный приказ о долгах ЖКХ. Ни кто ни о чем меня не предупреждал. Сняли с вклада весь долг, потерял проценты.
Сняли с вклада весь долг, потерял проценты. Сходил в суд отменил приказ, направил в конце мая приставам.

Жду денег. В июне сняли долг еще раз с пенсии. Пошел к приставам — дело закрыто деньги вернут через 1-2 дня.

Вернули только с пенсионного фонда. Что делать? 13.1. Необходимы документы, положительная судебная практика имеется. Вам помог ответ? Да Нет 14. В 2016 году вступили в наследство.

Как оказалась на сегодняшний день сумма задолженности по квартире составляет более 150 тысяч рублей. Задолженность идёт с 2007 года, плюс начисляются пенни.

Организация в суд не подавала. В данное время нужно продать квартиру.

Что нам делать? Должны ли мы оплатить весь долг с пени, или частичное погашение?

И обяжут ли нового собственника платить долги по ЖКХ. 14.1. нового собственника не обяжут платить долги по ЖКХ, ситуация когда продают имущество с долгами очень распространена.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Согласно последней судебной практике верховного суда при продаже квартиры покупатель не обязан выяснять наличие задолженности и он не будет должником по ком.

услугам. Мой вам совет. Возьмите последние квитанции за 3 года оплатите их и напишите заявление в ук.

в котором укажите просите их аннулировать в связи с истечением срока давности. Вам помог ответ? Да Нет 15. Жила-была семья.

В приватизированной квартире. родители и два брата. Родители померли, старший брат женился и переехал на съемную квартиру.

У младшего образовались долги по ЖКХ. Позже его осудили за некое преступление на 10 лет.

В это время старший, вступил в сговор с «темными» риелторами, и подделав подпись сидевшего младшего брата продал их общую квартиру, погасив?. долги по ЖКХ, и купил себе новое жилье. Про брата забыл. Брат отбыл наказание и вернулся в «никуда».

Как ему быть? 15.1. После отсидки когда именно узнали о продаже жилья?

Уточните мне по датам. Вам помог ответ?

Да Нет 15.2. Он может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Суд назначит почерковедческую экспертизу подлинности подписи на договоре.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Продал квартиру с долгом по ЖКХ и свет и ни где не указал что долг перейдёт на нового владельца как быть долги остались на мне? 16.1. предыдущие долги вам как прежнему собственнику нужно будет оплатить в любом случае. Вам помог ответ? Да Нет 17. Мы собственники решили продать квартиру.

Взяли выписку из три за ЖКХ там долг с 2004-2019 г 364 т. Мы об этом знали до января 2020 г.

В январе 2020 года нам стали приходить платёжки с суммой в 120 т. Позвонили в ук нашу, нам сказали компания поменялась.

Нам вы должны 98 т. Но при продаже долг следует погасить по выписки из три т.е 364 т. Как нам поступить в этой ситуации? 17.1. оплатите долги в пределах срока исковой давности без учета пени, а остальное можете не оплачивать. Долги на нового собственника не лягут, если это не долг за капитальный ремонт.

Долги на нового собственника не лягут, если это не долг за капитальный ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 18. Имею 1/4 долю в квартире доставшуюся при приватизации, но сам проживаю в своем доме там и прописан.

В квартире проживает сестра со своей семьей, за квартиру не платят накопили долги по ЖКХ. В данный момент с меня приставы начали с карты без предупреждения списывать деньги за их долги.

Что делать в этой ситуации? Долю не выкупают и продать невозможно, что это долговая петля на мне навсегда. 18.1. Приветствую Вас. Долю вполне можно продать.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Для рассмотрения вариантов разрешения данного вопроса в наиболее выгодном для Вас ключе, обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Предложите сособственников выкупить вашу долю, ст.250 ГК РФ и тут же ищите покупателей. Сделка с долями у нотариуса происходит. Определите порядок оплаты ЖКУ и будете платить только за свою долю.

ЖК РФ обязывает платить собственника за ЖКУ если даже он там не проживает и не зарегистрирован. После оплаты долга взыщите по суду с сособственников свои деньги.

Вам помог ответ? Да Нет 19. ЖКХ требуют оплатить долг за 4 года с 2014 по 2018 год, квартире не проживали, решили продать а тут узнали что набежал долг 200 тыс.

за коммуналку, что делать в таком случае? 19.1. Оплачивать задолженность или договариваться, что новые собственники оплатят коммуналку за Вас за скидку в продажной цене. Другого варианта нет — платежи ЖКХ Вы обязаны вносить, даже не проживая в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Набежать суммы могли, если не поставлены приборы учета — Вам начислят по нормативам независимо от количества потребленных ресурсов.

Можете подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги, оказываемые по нормативам потребления до отъезда или не позднее 30 дней с момента возвращения.

Срок может быть продлен в случаях, когда он был пропущен по независящим от жильца обстоятельствам, суд не вправе отказать в требовании, если причина отсутствия была уважительной. Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Вы можете оплатить всю задолженность добровольно, либо дождаться обращения УК в суд и для уменьшения суммы задолженности следует явиться в суд и там уже попросить применить срок исковой давности, тогда с вас максимум смогут взыскать за три года;).

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 20. Наследники, не оформившие на себя право на собственность. Имеем задолженность по ЖКХ. Можем ли мы продать квартиру за материнский капитал с долгами по ЖКХ?

Квартира не в обременении. 20.1.

Можете, но долги при это никуда не денутся.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У бывшего мужа долг по алиментов более 400000 и долги по ЖКХ, у него 1/2 часть квартиры. Могу ли я продать эту квартиру.

Я с дочерью там не проживаю. 21.1.

Если исполнительное производство по долгам не возбуждено и арест отсутствует, то можно совершить сделку в долей имущества, предварительно письменно, предложив к выкупу второму собственнику. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Вы вправе распоряжаться только своим имуществом.

Продавайте свою долю, а его не трогайте.

Вам помог ответ? Да Нет

Как взыскать с бывшего собственника купленной квартиры с долгом деньги, если я погасила долг?

мне подарили квартиру с долгами, в июне я стала собственником этой квартиры и на момент дарения за свет был долг 7000 р, так как я побоялась что отключат свет( а дома маленький ребенок) я в июле заплатила долг за бывшего собственника у которого в квитанции долг за май был 7000 р, как венуть деньги? как составить правильно заявление р.s являюсь матерью одиночкой и для меня эта сумма существенна 10 Декабря 2017, 15:28, вопрос №1840849 ирина, г.

Благовещенск Уточнение клиента я извиняюсь забыла написать что собственник в июле умер, через месяц после дарения 10 Декабря 2017, 15:54 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2606 ответов 955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцев Вячеслав Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2606ответов
  2. 955отзывов

Здравствуйте, Ирина! Обращайтесь в суд исковым заявлением о взыскании с продавца суммы задолженности. Требования к форме и содержанию искового заявления указаны в ст.

131 ГПК РФ: 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2. В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

10 Декабря 2017, 15:33 1 0 8,3 Рейтинг Правовед.ru 2087 ответов 1006 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,3рейтинг

Здравствуйте, Ирина!

Предыдущий собственник квартиры обязан были оплатить свой долг по коммунальным услугам: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; И только с момента возникновения права собственности у Вас, как нового собственника, возникла обязанность уплаты коммунальных платежей, а долги подлежат уплате предыдущим собственником. Поскольку его долги Вы уже уплатили, имеете полное право требовать с него уплаченную сумму в порядке регресса.

Суд должен удовлетворить Ваше требование и взыскать с прежнего собственника уплаченные за него Вами денежные средства.

Для составления искового заявления в суд можете обратиться ко мне в чат. 10 Декабря 2017, 15:35 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Февраля 2020, 10:14, вопрос №2698195 02 Ноября 2020, 09:52, вопрос №2573247 13 Февраля 2020, 20:28, вопрос №2684145 30 Ноября 2020, 22:44, вопрос №2605725 03 Декабря 2013, 19:05, вопрос №316853 Смотрите также

Как использовать кредитку и богатеть

Бесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю17.0744K2716.0730K516.0728K3720.0722K15Шорты16.0719K2221.0718K822.0715K80Екатерина Мирошкина, экономист16.0715K4Шорты17.0713K7817.0711K2216.0711K716.0711K1416.078K10Шорты20.078K1321.077K3022.077K317.077K3017.076K820.076K1322.076K521.076K7Екатерина Мирошкина, экономист17.075K222.075K422.074K1420.074K320.074KШорты21.073K620.073K2521.072K822.072K5Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности.

Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — и .

Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — . Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги.

Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

2. Как снять обременение с квартиры если продавец умер а долг остался?

2.1. После оформления наследственных правоотношений.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Я работаю риэлтором. Мне выставили квартиру на продажу, которая находится в залоге у банка и ещё на неё наложен арест судебным приставом. При детальном изучении вопроса, выяснилось, что банк за долги планирует выставить её на продажу на торги по реализации имущества должников.
При детальном изучении вопроса, выяснилось, что банк за долги планирует выставить её на продажу на торги по реализации имущества должников. Но в это же время продавец ещё и сам хочет продать квартиру.

Есть ли смысл моему клиенту оплачивать заранее исполнительский сбор, который выставил за свою работу судебный пристав? 3.1. Исполнительский сбор взыскивается после погашения суммы основного долга. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Кому должник продаст квартиру если на ней ограничения?

Сделка в Росреестре не пройдет + могут уголовное дело возбудить. Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » Долги продавца квартиры 4. Покупаем квартиру, продавцы с другого города моро, ат голову с мебелью и вещами.

То забирают, то пусть постоит, люди очень хитрые. Хо им себя обезопасить, есть вариант, что ебель и вещи будут забирать долго.

Как себя обезопасить, уточнить все в ДКП или составить какое нибудь соглашение, чтобы мы не остались хранителями вещей.

4.1. Договор желателен с актом приема передачи мебели и каартиры. Охват суммы стоимости сделки. Обязателен. Чтоб не было проблем.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Купили квартиру с долгом за домофон,1800 р, продавец обязался заплатить, но увы., я заключила договор на себя, но компания заставляет оплатить задолженность старого хозяина. 5.1. Новый владелец ни в силу закона, ни в силу договора не обязан платить за предыдущие периоды, что бы ни говорили сотрудники организации, обслуживающей домофоны. Кроме того, они не имеют права отказать в заключении нового договора с новым владельцем.

В случае, если организация будет настаивать на оплате за предыдущего владельца, эти требования можно игнорировать.

А в случае отказа заключить новый договор — жаловаться в Роспотребнадзор. Вам помог ответ? Да Нет 6. Я покупаю квартиру. С продавцом заключили предварительный договор и я дал задаток 10.000 т р.

По срокам не успели выйти на сделку, банк долго проверял документы. Срок договора истёк, с квартирой не все ровно, я решил отказаться от покупки и мне говорят задаток не возратим. Что делать? 6.1. Взыскивайте задаток в судебном порядке.

Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Вам помог ответ? Да Нет 7. Продали квартиру, сделка была 3 апреля, покупатель был согласен ждать пока мы оформим себе новую квартиру.

Сроки не оговаривплись. С 4 апреля в связи с короновирусом предприятия не работали.

Наш продавец квартиры не мог снять обременение долго. В итоге сроки назначили до конца июня. Но наш покупатель отказывается ждать.

Дала на выселение 3 дня. Подскажите, что нам делать. Понятно, что по закону она теперь собственник, но съехать некуда, а она на компромисс не идёт.

7.1. К сожалению, сделать ничего нельзя, поскольку новый собственник имеет право требовать Вашего выселения. В данном случае либо необходимо договариваться с новым собственником, либо искать другое жилье, например, краткосрочную аренду.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Застройщик продал по дду право требования на квартиру, затем была переуступка, затем ещё переуступка застройщик не уложился в сроки сдачи дома на год, затем ее по ещё переуступке купил мой продавец, оформил право собственности. На момент совершения сделки долгов ни у кого не было, куплена по рыночной цене полгода назад, сейчас у первого дду арест имущества появился, могут ли судебные приставы признать сделку не действительной.

Банкротом он себя ещё не объявлял. 8.1. Судебные приставы не могут. Это может только суд. И о какой сделке речь?

Вы мх много описали. Вам лучше консультироваться с квалифицированным юристом лично, с документами. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Вам помог ответ? Да Нет 9. Была куплена квартира с долгом по взносам на капитальный ремонт, прошло более 3 лет.

Продавец квартиры умер. На его имя пришло письмо с фонда о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Вправе ли я не оплачивать эту задолженность. 9.1. Увы, но вам нужно оплатить эту задолжность, так как вы купили квартиру зная, что есть этот долг.

И в договоре это как понимаю тоже прописано. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. долг за капитальный ремонт в отличии от долгов по комунальным платежам взыскивается с нового собственника. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, поскольку долг висит более 3 лет, смело отправляйте фонд капитального ремонта в суд и в суде заявляйте об истечении сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Хочу купить квартиру долг у продавца через ФСР 300.000 что мне надо потребовать от продавца. 10.1. Если ФСР — имеется в виду ФССП, и есть запрет на регистрацию по распоряжению квартирой, то следует привлекать к сделке пристава.

То есть если сделка будет с ведома ФССП, то регистрация состоится. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Долг за что, если долг и арест, то без снятия ареста ничего не сделать.

Он и деньги с вас возьмет и арест не снимет, либо после снятия не станет переписывать и продаст еще раз. Вам помог ответ? Да Нет 11. Купили квартиру в 2018 году, на момент сделки долгов по коммун платежам и за кап ремонт не было.

С 2020 пришел долг за кап ремонт.

Выяснилось, что это аж за 2014 год.

Соответственно не платил мой бывший продавец квартиры. И управляющая комп была другая.

Сейчас ее не существует. Новая управл комп, сформирована в 2015 году и в нее все платилось исправно. Мой вопрос: обязана ли я оплачивать чужой долг за кап ремонт и второй вопрос: существует же срок давности по оплатам, это 3 года. 11.1. Все верно за 2014 год оплату с вас не имеют права требовать, т к прошло 3 года.

Рекомендуем прочесть:  Как сдать квартиру официально

Но в суд могут подать заявление, в суде и необходимо заявить о пропуске срока исковой давности. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Что касается исковой давности это правда, но при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Летнее (9111.ru): Добрый день, согласно договору купли-продажи квартиры (от 14 марта 2020) продавец обязан передать квартиру покупателям после полного расчета (в нашем случае это 25 марта 2020) между сторонами в течение 14 рабочих дней.

Как быть, если с 30 марта в стране официально выходные дни, не известно на сколько долго затянувшиеся. Так получается, что продавца теперь и не знаешь как правомерно попросить освободить проданную квартиру. Заранее благодарю за ответ. 12.1.

Ваше требование об исполнении продавцом договора будет законным. Он не освобождается от исполнения своей обязанности.

Вам помог ответ? Да Нет 13. В начале февраля 2020 г. куплена квартира. Сейчас принесли квитанции, в которых стоит перерасчёт-несколько тысяч, с апреля по декабрь за 2020 г. коммунальные услуги, отопление. Кто должен оплатить. покупатель, новый хозяин, или продавец, ведь фактически, это его долг? 13.1. Ольга Васильевна! Предыдущий собственник квартиры.
13.1. Ольга Васильевна! Предыдущий собственник квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 14. Купили квартиру оказался долг за кап ремонт риэлтор был со стороны продавца, пожаловалась в агентство какое этот специалист представлял, мне дали ответ что это агентство не продавало этой квартиры и работник этот у них больше не работает, хотя в офисе этого агенства договор подписывали наличку отдавали даже камеры это снимали как вообще это понимать?

14.1. Татьяна Реакция агентства вполне предсказуема, но дело в том, что задолженность за капитальный ремонт в рамках закона переходит к новому (настоящему) собственнику, в этой связи могу посоветовать заявить иск о взыскании расходов (убытков) с продавца.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Планируется обмен жильём, но в квартире продавца прописана бывшая жена, которая не живёт там уже долгий срок. Допустим мы совершили обмен, но что делать с этой женщиной? Возможно ли будет её выписать?

Благодарю за внимание! 15.1. Да через суд это делается могу вам помочь с иском.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Брат купил за наличные деньги квартиру с обременением банка.

Продавец внёс полностью долг»,т.е. рассчитался, назначили день получения документа на квартиру, но приостановили. Уже неделя как приостановлено.

Покупал брат с риелтором, со стороны продавца был другой риелтор. 16.1. Срок снятия обременения обычно указан в кредитном договоре.

В среднем до 30 дней. Если имеете ввиду переход права в Росреестре «получения документа на квартиру, но приостановили», то осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок от одного до шести месяцев. Как только банк погасит запись регистрация возобновится.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Хотим купить квартиру, но у хозяина долг по коммунальным платежам 500 тысяч, нам квартиру продаёт за 350 тысяч, т к у нас в посёлке дешевая недвижимость. Долг перейдёт на нас? И можно ли в договоре купли продажи прописать, что долг остаётся за продавцом?

Нужно ли в данном случае заверять договор нотариально? 17.2. Нет, долги останутся за прежним собственником. Исключение долг за капремонт, — он переходит к покупателю.

Можете указать в договоре. Нотариально заверять не нужно. Договор в простой письменной форме.

В Росреестре нужно сделку регистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Я покупатель, договор зарегистрирован в ноябре, акт приемо-передачи квартиры не подписан т.к. продавец не погасил долги по кап. ремонту. Налоговая требует акт иначе не принимает документы на налоговый вычет.

Как быть? 18.1. если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи не является обязательным документом (соответственно, его можно не подавать в налоговый орган).

Акт приемки-передачи нужен, если квартира приобреталась по договору долевого участия.

В налоговую нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи и расчетные документы, в том числе расписку. Перечень документов опубликован на портале госуслуг и отражен в пп 6, п.3 ст.

220 НК РФ. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 18.2. 1. Вы, скорее всего, приобрели недвижимость по ДДУ, т.к.

при покупке по ДКП, акт приёма-передачи не является обязательным документом, необходимым для предоставление в ФНС, в силу нормы статьи 220 НК РФ. 2. Подайте исковое заявление на взыскание с продавца данной денежной суммы как должника в ФКР.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Оформили договор купли-продажи квартиры 2 физ. лица с рассрочкой платежа на 5 лет. Являюсь собственником квартиры, но с обременением, которые снимает продавец после исполнения условий договора.

Спустя 3 года продавец умирает, спустя пол года наследники не заявили о себе. Вопрос, как снять обременение?

Кто или что претендует на остаток долга по этому договору? Если никто, то идти в суд и просить снять обременение? 19.1. Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Артем наследники «не заявили о себе», то есть не вступили в наследство?

Или вам не сообщили что они есть?

Есть и другие детали С Уважением.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Уважаемые юристы помогите разобраться. Продавал квартир, по ней был долг.

Покупатель знал об этом. Но при составлении договора произошла описка, в договоре написана не Покупатель а «Продавец » знает об имеющейся задолженности и обязуется принять ее и оплатить в полном объеме после регистрации права собственности. (а нужно было продавец). Теперь с меня взыскивают долг а должны с покупателя. Что делать подскажите. 20.1. Досадная описка, но доказать обратное практически нереально.

Поэтому перед подписанием надо внимательно изучать документы. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

День добрый! Если бы посмотреть ваш договор по которому с вас хотят взыскать эту задолженность, а вот о нереальности доказывания данной описки считаю на усмотрение суда. Вам помог ответ? Да Нет 21. Купили 2 комнаты 2 разные семьи у 1 продавца в коммунальной квартире. Пытаемся разделить счета. ЗА 4 мес.

не разделили, после жалобы И 2 го появления пообещали, что всё будет в январе. При этом нельзя оплачивать за электроэнергию после подачи заявления. Но нас напрягают звонками за долги.

Что делать? 21.1. Если Вам отказывают в разделении счетов, то Вы можете добиться этого в судебном порядке.

Долги Вам придется погасить в последующем. Вам помог ответ? Да Нет 22. Такая ситуация Купили квартиру с долгом за кап ремонт в 22 600 р Узнали об этом через месяц после покупки Продавец послал нас благим матом и сказал что этот долг теперь наш Вопрос такой можем ли мы с помощью адвоката доказать что бывший собственник продал нам квартиру обманным путём и привести его к ответственности за свои долги С уважение Ирина. 22.1. через риэлтора покупали квартиру или напрямую?

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Посмотрите договор купли продажи квартиры, возможно там прописано, что вы приобретаете квартиру без долгов.

Если есть что то подобное, то вы согласились с тем, что подписали. В этом случае вы если у вас был договор с риэлтором обратиться, вы имеете право обратиться с претензией к нему, а затем в суд, если он добровольно на возместит вам ущерб.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Какие-то странные советы Вам дали.

Вообще-то новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, что прямо следует из жилищного законодательства. Если задолженность возникла до передачи Вам жилого помещения, УК должна взыскивать долги с предыдущего собственника а не с Вас.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Такая ситуация: Купили квартиру. Продавец умолчал о долге в 22 т.

р.за кап ремонт. Говорит есть небольшой долг, но уверила, что всё обязательно оплатит. По итогу да, она оплатила всё, но кап.

ремонт нет. Вчера я получила квитанцию по новой квартире, увидела сумму с большим долгом, звоню продавцу телефон выкл. Какие у меня есть варианты действий в таком случае? 23.1. Оплатить долги взыскать с продавца свои убытки.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику.

К новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

(ст.158 ЖК РФ) Можно потом через суд попробовать взыскать с продавца.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

Высказать понесенные расходы в судебном порядке. При условии фактического несения этих расходов. Вам помог ответ? Да Нет 24. Купили в ипотеку квартиру со временем оказалось что у продавца есть долг по кап.

Ремонту. Оплачивать они не горят желанием.

Звонила в фонд сказали если они не оплатят долг автоматически переходит на нас, т.е.

На меня на собственника. Но я там ещё не регистрировались. И даже не в курсе была что это вообще.

Обязательно ли платить за кап. Ремонт. И их долг автоматически будет передан на меня?

24.1. Да, долг по взносам на кап.

ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения со дня регистрации права собственности на основании п.3 ст.158 ЖК РФ. Зарегистрированы или нет не имеет значения, раз стали собственником — обязанность погасить долг на Вас. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Да платить теперь придётся Вам, и и регистрация на это никак не влияет, поскольку Вы не разрешили эту ситуацию до сделки.

Другое дело что после оплаты Вы вправе обратиться в суд и взыскать оплаченное с прежних собственников.

С уважением, Адвокат Рождественский Д.

А. Вам помог ответ? Да Нет 25.

В 2014 году взяла в ипотеку квартиру с обременением.

Через 5 лет выплатила за неё весь кредит банку. Захотела продать, но сделать этого не могу, т.к.

при оформлении сделки банк не проконтролировать ситуацию и перевёл деньги на счет продавца, а тот не стал гасить свой долг.

В отношении его было уже 2 суда, но денег банк так и не получил. С квартиры не снимают обременение, а мне не дают ее продать. Как быть в этой ситуации? 25.1.

Ваш вопрос не совсем понятен. Надо смотреть Ваш договор и другие документы.

Обратитесь к юристу на личную консультацию. Вам помог ответ? Да Нет 26. Купили квартиру в Челябинске.

При продаже продавец предоставил справку об отсутствии задолженности. По системе город проверили — нет задолженности.

Через несколько недель показывает задолженность по капремонту — за пять лет. Оказалось что продавец должен был платить в фонд дома (ТСЖ) и не платил, а сейчас счета перевели региональному оператору.

Долг я не оплатил. Что можно сделать в данной ситуации? 26.1. Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Долг по капремонту в данному случае не долг прежнего собственника (как любой другой коммунальный долг), и взыскивать его будут именно с вас. С другой стороны, вы вынуждены будете понести эти расходы потому, что прежний хозяин свою обязанность по оплате долга не исполнил.

Вариант могу предложить такой: уплатить долг рег. оператору и взыскать уплаченное с прежнего собственника, как убытки. Вам помог ответ? Да Нет 27. 06.12.19 подписали основной договор купли — продажи квартиры и акт приёма-передачи квартиры (проверяла квитанции за коммуналку у него, вроде как долгов не было, но не сверила со счетчиками), и 11.12.2019 продавец подаёт в ЕРКЦ настоящие показания по счётчику за воду, в связи с этим вырастает большой долг.

Но я ещё не зарегистрирована как собственник квартиры в ЕГРН. На ком теперь будет числится этот долг? 27.1. Ответственность несёт прежний собственник.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Купили квартиру. без запретов. В договоре есть пункт.

если обнаружиться задолженность, то продавец обязуется ее закрыть.

Обнаруживается задолженность по коммунальным услугам (в счетах выставляют долг бывшего собственника). Платим только за свое. В ТСЖ НЕ РЕАГИРУЮТ НА ЗАЯВЛЕНИЯ.

Стали искать бывшего собственника и узнали что он скончался. Как поступить чтоб в счету не указывали долг умершего бывшего собственника? 28.1. Обратитесь с письменным заявлением к Председателю ТСЖ (ТСН) с просьбой открыть новый лицевой счет, с даты становления Вас собственником.

Просите письменный ответ в течении 10 дней. Если ответа не будет, или ответ будет отрицательный, пишите заявление в прокуратуру, с приложением Вашего заявления и ответа ТСЖ. Вам помог ответ? Да Нет 29. По поводу капитального ремонта многоквартирного дома!

Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки?

В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.

29.1. Павел, вам не откроют новый счёт по этому адресу, пока на старом счету будет числиться долг. Вам помог ответ? Да Нет 30. По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап.

ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.

30.1. Ваши обязанности появились лишь с приобретением ВАми прав на квартиру. Вот и оплачивайте только свои взносы с даты регистрации права, указывая в платеже назначение платежа — месяц и год.

Все что было «до» оставьте фонду кап ремонта, пусть он сам разбирается. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам: , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+