Оглавление:
- Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры
- Последствия
- Основания расторжения
- В течение какого времени можно расторгнуть договор
- По инициативе покупателя
- Безопасная продажа
- В какой срок можно отменить сделку купли-продажи квартиры?
- Основные положения расторжения договора
- Новое в журнале Правовед.ru
- 2. Расторжение договора
- Порядок расторжения договора
- Основания и условия для расторжения сделки
- Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
- Отказаться от сделки купли продажи квартиры
Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры
11 декабря 2018Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры?Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, отнимавшей время и портившей нервы.Однако не для всех покупателей приобретение квартиры может быть решением жилищного вопроса. На практике бывает так, что покупатель остаётся разочарован совершённой покупкой.
Это может быть связано с тем, что он обнаружил в квартире серьезные недостатки или его начали раздражать беспокойные соседи. Мне же рассказывали случай, когда покупатель узнал, что дом построен на бывшем кладбище, и это для него было настоящим сюрпризом.В основном, конечно, покупатели остаются недовольны состоянием квартиры. Одним приходится менять полы, другим — устанавливать новые стеклопакеты.
А иногда дело доходит до серьёзных вещей: узаконивания перепланировки, произведенной предыдущим хозяином, либо приведения квартиры в первоначальное состояние согласно документам БТИ.Основания для расторжения договора покупателемСудебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, разбирая один из случаев расторжения покупателем договора купли-продажи квартиры, пришла к выводу, что на отношения между сторонами в сделках с недвижимостью распространяется статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при обнаружении покупателем в квартире неустранимых недостатков он вправе отказаться исполнять договор купли-продажи и потребовать назад свои деньги. В данном случае покупатель получит назад уплаченные деньги, а продавец дополнительно будет обязан возместить ему убытки, моральный вред и судебные расходы, а ещё, возможно, расходы на судебную экспертизу.Статья 475 — не единственное основание для расторжения договора, но одно из наиболее реальных и пользующихся популярностью.
Будьте осторожны: если в квартире имеются дефекты, лучше сообщить о них покупателю под расписку, тем более если в квартире имеется перепланировка.Покупатель может в принципе передумать. К примеру, ему приглянулась более интересная квартира, и мысли об упущенном предложении будут долго мучить его. Это может привести к тому, что покупатель станет искать причину для возможного расторжения.
Мне довелось общаться с адвокатом, которого нанял покупатель для решения вопроса о расторжении сделки. Благо, дело было решено в досудебном порядке, предыдущий собственник вернул покупателю часть денег за квартиру.
Последствия
Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор. До прохождения государственной процедуры по регистрации перехода права стороны могут рассчитывать на возвращение в первоначальное правовое положение, существовавшее до момента подписания договора. В случае расторжения после процедуры регистрации даже по обоюдному согласию возвратить имущество и переданные за него деньги не представляется возможным, кроме как на основании решения суда или регистрации нового договора купли-продажи.
Налоговые последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости также будут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств.
До регистрации перехода права расторжение договора не влечет начисление налогов, так как подобную сделку можно считать несостоявшейся. После регистрации права налоги будут исчисляться исходя из того периода, в течение которого одна сторона фактически владела имуществом. Противоположная сторона, в свою очередь должна будет отчитаться о полученной выгоде.
Если судом подобная сделка будет признана недействительной, это будет свидетельствовать о том, что реализации имущества не происходило. Соответственно это свидетельствует и об отсутствие получения дохода иной стороной.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть все возможные юридические события, которые могут стать основанием для расторжения сделки, и прописать их в условиях договора. Если же расторгнуть договор мирным путем не представляется возможным, заинтересованная сторона должна представить все возможные и допустимые доказательства необходимости удовлетворения ее требований о расторжении договора и возвращении имущества. Похожие темы 264 юриста сейчас на сайте
Основания расторжения
Общие основания для расторжения договора установлены ст. 450 Гражданского Кодекса РФ. По общему правилу договор (применительно к купле – продаже недвижимости) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в двух случаях:– при существенном нарушении договора одной из сторон;– при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора;Закон устанавливает, что существенным нарушением договора признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, заключая договор.
Какой -либо конкретный перечень обстоятельств в данном случае не установлен.Судебная практика долгое время не могла разрешить вопрос: является ли неисполнение покупателем обязанности по оплате недвижимости основанием для расторжения договора?Одни суды считали, что в этом случае продавец вправе лишь взыскивать с покупателя деньги в судебном порядке, другие – напротив, полагали, что это является примером существенного нарушения условий договора и основанием для его расторжения.Однако стоит отметить, что в настоящее время суды в основном придерживаются второй позиции, что обеспечивает интересы продавца в случае расторжения договора.Говоря о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили в момент его заключения, необходимо отметить, что соответствующая норма крайне редко применяется к договорам купли – продажи недвижимости.
В таких спорах суды чаще всего отказывают в удовлетворении подобных требований.Помимо этого, Гражданский Кодекс РФ предусматривает и специальное основание для расторжения договора купли – продажи недвижимости – наличие существенных недостатков недвижимости, под которыми понимаются:неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.Обращаясь за судебной защитой в данном случае, необходимо помнить, что основанием для расторжения договора являются только существенные недостатки, в ином случае применяются другие последствия – компенсация расходов на ремонт, уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недостатков.При подписании документов по сделке стоит обратить особое внимание на условия договора о качестве передаваемого объекта недвижимости. Кроме того, в акте приема – передачи, стороны, как правило указываю, что покупатель удовлетворен состоянием имущества. Подписание такого акта лишает покупателя возможности ссылаться на дефекты, которые могли быть обнаружены при визуальном осмотре помещения.
В течение какого времени можно расторгнуть договор
Сроки расторжения разнятся в зависимости от сопутствующих обстоятельств:
- В суд обращаются, если соглашение о расторжении достичь не удается, есть причины для признания договора недействительным. Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.
- Если договор исполнен, причин для признания недействительности нет, осуществляется обратная сделка, срок которой неограничен.
- Если договор еще не выполнен, не произведена регистрация, его можно расторгнуть в согласительном порядке в любое время до произведения регистрации.
Согласно , если соглашение является срочным, обязательства по нему считаются исполненными после окончания срока действия договора.
При оформлении договора купли-продажи недвижимости действует иное правило: поскольку срок действия не установлен, он актуален до окончательного выполнения сторонами обязательств.Если квартира передана, деньги выплачены в указанные сроки, произошла регистрация перехода права собственности, и все осуществлялось в рамках закона, расторгнуть соглашение можно только при веских на то основаниях. А насколько существенны будут аргументы, решит суд.
По инициативе покупателя
Закон не устанавливает отдельных положений для покупателя и продавца.
Согласно положениям, обе стороны процесса находятся в равном правовом положении.Соответственно, покупатель может расторгнуть договор только, если продавец согласен на такое действие.В остальных случаях действует общее правило – обращаться в суд можно только, если нарушаются права. К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества.
Безопасная продажа
При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:
- Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.
- Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
- Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
- Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
к содержанию ↑
В какой срок можно отменить сделку купли-продажи квартиры?
26 июня 2020Всем известно, что расторжение договора купли-продажи не может быть осуществлено в одностороннем порядке, чтобы отказаться от его исполнения, нужно еще и получить согласие со второй стороны.
450 того же Кодекса:- Продавец либо покупатель обнаружил свои обязательства, описанные в соглашении.- В любых других случаях, предусмотренных в договоре или по закону.В договоре купли-продажи должны быть прописаны все правила по которым действующий договор можно аннулировать в судебном порядке без согласия всех участников.Срок, в течении которого можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.После регистрации недвижимости в Росреестре и передачи квартиры от продавца к покупателю, обе стороны считаются полностью исполнившие свои обязательства. В таком случае, как только право на недвижимость полностью переходит к покупателю, обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме.
Расторгнуть такой договор можно только в судебных инстанциях или обратным путем, то есть продав недвижимость ее бывшему владельцу.Время исковой давности считается 3 года и начинается с того момента, когда физическое лицо узнало, что оно нарушило свои собственные права.Основаниями для расторжения договора может быть:- Согласие обеих сторон,- Грубое нарушение прав одной из сторон,- Прочие условия, прописанные в договоре.Но законом может предусматриваться и еще одно условие при котором можно расторгнуть сделку — это ее ничтожность или оспоримость.Суд может признать недействительной сделку в том случае, если права одной из сторон были серьезно нарушены, время исковой давности признается общим и может составлять 3 года с того момента, как обнаружилось нарушение прав. Стоит не забывать, что срок давности может прерываться, на это есть несколько оснований и также продолжать свое действие, об этом говорится в статье 12 Гражданского Кодекса РФ.Хотите признать сделку купли-продажи квартиры недействительной? , который делал это ни один раз и тогда всё получится.
Основные положения расторжения договора
Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения.
Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала.
Это значит, что всё оформляется только письменно.Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.
Новое в журнале Правовед.ru
Гарантия 100% качества
- Мы поможем вам — или вернём деньги!
- Более 2 373 279 довольных клиентов
- Лучшие юристы со всей России
В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.
Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.
The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 264 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут
2.
Расторжение договора
Как я уже писал выше, расторгнуть договора можно либо обоюдно, либо через суд.Законом предусмотрено общее правило для расторжения договора в судебном порядке, это существенное нарушение договора второй стороной.Однако, понятие существенного нарушения договора достаточно размытое. Например, если продавцу покупатель оплатил квартиру не полностью, а частично, то расторгнуть договор, скорее всего не получится.
Суд обяжет покупателя выплачивать стоимость квартиры равными ежемесячными платежами, в процентном выражении от заработной платы.Расторжение договора регулируется 450 статьёй ГК РФ.Важно знать, что если договора исполнен, то расторгнуть его не удастся.Норма о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств не работает. Так данную норму пытались применить валютные ипотечники, когда оспаривали свои валютные кредиты, после резкого скачка курса доллара и евро. Суды были проиграны.
Порядок расторжения договора
Перед обращением в суд, сторона, желающая расторгнуть договор, как правило, направляет такое предложение другой стороне.В случае, если соответствующая просьба не удовлетворена или оставлена без ответа сторона обращается в суд с исковым заявлением о расторжении договора.Если право собственности покупателя на объект недвижимости уже зарегистрировано, продавцу уместно одновременно с исковым заявлением подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на недвижимость.
В этом случае покупатель не сможет за время судебного спора реализовать объект третьим лицам. Кроме того, при наличии зарегистрированного за покупателем права собственности необходимо заявить требования о признании права собственности за вами и прекращении права собственности покупателя.
Это необходимо для дальнейшего совершения Росреестром соответствующих регистрационных действий.Вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора, признании права собственности продавца подается в Росреестр, который приводит сведения о правах в соответствие с судебным решением.В завершение, необходимо отметить, что расторгнуть можно только действительный договор. Если Ваш договор по каким – либо основаниям является недействительным (совершен недееспособным лицом, под влиянием заблуждения или обмана и пр.) для возврата имущества, в этом случае, существует иной порядок и иные основания.
Основания и условия для расторжения сделки
Основная статья закона, на которую ссылаются при отмене соглашения — .
Согласно п. 2, изменение или расторжение договора возможно по одной из причин:
- в иных случаях, предусмотренных законом.
- одна из сторон существенно нарушила условия;
Положения подчеркивают свободу договорных отношений, возможность скорректировать ситуацию.«Существенными» называют нарушения, которые влекут нанесение ущерба пострадавшей стороне, препятствуют получению предполагаемой выгоды. При этом под «существенностью» стороны могут понимать разные вещи.Пример.
Гражданка Пинчева обратилась в суд с иском о признании соглашения недействительным, поскольку от нее была скрыта информация о наличии в жилье тараканов и мышей.
Суд счел такую причину несущественной.
Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
2. Устранить или отремонтировать изъян невозможноЭксперты решают, можно ли отремонтировать квартиру. Если залатать трещину невозможно или стоимость ремонта выше половины цены за квартиру, суд может расторгнуть договор. 3. Продавец умышленно скрыл изъянПеред покупкой квартиры покупатель подписывает акт приема-передачи жилья.
Документ означает, что покупатель осмотрел жилплощадь и согласен купить квартиру, несмотря на неровные потолочные стыки, старую сантехнику и вздувшийся паркет.
Суд встанет на сторону покупателя только в случае, если продавец умышленно скрывал изъян от покупателя, риелторов и юристов.
Отказаться от сделки купли продажи квартиры
Продал квартиру, подписали договор купли-продажи, подали документы в МФЦ.
но регистрацию ещё не прошли. Деньги получил только задаток.
Могу ли я отказаться от сделки вернуть задаток покупателю, а себе квартиру. Тимофей, вам нужно обратиться к потенциальному Покупателю с соглашением о расторжении Договора купли-продажи, чего вы ждете? Вам помог ответ? Да Нет Тогда Вам придется вернуть двойную сумму задатка.
Вам помог ответ? Да Нет Здравствуйте, Тимофей!
При этом если правильно оформлено соглашение о задатке, Вам придётся вернуть задаток в двойном размере и возместить возникшие убытки у покупателя. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Хотела купить квартиру за наличные.
Квартира собственника в ипотеке у банка. Договорились что гашу своими средствами их ипотеку и подаём на регистрацию на меня.
Передала 100 тысяч по предварительному дкп. На следующий день продавец отказался от сделки. Могу ли я на основании предварительного дкп принудительно продать квартиру?
Можно ли договориться с банком о такой сделке без согласия продавца на основании предварительного? 1.1. Вы бы для начала вернули бы свои деньги, которые вы уплатили. Те самые 100 000 рублей. А вообще — не покупайте ипотечное жильё и не связывайтесь с банком, лучше купите квартиру, находящейся в частной собственности.
Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Без согласия продавца нельзя будет провести данную сделку! Вам помог ответ? Да Нет 2. Стороны решили отказаться от заключения сделки по купле-продаже квартиры уже после подачи документов на регистрацию, подали в МФЦ заявление о приостановке регистрации перехода права собственности, но опоздали: переход был уже зарегистрирован ранее в тот же день. Как правильно всё оформить, чтобы право собственности вернулось к продавцу и при этом сохранился срок владения (более 5 лет)?
2.1. Расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон и зарегистрировать права в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. ЕСЛИ СДЕЛКА будет признана недействительной в судебном порядке, то сохранится и срок владения.
Вам помог ответ? Да Нет 3. Совершена сделка купли продажи квартиры, может ли покупатель отказаться от сделки по какой причине и в какой срок. 3.1. Расторгнуть сделку возможно в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве. Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » 4.
от участия в приватизации квартиры?
4.1. Задачки решаются за денюшку. Вам помог ответ? Да Нет 5. Продаём квартиру, дали задаток, покупать пропал выключив телефоны, потом шлёт письмо, чтоб мы назвали дату и время подписания договора, звоним на номер в письме, он тоже отключен. Покупатель хочет сделать нас виноватыми.
Из доказательств что мы не отказались от сделки у нас телеграмма, все справки собраны, и квиток из мфц. Срок до заключения основного договора купли продажи истёк, как нам поступить.
5.1. Обращаться в судебном порядке если только Покупатель не мошенник который скрылся с деньгами.
Тогда полиция. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Можно в судебном порядке требовать заключения основного договора. Вам помог ответ? Да Нет 6. У меня родственник продает свою квартиру ипотечную Был составлен предварительный договор о купле продаже И ипотечный кредит родственник загасил купля и продажа состоится в конце месяца Если мой родственник даст покупателю ключи от квартиры И ему квартира не понравится покупатель сможет отказаться от сделки или не как.
6.1. Существенным условием предварительного договора согласно статьи 429 ГК РФ, является обязательство покупателя заключить основной договор с продавцом купли продажи по указанной цене и в оговоренный срок. Гарантом сделки как правило является задаток, полученный продавцом от покупателя. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Покупатель вправе отказаться от сделки, но потеряет задаток. Если предварительным договором предусмотрено его расторжение только по согласию сторон, то продавец вправе обратиться в суд с целью понуждения покупателя заключить основной договор, но на практике это происходит крайне редко. Поэтому покупателя невозможно принудить приобрести квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет 7. Считаю сделку купли-продажи квартиры моей мамы-мошенничеством, а тут вдруг расторгла семилетний контракт по пожизненному её обеспечению гр. Ивановой и продала квартиру человеку с «улицы» и переселилась в дом престарелых, при этом отказалась от общения со мной, скрывает адрес, Подозрительно?
7.1. Мы не знаем ваших взаимоотношений с мамой. Поэтому нам не подозрительно. Может, Вы лично, ей мало внимания уделяли и она обиделась.
А продают квартиры именно людям » с улицы». Это же не подарок был, что бы подозрительно было.
Вам помог ответ? Да Нет 8. Ситуация следующая: я продавец квартиры с покупателем составлен договор купли продажи недвижимости, последним был уплачен мне аванс. Договор был составлен в письменной форме (указано, что обязан совершить сделку до конкретного числа, про расторжения в договоре ничего не указано), я нашел более выгодное предложение с другими покупателями, могу ли я отказаться от сделки и просто вернуть аванс?
Какие могут быть последствия?
8.1. Нет, не можете. мало того, покупатель вправе обратиться в суд и обязать вас исполнить условия заключенного договора.
Договаривайтесь с покупателем и фиксируйте договоренности документально. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Есть нюанс. Если при покупке квартиры предоплата оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре имеются условия удержания этого аванса в виде штрафа (неустойки).
При этом если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
Если предоплата оформлена как задаток, то задаток переданный за квартиру, можно вернуть если Продавец добровольно согласится на возврат и откажется от сделки, либо если наступил форс-мажор. В любом случае при возврате задатка или аванса, следует взять расписку. Вам помог ответ? Да Нет 9. Суть вопроса в следующем.
Хотим продать квартиру. У покупателя есть только 60% денег. Другую часть обещает выплатить в течении 6 месяцев.
То есть оформляем договор купли-продажи с обременением, правильно? Так вот вопрос. Может ли покупатель в эти 6 месяцев передумать, отказаться от покупки и затребовать назад свои 60% суммы. Или он обязан будет довести сделку до конца и выплатить оставшуюся сумму.
Вам помог ответ? Да Нет 10. Сделка у нотариуса купля продажа квартиры, сын покупатель.
Сын не женат, паспорту Нотариус не верит и требует уплатить 1100₽ , тогда она поймет что он не женат.
Правомерно ли это? Можно ли отказаться от уплаты?
10.1. Что значит — нотариус не верит?.
Принесите справку из ЗАГСа, или сам нотариус сделает запрос. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Марина, нотариус для чистоты сделки просит оформить заявление об отсутствие супруги которая имела право на супружескую долю.
Если Вы не согласны с данными требования, можете обратиться, к другому нотариусу, но и там от него потребуют заявление. Вам помог ответ? Да Нет 11. После подписания договора купли-продажи квартиры, в течении какого времени можно отказаться от сделки?
Спасибо. 11.1. отказываться от сделки Вы сможете теперь лишь с согласия второй стороны сделки о расторжении договора, либо через обращение в суд. Но в суде нужно будет доказать, что сделка была противоправной, нарушила Ваши права.
Вам помог ответ? Да Нет 12. Вечер добрый.
Я внук прописан в квартире. Бабушка умерла.
Наследники моя мама и тетя. У нотариуса моя мама отказалась от наследства в пользу тети. Тетя получает наследство и Вопрос: дарит маме квартиру, затем она дарит ее мне?
12.1. Если Ваша мама станет собственником квартиры, то для того, чтобы не было обложения налогом, ей лучше Вам ее подарить. Удачи Вам и всего самого доброго. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.
В данном случае Ваша тётя может сразу Вам её подарить, поскольку Вы состоите в родственных отношениях, при этом договор дарения между родственниками налогообложению не подлежит. Вам помог ответ? Да Нет 13. Вопрос: на каком этапе и каким образом Продавец квартиры может еще отказаться от сделки по договору купли-продажи?
13.1. До момента фактического заключения договора, что определяется подписями в договоре и передачей средств, либо иным момент указанным в договоре;
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «»Статья 433. Момент заключения договора Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 433 ГК РФ «>>>» «»1.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. «»2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). «»3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») » Открыть полный текст документа » Вам помог ответ? Да Нет 14. Пожалуйста можно ли продавец отказаться от сделки купли-продажи квартиры, если документы сданы в МФЦ четыре дня назад.
По договору покупатель должен был перевести деньги на счет после сдачи документов на регистрацию в течении 3-х дней. Но так и не сделал этого. 14.1. Можете обратиться в МФЦ и подать заявление о приостановлении регистрации права собственности.
При себе будет необходимо иметь расписку в приеме документов и паспорт. Вам помог ответ? Да Нет 15. Между покупателем и продавцом заключен договор задатка, в котором не указано время покупки квартиры. Прошло две недели, по вине нотариуса, допустившего технические ошибки в доверенности на покупку жилья доверителю срок сделки купли-продажи квартиры оттянулся еще на 10 дней.
Может ли продавец отказаться от сделки ссылаясь на то, что прошло более 20 дней с момента договора задатка? 15.1. Если не был заключён договор купли-продажи квартиры (хотя бы предварительный), то и никакого задатка быть не может Это не задаток, а обычный аванс (предоплата), как бы вы там его не обозвали. В любое время можно отказаться от сделки.
Предоплата должна быть возвращена 1.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Если в соглашении о задатке явно обозначено понятие задатка, то данное соглашение является обеспечением исполнения обязательств по заключению договора.
Ст.380 ГК — 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Во избежание последствий руководствуйтесь положениями заключенного соглашения.
Вам помог ответ? Да Нет 16. При оформлении сделки купли-продажи квартиры с использованием мат.
капитала. Муж написал отказ в пользу жены.
Он не хочет чтобы на него оформлялась доля в этой квартире. Однако в ПФР сказали, что муж не может отказаться от своей доли.
Какие законные основания есть у ПФР не принимать отказ супруга (это его право)?
16.2. Мат. капитал дается на семью.
Вы можете оформить длю на супруга, а потом он подарить ее например детям. Если вы н согласны с отказом пенсионного, можете обжаловать в суд. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я заключила предварительный договор купли продажи комнаты (в квартире) оплатила деньги, а потом узнается, что собственник второй комнаты готов её купить и его вроде как в известность не поставили, хотя мне сказали, что он отказался от покупки, продавец очень странно себя ведёт, хочу вернуть деньги и признать предварительный договор недействительной сделкой.
Читаю статью 135 ГПК и не могу понять, нужен ли досудебный порядок или мне сразу в суд обращаться с иском?
17.1. ч.2 ст. 452 ГК РФ нам говорит
«Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок»
. следовательно, соблюсти данный порядок Вам необходимо, иначе суд Вам вернет исковое заявление. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.
Екатерина, добрый день! Чтобы определить алгоритм действий необходимо изучить текст предварительного договора: в частности, в какие сроки должен быть заключен основной договор, передана квартира, поданы документы на регистрацию перехода права собственности и т.д. Если продавец еще не нарушал условий предварительного договора, то обращение в суд не имеет смысла.
Вам помог ответ? Да Нет 18. Меня зовут Ростислав!
У меня вопрос касаемо задатка при продаже недвижимости. Покупатель дал мне задаток 25 т.
р. Мы подписали «предварительный договор купли-продажи квартиры» в котором прописаны намерения и сумма задатка.
Я со своей стороны выполнил все условия: выписался из квартиры и вывез мебель. Покупатель отказался от сделки. Теперь требует вернуть задаток.
В противном случае, покупатель угрожает получить задаток по решению суда. Должен ли я возвращать задаток? 18.1. По ГК задаток не возвращается, т.к.
сделка не совершена по вине покупателя. Если в договоре было прописано условие о возврате задатка, то тогда вы обязаны его вернуть.
Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 19. На Иванову оформлено свидетельство собственности квартиры и договор купли-продажи (документ основания собств.), квартира куплена в браке. Муж Ивановой умер 2 мес. назад., есть единственный общий сын, который может нотариально отказаться от наследства в пользу матери Ивановой.
Когда можно продать квартиру? Обязательно через полгода? Сейчас не зарегистрируют сделку?
19.1. независимо на кого оформлена квартира, при смерти супруга его половина входит в его наследственную массу. Эту 1/2 умершего мужа наследуют по 1/4 сын и супруга. До истечении полугода (осталось 4 месяца) продать квартиру нельзя, но в этот срок сын может отказаться (если ему 18 и более лет) от наследства и тогда по истечении этих 4 месяцев его доля отойдет другому (уже единственному наследнику) — матери, супруге наследодателя.
И только после этого можно квартиру продавать. Вам помог ответ? Да Нет 20. Продаем квартиру.
Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи, получили аванс. За два дня до сделки покупатель от покупки квартиры отказался, по причине, что в квартире снизу холодные батареи.
Теперь требует вернуть аванс, но нашу расписку якобы потеряли. Как быть в такой ситуации? 20.1.
Если хотите сэкономить деньги и время, то верните аванс, взяв расписку с потенциального покупателя, и подпишите соглашение о расторжении предварительного договора. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Начинайте всегда с внимательного прочтения предварительного договора.
Обычно в условиях прописывается на каком основании можно отказаться от сделки и возврате аванса или оставлении его у продавцов. Т.к. холодные батареи с низу будут ли является существенным нарушением договора если температурный режим в квартире соответствует норме. Вам помог ответ? Да Нет 21. Могу ли я как муж отказаться от сделки купли продажи квартир совершенной моей супругой.
21.1. Если вы давали согласие у нотариуса на совершение сделки купли-продажи недвижимости, то отказаться от данной сделки, потребовать её расторжения в связи с несогласием вы не сможете. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Что значит отказаться? Для приобретения квартиры нотариальное согласие супруга не требуется, поэтому отказаться от сделки не можете.
Согласие нужно только на продажу совместно нажитого имущества. Вам помог ответ? Да Нет 21.3. Отказаться от сделки нельзя. Если речь идёт о продаже квартиры, то должно быть получено ваши нотариальное согласие.
Если этого не было сделано, нужно подать в суд исковое заявление о признании сделки недействительной. Вам помог ответ? Да Нет 21.4. Если продается квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом.
В этом случае для совершения сделки по продаже необходимо нотариальное согласие супруга.
Если квартира является личным имуществом супруги (получена по наследству, подарена), то она имеет право распоряжаться им со своему усмотрению. Вам помог ответ? Да Нет 22. С 2014 года долевыми собственниками квартиры являемся я и моя сестра.
Сестра хочет отказаться от своей доли в квартире в мою пользу. Кадастровая стоимость ее доли около 600 000 рублей. Какую сделку дешевле провести дарения или купли продажи?
22.1. Доброго времени суток В вашем случае совершенно без разницы, можете оформить и договор купли-продажи и договор дарения, в любом случае нужно идти к нотариусу для оформления договора Удачи Вам.
Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. В данном случае лучше оформить сделку дарением, поскольку дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Вам необходимо будет оплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 22.3. уважаемый посетитель! Конечно, в данном случае дешевле дарение, налог не придется платить Всего доброго, желаю удачи.
Вам помог ответ? Да Нет 23. Хотел продать свою квартиру. Риелтор составил предварительный договор купли-продажи квартиры.
Я подписался и получил задаток 45 тыс.
у меня в квартире. Подскажите пожалуйста, могу-ли я отказаться от сделки?
И не будут ли у меня проблемы из-за отказа? Задаток согласен отдать двойной. 23.1. Вы можете отказаться от совершения сделки, это ваше право.
Никаких проблем в этом случае кроме как возвратить задаток, у вас не будет. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Да имеете право отказаться, но в таком случае придется отдать двойной задаток, если согласны его отдать, то без проблем, отказывайтесь от договора, больше ничего страшного не будет.
Вам помог ответ? Да Нет 23.3.
В данном случае вам нужно по данному обстоятельству ознакомится с вашим договором, где прописываются все условия. Вам помог ответ? Да Нет 24. Хотел продать свою квартиру. Риелтор составил предварительный договор купли-продажи квартиры.
Я подписался и получил задаток 45 тыс. у меня в квартире. Подскажите пожалуйста, могу-ли я отказаться от сделки? И не будут ли у меня проблемы из-за отказа?
24.1. отказаться возможно. Однако, если сумма была принята именно в качестве задатка, то вам придётся вернуть его покупателю в двойном размере. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет 24.2.
Если вы так продавец откажетесь отделки, то вы должны будете вернуть двойную сумму задатка. Если получите 45000 руб., то обязаны будете вернуть 90.000. Вам помог ответ? Да Нет 25. Может ли муж отказаться от участия в сделке по купле-продаже квартиры с использованием материнского капитала?
Как и на каком этапе это оформить? 25.1. Вы, наверное, имеете в виду — может ли супруг отказаться от доли в квартире, купленной на мат.
капитал? Не совсем понятен смысл вашего вопроса, т.к. он и не обязан участвовать в сделке.
Это вы обязаны выделить ему долю. Вам помог ответ? Да Нет 26. Можете предоставить форму заявления на возврат задатка за куплю-продажу, так как покупатель отказался от сделки (Продавец обманул с площадью квартиры) 26.1.
Как правильно составить это заявление Вы можете узнать у любого выбранного вами юриста в личной переписке или сами составить произвольно. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. В данном случае нужно требовать двойной задаток для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, а не заявление.
Вам помог ответ? Да Нет 26.3.
Можете написать заявление на возврат задатка в простой письменной форме, с указанием причины отказа.
Вам с продавцом следует составить соглашение о возврате задатка.
Вам помог ответ? Да Нет 26.4. Наталья. Вам лучше со всеми имеющимися документами обратиться к юристу для составления грамотной претензии — заявления о возврате денежных средств.
«Самолечением» в данном случае лучше не заниматься.
Вам помог ответ? Да Нет 26.5. Не существует каких либо форм заявлений.
В данном случае судебный порядок разрешения спора.
Для правового анализа, рассмотрения перспектив, а также подготовки искового материала обратитесь лично к юристу.
Вам помог ответ? Да Нет 27. Вопрос такой, продаю квартиру, взамен покупаю другую, в какой момент я должен выписаться из квартиры при продаже?
Могут ли покупатели при заключении договора купли продажи отказаться от сделки, сославшись на то что я не выписан из квартиры? Могут ли в таком случае отменить сделку по моей вине?
27.1. Этот вопрос Вы должны прописать в договоре купли-продажи и выполнить такое условие в установленные в договоре сроки. В целом такое условие не является существенным для купли-продажи, ввиду чего не может повлиять на его отмену.
Новый собственник может и в судебном порядке выписать Вас из квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет 27.2.
Вам нужно предусмотреть в договоре что выпишетесь и освободите жилье в конкретную дату, лучше указать дату передачи квартиры по акту, потом-потяните. Вам помог ответ? Да Нет 28. Если квартира приватизирована на мать а сын отказался от приватизации в пользу матери, но мать продала квартиру в пользу третьих лиц, может ли сын который не проживает и не пользуется квартирой оспорить сделку купли-продажи.
28.1. Оспаривание сделок — это право каждого человека, гарантированное конституцией, а вот получится ли у него это сделать — другой вопрос. Зависит от обстоятельств, на которые он может ссылаться.
На практике сделка будет признана действительной, если покупатель знал об обременении в виде права проживания сына в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Сын не может оспорить сделку купли-продажи, никаких оснований нет.
Однако он сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника.
Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Сын может претендовать на пожизненное право проживания и пользование жильем. вы серьезное обременение данной квартирой.
въезжайте в спорное жилье и живите. новые собственники на этом основании могут сами оспорить сделку.
Вы серьезная обуза по порядку проживания и пользования новых собственников. Вам помог ответ? Да Нет 29. 1/2 квартиры принадлежит мне на основании ДКП, другая часть — по ДКП с условием пожизненного проживания моего отца. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить такую же в другом месте.
Отец согласен выехать и отказаться от своих прав на проживание. Как лучше оформить сделку по продаже данной квартиры?
29.1. При условии предварительной сделки и ТОЧНО на таких же условиях для пожилого отца — с правом пожизненного проживания. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.
Пускай он снимется с рег. учёта из квартиры до продажи или перед или в момент. Это простой вариант. Если покупатель не согласится, можно предложить ему более безопасный вариант.! Вам помог ответ? Да Нет 30. 1/2 квартиры принадлежит мне на основании ДКП, другая 1/2 часть-принадлежит мне по ДКП с условием пожизненного проживания моего отца.
Сейчас хотим продать эту квартиру и купить такую же в другом месте.
Отец согласен выехать и отказаться от своих прав на проживание. Как лучше оформить сделку по продаже квартиры? 30.1. Через договор купли продажи.
Вам помог ответ? Да Нет 30.2. продавайте. Сделка нотариальная.
Ничего страшного, что у него пожизненное проживание, главное, что отец согласен на снятие с рег. учета. Обращайтесь. Могу сопроводить сделку. Всего Вам доброго! Вам помог ответ?
Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.
сетях
© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.
Последние новости по теме статьи
- Июль 19, 2020 Если жек отказывается менять поврежденные радиаторы в муниципальной квартире
- Июль 19, 2020 Должна ли платить за капремонт муниципальной квартиры
- Июль 19, 2020 Доверенность на прописку в квартире от собственника
- Июль 19, 2020 Не приватизированная квартира режим пользования прописанными
- Июль 18, 2020 Продажа недвижимости оформление документов
- Июль 18, 2020 Строительная реформа 2020
