Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Перераспределение земельныз участков 2020

Перераспределение земельныз участков 2020

Перераспределение земельныз участков 2020

Классификация перераспределения земель

Нынешнее законодательство выделяет три основных типа возможных изменений границ, которые зависят от их собственников:

  1. Третий тип является объединением первого и второго, то есть перераспределение земель между частной собственностью и государственным владением. Возможности межевания определяются особым регламентом. Важную роль также играет целевое использование участка собственником и назначение муниципальных территорий.
  2. Второй тип относится к перераспределению участков между физическими либо юридическими лицами. Для подтверждения перераспределения необходимо подписать соглашение между сторонами. Провести это можно только с разрешения государственных органов;
  3. Существует тип перераспределений, которые связаны только с муниципальной землей. Проведение процедуры возможно только в том случае, если участок одного ведомства переходит во владение другого учреждения (организации, министерства);

Разбираемся в вопросах перераспределения земельных участков

14 июля на образовательном канале в социальной сети «Instagram» состоялась очередная онлайн лекция «Школы Росреестра». В прямом эфире эксперты обсудили вопросы перераспределения земельных участков, получения прав собственности на земельный участок, образованный в результате перераспределения, а также привели примеры отказа в государственной регистрации и судебной практики. Что такое перераспределение земельных участков? Это изменение границ смежных наделов с согласия двух собственников, с установлением новых границ.

Процедура регламентируется Земельного кодекса Российской Федерации. Закон о перераспределении земельных участков определяет упрощенную процедуру — достаточно заключить соглашение между собственниками смежных наделов и зарегистрировать сделку в местном муниципальном органе, а также поставить новые участки на кадастровый учет. Елена Николаева, первый заместитель министра по управлению государственным имуществом Свердловской области: «Перераспределить значит переформатировать границы земельного участка по определенным правилам.

Правила эти заложены в Земельном кодексе РФ в статьях 39.27–39:29».

Согласно классификации, предложенной законодательством, есть три типа возможных изменений границ — с участием собственников: ���� Юридических и физических лиц. В этом случае нужно заключить соглашение между собственниками наделов и получить разрешение государственных органов.

���� Муниципальных структур. Этот тип сделок используют только для передачи надела от одного государственного учреждения к другому. ���� Муниципальных структур и физических лиц.

Здесь действует особо жесткий регламент размежевания, а к наделам предъявляется ряд дополнительных требований.

«Наибольший интерес представляют собой земельные участки, образуемые в результате перераспределения частной земли и государственной»

, — отметила Елена Павловна. На практике часто встречается ситуация: земельный участок проходит под индивидуальным жилым домом и необходимо прирезать палисадник, который уже в пользовании собственников, или прирезать земельный участок, который находится позади огорода.

В таком случае возникает вопрос: что нужно делать, чтобы провести перераспределение? как увеличить земельный участок?

Поясняем, в таком случае необходимо учитывать определенные правила при оформлении «прирезки» к своему земельному участку для индивидуального жилищного строительства: — убедиться, что земельный участок отмежеван; — убедиться, что из прирезаемой территории невозможно сформировать самостоятельный участок; — убедиться, что отсутствует проект межевания территории или перераспределять в соответствии с ним; — посмотреть в Правилах землепользования и застройки на сайте муниципалитета «прирезаемая» территория и свой участок находится в одной территориальной зоне; — проверить на публичной кадастровой карте, что представляет собой та территория, которую землепользователь желает прирезать.
Поясняем, в таком случае необходимо учитывать определенные правила при оформлении «прирезки» к своему земельному участку для индивидуального жилищного строительства: — убедиться, что земельный участок отмежеван; — убедиться, что из прирезаемой территории невозможно сформировать самостоятельный участок; — убедиться, что отсутствует проект межевания территории или перераспределять в соответствии с ним; — посмотреть в Правилах землепользования и застройки на сайте муниципалитета «прирезаемая» территория и свой участок находится в одной территориальной зоне; — проверить на публичной кадастровой карте, что представляет собой та территория, которую землепользователь желает прирезать.

Основные отказы в перераспределении земельных участков: — нет согласия землепользователей, арендодателей, залогодержателей; — здание на прирезаемом земельном участке будет находиться в собственности третьих лиц; — перераспределение с тем земельным участком, где утвержден проект межевания территории межевания и схема (ознакомиться можно на официальном сайте — екатеринбург.рф, в разделе Официально – Департамент архитектуры ). О порядке постановки на кадастровый учет (ГКУ) и регистрации права на земельный участок, образованный в результате перераспределения, рассказалаЛюбовь Павловна Жучкова, заместитель начальника отдела гос.регистрации недвижимости УправленияРосреестра по Свердловской области: «Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого из земельного участка, принадлежащего физическому лицу и используемого для эксплуатации жилого дома, и неразграниченных земель заинтересованное лицо подает в орган регистрации права (Росреестр) заявление и межевой план.Заявление может быть подано органом, осуществляющим распоряжение земельными участками через портал Росреестра в электронном виде.

Также заявление может быть подано заинтересованным лицом через многофункциональный центр (МФЦ), если в акте органа указано, что оно может обратиться или должно обеспечить постановку на кадастровый учет земельного участка».

Отдельно было отмечено, что межевой план готовится в электронном виде на диске. Он может быть подготовлен на основании схемы расположения земельного участка, либо на основании проекта межевания территории. Если кадастровый инженер готовит межевой план на основании проекта межевания территории, тонеобходимо проверить узаявителя наличие согласия органа на перераспределение, чтобы в дальнейшем этот земельный участок мог быть поставлен на кадастровый учет и могло быть зарегистрировано право заинтересованного лица.

Срок постановки на кадастровый учет 5 рабочих дней. Для регистрации права собственности заинтересованное лицо подписывает соглашение с органом, осуществляющим распоряжение землями (на территории города Екатеринбурга — Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, на территории Свердловской области — администрации муниципальных образований) и подает его в орган регистрации права через МФЦ. Если нет замечаний к документам осуществляется регистрация права.

По результатам регистрации права заявителю через МФЦ выдается выписка из ЕГРН, в которой отражен собственник земельного участка.

В данном случае постановка на кадастровый учет и регистрация права осуществляется не одновременно, так как задействованы земли государственной собственности, которые относятся к исключению. Если же в перераспределении задействованы земельные участки, находящиеся в собственности, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (собственность и собственность), то в данном случае будет одновременно осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация права на образованные земельные участки, прекращение права на исходные земельные участки.

Если же в перераспределении задействованы земельные участки, находящиеся в собственности, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (собственность и собственность), то в данном случае будет одновременно осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация права на образованные земельные участки, прекращение права на исходные земельные участки.

На практике чаще всего регистратор приостанавливает гос. регистрацию: — если при подаче документов на перераспределение земельных участков заявитель не подаёт заявление на регистрацию права; — еслив межевомплане, подготовленном кадастровым инженером, содержатся ошибки (неправильно заполнены разделы, отсутствуют согласия арендаторов, нет утвержденной схемы, или схема представлена, но при проверке регистратор видит, что утвержден проект межевании территории). Подтверждением актуальности данной темы стало количествовопросов,поступивших от слушателей во время онлайн лекции.

Напоминаем, что на странице «Школы Росреестра в «Instagram»в открытом доступерегулярно проводятся трансляции, в ходе которых можно задать вопросы специалистам.Принять участие может любой желающий. Для этого необходимо стать гостем или подписчиком аккаунта @66rosreestr или перейти по ссылке Ждем вас в «Школе Росреестра»!

Нормативные акты: Перераспределение земельных участков

Статья 11.7.

Перераспределение земельных участков 2.

Площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов.

Перераспределение: что это такое и зачем оно нужно

Перераспределение относится к изменению границ земельного участка.

Его осуществляют при объединении наделов, изменении их площади, разделении между двумя собственниками. Для того чтобы сделать это законно, нужно посмотреть на положения ст. 11.7 ЗК РФ. Исходя из его смысла, можно сказать о том, что россиянам разрешено менять границы и площадь земельного надела за счет земель, собственниками которых выступает государственный и муниципальный орган.

В реальности процесс перераспределения подразумевает кадастровые работы в их совокупности.

В результате их проведения происходит корректировка границ земельных наделов. По ст. 11.7 создаются новые участки, старые прекращают свое существование. Если участок принадлежит частному лицу, то после перераспределения полномочия собственника возникают у нового владельца по соглашению, которое было оформлено между бывшими владельцами.Перераспределение необходимо в ситуациях, когда земля не только увеличивается, но и уменьшается в площади, а также делится между несколькими гражданами.
Если участок принадлежит частному лицу, то после перераспределения полномочия собственника возникают у нового владельца по соглашению, которое было оформлено между бывшими владельцами.Перераспределение необходимо в ситуациях, когда земля не только увеличивается, но и уменьшается в площади, а также делится между несколькими гражданами. Кроме того, если на участке необходимо проведение коммуникаций, например, водопровода, по решению судебной инстанции.

Рекомендуется провести процедуру, если отступ от дома жилого назначения составляет менее 3 метров. И границы участка, находящегося в частной собственности, можно отодвинуть дальше, за сет земли смежного назначения. По ст. 39.28 ЗК РФ земельные угодья, принадлежащие местным или региональным органам власти, могут быть перераспределены, но в пределах территорий, которые были застроены, при условии принятия решения о том, что земли будут развиваться.

Об этом оформлен соответствующий договор.

Фонд перераспределения земель

У государства должны быть свободные земельные территории, чтобы оно могло при необходимости передать их юрлицам или гражданам для сельскохозяйственной деятельности.

Для этого был создан . На этих угодьях можно основать:

  1. сельские товарищества;
  2. выпасы для скота;
  3. фермерские хозяйства;
  4. лесопосадки;
  5. сенокосные луга и т.п.
  6. научно-исследовательские общества;
  7. сельхоз. кооперативы;

Иногда такие территории могут быть отданы для организации промыслов и быта малочисленным народностям Вот какими путями наделы попадают в данный фонд:

  1. граждане добровольно отказались от своих участков, не желают или не имеют возможности обрабатывать их;
  2. выкуп земли властями, если надел потребовался для государственных нужд.
  3. принудительное изъятие надела по решению суда. В этом случае компенсация бывшему владельцу не полагается;
  4. собственник скончался, не оставив завещания, а законных наследников у него нет, или они отказались от доставшегося им участка;

Правила образования земельных участков в 2020 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2020 году:

  1. Раздел (один участок делится на несколько)
  2. Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  3. Перераспределение земельных участков

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения.

Уточним какова процедура и порядок перераспределения в 2020 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Когда необходима процедура

Основные условия для проведения данной процедуры:

  1. Принятие решения суда относительно изменения границ на смежном участке.
  2. Если несколько владельцев одного земельного надела решили его между собой разделить.
  3. Если необходимо выровнять границу смежных территорий.
  4. Если необходимо проложить коммуникации и инженерные сети на площади смежной земли.
  5. При возведении жилого дома между смежными землями, если они перешли в собственность одного владельца.
  6. Если по требованию закона необходимо привести в соответствие минимальное расстояние от постройки до границы земельного участка.
  7. В случае соединения нескольких участков в единый для общего пользования.

Распределение одного участка земли также может происходить при принятии наследуемого имущества несколькими наследниками, которые изъявили желание выделить свою долю.

Перераспределение с муниципальными землями

Необходимость прирезки городской земли, как правило, возникает в следующих случаях:

  1. На публичной кадастровой карте имеется свободная территория (чересполосица) между кадастровыми границами соседних участков. Владельцы одного из участков решают посредством никем не узаконенной земли увеличить свою площадь.
  2. Строение частично находится за кадастровой границей участка.
  3. Небольшая территория давно используется собственниками прилежащего участка (огород, сад), и местная власть начала присылать штрафы за незаконное пользование муниципальной землей.

Порядок перераспределения с муниципальными землями:

  • Уполномоченная инстанция выдает распоряжение о перераспределении участка с муниципальными землями.
  • Заявитель получает выписку из ЕГРН на участок с новым кадастровым номером и площадью.
  • Схема на КПТ отдается на утверждение администрации.
  • Подготавливается межевой план на образование участка.
  • Подготавливается схема на кадастровом плане территории (КПТ), в которой определены координаты куска земли, подлежащего прирезке, и обозначена общая площадь образуемого участка (площадь исходного участка + площадь прирезки).
  • На основании межевого плана регистрируется право на новый участок, собственность на исходный аннулируется.

При перераспределении участка с государственными землями действуют правила градостроительного зонирования с установленными предельными размерами формируемых участков, характерные для образования участков.

Какие нужно подготовить документы?

Обращение в госорган по поводу прирезки земли подкрепляют такими бумагами:

  • если от имени владельца участка выступает уполномоченное лицо — .
  • для физлиц — копия гражданского паспорта, для организаций — копия . Юрлицо с зарубежной регистрацией дополнительно прилагает заверенный перевод свидетельства;
  • как правоудостоверяющий документ. За ее отсутствием предъявляются правоустанавливающие документы, например, договор отчуждения (), акт передачи земли и, свидетельство наследника и пр.;

Если обязательным условием для пересмотра границ данного владения, закон выдвигает наличие проекта межевания и таковой не был выполнен ранее, заявитель оплачивает разработку документа. Исполнитель — кадастровый инженер, самозанятый либо работающий в штате геодезической компании.

Свои координаты такие специалисты обычно оставляют в отделениях Росреестра. Проверить кандидата на предмет лицензии можно в реестре кадастровых инженеров на официальном веб-портале данной организации.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВ рамках проекта отмечаются на местности и отображаются на плане угловые точки участка, составляется и подается на подпись соседям акт согласования границ.

Классификация

В 2020 году земельное законодательство выделяет несколько возможностей изменения предельных размеров земельных участков при согласии собственников:

  1. если процедура перераспределения проводится на землях, которые находятся в собственности как физических, так и юридических лиц – изменения регулируются соглашением с учетом предварительного получения разрешения от уполномоченных органов;
  2. изменение границ разных участков земли, один из которых находится в непосредственной собственности у физического лица, а другой – у государства.
  3. перераспределение связывается только с муниципальными территориальными наделами – такой вариант особенно подходит в том случае, когда земля переходит из пользования одного государственного или регионального учреждения в пользу другого;

Важно помнить, что последний из вышеуказанных вариантов регулируется наиболее жестко. Определяющую роль играет целевое назначение участка, принадлежащего гражданину.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перераспределение земельных участков

Удовлетворяя заявленные ООО «Драйв» требования, суды исходили из того, что ООО «Драйв» в соответствии с положениями статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации были соблюдены требования об уведомлении администрации о невозможности выполнения работ без согласования рабочих проектов, установления красных линий, схем перераспределения земельных участков, эскизов фонтана и пр., а также предоставления документов по землеотводам, сведений по смежным землепользователям, ведомости об источниках материалов, а заказчиком не предпринято действий, направленных на устранение обстоятельств, препятствующих выполнению работ.

Данные факты были установлены при рассмотрении дела N А81-3399/2009 и по правилам части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:МЕЖЕВАНИЕ

Когда требуется перераспределение участков земли

Рассмотрим случаи, удачным решением для которых станет именно перераспределение:

  1. Исходные участки нестандартной конфигурации, затрудняющей пользование участком.
  2. Нехватка площади, ширины или длины участка. Например, собственник задумал строительство, а изогнутая конфигурация участка не позволяет соблюсти разрешенный градостроительными нормами отступ от межи до будущего дома – требуется три метра, а фактически только полтора. При согласии владельца соседнего участка общую границу можно перераспределить – отдать соседу кусок земли равнозначной площади в другой части участка, взамен расширить область своего будущего строительства. Или другой пример: конфигурация участка такова, что у него узкий фасад, не позволяющий автомобилю заехать внутрь двора. В то время как у соседа, напротив, фасад достаточно широкий. Перераспределение общей межи при взаимной договоренности сторон может стать выходом из сложной ситуации.

Необязательно совершать обмен – недостающие квадратные метры можно выкупить – процесс определяет соглашение между сторонами.

  1. Необходимость использования чужого участка для обслуживания коммуникаций, реконструкции строения и др.
  2. В местоположении смежных участков выявлена реестровая ошибка – юридически имеющееся межевание не соответствует заборам на местности. Чтобы привести неправильно задокументированное межевание в соответствие существующим более 15 лет фактическим заборам, можно сделать перераспределение.

Перераспределение смежных участков способно существенно упростить процедуру изменения площади и конфигурации соседних наделов.

Тот же результат можно достигнуть, если , зарегистрировать право в долях на образуемый участок, а потом , вновь зарегистрировав право на образуемые участки.

В данном случае понадобится два межевых плана вместо одного, несколько раз придется оплачивать государственную пошлину за приобретение права. Такой способ повлечет дополнительные материальные и временные затраты, превышающие тот же процесс, но методом перераспределения, в два и более раза.

Нюансы и порядок оформления

Перераспределить границы земельных владений можно несколькими способами, а вот к какому из них прибегнуть — собственники решают самостоятельно:

  1. одна общая территория делится на несколько наделов;
  2. изменение границ внутри нескольких смежных землевладений.
  3. выдел нескольких или одного участка из одной территории;
  4. увеличение участка путём прирезки смежной площади;
  5. объединение соседних земель в одну;

Разделение наделов, принадлежащих садовым товариществам либо дачным кооперативам, осуществляется исходя из ст.11.4 п.4 ЗК РФ.

Перераспределение границ участков, используемых владельцами на правах бессрочной аренды, происходит только с разрешения региональных исполнительных органов власти.Статья 11.4.
Раздел земельного участка Осуществляется перераспределение границ в следующем порядке:

  • Подача ходатайства в местную администрацию. В дальнейшем оно будет направлено в отделение комитета, занимающегося земельными работами региона.
  • Выполнение работ по межеванию территории кадастровым инженером. Они включают в себя геодезическую съёмку наделов и изменение смежных границ . Результаты по ним в обязательном порядке направляются в земельный комитет.
  • Получение ответа по истечении 30 дней. Решение комитета может быть как положительным, так и отрицательным, но в случае чего, его можно оспорить в судебном порядке.
  • Оформление кадастрового плана на новую территорию и переделка прав собственности каждым собственником.
  • Оформление разработанного межевого плана на изменённый надел.
  • Оплата необходимых услуг и госпошлины.
  • Оформление соглашения между собственниками земель, которые будут участвовать в процедуре. Документ должен содержать информацию о предстоящих мероприятиях и данные территорий.
  • Составление плана геодезических работ. Собственники могут провернуть это самостоятельно, воспользовавшись программой ПКЗО, или нанять специалиста.

Перед подписанием соглашение собственникам землевладений следует тщательно изучить все собранные документы и пункты самого договора.

Особое внимание необходимо уделить сумме компенсации в случае получения меньшего участка.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года?

По закону нельзя перераспределить дачные участки.

Но это связано лишь с тем, что понятие с 2020 года упразднили и заменили на .

Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу, который предусматривает новый для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.

Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Перераспределение земельных участков

Эта процедура ведет к образованию новых границ. Если прежние смежные наделы находились в частной собственности, то и новые будут иметь такой же статус.

Вот какие территории могут стать объектами подобной процедуры:

  1. смежные наделы;
  2. участки, которые не находятся под санкциями или под арестом.

К территориям, подлежащим перераспределению, предъявляют некоторые требования. Эти угодья должны:

  1. быть зарегистрированы в гос. кадастре;
  2. принадлежать единому муниципальному округу, так как данная процедура не должна приводить к изменению границ административных земель;
  3. иметь однотипную целевую категорию.

Обратите внимание!Перераспределение личной территории граждан должно производиться по их взаимному согласию.

Если данная процедура приведет к нарушению норм, установленных законом (например, площадь при этом уменьшится или увеличится, присоединение будет невыгодно одной из сторон, будет затруднен проезд к участку), такая сделка не может состояться. Если территории находятся в ведении федеральных властей или муниципалитета, эти участки не могут быть перемежеваны с наделами частных граждан и между собой даже путем перераспределения. Исключение составляет застройка, иные случаи, которые необходимы для пересмотра кадастрового плана всей территории.

Читайте также Право участвовать в перераспределении (если нет исключений) имеют:

  1. залогодержатели;
  2. граждане, арендующие землю;
  3. землепользователи;
  4. землевладельцы.

Указания нормативов

Перераспределяемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям:

  1. смежность участков – обязательное условие;
  2. принадлежность наделов к одному административному субъекту – в ходе перераспределения не должна затрагиваться муниципальная собственность; все работы необходимо проводить только в рамках предусмотренных границ земли собственников;
  3. назначение перераспределяемых земель должно быть идентичным.
  4. постановка на кадастровый учет – перед перераспределением земельные наделы необходимо зарегистрировать, если этого не было сделано ранее (также не допускаются к перераспределению недвижимость без межи – границы должны быть четко выделены и обозначены в документах);

П.

3 ст. 11.7 ЗК РФ не допускает перераспределение ЗУ между муниципальными собственниками и физическими или юридическими лицами. Статья 11.7. Перераспределение земельных участков Исключениями считаются 2 варианта: Все мероприятия осуществляются на основе составленных соглашений.

Права собственности определяются также на их основе.

Все работы по перераспределению участков осуществляются на основе письменного согласия первоначальных собственников. Единственным моментом, когда это не требуется, является решение суда.

Образец заявления

Заявление составляют в таком порядке:

  • личные данные заявителя: ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации. Если таковым выступает организация, сообщается ее полное наименование, ИНН и номер в ЕГРЮЛ;
  • реквизиты проекта по межеванию, если таковой имеется.
  • контактные данные заявителя;
  • кадастровые номера перераспределяемых участков;
  • в шапке пишут имя и должность лица, которому прошение адресуется, с указанием возглавляемого им госоргана;

Завершают оформление заявления датой и подписью.

на присоединение земельного участка к основному можно .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+