Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры в доме под реновацию

Покупка квартиры в доме под реновацию

Как купить квартиру в доме по программе реновации

× → → → Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?Несмотря на то, что процесс реновации широко освещается в прессе, актуальная информация открыта, вопросов все равно остается множество. Что неудивительно: многие правила и положения в этом вопросе вырабатывают «в ходе игры».

Безусловно сегодня одно: летом 2020 года продажи в домах по реновации не ведутся. Александр Козлов, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации объясняет это так: “Стартовые дома предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек.

Никакой свободной продажи в настоящий момент нет.

Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату. Например, из трехкомнатной — в однокомнатную и двухкомнатную.

Главное, чтобы общая площадь этих новых квартир не превышала 100 метров”. Как докупить дополнительную площадь при переселении по реновации? Сделать это можно только в тот момент, когда у вас на руках будет проект договора мены вашей старой квартиры на новую.

От момента вручения вам договора начинается отсчет 30 дней, в течении которых вам нужно произвести все необходимые действия. Заранее ничего обговорить нельзя!

А вот заблаговременно проверить, все ли ваши документы в порядке, конечно же, стоит. Например, заявление о докупке должно подаваться от имени всех собственников квартиры, включенной в программу реновации.

Поэтому кто-то находится в длительной командировке – позаботьтесь заранее о доверенности. Аналогично, если среди собственников есть недееспособные граждане – убедитесь, что с опекунством нет проблем.

Далее, подготовьте все документы на квартиру: правоустанавливающие и договор передачи – если применимо (например, на квартиру, полученную в наследство, договора передачи нет). Так же понадобится выписка из Единого Реестра (заранее ее получать не надо, но надо убедиться, что квартира есть в ЕГРН, потому, что если собственник квартиры не менялся с 31 декабря 1997 года, то сведений о нем в ЕГРН может и не быть). При подаче заявления на докупку дополнительных метров вам понадобится (кроме вышеперечисленного) еще копии всех страниц паспортов и свидетельств о рождении всех собственников (для несовершеннолетних – еще копии всех страниц паспортов родителей), нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что вы не состоите в браке.

Выписка (берется в МФЦ) из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Квитанция о переводе обеспечительного взноса 100 тыс.

рублей и банковские реквизиты, куда можно будет возвращать эти деньги, если в покупке дополнительных метров вам будет отказано.

Так же вам понадобится проект договора мены и согласие на обработку персональных данных (подпишите в момент подачи заявления). Заявление на докупку подается лично — ул. Ильинка, д. 13 (либо нужны нотариальные доверенности).

Есть предварительная запись по телефону +7 (495) 651-07-97 (в меню выберете пункт 2). Перед подачей заявления надо выбрать на сайте Фонда реновации, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести за доплату.

Ваше заявление будут рассматривать в течении 5 дней. Если за это время на квартиру не найдется других претендентов, то в течении 10 дней с вами оформят сделку. Если же будут еще желающие, то проведут аукцион (через 30 дней после публикации объявления об аукционе). Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату?

Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату? Декларируется, что данную информацию можно найти на сайте Фонда Реновации. Но по факту конкретно система поиска не очень хорошо работает.

Так что обращайтесь в информационные центры.

Как сообщают в Фонде реновации, цена за квадратный метр в одном доме не постоянная, а зависит от этажа, вида из окна и пр. Что делать, если подписали договор мены, а потом передумали?

Если вы вдруг ничего не докупили, а потом пожалели, есть выход.

В течении двух лет после получения равнозначной квартиры в доме по реновации можно купить еще одну квартиру в домах, предназначенных для программы реновации, со скидкой 10% (скидка действует однократно). Главное, чтобы суммарная площадь двух квартир не превышала 100 кв. м. Еще одно условие: свободная, готовая к продаже квартира должна быть в собственности Фонда Реновации.

Смогут ли очередники покупать квартиры в домах, построенных по реновации, по льготным ценам?

На данный момент, квартиры не продаются, в том числе и очередникам. Просто если среди переселенцев будут очередники, им автоматически улучшат жилищные условия (если только они по каким-то причинам не предпочтут остаться в очереди). Когда можно будет покупать квартиры в домах по реновации?

Как нам сказал в неформальной беседе представитель одного застройщика, участвующего в программе реновации, они все еще ждут разрешения на продажу излишков квартир (Но пока этих «излишков» нет). В любом случае, цены будут рыночными, вопрос специальных цен для льготных категорий пока не обсуждается. Где можно узнавать информацию о ходе реновации?

  • На сайте Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. Здесь вы найдете образцы документов, инструкции для тех, кого переселяют по реновации, а та же информацию о новых стартовых площадках и публичных слушаниях. В штабе ведут прием по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Адрес: Лихов переулок, д.3, стр.1. Вход в здание по паспортам. Приходить можно по предварительной записи (+7 (495) 646 87 09, кстати, по этому телефону не только запись, но и «горячая линия». Каждый день, с 10.00 до 18.00).
  • Сайт фонда реновации, центры информирования по переселению

Жители расселяемых домов узнают, где находятся центры, в которых они могут получить всю необходимую информацию, касающуюся конкретно их адреса.

  • Фейсбук-страница — Мой новый дом: московская программа реновации и инстаграмм-блог Из новостей самое ценное – информация о новых стартовых площадках.

Так что желающим купить квартиры в домах по реновации можно посоветовать ждать и следить за новостями. Тем более, в конце мая 2020 года пройдут общественные слушания по нескольким микрорайонам. Микрорайон Покровское-Стрешнево Проектом предполагается оставить 8 многоквартирных домов, несколько зданий детских учреждений, почтовой отделение, универсам.

Снесено будет 18 домов, попавших в программу реновации. Всего будет снесено 86,36 тыс. кв. м жилых помещений и построено 265,44 тыс.

кв. м (т.е. увеличение плотности жилой застройки в 3 раза).

8,23 тыс. кв. м – вновь построенные школы и детские сады.

Предполагается, что в данном микрорайоне будут возводить 9-12- этажные дома (38-52 м) «с отдельными доминантами до 24 этажей (75 метров)».

Возможные отклонения по высоте не превысят 7 метров. Микрорайоны 1, 14, 18 Бабушкинского района (между улицами Менжинского, Енисейской, Верхоянской и Анадырским проездом Предполагается сохранить 93 многоквартирных домов и несколько общественных зданий, включая узловую поликлинику РЖД и историко-этнографический театр. Сносу подлежат 56 многоквартирных домов (224 тыс.кв.м).

На освобождаемых территориях планируется построить дома высотой от 30 до 65 м с отдельными доминантами до 100 м. Общая площадь новых многоквартирных домов – 672,77 кв.

м (увеличение плотности жилой застройки в 3 раза). Микрорайоны 10, 13 Бабушкинского района (между улицами Осташковской, Летчика Бабушкина, Менжинского и Староватутинским проездом) В этих микрорайонах сохранят 23 жилых здания и несколько общественных, включая здание Бабушкинского суда и Академии социального управления.

Сносу подлежат 24 жилых здания (общая площадь — 78,55 тыс.

кв.м ). Два жилых дома будут отселены и превращены в гостиницу.

На освободившемся месте планируется построить 287,65 тыс. кв. м жилых домов и вдобавок – 19,48 тыс. кв. м отдельно стоящих нежилых зданий, в том числе большой образовательный центр с бассейном (11,05 тыс. кв.м). Так же планируется создание двух новых озелененных территорий – одна 4 сотки, другая – 2 сотки.

кв.м). Так же планируется создание двух новых озелененных территорий – одна 4 сотки, другая – 2 сотки. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 65-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров.

Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

Микрорайоны 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района (между Стандартной улицей, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе и Савеловской ЖД) Будет сохранено 34 многоквартирных дома и снесено 50 домов (169,25 тыс. кв. м). Построено 555, 92 тыс.

кв.м жилых домов (увеличение плотности застройки в 3,2 раза) и 47,15 тыс.

кв.м нежилых помещений, включая образовательный центр с бассейном – 23 тыс.

кв. м. Высота проектируемых жилых зданий – 50-85 метров (12-23 этажа). Кварталы 23,29 района Люблино (между улицами Судакова, Краснодонской и Совхозной) Планируется сохранить два дома и снести четырнадцать жилых и четыре нежилых здания (включая школу «Ковчег» и учебные корпуса колледжа связи), а так же гаражи.

Плотность жилой застройки увеличится в 3.2 раза (вместо сносимых 48.59 тыс.

кв.м будет построено 156.21 тыс. кв.м жилых зданий). Высота проектируемых зданий варьируется от 6 до 17 этажей (20 — 65 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (80 метров) Данные кварталы являются часть более крупной обновляемой территории.

Автор статьи: Насонова Алла Читайте так же:

Почему продают эти квартиры?

Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода.

А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения.

В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.

Преимущества покупки квартиры в доме под реновацию

Для Покупателя приобретение квартиры в доме «под снос» может оказаться выгодно. Плюсы такой покупки заключаются в следующем:

  • Власти обещают, что в новых квартирах будет иметься полная отделка и качественный ремонт. Это значит, что квартиру не придется «доводить до ума», – ее можно будет сразу же сдать, перепродать или использовать в качестве места постоянного проживания.
  • Покупатель может выбрать такой расселяемый дом, который находится в обжитом районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Даже после сноса «хрущевки» Покупателю не придется уезжать далеко, т.к. переселение будет происходить в рамках исходного района или округа. Это – одно из главных правил программы реновации. Если раньше вы жили просто в хорошем месте, то после переселения – будете жить в хорошем месте, но в новой и удобной квартире. Этот пункт особенно актуален для людей, которые хотят переехать в старомосковские районы недалеко от центра города.
  • Новое жилое помещение автоматически окажется дороже, нежели исходное жилое помещение. Если в исходной квартире проживало много членов семьи, которым было недостаточно квадратных метров, то в новостройке этот вопрос окажется разрешен. Общий метраж квартиры будет увеличен – с целью улучшения жилищных условий нуждающейся семьи. Согласно , на 1 человека должно приходиться не менее 18 кв. м. жилплощади. Также удорожание новой квартиры будет связано с тем, что увеличится размер нежилой площади (кухни, коридоров, санузла). Получается, что если Покупатель решит впоследствии продать квартиру в новостройке, то он выручит от сделки больше средств, чем когда-то сам вложил в покупку.
  • Квадратные метры в расселяемом доме стоят меньше, чем точно такие же квадратные метры в других домах. Налицо финансовая выгода для Покупателя. Так, однокомнатную квартиру в сносимой «хрущевке» можно купить за 5 млн. рублей. Такая же однокомнатная квартира, но уже не в сносимой «хрущевке», будет стоить порядка 8-9 млн. рублей.

С 2021 года в рамках программы реновации планируется ежегодно сдавать не менее 1 млн кв.

метров жилья.

В настоящее время для реализации программы реновации строится 116 домов, к концу года планируется построить 12 из них и начать строительство еще 34 новостроек.

По итогам года новые квартиры получат более 12 тыс. человек, а в 2020 году — более 15 тыс. человек.Напомним, что москвичи, чьи дома попали в программу реновации, могут воспользоваться случаем и докупить дополнительные квадратные метры со скидкой 10%.

Читайте также: — как приобрести квартиру побольшеВ 2018 году договоров на докупку квартир большей площади было заключено 189, а с начала 2020 года — уже 180.

Лидерами по докупке являются района Академический, Бескудниковский и Проспект Вернадского. готова каждая 12-я семья из числа переселенцев.

Кто-то из них давно копил на новую квартиру площадью побольше, а кого-то привлекла скидка в 10%. Кроме того, для улучшения жилищных условий можно использовать , жилищные субсидии, , кредиты.Читайте также: «, меня туда только вперед ногами можно переселить»Кстати, если свободных площадей для докупки не окажется, участники программы реновации в течение 2 лет смогут воспользоваться скидкой в размере 10% для приобретения квартиры. Ограничение — приобретаемая площадь не должна быть больше 100 кв.

метров.С момента начала программы реновации в 2017 году в столице построено и введено в эксплуатацию 43 дома. Всего в рамках программы будут расселены 5173 пятиэтажки.
А мы продолжаем следить за ходом этой программы и рассказывать вам о ее новостях.

Условия получения нового жилья

Как уже было сказано ранее, жильцы дома должны согласиться на участие в программе по переселению в новострой.

Переселение будет возможно только с соблюдением следующих условий:· Новый дом будет полностью сдан в эксплуатацию.

· Район с новым домом должен обладать полной инфраструктурой (школы, детсады, магазины и прочее). · Жилищная площадь квартиры не должна быть меньше, чем в старой квартире.Только при соблюдении всех условий, владельцы и жильцы старого жилья могут быть переселены на новое место. В случае форс-мажорных обстоятельств, они могут ожидать годами, если не десятилетиями нового жилья.Из минусов такого приобретения можно отметить тот факт, что по закону, новую квартиру нельзя будет продать в течение следующих пяти лет.
В случае форс-мажорных обстоятельств, они могут ожидать годами, если не десятилетиями нового жилья.Из минусов такого приобретения можно отметить тот факт, что по закону, новую квартиру нельзя будет продать в течение следующих пяти лет. Конечно, не в прямом смысле, продать можно, но заработать нельзя.

Ведь за такое жилье придется заплатить не менее 13% налога при продаже, либо продавать ниже рыночной стоимости.В любом случае, потенциальный инвестор сталкивается с риском изменения в законодательстве. Подобного рода приобретение является несомненным риском, ведь может измениться все, вплоть до банкротства компании застройщика. При таком раскладе, инвестор останется с ветхой квартирой, которую будет очень сложно реализовать повторно.

, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации . Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади.

Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации? Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.
Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют? Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры? Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется.

Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал? Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.

Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств. Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку.

Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры.

Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги: Сферы:

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать? Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций.

Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома.

Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать. Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов.

Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади. Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв.

м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости.

Капитализация вложений может достигать 30-50%.

Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке.

Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации? Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида.

Первый тип рисков связан именно с реновацией.

Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району?

Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию».

Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир. Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование.

Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится. Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития.

Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях.

Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади. Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости?

Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена.

Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной.

Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.

Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома.

Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома.

Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется. Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года? Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже.

Так, например, в районе есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе. Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию».

Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности.

Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки.

Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек. Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса.

Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям.

В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне. Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза.

В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%.

При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время.

А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов. Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы? Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности.

Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен. Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость. Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений.

И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся. Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски.

А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками.

В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+