Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приватизация металлических гаражей в 2020 году

Приватизация металлических гаражей в 2020 году

Приватизация металлических гаражей в 2020 году

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией.

Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-obshhaya-informatsiya/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете.

Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

  1. дарения;
  2. завещания;
  3. сдачи в аренду.
  4. обмена;
  5. продажи;

ОСОБЕННОСТИ!

Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано. В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан. Данных проблем можно избежать, имея законные документы.

Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/pravo-sobstvennosti-na-garazh-p.html

Посещение МФЦ для оформления документов

Граждане по достоинству оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.

При личном обращении в многофункциональный центр потребуется принести необходимый пакет документов и оформить заявление утвержденного образца для приватизации гаража в МФЦ. Надо иметь в виду, что предоставлять придется два комплекта документов. Один комплект на гаражную постройку, другой — на землю.

Один комплект на гаражную постройку, другой — на землю. Какие документы нужно подать для приватизации гаража через МФЦ?

  • План строения и документ на право владения объектом.
  • Заявление о приватизации. Оформляется лично в МФЦ.
  • План выделенного участка.
  • Паспорт (оригинал и ксерокопию).
  • Договор купли-продажи на земельный участок.

Если пакет документов приносит представитель физического лица, то в этом случае необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  1. сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  2. доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  3. удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
  4. оформить кадастровый паспорт;
  5. доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.
Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело. Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными. Сколько придётся отдать:

  • Государственная пошлина – 2 000 рублей.
  • Изготовление кадастровой выписки – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  • Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 5-8 тысяч рублей.
  • Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей ().
  • Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов.

Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы.

Обычно расходы составляют от 1 000 до 5 000 тысяч рублей.

Гаражная амнистия 2020: как оформить гараж.

17 апреля Оформления гаража в собственность одна из актуальных тем нашей действительности. С чего начать процедуру оформление права, необходимо ли оформлять право на землю под гаражом.Порядок оформления гаража в собственность различается в зависимости от того, когда был создан объект недвижимости.

Гаражное строительство может быть индивидуальным, или могло осуществляться гаражным кооперативом, кроме того существует еще один вид гаражей это одиночно установленные гаражи, расположенные во дворах пятиэтажек. Если индивидуальный гараж расположенный на земельном участке для ведения индивидуального строительства, то оформление прав осуществляется по правилам федерального закона, о государственной регистрации недвижимости.
Если индивидуальный гараж расположенный на земельном участке для ведения индивидуального строительства, то оформление прав осуществляется по правилам федерального закона, о государственной регистрации недвижимости. В частности государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на такой гараж осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, и документа на земельный участок.

Необходимо оплатить гос пошлину в размере 350 рублей.

Тех план подготавливает кадастровый инженер за определенную плату. Кадастрового инженера можно найти на сайте рос реестра. Сведения о таком гараже указываются в тех плане на основании декларации составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Форма декларации утверждена приказом мин эконом развития и доступна в информационно справочных системах, интернете, офисе МФЦ.

Если земельный участок оформлен, то не составит труда оформить гараж. Если гараж находится в составе гаражного кооператива – то здесь момент возникновения права собственности связан с моментом выплаты паевого взноса.В этом случае оформление прав начинается со встречи с председателем кооператива. Который выдает справку об уплате паевого взноса и членство в кооперативе.

Справка выдается в двух экземплярах в ней нужно указать момент вступления в члены гаражного кооператива, момент полной выплаты пая, место нахождение и описание гаража.

Справка должна быть подписана председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива. На государственную регистрацию предоставляются документы подтверждающие разрешённое строительство гаражей, так называемая общая папка документов.

В эту папку входят:1) Разрешение на строительство2) Документы подтверждающие отвод земельного участка3) Разрешение на ввод строительства в эксплуатациюНа металлический гараж оформить право недвижимости не получиться, так как он легко переносится на любое другое место с помощью техники. СМОТРИТЕ ВИДЕО

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.

Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.
Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

  • Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
  • Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
  • Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
  • Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Преимущества приватизируемых объектов являются главным стимулом начать процедуру перевода недвижимости в категорию частной собственности.

Однако сделать это не так легко.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе зачастую вызывает трудностей даже у членов последнего, полностью оплативших паевые взносы.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен.

Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  • Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  • Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  • С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
  • Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж.

Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  • Заявление.
  • Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Учредительный договор ГСК.
  • Устав ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  • Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  • Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Списочный состав членов ГСК.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов.

С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации.

Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости.

Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта.

Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Основания для отказа в приватизации гаража:

  1. несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  2. отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  3. предоставление документов с истекшим сроком действия;
  4. отсутствие доверенности — если от имени заявителя действует третье лицо.
  5. недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  6. выплата пая в неполном объеме;

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами.

Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Ну а пока подведем итоги. Резюме вышесказанному:

  1. Если строение входит в состав общего бокса, гаражникам нужно объединиться и подать коллективное обращение (но допускаются нотариальные отказы).
  2. Приватизация гаража — это форма преобразования собственности (от государственной или ГСК в личное или долевое владение).
  3. Прежде чем приватизировать гараж, нужно получить согласие руководства ГСК.
  4. Оформление происходит через МФЦ или в Росреестре — на основании заявления гражданина.
  5. Самовольные постройки оформляются только через суд.
  6. Заявитель собирает документы, в том числе технический план и справку о членстве в кооперативе.
  7. Отказ в приватизации обычно связан с отсутствием или нехваткой документов.
  8. Основной плюс приватизации — оформление права собственности. Если строение не приватизировано, им нельзя распорядиться (продать, сдать в аренду, подарить, завещать).

Риски незаконного строения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (499) 110-56-12 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)8 (800) 222-69-48 (Регионы)ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски.

Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.К другим преимуществам такого приобретения можно отнести:Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться.

Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения.

По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще. Продавец отдает ключи и забирает деньги.

А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи.

Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит. Но кроме таких, казалось бы, выгодных преимуществ у такой сделки есть и масса недостатков. Главным из них является риск потерять все деньги.

Ведь у продавца в действительности может вообще не оказаться законных прав на владение данным объектом недвижимости.Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например:

  1. У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить, продавать или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.
  2. Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
  3. В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это.
  4. В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность. Он сможет забрать гараж назад.

На самом деле аргументов против значительно больше.

И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит.

Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной.

И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать.

Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды. Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива.

Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости.

Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца. Документы, которые нужно подавать:

  • Копия документов о выделении ГСК земли.
  • Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
  • Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  • Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете.

После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок. Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать.

В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Надо ли приватизировать гараж в 2020 году

Когда речь идет о кооперативе, понятно, что не так просто добиться слаженности действий, ведь тут решение принимает коллектив, а не один человек. Члены гаражного кооператива должны оформлять общий пай, ведь часто гаражи строятся с общими стенами или фундаментом.

Поэтому, желая получить все бумаги на свою постройку, крайне важно уделять особое внимание получению согласия от всех членов общества.

Необходимо поговорить с каждым членом, заручиться поддержкой.

Проводить такую операцию нужно еще и потому, что земля, на которой стоит постройка, считается государственной.

Поэтому допускается, что, даже пользуясь гаражом, сделав там ремонт, через время муниципалитет захочет воспользоваться площадью и снести гараж. Хозяину здесь полагается компенсация, но символическая, а права спорить с решением властей он не имеет. Бывают ситуации, когда вы решились приватизировать собственность, уже провели все операции, а местные власти все равно решают проложить на месте здания, например, дорогу.

Но в этом случае гражданину полагается полная компенсация.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости».

Официально он действует с начала 2017 г.

Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.Поправки в него вносят раз в несколько месяцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+