Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Прямая продажа квартиры что

Прямая продажа квартиры что

Как «распознать» свободную продажу?

Желая убедиться в том, что планируется именно свободная, то есть безальтернативная продажа, стоит спросить у продавца прямо, является ли он в данный момент собственником другого жилья, и есть ли намерение сразу же купить за вырученные деньги недвижимость для себя или членов семьи. Надо выяснить, готов ли он сразу подписать договор и «закрыть сделку» уже в ближайшие дни. Что касается стоимости безальтернативных квартир, то влияние статуса сделки на цену – понятие относительное. Все зависит от конкретной ситуации, самой недвижимости, а также планов продавца.

Притом, что квартиры, находящиеся в свободной продаже, имеют особую ценность, иногда купить их удается дешевле, чем аналогичное жилье, участвующее в альтернативной цепочке. Если собственник уже определился с квартирой, которую он хочет приобрести взамен продаваемой, он постарается продать ее дороже, чтобы получить искомую сумму.

В то же время, владельцы свободного жилья, желающие завершить сделку быстрее, могут даже слегка уступить в цене.

Альтернативная продажа квартиры и риски

  • Смерть собственника.
  • Недоговорённость между собственниками жилища. Допустим, кто-то из владельцев против продажи квартиры или недоволен её стоимостью.
  • Недееспособность одного из владельцев недвижимости.
  • Собственник вправе изменить условия сделки в одностороннем порядке. Это несёт риск потери денег.
  • Отказ продавца от сделки. Главный риск приобретения жилья по альтернативной сделке заключается в том, что собственник может передумать продавать квартиру. Это может быть связано с невозможностью подобрать подходящее жильё.

Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной.

Документы придётся собирать заново.В целях безопасности при оформлении договора об авансе необходимо указать, кто из собственников будет приобретать квартиру в прямой продаже.Даже если все нюансы сделок будут детально проработаны каждым собственником, то всё равно есть риск при оформлении документации остаться ни с чем.Это объясняется тем, что в альтернативной сделке договоры купли-продажи никак не связаны юридически между собой.

Каждый оформляется по отдельности. Если регистратор откажется оформлять один из пакетов документов, то остальные будут оставаться в процессе.

Поэтому при отказе одного из собственников от продажи недвижимости или несоответствии документации оформление одного из договоров приостанавливается. В таком случае необходимо прервать юридический процесс подготовки других договоров регистратором. Но как это сделать на практике, когда остальных участников сделки всё устраивает?

Если частичная регистрация уже произошла, значит нужно:

  1. обратиться в суд о восстановлении права на квартиру, если добровольно не получается решить вопрос с другими продавцами.
  2. договориться с другими владельцами о расторжении договоров, иначе можно остаться без квартиры;

Чтобы обезопасить себя необходимо каждый день отслеживать ход процесса регистрации по номеру заявления:

  1. по единому бесплатному телефонному номеру Росреестра (8-800-100-34-34).
  2. на сайте Росреестра;

Хорошо бы для регистрации нанять стороннего исполнителя.

Этим занимаются многие юридические компании, в которых риск частичной регистрации сводится к минимуму, потому что в процессе постоянной практики они изучили требования Росреестра досконально.Но идеальным вариантом будет поведение сделки через нотариуса. Нет необходимости проверять юристами Росреестра удостоверенные нотариусом документы.

А срок оформления регистрации сократится в разы.Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов.

Здесь нужна помощь грамотного специалиста.

Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

Определения вариантов продажи квартир

Прямая (свободная) продажа жилья – сделка двух сторон, а именно продавца (в т.ч. нескольких продавцов, если собственников несколько) и покупателя.Альтернативная продажа жилья – сделка по первой квартире между ее собственником-продавцом и покупателем, а также по второй квартире при участии правообладателя-продавца и покупателя, ранее бывшего продавцом первой квартиры.

Также эту сделку называют . Заметим, что действительный обмен квартирами между собственниками из-за неравнозначности жилплощади происходит редко.Цепочка сделок включает в себя несколько альтернатив, из которых наиболее частыми являются два варианта:

  1. продажа продавцом квартиры и покупка новой, продавец которой в свою очередь приобретает другую квартиру.
  2. размен продавцом своей недвижимости на несколько квартир меньшего метража;

Принцип альтернативной сделки с недвижимостью заключается в ее продаже и одновременной покупке другой квартиры. Такой формат купли-продажи жилья ведется цепочкой из нескольких покупателей-продавцов с поочередной регистрацией перехода права по участвующим объектам.

Междугородняя альтернативная сделка

Некоторую сложность представляет случай, когда продаваемая и покупаемая взамен квартиры – находятся в разных городах. Т.е. регистрироваться эти два договора должны тоже в разных отделениях Росреестра этих городов.

Сделать это одновременно физически не представляется возможным. Поэтому в таких случаях, сделку, обычно, подготавливают одновременно, а проводят последовательно в два этапа: сначала подписывают договор о продаже, регистрируют его, и получают деньги в одном городе, затем подписывают договор о покупке, регистрируют его, и передают деньги в другом городе. Нюанс в том, что Продавец квартиры на некоторое время (между этими регистрациями) подвисает в статусе бомжа.

Но с деньгами за проданную квартиру (это сглаживает его риск). Поэтому, если даже вторая сделка срывается, у Продавца есть возможность найти за те же деньги другую «альтернативу». Дополнительную сложность при подготовке сделки с «альтернативными» квартирами представляет случай, когда среди Продавцов присутствует несовершеннолетний ребенок.

По требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства, которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников. Регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним, пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки. Если сделка происходит в одном городе, то это решаемый вопрос – оба договора подаются на регистрацию одновременно.

Но если квартира продается в одном городе, а «альтернативная» квартира покупается в другом городе, то сделку также придется разбивать на части. Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры (для выполнения требований Опеки), а затем уже продажа своей квартиры.

Здесь нет однозначного решения.

Теоретически деньги для покупки можно взять в долг, или в краткосрочный кредит, а после продажи своей квартиры – отдать.

Можно попытаться договориться с Органами опеки об отсрочке покупки альтернативной квартиры.

Можно узнать у регистратора, устроит ли его копия подписанного, но незарегистрированного договора покупки «альтернативной» квартиры в другом городе. Включив фантазию, можно найти и другие решения этого вопроса.

В том числе – с помощью .

Альтернативный тип

Большая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую.

Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры.

Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры. Основную сумму в такой сделке вносит главный покупатель, а остальные участники фактически меняют с доплатой свои квартиры на другие.В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.Вас как покупателя сразу должны предупредить, что сделка альтернативная и придётся подождать, пока соберётся нужная цепочка и будут проверены документы на все квартиры. Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.За альтернативную сделку не стоит браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно сложно.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности.

Агент должен проверить:

  1. возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).
  2. отсутствие незаконных перепланировок;
  3. работу инженерных коммуникаций;

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может.

Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности. Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор Порядок покупки квартиры в 2020 годуИсточник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Цепочка

« квартир» — продаются сразу несколько «альтернативных» квартир. Продавцы каждой квартиры — это покупатели в следующей. Поэтому этот метод и называется «цепочкой».

Например, гражданин продает 5-комнатную квартиру. Взамен ей он приобретает 2-комнатную и 3-комнатную квартиру. Получилась цепочка из трех квартир, в которой вместо одной покупают сразу две (альтернативных).

Чем длиннее цепочка, тем больше участников и больше рисков.

Сделка занимает много времени. Если один элемент цепочки «сломается», рухнет вся система. В практике цепочки свыше четырех объектов — явление редкое.

Шаг 4. Подпишите предварительное соглашение

Предварительное соглашение — гарантия будущей сделки. В нем прописывают данные обеих сторон, сведения о недвижимости, сроки заключения основного договора купли-продажи, а также условия передачи аванса либо задатка. Заключите два соглашения: одно — с покупателем, другое — с продавцом.

По ГК РФ, предварительное соглашение составляют в форме будущего договора или в письменной форме. Его регистрировать не обязательно — главное, чтобы на обеих соглашениях стояла дата заключения, были указаны паспортные данные участников сделки, подробно описаны условия передачи, сама недвижимость, стояли подписи с расшифровками.

В чем сложности альтернативной сделки

Рассмотрим пример: покупатель приобретает «трешку» и вносит сумму оплаты, запускающую цепочку по квартирам меньшей площади с остальными участниками альтернативной сделки. «Трешка» разъезжается на две «однушки».

Но тут продавец одной из квартир проявляет недовольство документами и требует изменения условий сделки. У остальных участников есть два варианта: принять новые условия, если нет вреда их интересам; отказаться от исполнения требований, если те невыгодны.Если складывается «отказная» ситуация, нужно оценить положение сделки – согласен ли покупатель «трешки» приобрести одну квартиру, а на поиск второй отвести дополнительное время?

Отсюда следуют два варианта:

  1. Покупатель согласен, что позволяет вывести из сделки саботирующего продавца «однушки»;
  2. Покупатель отказывается, тогда обсуждаются изменившиеся характеристики (если они изменены собственником «трешки») по необходимым «однушкам», затем их поиск продолжается.

Процесс альтернативной сделки проходит сложнее, чем по прямой купле-продаже. Денежные средства никогда не передаются нарочно, только зачислением на банковский счет собственника альтернативного жилья.Если подобрана более дешевая квартира (либо квартиры), то освободившиеся деньги по альтернативной сделке продажи собственник (и продавец) первой квартиры в цепочке получает на руки.

Если же стоимость квартир при таком обмене оказывается выше и средств от продажи альтернативной квартиры не хватает – первый продавец должен произвести доплату.Альтернативная сделка купли-продажи требует детальной проработки требований и пожеланий участников, безупречного юридического сопровождения. Поэтому крайне важно подключить к ней , способных проработать договоренности сторон и утвердить их в авансовом соглашении.Процесс переговоров, документальное оформление каждой последовательной сделки – лишняя стрессовая обстановка для продавцов и покупателей из состава цепочки.

Лишь риэлтор-профи разрешит конфликты и поэтапно, без осложнений проведет каждую сделку!

Альтернатива

Самый распространенный способ сбыта недвижимости — альтернативный.

Почему так? Все просто: подавляющее большинство продавцов на вырученные деньги сразу покупают новое жилье, а не откладывают финансы на счет или к себе под подушку.Сделка купли-продажи происходит одновременно, то есть в один день на обе квартиры. Соглашения подписываются одновременно, как и регистрация документов.Способ помогает продать квартиру и сразу же приобрести новую, хоть этот процесс и немного сложнее, чем чистая продажа.
Соглашения подписываются одновременно, как и регистрация документов.Способ помогает продать квартиру и сразу же приобрести новую, хоть этот процесс и немного сложнее, чем чистая продажа. Альтернативная продажа несет свои риски и занимает больше времени.

Купля продажа доли в квартире 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки.

В этом случае сделку можно совершить сразу.

Свободная продажа квартиры: что это такое и в чем особенности сделки

14.11.2018Об этом стоит знать! Продавцы-«альтернативщики» все чаще обманывают покупателей, указывая о том, что квартира находится в «свободной продаже»!

Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка.Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться – какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным.

Виды продаж

В законодательстве Российской Федерации такой термин как «прямая продажа» отсутствует.

Он является неофициальным названием сделки, используемым продавцами.Есть два стандартных вида продажи:

  1. альтернативная.
  2. свободная (прямая, чистая);

Многие, по незнанию, предполагают, что при «чистой покупке» операция проводится без привлечения посредников. Продавая недвижимость таким способом, собственники просто не имеют намерений покупать вместо нее другую.

Это сделка, в которой принимают участие продавцы и покупатели. При расчете покупатели получают наличные деньги на банковскую карту или непосредственно на руки наличными. Покупатель заселяется после этого в купленное жилье.Свободная продажа квартиры — что это:

  1. все документы подготовлены;
  2. продажа с соблюдение российских законодательных норм;
  3. квартиры, которые раньше не были предметами сделок;
  4. проведение операции без выплат комиссионных;
  5. куплю-продажу можно осуществить сразу после одобрения покупателей.
  6. на жилплощади никто не проживает, не прописан;
  7. сделки без посредников;

Простыми словами говоря, это означает, что нет цепочки сделок.

Цель собственников – получить за предложенный товар деньги (без приобретения другого жилья в дальнейшем). Преимущество для покупателей в том, что нет необходимости дожидаться момента, когда продавцы выселятся.

Что значит прямая продажа квартиры?

Прямая, или свободная продажа квартиры представляет собой сделку, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец/продавцы (если жильём обладает несколько собственников). В результате сделки покупатель получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в освобождённую квартиру.При прямой продаже квартира реализуется продавцом без дополнительных условий и интересов сторонних лиц.

Такие сделки возможны, когда у продавцов нет:

  1. претензий со стороны каких-либо третьих лиц;
  2. обязательств перед банком по ипотеке, где продаваемая недвижимость выступает в качестве залога;
  3. зарегистрированных в продаваемой квартире граждан;
  4. необходимости приобретать иное жильё до реализации своей жилплощади.

Свободная продажа — это простая операция с недвижимостью, предполагающая всего одну сделку: собственник продаёт свое жильё, не ставя перед собой цели купить другое. Договор подписывается обоими сторонами, принятие решения не зависит от каких-либо иных лиц. От участников требуется заключение предварительного соглашения, затем подписание окончательного договора купли-продажи.Прямая продажа или покупка – самый оптимальный вариант быстрой сделки без обременения.

Но в последнее время, особенно при продаже дорогих квартиры, продавцы чаще ищут альтернативные варианты продаж.Риелторы называют подобные сделки «чистыми».

Однако и они могут осложняться различными нюансами при продаже новостроек и вторичного жилья.Будьте внимательны при покупке квартиры стоимостью ниже рыночной. Возможно, такая цена установлена продавцом не случайно.Квартиры и дома вторичного жилого фонда могут иметь скрытые недостатки, которые невозможно обнаружить при зрительном осмотре перед покупкой. Продают такие объекты обычно по сниженным ценам.Правда, в подобном случае у покупателей будет возможность признать сделку недействительной на основании умышленного сокрытия продавцом дефектов в недвижимости.

Что нужно знать при продаже квартиры?

Анонимный вопрос · 19 декабря 201749,4 KИнтересно17 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЧто нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности.

Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам. Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели. Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история.

Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история. То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей. Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться.

Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!18 · Хороший ответ9 · 15,1 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 9 ответов · 92Оказываю услуги участникам рынка недвижимости. Никаких индивидуальных подходов, тысяч лет.

· ПодписатьсяОтвечает> ⠀Нужно знать: > ⠀1. Какие документы следует проверить для готовности к договору купли-продажи; > ⠀⠀⠀1.1.

В случае утери значимых документов нужно знать, как и где их можно изготовить повторно; > ⠀2. Где и какие справки собирать перед сделкой; > ⠀3. Как исследовать рынок для оценки своей квартиры; > ⠀4.

Как провести предпродажную подготовку; > ⠀5.

Как подготовить. Читать далее12 · Хороший ответ5 · 1,9 KКомментировать ответ.

· 3Мы проводим Open House, чтобы помочь владельцам квартир увереннее разговаривать.ПодписатьсяЧтобы продать квартиру можно воспользоваться технологией Open House. Как запланировать и провести продажу квартиры?

Запланируйте дату продажи квартиры, заранее установите все условия будущей сделки — назначьте цену, порядок расчетов, сроки на переезд и регистрацию по новому месту жительства. Запланируйте дату Open House. Хорошее время для показа квартиры суббота или.

Читать далее6 · Хороший ответ5 · 8,0 KСкажите, а почему риелторы говорят, что нужно быть зарегистрированным в квартире, которую хочешь продать не менее. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.

· 106Атипичная домохозяйка. ПодписатьсяСобственникам, собирающимся продавать квартиру, стоит помнить об уплате налога с продажи в некоторых случаях. А именно: если вы зарегистрировали право собственности до 2016 года и владели квартирой меньше трех лет; если зарегистрировали недвижимость после 2016 года и владели меньше пяти лет.

В некоторых случаях уплаты налога можно избежать, но об этих тонкостях лучше пр. Читать далее10 · Хороший ответ9 · 8,6 KКомментировать ответ.Реклама · 3ПодписатьсяОй много чего ))) Меня беспокоил вопрос, где искать. Именно по этой причине я планировала прибегнуть к помощи риэлтора, но пока искала риэлтора (собирала рекомендации, звонила в агенства), нашла сама на авито несколько квартир ))) Далее осмотры, переговоры и наконец задаток.

С юристом мне повезло больше, от него не советую отказываться.

Если хотите все делать сами. Читать далее1 · Хороший ответ · 494Комментировать ответ. · 1ПодписатьсяНа своём примере.Продовал 2-комнатную квартиру через риэлторов,сделал сам фото, не мог полгода продать.Риэлт посоветовала сделать профессиональные фото и обратится в «Ловцы света».Приехали с какими-то лампами на ножках,сделали везде подсветку и сфоткали везде.Потом видел фото с небольшим ретушем,красиво.

Через 1,5 месяца продал квартиру,даже два клиента хотели взять. Читать далее3 · Хороший ответ2 · 1,4 KКомментировать ответ. · 20Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПодписатьсяДля начала нужно понять кто купит Вашу квартиру и заплатит максимальную цену. Кто наш покупатель. От правильного позиционирования квартиры будет зависеть успех всей рекламной кампании, срок продажи, расходы на продвижение квартиры и т.д.

Больее подробно здесь https://www.vipflat.ru/sovety-ekspertov/kak-najti-pokupatelya-imenno-dlya-vashej-elitnoj-kvartiry Не менее. Читать далееХороший ответ1 · 559Комментировать ответ.Реклама · 7,9 KМама двоих детей. Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяЕсли продается квартира в которой уже не живут — то освободите ее полностью от мебели и вещей — так она продастся быстрее.
Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяЕсли продается квартира в которой уже не живут — то освободите ее полностью от мебели и вещей — так она продастся быстрее.

Первый и последний этажи всегда продаются дольше и цена на них ниже, чем на квартиры на средних этажах.10 · Хороший ответ2 · 6,3 KКомментировать ответ. · 7,9 KМама двоих детей. Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяНадо адекватно оценить свою квартиру: поищите объявления о продаже аналогичных квартир и сделайте поправку для установления цены на свою квартиру: на состояние квартиры, на расположение, на этаж.

Также надо сделать хорошие фотографии, предварительно наведя в квартире идеальный порядок и убрав все то, что загромождает пространство из зоны видимости.4 · Хороший ответ1 · 5,0 KКомментировать ответ.

· 1,8 KЛюблю машины, развлечения и себя! Разбираюсь в моде и еде)ПодписатьсяВ первую очередь, если Вы продавец, то необходимо собрать пакет документов для продажи. Необходимо правильно оценить рыночную стоимость Вашей квартиры -это сможет ускорить процесс продажи.

Не забывайте выписаться и получить справку, что у Вас нет задолженностей за коммунальные услуги.

Можно воспользоваться рекламой или услугами риэлтора.

5 · Хороший ответ3 · 5,4 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того, чтобы продать недвижимость быстро и не потратить большое количество денежных средств, необходимо заниматься продажей самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. Главным правилом быстрой продажи станет адекватная стоимость жилья, а также размещение объявления о продаже на всевозможных ресурсах.

Также важно презентовать недвижимость грамотно и обозначить все плюсы.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!5 · Хороший ответ1 · 1,9 K · 588Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Если все собственники хотят продать квартиру и с документами всё в порядке, то проблема может возникнуть только одна, самая «обычная»: найти покупателя по желаемой цене. Кстати, в прошлом году была принята поправка в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», по которой если квартира, разделённая на доли, продаётся целиком – по одному договору купли-продажи одновременно всеми сособственниками, то даже обязательность нотариата отменяется. Правда, только если сособственники совершеннолетние и дееспособные.

Хотя проведение сделки у нотариуса на недельку ускорит процесс регистрации после подписания ДКП.Как ещё ускорить? Ничего специфического: тут что долевая собственность, что недолевая – всё равно.

Предпродажная подготовка, грамотная реклама, адекватная цена, грамотные показы… Удачи!1 · Хороший ответ · 561 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Комната в коммунальной квартире похожа на комнату в общежитии. Если вы являетесь собственником помещения, то первым делом стоит обратиться в , которое поможет провести сделку.

Но следует помнить, что в обязанности такого специалиста входит не только активная реклама о продаже, но и проведение всего процесса целиком. Именно поэтому выбрать нужно будет грамотного и профессионального сотрудника, чтобы не возникло сомнений в его компетенции. Первое, с чего стоит начать продажу – это сбор необходимых документов, опять же, агент предоставит список.

Далее дело уже за мелочами, но есть и некоторые неформальные моменты, которые зависят от вас. Желательно предупредить соседей о вашем намерении продать площадь, так как они могут изъявить желание ее приобрести, и имеют на это первоочередное право.

Да и покупателей искать уже не придется.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · Хороший ответ1 · 5,0 K · 92Оказываю услуги участникам рынка недвижимости.

Никаких индивидуальных подходов, тысяч лет. · Отвечает⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении. К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить.

Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки.

Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца. Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель. Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено.

Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается.

При этом для собственника будет озвучена иная версия событий.

Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1. Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней. Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя. На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3. Риэлтор размещает объявления.

Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя. Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4. Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей.

Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель. Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке. У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1.

Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить. Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости.

За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта.

Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться.

И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы.

О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS.

Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀39 · Хороший ответ18 · 30,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · Хороший ответ · 24,9 K

Прямая продажа квартиры — что это такое?

Чтобы понять, что такое прямая продажа недвижимости, рассмотрим определение понятия. Итак: Прямая продажа квартиры — это тип сделки, в которой принимают участие две стороны, одна из которых продает недвижимость, а другая покупает.

При этом дополнительные аспекты, как необходимость в покупке нового жилья, наличие обременения на продаваемой квартире, несовершеннолетние лица, прописанные в ней или другие собственники отсутствуют.

Второе название такого типа сделки с недвижимостью — чистая продажа квартиры. И чистая она именно из-за отсутствия отягощающих факторов. По сути продавец реализует недвижимость с целью получения выгоды от сделки, а не для обмена старого жилья на новое, улучшения жилищных условий или достижения иных целей.

Другая особенность продажи чистой квартиры — скорость. Такую сделку опытный риелтор (так называют человека, который занимается продажей за процент от сделки или зарплату, если он является наемным агентом в какой-либо риелторской фирме) закроет за пару дней, так как все документы от продавца квартиры будут на руках, ну а от покупателя требуются только деньги.

Нашел человека, готового заплатить нужную сумму, продал квартиру… Все просто! Для сравнения: чтобы продать квартиру в ипотеке, на которую наложено обременение банка, необходимо получить согласие кредитора на сделку. На рассмотрение запроса уходит от 3-15 дней.

Также сложности ожидают тех, кто хочет продать старую квартиру и сразу приобрести новую, то есть в сделке уже участвует минимум три стороны.

Это уже не прямая или чистая продажа, а альтернативная.

Необходимо грамотно все оформить, рассчитать разницу и учесть интересы каждой стороны. Вопрос альтернативной продажи со всеми преимуществами и недостатками рассмотрим ниже. {{ quiz.quizHeader }} {{ altName }} {{ currentPercents }}% {{ currentQuestionIndex + 1 }}-й вопрос из {{ totalQuestions }} {{ variant }} Вернуться Продолжить Благодарим вас за уделенное время.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+