Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Выбор формата ипотеки

Еще совсем недавно банки предпочитали кредитовать ипотеку для приобретения квартиры на вторичном рынке. Сегодня все ведущие финансовые компании налаживают сотрудничество со строительными организациями, предлагая заёмщикам дополнительные преимущества в виде акций и заниженных процентов. В виде поощрительных мер для приобретения квартиры в новостройке по ипотеке используют кэшбэк. При высоких ценах на недвижимость можно вернуть достаточно солидную сумму (до 300 тыс.

руб.).

Поставьте финансовый эксперимент

После того, как вы поняли, сколько примерно будете платить каждый месяц, поставьте финансовый эксперимент. В течение нескольких месяцев просто исключайте эту сумму из вашего бюджета и начните вести дневник расходов, сейчас есть куча программ, которые помогают это делать.

Вносите туда абсолютно все — расходы на сотовую связь, интернет, такси, общественный транспорт, все мелкие и крупные траты. Если вы собираетесь брать ипотеку, исходя из общего семейного бюджета, то попросите членов вашей семьи сделать то же самое.

Через некоторое время вы почувствуете, насколько изменились ваши расходы после исключения из них суммы ежемесячного платежа.

Возможно, вы даже поймете, что ваши расходы были не слишком-то рациональными и можно уменьшить их, не изменяя привычный вам стиль жизни и ее качество.

Если вдруг оказалось, что ежемесячный платеж приносит вам невозможный дискомфорт и так жить нельзя, то пока ипотека — не для вас, возможно, вам стоит вернуться этому вопросу через несколько лет.

Как увеличить сумму кредита?

Обратитесь к вашему менеджеру, он предложит вам подходящий вариант:

  1. Увеличить срок кредита (или уменьшить, если пенсионный возраст).
  1. Учесть дополнительные доходы клиента, а также платежеспособность созаемщика, при наличии.
  1. Добавить созаемщика – любое физическое лицо с учетом дохода.

  1. Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.

Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка.

Для этого создайте личный кабинет — укажите личные данные, дату рождения, номер телефона и адрес электронной почты.

Оформление ипотеки

Пошаговая инструкция:

  • Определиться с застройщиком и объектом.

Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.
Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика. Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса.

Как правило, это самые рискованные вложения.

  • Определяемся с банком. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика.

Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Обязательно воспользуйтесь её.

Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант.

Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем [urlspan][/urlspan]. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.
Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

  • Готовим ДДУ. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком.

Образец договора долевого участия можно скачать

  • Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.
  • Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ.

    Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет.

    За это они возьмут дополнительную комиссию.

Более подробно данный процесс с расходами на сделку описан в посте «Регистрация ипотеки».

  • Перевод денег застройщику. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк. Он производит выдачу кредита и перечисление застройщику.

После этого вы платите ипотеку, ждете окончания строительства и далее оформляете собственность. на новостройку занимает около 1 месяца.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

22 ноября 2020Решить проблему с жильем, не имея достаточно средств на приобретение недвижимости, можно двумя способами: снять или купить квартиру в ипотеку. Для многих второй вариант предпочтительнее, так как позволяет, делая практически такие же ежемесячные платежи, как при аренде, вкладываться уже в собственную жилплощадь.

Покупка квартиры в ипотеку подходит семейным парам, которые планируют обеспечить стабильное будущее своим детям, а также может рассматриваться как вариант инвестирования средств.Чтобы взять кредит и стать собственником жилья, нужно совершить определенный перечень действий, каждое из которых желательно хорошо обдумать. Разобраться в особенностях покупки квартиры в ипотеку позволит инструкция с кратким описанием каждого этапа.1. Соотношение желаний и возможностей.В первую очередь необходимо решить следующие вопросы:

  1. Какой тип жилья вы планируете приобретать: дом или квартиру, на вторичном рынке или в новостройке от застройщика. Если хотите купить новую квартиру – то в строящемся доме или уже сданном в эксплуатацию, с отделкой или без, с готовой или свободной планировкой. Стоит уделить внимание выбору района.
  2. Определитесь, какой суммой вы обладаете для первоначального взноса, какой ежемесячный платеж сможете себе позволить и, исходя из этого, – на какую стоимость недвижимости рассчитывать. Важный пункт при покупке квартиры в ипотеку в пошаговой инструкции – правильно рассчитать размер ипотечного кредита, чтобы финансовые обязательства не превратились в тяжкую повинность.

2.

Выбор ипотечного банка.Банки предлагают множество программ ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков с различными условиями и своими индивидуальными выгодами.
Основными критериями выбора ипотечного продукта выступают:

  1. наличие льгот и акций.
  2. размер первоначального взноса;
  3. процентная ставка, от которой зависит размер ежемесячного платежа;
  4. наличие комиссий за рассмотрение заявки, ведение счета и другие основные и дополнительные услуги;
  5. строгость требований самого банка к заемщику, документам и приобретаемой недвижимости;

При покупке квартиры в ипотеку в пошаговой инструкции отводится место для этапа сравнения банков и ипотечных программ, для чего может потребоваться посетить офисы лично со списком необходимых бумаг для оформления кредита.

Непосредственно у специалистов можно подробно узнать об условиях и особенностях кредитования, порядке заключения договора и выплаты займа, рассчитать точную сумму ежемесячных платежей для ипотеки на разные сроки и суммы.3.

Сбор документов и получение одобрения банка.В зависимости от программы ипотечного кредитования и личных особенностей заемщика, таких как наличие детей, список необходимых бумаг может незначительно отличаться.
Основными документами при оформлении ипотеки являются:

  1. трудовая книжка;
  2. анкета-заявление на ипотечный кредит;
  3. СНИЛС;
  4. справка о доходах (по форме банка или 2–НДФЛ);
  5. ИНН.
  6. паспорт заемщика;

Дополнительно могут потребоваться свидетельство о рождении детей, военный билет и другие документы.

Обязательным условием всех банковских организаций является гражданство РФ и прописка в любом субъекте страны. Решая, одобрить ли заем, банк также учитывает кредитную историю. Как ее проверить и исправить, чтобы повысить свои шансы на положительный ответ, можно узнать на семинаре «», который пройдет в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» 4 апреля 2020 года.4.
Как ее проверить и исправить, чтобы повысить свои шансы на положительный ответ, можно узнать на семинаре «», который пройдет в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» 4 апреля 2020 года.4.

Поиск подходящей недвижимости.Если вы определились с программой, а банк готов подписать с вами ипотечный договор, можно приступать к поиску квартиры. Здесь важно:

  1. трезво оценить свои возможности;
  2. не торопиться и не реагировать на манипуляции риелторов, которые часто пытаются заставить покупателя быстрее принять решение;
  3. рассмотреть жилье как на вторичном, так и на первичном рынке;
  4. определиться с выбором в течение 3 месяцев или продлить этот период, если банк предоставляет такую возможность.

5.

Заключение предварительного договора и внесение задатка.Предварительное ипотечное соглашение заключается между банком и продавцом недвижимости.

В документе описываются объект сделки, условия, сумма, обязанности сторон. Для оформления понадобятся бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость, паспорт, свидетельство о гос.

регистрации, согласие супруги и справка из органов опеки, если могут быть затронуты интересы детей.

Список документов для покупки квартиры в ипотеку есть в пошаговой инструкции Сбербанка или другого банка, предоставляющего кредит.6.

Оформление договора страхования.Делать или не делать страховку при ипотеке – отдельный вопрос. Если страховку жизни многие считают лишней дополнительной услугой при оформлении кредита, то страхование титула, например, может уберечь от серьезных финансовых неприятностей в случае утери прав на недвижимость.7. Заключение договора купли-продажи, внесение первоначального взноса, регистрация.На финальном этапе одновременно подписываются кредитный договор и ДКП.

После, в удобный день, покупатель с продавцом посещают регистрирующий орган, оплачивают пошлины, чтобы переписать права на квартиру в реестре. Спустя несколько дней после передачи документов на регистрацию права собственности нужно будет еще раз посетить госучреждение, чтобы получить выписку.И, конечно же, не стоит забывать о кредитных обязательствах и регулярно делать взносы по ипотеке.

Узнайте подробнее, как приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, посетив выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в апреле 2020 года, и семинар «», на котором можно получить подробные ответы на вопросы по теме.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Сдача дома, принятие объекта

Согласно законодательству, застройщик обязан сдать покупателю квартиру без дефектов и неисправностей, строго в оговоренном состоянии. Но так происходит далеко не всегда даже у добросовестных компаний.

Большинство квартир имеют серьезные недочеты и проблемы, с которыми покупатели чаще всего просто мирятся. Но по закону можно обязать застройщика устранить дефекты за свой счет.

После осмотра квартиры нужно получить у представителей застройщика форму дефектного акта или самостоятельно сделать его.

Сюда нужно записать все недочеты, которые были обнаружены, и попросить устранить эти недочеты или выплатить компенсацию для их устранения. После этого делается ксерокопия акта и один экземпляр остается у покупателя, а второй передается застройщику.

Здравствуйте. Какой порядок покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости в ипотеку?

+2Здравствуйте.

Какой порядок покупки квартиры через агентство недвижимости в новостройки в ипотеку?Анонимный вопрос · 14 января2,2 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ · 229Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку ничем не отличается от покупки квартиры в новостройке с помощью ипотеки у застройщика.

Более того именно у застройщика вы и будете ее покупать (если это конечно не переуступка права).

Агентство Недвижимости в данном случае выступает скорее как компания по поиску подходящей Вам новостройки. В Агентстве вас пр. Читать далее1 · Хороший ответ4 · 1,9 KКомментировать ответ.Читайте также · 1,1 KЭкономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.Аккредитив это самый надежный способ покупки/продажи недвижимости.

Суть его в том, что до момента заключения договора купли продажи, покупатель идет в банк и открывает специальный счет для аккредитива и вносит туда денежные средства, продавец в своем банке открывает счет привязанный к счету покупателя, заключается договор купли продажи и после его регистрации и перехода права собственности, все документы относятся в банк и после проверки их банком продавец получает деньги, в свою очередь если по какой либо причине сделака будет призанна не действильной, деньги никуда не денутся и после ее анулирвания, покупатель не потеряет свои деньги.

36 · Хороший ответ33 · 40,6 K · 200Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Юлия! Если вы собрались продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок (или несколько детей), то вам придется столкнуться с некоторыми сложностями по организации такой сделки.

Уверен, вы знаете, что по требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства, которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников.

Вам предстоит подписать два ДКП и зарегистрировать переход права собственности в разных отделениях Росреестра (городах). Проблема в том, что регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним, пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки. Если сделка происходит в одной локации, то это решаемый вопрос – оба договора подаются на регистрацию одновременно.

Но если квартира продается в одном городе, а «альтернативная» квартира покупается в другом городе, то сделку также придется разбивать на части.

Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры (для выполнения требований Опеки), а затем уже продажа своей квартиры.

В таких сделках нет однозначного решения. В таких сделках есть определенная последовательность действий и определенный набор дорожных карт, свои нюансы, риски, особенности.Хороший ответ · < 100 · 7hr-менеджер компании владис.>После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций. Подробно я этот вопрос описала в статье 5 · Хороший ответ · 5,4 K · 16Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости. · ОтвечаетЗдравствуйте. Задаток — это подтверждение ваших намерений. Поэтому в целом это нормальное требование.

Другое дело, какая сумма. К тому же такой вариант приобретения пусть и возможен, но имеет ряд нюансов, поэтому решите для себя — вам конкретно эта квартира нужна?

Или срочно нужно жилье? То есть по сути — а нужны ли вам сложности, связанные с приобретением квартиры из под ипотеки? 1 · Хороший ответ · 2,1 K · 900Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте! Если вы ищете жилье в Москве или Подмосковье — можете самостоятельно выбрать подходящий для себя вариант в базе новостроек Новострой-М.Поиск осуществляется путем подбора по вашим параметрам — укажите ваш бюджет, нужный район, срок сдачи, наличие отделки, комнатность, ближайшее метро, наличие рядом парков и прочее.

После того, как система осуществит поиск, отсортируйте результат «по возрастанию цены».Кроме этого, в карточках жилых комплексов есть вся нужная информация — актуальные цены напрямую от застройщиков, расчет ипотечных платежей, фото хода строительства, видеосъемки, панорамы, отзывы и другая нужная информация. Для поиска недвижимости в Санкт-Петербурге советуем обратиться к базе новостроек Новострой-СПб.Для других регионов воспользуйтесь сайтами, которые так же дадут вам возможность подобрать подходящий вариант в нужной локации наиболее удобно и выгодно (без переплат), и содержащими всю необходимую информацию.

Обратите внимание на отзывы, оцените надежность застройщика.

Удачи!8 · Хороший ответ2 · 5,0 K

Регистрация сделки

Заключенный договор ДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, . Поскольку дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, его нельзя внести в Единый госреестр недвижимости как самостоятельный объект права собственности. В правильно оформленном ДДУ должны быть прописаны:

  1. цена квартиры, которая будет принята покупателем после введения дома в эксплуатацию;
  2. условие привлечения средств инвестора (по ДДУ) и способы гарантирования их безопасности (эскроу счета или участие в Компенсационном фонде).
  3. подробное описание жилья – квадратура, количество обособленных помещений и балконов в соответствии с проектной документацией (в форме плана или схемы);
  4. срок готовности квартиры и гарантийный период;

Процедуру регистрации соглашения должен проводить застройщик, поскольку именно от него потребуется предоставить основной пакет документов в Росреестр.

Кроме совместно подписанного заявления о внесении записи в ЕГРН, с первым ДДУ девелопер подает, :

  1. план многоквартирного дома;
  2. сведения о размере уставного фонда или договор поручительства по обязательствам, если собственного капитала компании не хватает;
  3. подтверждение уплаты взносов в компенсационный фонд или данные банка, открывшего эскроу счет.
  4. разрешение на строительство и проектную декларацию (по желанию, поскольку госструктура может получить их по схеме межведомственного взаимодействия);

Последующие соглашения о долевом участии пройдут для застройщика легче, поскольку не потребуют повторного представления всех проектных документов.

Регистрация ДДУ возможна только после уплаты госпошлины, возмещение которой возлагают на клиента (для физлиц эта сумма будет равна 2000 рублей).

Кроме того, застройщики обычно сами выбирают способы юридического сопровождения сделок, поэтому затраты на оформление договора могут превысить 15 000 рублей. Проконтролировать исполнение обязательств девелопера можно через онлайн услуги Росреестра, путем получения выписки о внесении записи о подписании ДДУ.

Важно! До тех пор, пока покупатель не получить подтверждение о регистрации ДДУ в Росреестре, перечислять взносы по уплате стоимости приобретаемого жилья нельзя.

Получение ипотеки

Процесс получения ссуды начинается с выбора банка.

Один из самых важных критериев выбора — процентная ставка. Даже несколько десятых процента за долгий срок выплат превращается в очень существенную сумму.

Можете посмотреть в конце условия по ипотеке в надежных банках на вторичное жилье.

Но есть и другие важные аспекты.

Например, список застройщиков, с которыми готов работать банк. Есть список застройщиков с аккредитивом. Среди них обязательно должен быть тот, который выбран вами.

Опять же, на примере нашей работы, какая должна быть последовательность действий, пошагово:

1) Сбор документов, согласно требованиям банка.

2) Проработка предварительных вариантов покупки квартиры, чтобы определиться с реальной стоимостью квартиры, которую вы намерены купить.3) Имея понимание, какая сумма у вас есть на первый взнос, вычисляем сумму необходимого кредита по принципу: цена квартиры минус первоначальный взнос = сумма кредита.4) Подаем заявки в несколько банков на требуемую сумму займа, исходя из п. 3.5) Получив одобрение в банке, начинаем поиск варианта. Одобрение в банках действует 2-3 месяца, соответственно, время на поиск квартиры у вас на один месяц меньше срока одобрения банка, потому что часть времени нужно затратить на подготовку к сделке и проверку документов по выбранной квартире.6) Желательно посмотреть как можно больше вариантов квартир, чтобы сделать правильный выбор.

Есть одно золотое правило, сложившееся из моей практики: первую же сильно понравившуюся квартиру надо брать, а не искать лучше.

Лучше может не попасться, а та, что вам понравилась, наверняка понравится и другим, и ее купят на следующий день, а вы будете об этом очень сильно жалеть.7) После того, как вы определились с вариантом, за нее необходимо внести аванс или задаток, чтобы продавец снял квартиру с продажи и начал готовить документы, необходимые для банка. В договоре аванса (задатка) обязательно нужно указать, что квартира покупается с использованием ипотечных средств такого-то банка, и в случае отказа банка от кредитования данной квартиры, внесенная сумма аванса или задатка возвращается в полном объеме.8) Осуществляем проверку юридической чистоты квартиры и личности продавца, помня о том, что банк фактически не несет никакой ответственности за объект недвижимости, которую вы приобретаете (подробно об этом я уже писал ).9) Смотрим наличие перепланировок, узаконены они или нет.

Если не узаконены, – есть ли реальная возможность эту перепланировку узаконить (что можно, а что нет, я уже писал и снимал ).10) Организуем оценку квартиры, обязательно привлекая для этого только аккредитованных в конкретном банке оценщиков, а не друзей, знакомых или рекомендованных оценщиков со стороны.11) После получения отчета об оценке и полной проверке по квартире подаем заявку в страховую компанию, для согласования тарифа по страхованию сделки и имущества, приобретаемого в ипотеку. Обычно банки требуют комплексное ипотечное страхование, которое включает в себя три позиции: страхование жизни и здоровья заемщика, самого объекта, титула (страхование потери права собственности).12) Отчет об оценке, все документы на квартиру, заключение страховой компании – весь этот комплект передается в банк.

После рассмотрения и одобрения объекта банк назначает дату сделки. 13) На сделке подписывается договор купли – продажи, кредитный договор с банком, оформляется страховка, производятся денежные расчеты, путем закладки денег в ячейку или с использованием аккредитива. 14) Условия доступа продавца к деньгам: при использовании ипотеки продавец всегда получает деньги после государственной регистрации перехода права по договору купли- продажи квартиры.

15) После сделки все документы, договор купли-продажи, кредитный договор, отчет об оценке, документы на квартиру, сдаются на госрегистрацию в МФЦ.16) После государственной регистрации покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из Россресстра, что он является собственником и что квартира находится в обременении в виде ипотеки (у банка).17) После этого производятся денежные расчеты между продавцом и покупателем в полном объеме. 18) После завершения расчетов в согласованный сторонами срок квартира продается по акту приема-передачи.

Ипотека

12 апр 202071K928

  1. Инструкция: как купить квартиру в ипотеку
  2. Главная

Для начала нужно выбрать подходящие условия кредитования — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в . В ипотечном калькуляторе укажите

  1. Цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и другие программы. Нужно выбрать то, что подходит вам.
  1. Стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести.
  1. Сумму, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса — от 15% стоимости недвижимости.
  1. Срок, на который вы планируете брать кредит.

На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.

Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий. Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и только после этого выбирать недвижимость.

Так вы сможете определить свой бюджет на покупку квартиры исходя из одобренной банком суммы кредита.

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

В целом при покупке квартиры в ипотеку порядок действий будет таким:

1.

Бронирование квартиры. Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок за плату, установленную застройщиком. Пока договор действует, застройщик не имеет права выставлять на продажу эту квартиру.

Если ипотека не будет одобрена, то есть риск, что вы потеряете деньги, потраченные на бронирование.

Но некоторые застройщики практикуют бронирование в устной безвозмездной форме, некоторые — сначала дают бронирование бесплатно, но если банк одобрит вашу заявку, то вы заплатите за бронирование. Этот вариант представляется наиболее удачным — у застройщика есть мотивация не продавать присмотренную вами квартиру, а денег вы при этом не потеряете.2. Получение одобрения ипотеки на новостройку.

Вы самостоятельно обращаетесь к банкам, которые работают с данным застройщиком, а по получению одобрения на кредит сразу же объявляете об этом продавцу.3. Дальше вам предстоит выбрать страховую компанию для ипотеки, обычно этот выбор остается за заемщиком.4. Далее последует само проведение сделки по покупке квартиры в ипотеку, подписание кредитного договора.5.

Далее — регистрации ДДУ. Документы сдаются в Государственную Регистрационную палату, которая оформит ваше будущее право на недвижимость и накладывает обременение в виде ипотеки — с этого момента вы начинаете платить ежемесячные платежи.6.

На завершающем этапе строительства дом будет проходить госкомиссию.

После этого будет выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и с вами подпишут акт о сдаче-приемке квартиры.7. Далее будет проведена оценка квартиры по ипотеке — независимая экспертиза сотрудниками оценочной компании и составление отчета о рыночной стоимости квартиры. Он будет предоставлен в банк и страховую компанию.8.

Составление закладной в банке, которая будет регистрироваться в Регистрационной палате.9. Регистрация права собственности.10. Страхование имущества по ипотеке.После всего этого вы станете полноправным собственником квартиры, которую купили по ипотеке.

А мы в свою очередь желаем вам удачи в этом нелегком, но полезном для улучшения жилищных условий процессе.

А что потом?

После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку.

Как ее сделаю — напишу статьи про это.

Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру. А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время. Читайте в тему: Понравилась статья?

Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями! Да пребудет с вами вычет!

Выберете планировку и этаж

Планировка квартиры и этаж — еще один важный пункт при выборе квартиры.

Думайте с перспективой на будущее.

Скорее всего, для молодой семьи однушка на последнем этаже с шикарным видом на город через пару лет будет не так актуальна, как более просторная двушка на первых этажах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+