Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

8. Должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи?

ответ юриста 8.1. Право у одаряемого возникает после регистрации договора дарения в Реестре. Поэтому акт приема-передачи может быть составлен позже регистрации. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 8.2.

должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи? может ПРИЛАГАТЬСЯ, МОЖЕТ НЕТ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Находящееся не по месту нахождения этого имущества. Например договор дарения доли на квартиру в Краснодаре, находясь в Москве?

Нет возможности выехать в Краснодар. ответ юриста 9.1. договор дарения необходимо регистрировать в росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Если вы лично не можете участвовать при подаче документов, то можете выдать доверенность.

Удачи Вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 10. Как рассчитывается стоимость договора дарения доли в квартире от сына к отцу?

Какова госпошлина? Какие платежи строго установлены, а какие на усмотрение нотариуса?

ответ юриста 10.1. Обратитесь к нотариусу или посмотрите на сайте любой нотариальной палаты. Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как продать долю через договор дарения

Согласно п.1 ст.

572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Чтобы было понятнее, объясняем коротко: любое заинтересованое лицо может оспорить совершенную Вами сделку дарения, если представит суду доказательства того, что Вы получили за это деньги. И так, допустим, что Вам нужно продать долю квартиры, а сделку купли-продажи совершить невозможно по ряду причин:

  • нет желания известить Содольщиков (при этом есть стойкое желание им сильно насолить);
  • нет возможности известить других Содольщиков;
  • нет времени на извещение Содольщиков;

Тогда для Вас подойдет договор дарения.

Это старый проверенный временем способ избавиться от имущества. Кроме всего прочего, он имеет для дарителя целый ряд преимуществ, чего правда, нельзя сказать про одаряемого.

Так, например, упрощенный пакет документов для регистрации сделки. С недавних пор Регистратор даже не требует для этого выписку из домовой книги (совсем никуда ходить не надо). Налогами даритель в отличии от одаряемого также не облагается.

Сделка очень надежная и в юридическом плане.

Содольщикам не за что не удастся ее порушить, ведь доказать встречную передачу денег практически невозможно.

Технически всё делается точно так же, как и при заключении договора купли-продажи.

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение доли

Это согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них ().

Согласие оформляется только у нотариуса и стоит примерно 1 500 р. ().

1. Скажите можно продать квартиру, которая по договору обещана в дарении. Спасибо.

ответ юриста 1.1.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Соответственно, если договор обещания дарения оформлен надлежащим образом, то квартиру продать нельзя. Вам помог ответ? Да Нет

12.

Мы хотим продать 2.3 доли в однокомнатной квартире.

ответ юриста 12.1.

Сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другому собственнику.

Если он через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Договор должен быть удостоверен нотариально. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 12.2.

Это ваше право, поскольку вы являетесь собственником долей. Как собственник вы имеете право продать принадлежащее вам имущество, но трудно найти покупателя на проблемную долю.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 12.3. В таком случае вам сначала надо предложить их выкупить остальным или остальному собственнику, а потом продать кому угодно, если он не купит. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 12.4.

Договор купли продажи доли в общем имуществе (недвижимости) необходимо оформлять через нотариуса. Удачи. Спасибо за обращение на 9111. Вам помог ответ? Да Нет 13. У меня такой вопрос у моего сына у моей мамы, есть 1/3 доля квартиры, мы хотим её продать и купить две однокомнатные, нам говорят, что надо оформлять какую то опеку на ребёнка, я понять не могу если есть родители.

Объясните это правильно говорят или как? ответ юриста 13.1. В случае если собственник жилья ребенок, необходимо получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства в местной администрации.

Надо полагать, что об этом идет речь. Вам помог ответ? Да Нет 14. Дело в том что у нас с родственницей однокомнатная квартира в равных долях (1/2).

Моя доля в аресте из-а долга перед банком. Сумма 200 тыс. Она хочет продать свою долю, но выделить её невозможно, долг я сейчас тоже погасить не могу. Квартира однокомнатная, что можно придумать, чтобы сняли.?

ответ юриста 14.1. Арест наложен только на вашу долю, а не на долю второго собственника, соответственно, она вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 14.2. Наличие обременения (ареста) на Вашей доле квартиры, теоретически не мешает Вашей родственнице распоряжаться своей долей. Однако, фактически продать такое имущество будет очень проблематично. Чтобы с Вашей доли сняли арест, необходимо погасить долг либо предложить банку другое имущество в качестве обеспечения.
Чтобы с Вашей доли сняли арест, необходимо погасить долг либо предложить банку другое имущество в качестве обеспечения.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Хочу купить однокомнатную квартиру, у нее 2 дольщика по 1/2 доле, оба согласны продать. Как проводить сделку? Или лучше отказаться от нее? Мне достанется 2 доли по 1/2 а как регистрироваться, и обязательна ли эта сделка у нотариуса?

ответ юриста 15.1. Предметом договора являются доли в праве собственности на квартиру, соответственно оформлять такую сделку придётся у нотариуса. Будет зарегистрировано право собственности на всю квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 15.2. оба дольщика должны быть указаны в договоре купли-продажи как продавец сделка производится через нотариуса а вы затем уже когда будете регистрировать право собственности в росреестре получить выписку из Росреестра как один собственник.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 15.3.

Эту сделку нужно совершать через нотариуса. Ничего сложного в этом нет. По итогу получите одно свидетельство где у Вас будет 100 % Вам помог ответ?

Да Нет 16. Нас 3 детей, у нас в собственности имеется однокомнатная квартира, сестра хочет продать свою 1/3 доли, мы же с братом против, какой исход будет нашей ситуации?

ответ юриста 16.1. Ваше согласие ей не требуется. Она вправе продать свою долю, но сначала обязана предложить выкуп доли Вам с братом — статья 250 ГК РФ Удачи Вам и всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 16.2. Вашего согласия на продажу доли не требуется. Однако по закону вы имеете право преимущественной покупки ее доли.

Однако по закону вы имеете право преимущественной покупки ее доли. Прежде чем продать свою долю, она обязана предложить вам с братом выкупить ее.

Если вы откажетесь, тогда может продать любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 16.3.

Она Вам должна вначале предложить свою долю.

Если Вы откажетесь, то имеет право предложить выкупить свою долю кому угодно.

Ваше согласие не нужно уже. Она — собственник. А Вы отказались выкупать. Судом заставить не продавать невозможно.

Это — нарушение прав Вашей сестры.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 16.4. Она письменно обязана предложить Вам выкупить долю. Если через месяце не выкупаете по предложенной ей цене, значит может продать третьим лицам. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 16.5. Ваша сестра вправе продать свою долю, но сначала она должна письменно уведомить Вас об этом, так как вы с братом имеете преимущественное право на покупку ее доли.

Ваша сестра вправе продать свою долю, но сначала она должна письменно уведомить Вас об этом, так как вы с братом имеете преимущественное право на покупку ее доли. Если Вы откажетесь, она может продать ее любому лицу.

Но, учитывая, что квартира однокомнатная, вряд ли она найдет покупателя. Вам помог ответ? Да Нет 17. Пожалуйста есть отдельная однокомнатная квартира где собственники-я (мама) и мой совершеннолетний сын (1/2 квартиры подарена ему родным отцом. моим бывшим мужем) квартира принадлежит нам в равных долях, квартира 32 кв.м.

Мы с сыном хотим продать квартиру. Куда на м обратиться? Спасибо.

ответ юриста 17.1. Куда обращаются когда хотят продать квартиру? В риэлторскую компанию, или сами подаете объявление в авто, затем с продавцами в росреестр на авангардной улице, или проспект победы д. 100 и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 18. Пожалуйста есть отдельная однокомнатная квартира где собственники-я (мама) и мой совершеннолетний сын (1/2 квартиры подарена ему родным отцом.

Пожалуйста есть отдельная однокомнатная квартира где собственники-я (мама) и мой совершеннолетний сын (1/2 квартиры подарена ему родным отцом. моим бывшим мужем) в равных долях, квартира 32 кв.м., хочу продать квартиру.

Куда мне обратиться? Спасибо.

ответ юриста 18.1. Подскажите пожалуйста есть отдельная однокомнатная квартира где собственники пожалуйста есть отдельная однокомнатная квартира где собственники-я (мама) и мой совершеннолетний сын (1/2 квартиры подарена ему родным отцом.

моим бывшим мужем) в равных долях, квартира 32 кв.м., хочу продать квартиру. Куда мне обратиться? Продавайте, получив на это согласие совершеннолетнего сына (сособственника квартиры), удостоверенное нотариусом. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 18.2.

Распорядиться квартирой долевые собственники могут только по обоюдному согласию. Если согласия достичь не удается — через суд. Из практики — заставить продать долю проучится вряд ли))) Вам помог ответ?

Да Нет 19. Пожалуйста есть отдельная однокомнатная квартира где собственники-я (мама) и мой совершеннолетний сын (1/2 квартиры подарена ему родным отцом. моим бывшим мужем) в равных долях, квартира 32 кв.м., хочу продать квартиру. Куда мне обратиться? Спасибо. ответ юриста 19.1. Вначале к сыну официально и письменно обратитесь с предложением выкупить Вашу долю и укажите цену.
ответ юриста 19.1. Вначале к сыну официально и письменно обратитесь с предложением выкупить Вашу долю и укажите цену.

Если он откажется, то свою долю можете тогда предлагать кому хотите.

Но, только свою долю. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Кто пишет заявление в опеку на разрешение продажи имущества подопечного (14 лет) с целью улучшении жилищных условий, подопечный или опекун?

Подопечный живет с опекуном в однокомнатной квартире опекуна, продав свою долю в которой он не проживает, хочет улучшить свои жилищные условия? ответ юриста 20.1. Опекун пишет такое заявление и подаёт в органы опеки. Такие сделки осуществляются по контролем органов опеки.

В опеку и обращайтесь. Вам помог ответ?

Да Нет 21. Нас 3 дольщика в однокомнатной квартире. Мы две родные сестры препятствия при желании продать квартиру не возникает.

Но не хочет продавать свою долю вдова, наша мачеха.

Что мы можем предпринять. ответ юриста 21.1. Выкупить Ее долю. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 21.2. Как вариант — Вы выкупаете ее долю и впоследствии продаете квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Я и мой внук имеем доли в однокомнатной квартире, свою долю я хочу продать.

Но внук недееспособный и по договору проживает в интернате.

Временным его опекуном является директор интерната. Вопрос: должно ли от него быть согласие на продажу моей доли?

Если ДА, то кто его даёт и как правильно должно быть оформлено? ответ юриста 22.1. Да требуется согласие, также нотариальное удостоверение сделки. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 22.2.

Не согласие на продажу, а отказ от права преимущественной покупки доли.

Правильно все оформить сможет нотариус. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 22.3. Решайте этот вопрос с органом опеки, при отказе-в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Я и мой внук имеем доли в однокомнатной квартире, свою долю я хочу продать его маме (своей дочери). Но внук недееспособный и по договору проживает в интернате.

Временным его опекуном является директор интерната. Вопрос: должно ли от него быть согласие на продажу моей доли? Если ДА, то кто его даёт и как правильно должно быть оформлено?

Пожалуйста помогите в разъяснении, у нас получается замкнутый круг!

Заранее Вас благодарю! ответ юриста 23.1. Лучше оформите договором дарения доли у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 23.2.

Согласие внука не нужно. Обратитесь к любому нотариусу, он все сделает. В соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вам помог ответ? Да Нет 24. Я бывший сотрудник МВД. Квартира дана со службы по выходу на пенсию, дан жилищный сертификат на 5 человек, т.е.

5 человек являются собственниками, при получении сертификата так как я являюсь инвалидом 2 группы, жена и дети оставили и ушли.

Теперь спустя 6 лет хотят продать квартиру. Претендуют на свою долю, мне остаётся одна доля, на которую я не могу купить даже однокомнатную квартиру. Что можно сделать в такой ситуации?

ответ юриста 24.1. Имеют право продать свою долю, закон этому не препятствует.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 24.2. Вадим! К сожалению, это правда жизни.

Но они собственники и имеют право распоряжаться своими долями. Другой вопрос кто будет покупать доли в квартире, где живет еще один собственник.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я с братом хочу продать однокомнатную квартиру, но у нас есть дядя недееспособный (который находиться в интернате на обеспечении государства), но у него доля в этой квартире имеется 1/6,как нам теперь продавать, подскажите, спасибо.

ответ юриста 25.1. Обращаться в органы опеки за согласием на продажу. Вам помог ответ? Да Нет 26. Моя мать мечтает разменять 2 х комнатную квартиру площадью 69 кв.

м на две однокомнатные. Моя доля составляет 5/8, а её 3/8.

Я против размена, по той причине, что квартира осталась после отца и с такой же площадью и планировкой в нашем городе очень трудно найти. Реально ли ей продать свою долю?

Как убедить человека, что она хочет сделать глупость? ответ юриста 26.1. Хотите оставить квартиру, выкупайте её долю. Вам помог ответ? Да Нет 27. С бывшем мужем разделена по суду однокомнатная квартира по 1/2, есть общий совершеннолетний сын.

Бывший муж хочет продать свою долю, мы выкупать не собираемся нет такой возможности. Что нам остаётся делать, как быть в этой ситуации? Мы проживает в этой квартире.

ответ юриста 27.1. Не выкупите, значит получите чужого человека в качестве соседа. Вам помог ответ? Да Нет 28. Есть двухкомнатная квартира, в которой собственники моя мама и брат. Брат хочет обменять квартиру на однокомнатную.

А мама хочет переписать свою долю на внучку, мою дочку, ей 3 года. Сможет ли в таком случае брат обменять, или продать свою долю в квартире? ответ юриста 28.1. Будет трудно найти покупателя.

Других препятствий нет. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 28.2. Сможет, при этом он обязан будет соблюсти право преимущественной покупки оставшегося собственника. Вам помог ответ? Да Нет 29. Бывший муж хочет продать 1/2 своей доли в однокомнатной квартире.

Что можно предпринять кроме выкупа его доли, мы с сыном проживает в этой квартире. Как нам быть? Есть задолженность по коммунальным платежам, бывший муж долго не проживал и не оплачивая счета.

Как правильно подать иск по задолженности по коммунальным планам?

ответ юриста 29.1. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Российской Федерации. Право на обращение в суд 1.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Вам помог ответ? Да Нет

Если договор дарения в простой форме

(не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату.

Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации сделки дарения. По максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
  • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

никакой выгоды от сделки не получают.

За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в . Другие статьиСобственники квартиры могут только через суд .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+