Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Продажа квартиры после вступления в наследство налог пенсионер

Продажа квартиры после вступления в наследство налог пенсионер

Продажа квартиры после вступления в наследство налог пенсионер

Оглавление:

Комментарии (2)

Читать предыдущие комментарииПоказано 2 из 2

  • Никита 26.04.2017 в 15:36Мы с женой решили продать квартиру. Сможем ли мы использовать налоговый вычет 1 млн. рублей, если она оформлена на нас обоих по долям?Людмила 26.04.2017 в 18:46Если квартира находилась в собственности менее 3 или 5 (при ее покупке после 1 января 2016 года) лет, то для определения размера налога доход от ее продажи можно уменьшить на сумму 1000000 рублей. В случае совместного владения имуществом также можно применить указанный вычет на эту же сумму:
  • Если отчуждение проходит по одному договору, льгота будет распределена на всех собственников пропорционально долям.
  • При оформлении сделки по разным договорам (каждый продает свою часть), льготу может использовать каждый продавец.
  • 29.

    Платится ли налог на получение квартиры в наследство если ты пенсионер.

    29.1. Евгения, добрый вечер! Смотря от кого получил наследство, если родственник, то налог не платиться. Если имущество (любое) переходит по наследству от одного супруга другому, достаточно предъявить свидетельство о браке.

    В случае, если супруги не регистрировали свой брак, будет необходимо получить решение суда о признании право собственности в совместном имуществе.

    Налог не уплачивается при совместном проживании наследника и наследодателя, если наследуется жилой дом, квартира, суммы паевых накоплений в ЖСК. Подтверждением совместного проживания является справка жилищного органа (ЖЭК) или городской, поселковой, сельской администрации, а также решение суда. В этом случае регистрация (прописка) не обязательна.
    В этом случае регистрация (прописка) не обязательна.

    При получении инвалидами I и II групп в качестве наследства жилых домов и транспортных средств (автомобиль, мотоцикл и т. п.) налог не уплачивается. Однако если инвалид наследует квартиру, дачу или садовый домик, то налог уплачивается. Налог не уплачивается со стоимости транспортных средств, переходящих в порядке наследования членам семьи военнослужащих, потерявших кормильца, и, имеющих право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

    Основаниями для предоставления льготы по налогу в данном случае является пенсионное удостоверение, выданное соответствующими органами и в установленном законом порядке. Желаю удачи. Вам помог ответ?

    Да Нет 29.2. В этом случае налог не платится. Вам помог ответ? Да Нет

    Если это совместная собственность супругов

    В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру. При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов.

    Если собственником выступает только один из них (ст.

    35 СК РФ), тогда договор о продаже недвижимости подписывается им же. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу. Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

    р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

    Уменьшение дохода

    Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Пример расчета: Соловьев Л.Б. в 2020 году получил по наследству квартиру.

    В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб.

    Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.: 4 652 369 * 13% Если Соловьев решит воспользоваться вычетом, сумма подоходного платежа к уплате в бюджет будет равна 474 808 руб.: (4 652 369 – 1 000 000) * 13%

    Статья 208 НК РФ

    При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%.

    Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи.

    Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13. Такой налог должны оплатить граждане РФ. Для иностранцев же он равен 30%.

    30. Нужно ли платить налог с продажи унаследованной квартиры?

    30.1.

    Татьяна! Это зависит от того, когда у наследника возникло право собственности (т.е. от того, когда скончался наследодатель, независимо от момента, когда было зарегистрировано право собственности наследника на унаследованное имущество) — более 3 лет до момента продажи или менее. Если с момента возникновения права собственности до момента продажи прошло 3 года или более, то доходы от продажи не облагаются НДФЛ.

    Если с момента возникновения права собственности до момента продажи прошло 3 года или более, то доходы от продажи не облагаются НДФЛ.

    С уважением, А.Д.Руслан. Вам помог ответ? Да Нет

    Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.

    Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛ. А с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.Читайте также: Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч.

    При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс.

    рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

    Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

    Если даритель или наследодатель получал вычет при покупке

    Допустим, мама купила квартиру за 2 млн рублей и получила вычет при покупке — вернула 260 000 Р НДФЛ.

    А потом эту квартиру она подарила дочери — то есть у мамы дохода нет, у дочери налога с подарка тоже нет.

    Дочь продает эту квартиру за 2 млн рублей и уменьшает свой доход на мамины расходы. Дохода от продажи у дочери тоже не будет.Налоговая не будет против того, что мама сначала вернула налог, а потом так оформила сделки, что дочь уменьшила свой доход на ее расходы.Это пригодится в таких случаях:

    • Если не можете использовать вычет, а близкий родственник может. Например, дочь — ИП на упрощенке, а мама работает и платит НДФЛ. Если квартиру купит дочь, налог никто не вернет. Если купит мама — она использует вычет и никто не потеряет на налогах при продаже.
    • Если сомневаетесь, что государство на самом деле разрешит сначала вернуть НДФЛ при покупке, а потом еще учесть фактически чужие расходы при продаже. Не сомневайтесь, разрешит. В новой норме на это есть прямое указание.

    Ну и что? 07.10.19

    Перечень документов и затраты

    Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

    1. техдокументация на помещение;
    2. нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.
    3. справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
    4. правоустанавливающий документ;
    5. согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
    6. свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;

    В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.Совершение такой сделки влечет за собой траты.

    И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась.

    Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%.

    Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%. Владеющий более 3 лет не платит ничего.Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше.

    Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.

    В 2020 году пенсионеров освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости

    11 марта 2020Налог с продажи квартиры в 2020 году интересует пенсионеров, которые не имеют дополнительных доходов, живут только на пенсию и надеются обеспечить себе пристойное существование путем продажи принадлежащих им квартир. Новый закон 2020 года освобождает пенсионеров от уплаты налога на доход с продажи квартиры при соблюдении определенных условий.Особенности налогообложения сделок по продаже квартир пенсионерами в 2020 годуВ новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаДействующий закон освобождает лиц пенсионного возраста от уплаты налога, при условии владения квартирой до момента продажи положенный минимальный срок.

    В остальных случаях с полученного дохода нужно будет уплатить 13% сбор.Для квартир, купленных до 2016 года минимальный срок владения установлен в 3 года, для купленных позже – 5 лет. Если эти сроки соблюдаются, платить налог не нужно.Минимальный срок владения 3 года учитывается при условии, что квартира получена пенсионером:по наследству;по дарственной от родственников;согласно договора аренды с пожизненным содержанием;по результатам приватизации.В новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаПри расчете суммы налогового платежа учитывается кадастровая стоимость недвижимости.

    Для уменьшения платежей гражданами применялся метод искусственного занижения цены объекта. В новой редакции закона налоговые органы наделены полномочиями самостоятельно определять конечную цену объекта для начисления налога: кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7. С полученной суммы и взимается налог.Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2020 году составляет 1 млн.

    рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.Можно применить метод учета понесенных расходов на продаваемую квартиру. Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы.
    Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы. Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода.

    Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи. Налог, в случае начисления, нужно внести до 15 июля того же года.

    Надо ли платить налог при продаже имущества, полученного по наследству?

    Получение наследства в России не облагается НДФЛ за исключением доходов от авторских прав и патентов, о чем сказано в ст.217 п.18 Налогового кодекса, но при продаже имущества, полученного по наследству, налог начисляется в порядке ст.217 и ст.217.1 НК РФ.В ст.217 в п.17.1 указано, что реализация недвижимости освобождается от подоходного налогообложения при соблюдении правил ст.217.1 НК РФ.

    А правила этой статьи разделены на 2 периода — до 2016 года и после 1 января 2016 года. Разделение произошло из-за поправок, внесенных федеральным законом № 382-ФЗ от 27 ноября 2014 года: эти поправки касаются правоотношений, возникающих с 2016 года.

    А правоотношения, имевшие место до 2016 года, регулируются старыми правилами.Итак, как можно продать квартиру, полученную по наследству, после вступления в права без уплаты налогов — выждать минимальный срок владения недвижимостью.Условия освобождения, предусмотренные по ст.217.1 НК РФ:

    1. налог за продажу наследуемой квартиры не начисляется, если она унаследована до 2016 года;
    2. при продаже квартиры, полученной в наследство после 2016 года и бывшей менее 3 лет в собственности, надо платить налог.

    Важно!Срок владения имуществом отсчитывается не с даты вступления в права и не с даты госрегистрации права собственности, а с даты открытия наследства.Согласно ст.1113 Гражданского кодекса России день смерти считается датой открытия наследства. Ведь с квартиры нужно платить налог на имущество, а смерть собственника не приостанавливает его начисления: в период от смерти до оформления прав новым владельцем тоже нужно платить, поэтому за этот срок обязанность возложена на получателя наследства.Пример 1Терехов Валентин получил по завещанию дом.

    Смерть наследодателя была в августе 2016 года, а регистрации права собственности осуществлена Тереховым в декабре 2016 года.

    Затем в сентябре 2018 года он продал дом. Что его ждет?Срок владения, учитывая день смерти прошлого хозяина составляет 3 года и 1 месяц. Следовательно, НДФЛ при продаже дома, полученного по наследству, платить не нужно, т.

    к. истек минимальный период владения.При продаже земли, дачи, доли и прочей жилой недвижимости после вступления в наследство действует такой же налог и с такими же условиями освобождения.

    А при продаже автомобиля, полученного по наследству, налог начисляется без деления на периоды до 2016 года и после 2016 года — если машина была в собственности больше 3 лет, платить не нужно. Если авто находилась во владении преемника наследства меньше 3 лет — придется заплатить НДФЛ с продажи.

    Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

    Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.

    В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

    1. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
    2. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;

    Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

    1. Сроки владения квартирой до ее реализации.

    Самый главный пункт, от которого зависит нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года – пять лет.При соблюдении минимального периода пенсионер и любой другой гражданин освобождаются от внесения налоговых платежей и подачи в налоговый орган декларации 3-НДФЛ. С 2017 года исключения для соблюдения минимального срока – не 5 лет, а 3 года – сохраняются для квартир, которые пенсионер изначально получил:

  • После оформления наследства или дарственной от близких родственников
  • По договору ренты с пожизненным содержанием иждивенца
  • После приватизации имущества в установленном порядке.

  • Минимальный срок нахождения в собственности имущества, освобождающий физлицо от уплаты НДФЛ

    До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года. С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:

    1. Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года;
    2. Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.

    Для всего остального имущества срок равен пяти годам.

    С 1 января 2020 года для владельцев срок снова снижет до 3-х лет. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года. Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.

    На какие суммы можно уменьшать доход при продаже имущества

    Если имущество продается раньше минимального срока владения, доход можно уменьшить на такие вычеты:

    • 1 млн рублей — при продаже квартиры или дома, если нет документов по расходам. Например, они потерялись или на квартиру не тратили деньги;
    • 250 тысяч рублей — при продаже другого имущества без подтвержденных расходов. Подойдет для машин, участков и гаражей.
    • фактические расходы на покупку этого имущества. Например, в 2018 году квартиру купили за 2 млн рублей, а в 2020 продали за 2,1 млн рублей. Налог нужно заплатить с разницы между доходом и расходом — получится 13 000 Р;

    Права несовершеннолетних

    Государство максимально защищает интересы и права детей.

    Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители. В 14 – 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей.

    Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства.

    Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним. Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки.

    После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи. Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:

    1. в случае если у несовершеннолетнего есть другое жилье в собственности, вместо покупки квартиры можно совершить перевод денег с продажи на счет ребенка.
    2. покупка новой квартиры, которая должна быть не хуже прошлой по условиям, и передача ее в собственность ребенка;

    Тонкости

    При продаже квартиры, полученной в наследство, придется оплатить налог на продажу недвижимого имущества в 13%, ведь по сути она считается доставшейся наследнику бесплатно, а после сделки он получает доход. Налог при продаже квартиры пенсионером также не отменяется.И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 3 лет.

    А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае?

    Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается.

    Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 3 года.

    Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.Стоит иметь в виду, что налоговая инспекция может уведомить в письменной форме о необходимости в оплате налога и подачи декларации НДФЛ-3 по причине получения дохода с продажи недвижимости.

    Дело в том, что фискальный орган получает данные о дате, когда было зарегистрировано право собственности на имущество, но не сведения о фактическом владении им.

    Чтобы избежать недоразумений, следует отправить в налоговую письменное пояснение и документы, подтверждающие период, на протяжении которого наследник владеет недвижимостью.Отсчет этих трех лет идет с момента открытия наследственного права, то есть даты смерти наследодателя. Отсчитывать с даты факта вступления в наследства или госрегистрации является ошибкой.

    Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.

    Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

    Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё.

    Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

    1. квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
    2. квартира приватизирована;
    3. жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

    Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

    Evgeny Leontiev/FotoliaПри получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена.

    Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры. Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются.

    Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги.

    Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы.

    Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу.

    В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.Что касается продажи квартиры.

    Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение. Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля.

    Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет).

    Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн. Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

    Размер его составляет 1 млн рублей.

    Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости. Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.Следующий этап — покупка новой квартиры.

    Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы.

    И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог.

    Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает).

    Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.

    Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

    Как определить срок владения?

    По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

    Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2016 году, а право собственности было оформлено лишь в 2020, то при продаже квартиры в 2020 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет. Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет.

    Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

    30. Платит ли налог с продажи пенсионер при вступление в наследство? Спасибо.

    30.1. Налогов на вступление в наследство нет. Налоги с продажи недвижимости нужно платить при условии владения менее 3 лет.

    Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Никакого «налога с продаж», не иного налога при вступлении в наследство не платится.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +