Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Проверка квартиры перед покупкой в сети

Рассмотрим быструю проверку квартиры на чистоту. Для этого придется воспользоваться сервисом Росреестр. В течении 4-8 часов человеку выдадут в электронной форме сведения об интересующем объекте.Инструкция по заказу информации выглядит так:1.

Перейти на .2. Указать в поле кадастровый номер или адрес имущества. Выбрать конкретное жилье.3. Поставить отметку около справки, которую хотелось бы получить.

В нашем случае это «полная проверка перед покупкой».4. Вписать сведения о заказчике и оплатить услугу.В течении 8 часов на указанный электронный адрес придет письмо с данными из Росреестра. Стоимость полной проверки составляет 1950 рублей.

Обычная выписка ЕГРН обойдется в 350 рублей.

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

  • Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

27 декабря 2020 Руководитель ООО «АН «ВАШ ДОМ», руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт специально для ГАРАНТ.РУ Каждая сделка по купле-продаже недвижимости уникальна.

Выработать единую схему действий, которая будет работать во всех случаях, невозможно. Всегда имеются нюансы и риски в отношении отдельного объекта собственности.

Рассмотрим наиболее распространенные варианты. Основные риски при покупке квартиры При совершении сделки по купле-продаже квартиры покупатель рискует не только лишиться денег, но и остаться без жилья.

Дело в том, что ему приходится идти на компромисс. Сначала покупатель должен передать задаток, который является частью стоимости квартиры. Рассчитывать на то, что денежные средства будут возвращены в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, как правило, не приходится.

К примеру, задаток не возвращается покупателю, если по условиям соглашения, подписанного сторонами, это не предусмотрено.

Чтобы не стать жертвой обмана, покупателю стоит заблаговременно проверить чистоту сделки и ознакомиться с документами на недвижимость, узнать, кто является собственником и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Перечень документов Обязательно стоит затребовать у продавца:

  1. документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  2. паспорта всех собственников;
  3. выписку из домовой книги.
  4. нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
  5. технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
  6. справки из нарко-и психдиспансера;
  7. выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  8. справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

Напомним, что с 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Новым действующим документом является выписка из ЕГРН. Она бывает простой и расширенной.

В простой форме может заказать через Интернет любой желающий. Так, в Сети много рекламных объявлений компаний, предоставляющих такие выписки по 70 руб., в среднем ее цена составляет 200-300 руб. Рекомендую заказывать такую выписку самостоятельно, а не брать у второй стороны.

В ней указывается:

  1. наличие или отсутствие обременений (арест недвижимости или залоговое имущество);
  2. техническая информация по квартире.
  3. ФИО владельца квадратных метров;
  4. количество собственников;

Расширенная выписка ЕГРП поведает для будущего собственника более полную информацию, но ее запросить в ЕГРН может только собственник.

В ней указываются имена всех владельцев помещения за длительный промежуток времени.

А это примерно 20 лет, так как до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировали еще нотариусы и БТИ. Таким образом, станет известно, как часто в квартире менялись хозяева и на основании какого документа.

Стоит обратить внимание на фигурантов этого документа.

Возможно, присутствуют зарегистрированные лица, которые появляются от сделки к сделке.

Однако, чтобы узнать более подробную информацию о квартире и всех ее собственниках, потребуется сам владелец и его желание реализовать свою недвижимость. Продавец-банкрот Владелец квадратных метров может продавать недвижимость по причине своего банкротства.

Казалось бы, причина вполне логична и понятна. Однако, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такая сделка будет считаться недействительной и аннулированной в судебном порядке.

Оформляя договор купли-продажи покупатель может подстраховаться. Для этого в документ следует внести пункт о том, что продавец на данный момент не является банкротом и в ближайшие 3 года заявлять об этом не планирует. Ущемлены права наследников Наиболее сложные ситуации при сделках с недвижимостью возникают, когда через какое-то время на пороге дома новых собственников появляются не учтенные ранее наследники со стороны продавца.

Незваные гости обязательно сообщат, что и понятия не имели о смерти наследодателя или о его имуществе. Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной. Покупателю в этом случае также придется решать проблему в судебном порядке.

Для этого стоит обратиться к юристу.

Он также поможет в других спорных ситуациях. Одна квартира – много собственников Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки насколько часто, что будущему покупателю стоит проявить предусмотрительность и поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники. Чтобы понять реальность происходящего, стоит обратиться к риелторам или, как минимум, заказать простую выписку из ЕГРП, доступную для каждого желающего.
Чтобы понять реальность происходящего, стоит обратиться к риелторам или, как минимум, заказать простую выписку из ЕГРП, доступную для каждого желающего.

Для этого необходимо знать лишь адрес объекта недвижимости. Признание сделки по договору купли-продажи недействительной Фактически каждая сделка является недействительной, если таким образом нарушается закон.

Важно понимать, какими полномочиями обладает продавец.

Если собственник в браке и квартира покупалась именно в этот период, то потребуется согласие на продажу от супруга.

Оно заверяется нотариально. Также придется предоставить заявление, по которому, напротив, недвижимость была приобретена не в годы брака.

Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда собственник по документам в разводе, но на раздел имущества никто не подавал.

Узнав такую информацию, лучше вообще отказаться от сделки. Хотя, есть и другой вариант. Получить согласие на продажу от бывшего супруга.

В случае, когда продавец – юридическое лицо, стоит убедиться, что у него имеется полный пакет документов, подготовленный к сделке, а именно:

  1. бухгалтерский баланс;
  2. документы на уполномоченного представителя компании, который вправе подписывать ДКП;
  3. справка о балансовой стоимости недвижимого имущества;
  4. учредительные и регистрационные документы.
  5. выписка из ЕГРЮЛ;

В некоторых случаях сделка с юрлицом должна быть зафиксирована и одобрена уполномоченным органом компании.

Недееспособные собственники Обязательно перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на психическое состояние продавца, а еще лучше убедиться в этом наверняка.

Нужно знать, не стоит ли человек на учете в таких медучреждениях как нарко- и психдиспансер, так как согласно п.

1 ст. 171 Гражданского кодекса сделка с такими лицами оспорима. В последнее время такой медицинский осмотр на выявление психических нарушений предлагают проходить всем, кому больше 60 лет. Однако все зависит от доверчивости покупателя.

Продажа по доверенности В некоторых случаях квартиры продаются по доверенности.

Зачастую это случается от того, что владелец квадратных метров не может присутствовать на сделке, так как проживает в другом городе либо не в состоянии заниматься продажей в связи с ухудшением состояния здоровья. В этом нет ничего незаконного, если же доверенность реальная, а не подделка.

Она обязательно должна быть заверена у нотариуса.

Каждому, кто желает приобрести жилье, стоит обратить внимание на этот документ.

Особенно приглядеться нужно в том случае, когда доверитель и его законный представитель проживают в одном городе.

Квартира с обременением Узнать о наличии обременения на объекте недвижимости можно из простой выписки ЕГРП. В ней имеется информация о том, находится ли квартира в залоге.

Непогашенная сумма кредита не позволяет продать квартиру, не сняв предварительно с нее обременение в виде банковской ипотеки. В случае с небольшим остатком платежа делается это просто. Покупатель может погасить ипотеку продавца, считая этот взнос задатком, который оформляется документально между сторонами.

Жильцы, не участвующие в приватизации Проблемы для покупателя могут возникнуть с лицами, которые пусть и не являются собственниками, но официально и по закону могут проживать на приобретенной жилплощади.

Такое случается, если человек на момент приватизации квартиры не успел реализовать свое право, например, находился в армии, трудился в другом городе. Такие лица не могут быть выселены даже по суду. Покупателю стоит заказать архивную выписку из домовой книги и разобраться в том, все ли собственники участвовали в приватизации.
Покупателю стоит заказать архивную выписку из домовой книги и разобраться в том, все ли собственники участвовали в приватизации.

Если нет, то почему, и где они проживают сейчас?

Проверка юридической чистоты квартиры позволит защитить покупателя от неблагонадежных собственников и не позволят стать жертвой мошенников.

Теги: , , , , , , , Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «»
  2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры – это обязательная и довольно сложная составляющая процесса приобретения жилья на вторичном рынке. Конечно, ею можно пренебречь, но тогда вы окажетесь не застрахованы от сюрпризов вроде внезапно объявившихся наследников или отказавшихся от приватизации собственников.

Рекомендуем прочесть:  Строительная реформа 2020

Как проверить квартиру перед покупкой подскажет агентство недвижимости «Владис»Шаг первыйПервое, что должно насторожить потенциального покупателя – это слишком низкая цена среди аналогичных объектов недвижимости. Каким бы заманчивым ни было предложение, это повод углубиться в историю квартиры и тщательно проверить ее юридические аспекты.Шаг второйПопробуйте расспросить продавца о прошлом его жилья, было ли оно в судебных спорах, сколько собственников и т.п.

Это не даст вам исчерпывающей информации, но позволит оценить правдивость ответов и составить собственное мнение о человеке, как о потенциальном контрагенте.Шаг третийНе забудьте запросить документы: паспорт продавца, а также все бумаги, касающиеся квартиры. Причем необходимо ознакомиться с оригиналами и получить копии на руки.

Это поможет убедиться в том, что рассказанная устно история совпадает (или не совпадает) с истиной.Шаг четвертыйОбратитесь в МФЦ за получением выписки ЕГРП, это поможет точно подтвердить личность владельца рассматриваемой квартиры, а также узнать, нет ли на ней ареста или других обременений. Пока у вас не будет этих документов, передавать задаток будет крайне неосмотрительно, ведь недвижимость может принадлежать совсем иному лицу, а то и вовсе быть продана.Шаг пятыйВыясните всевозможную информацию о собственнике: состоял ли он в браке на момент приобретения недвижимости и состоит ли сейчас, есть ли у него несовершеннолетние дети, прописанные на продаваемой жилплощади, и не имеет ли он недееспособных родственников, которые также прописаны в данной квартире.

Также важно заключать договор не с представителем, а непосредственно с собственником во избежание различного рода мошенничества.

Если представитель под различными предлогами откладывает встречу с владельцем и старается избежать ее, это не просто звоночек, а громкий набат, вещающий, что вас хотят обмануть.

Можно попробовать проверить реальность доверенности на продажу у нотариуса, но обычно такие заявки остаются без ответа.Если в числе собственников имеется несовершеннолетний, ситуация осложняется. Возможность сделки будет проверяться органами опеки, которые должны следить, чтобы ребенок не был ущемлен в правах и качестве жизни.
Возможность сделки будет проверяться органами опеки, которые должны следить, чтобы ребенок не был ущемлен в правах и качестве жизни.

Если в числе продавцом является недееспособный человек, сделка также будет рассматриваться органами опеки. Здесь следует понимать, что человек признается недееспособным официально через суд после медицинской экспертизы. Также официально ему должен быть назначен опекун, который может вести дела.

Сложнее всего, если продавец не признан недееспособным официально, но все медицинские показания к этому имеются.

В этом случае самым простым решением будет отказаться от сделки.Шаг шестойЗайдите на сайт районного суда и уточните, не попадала ли выбранная вами недвижимость в поле зрения органов.

Причем поиск дел относительно квартиры стоит осуществлять не только по фамилии текущего продавца, но и предшествующих ему владельцев. Заодно стоит проверить и личность продавца, но это делается на сайте суда по месту его прописки.Шаг седьмойБанкротство собственника или его супруга/супруги – этот вариант тоже стоит рассмотреть в официальной базе данных исполнительных производств, там же можно уточнить, нет ли у них долгов и не имеет ли судебная система к ним по этому поводу претензий.Шаг восьмойВыписка из домовой книги, которую вы можете получить у владельца, даст вам возможность проверить квартиру на количество зарегистрированных в ней лиц, а также необходимо запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Зачастую получилось так, что на момент заключения сделки жильцы в квартире еще имеются, тогда нужно обозначить в договоре, в какие сроки они обязаны сняться с регистрационного учета.

Если это не будет сделано, то можно подать в суд иск на выселение, но при рассмотрении некоторых нюансов, дело может быть и проиграно. Поэтому в идеале в квартире никого зарегистрировано быть не должно.Шаг девятыйВам необходимо получить письменное официальное согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры. Это касается даже той недвижимости, что была приобретена в браке, который на момент сделки уже распался.Шаг десятыйОценка полученной информации последний и наиболее важный шаг перед тем, как согласиться или отказаться от заключения сделки купли-продажи.

Обратите внимание, когда была куплена эта недвижимость продавцом и сколько раз она переходила из рук в руки до него, а также не является ли она недавним наследством. Все эти факторы могут не только осложнить сделку, но и в перспективе добавить новому владельцу головной боли, если, например, объявятся наследники.Идеальным вариантом будет доверить все эти юридические и бюрократические процедуры специалистам, которые гораздо быстрее добудут нужную информацию и дадут экспертную оценку, стоит ли покупать эту недвижимость, или нет.

Агентство недвижимости «Владис» https://msk.vladis.ru Офис «Новослободская»Call-центр (495) 109-77-77 пн.-вс. 9:00-21:00Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этажметро

Проверяем продавцов

Я написала отдельную статью — .

Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, снимите копию доверенности, внимательно её прочтите, посмотрите на срок. Каждый день проверяйте её на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты — , ведь доверенность могут в любой момент отменить.

Обязательно пообщайтесь с самим владельцем квартиры, ещё лучше увидеться с ним.

Еще может быть такое — из-за болезни или старости собственник не смог сам прийти к нотариусу, поэтому нотариус оформил доверенность на выезде. Это обязательно будет написано с указанием места, где доверенность оформлялась. Тогда я очень советую посмотреть другие варианты для покупки.

Когда купите квартиру, то в ней нужно прописаться (зарегистрироваться). Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 24 комментария

Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой.

Проверку, условно, можно разделить на обязательную часть и факультативную. Можно рекомендовать проводить полную проверку собственника недвижимости, но если это сопряжено с большими временными затратами, то хотя бы провести обязательную часть.В рамках данной статьи, рассмотрим полную проверку продавца квартиры.

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто.

Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  1. технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  2. выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  3. выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  4. копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  5. справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  6. выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);

Документы по п.

1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Что мы предлагаем?

Чтобы не оказаться на крючке мошенников, обращайтесь к опытным и квалифицированным риелторам и юристам.

Они помогут избежать ситуаций, при которых недвижимость могут изъять, и покупатель может потерять свои деньги. После проверки мы предоставим вам информацию о выявленных юридических рисках и дадим юридическое заключение, которое поможет избежать неприятностей. Наши опытные специалисты имеют за плечами огромный опыт в проверке юридической чистоты жилья и сопровождении сделок в Москве и Московской области.

Наши опытные специалисты имеют за плечами огромный опыт в проверке юридической чистоты жилья и сопровождении сделок в Москве и Московской области.

Мы работаем оперативно и делаем все в оговоренные сроки. Стоимость проверки квартиры на чистоту при ипотеке или покупке определяется индивидуально. Звоните нам или оставляйте на нашем сайте заявку.

Менеджеры свяжутся с вами и проведут подробную консультацию, включая расчет стоимости услуги.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений.

Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

8 МИФОВ про ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ при покупке квартиры

Опять про проверку «юридической чистоты» решила написать после разговора с одним клиентом. И, хотя человек он мнительный, но вот в этом вопросе прям какой-то провал.

Прям «всем верю, все белые пушистые, мы не в 90-х живем».

Расскажу про мифы, которые устоялись в головах у наших граждан так, что не выбить. 1.Выписки из ЕГРН о переходе прав и выписки из домовой достаточно. Во-первых, если квартира в старом доме находится, то до 1997 года все переходы прав регистрировались в БТИ и у нотариусов и сведений по ним в выписке мы не увидим.

Ну да ладно, дела давно минувших дней. Что касается самой выписки. Видим, что квартира приватизирована Ивановым, куплена в последствии Петровым, Петров завещал Сидорову, Сидоров продал Васильеву, который и продает её теперь нам. Зарегистрированных и проживающих в квартире нет.

Чистота и лепота. Только вот там не видно, что приватизация произведена с нарушением прав несовершеннолетнего сына Иванова, что у Петрова были наследники обязательной доли, что Сидоров лечился от наркомании, а Васильев использовал материнский капитал, а детей долями не наделил.

Вот такая история квартиры как Вам?2. Можно заказать справки и проверки через интернет, берут недорого. Конечно можно. И самим можно, еще дешевле будет.

Про то, с какими печатями Вам предоставят подобные документы нетрудно догадаться. И информации там будет ровно столько, сколько я описала в первом пункте. За мизерные деньги проводить качественную проверку никто не будет.3.

Квартира приватизирована и продается впервые.

А что предшествовало приватизации? Отдельную статью уже писала по этому вопросу. Добавлю про осужденных, отбывающих наказание. Даже если их выписали по решению суда, освободившись, они явятся по прежнему месту жительства. Естественно новому владельцу старые жильцы в квартире не нужны. Куда идти ? В суд свои права отстаивать.
Куда идти ? В суд свои права отстаивать.

И суд будет на их стороне.4. Мою квартиру банк проверяет, беру ипотеку и оценку заказывал. Банк в первую очередь проверяет платежеспособность клиента.Оценка проводится с целью узнать рыночную стоимость жилья.

«А за сколько я её продам, если что?»- главный вопрос банка. Ему интересна не квартира, а деньги, которые он получит. Даже в случае, если всплывет какая-то история и сделку признают недействительной, от обязанности выплачивать кредит покупателя никто не освободит.

Не верите? Прочтите историю семьи Чалаевых.5. А титульное страхование? Страховая возместит убытки.

В случае ипотеки без титула банк денег не даст. А если что, страховая возместит, в лучшем случае, сумму задолженности банку.

От приехавшего из дальних стран жильца, имеющего право пользования квартирой, Вас никто не застрахует. Потом страховая может обанкротиться. Тогда что? И последнее: удовольствие это не из дешевых, на сколько лет планируете страховать?

При условии, что срок исковой давности наступает с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права. А узнать оно может, когда выйдет из тюрьмы, когда станет совершеннолетним, когда вернется из загранкомандировки лет так через 5-6.6. Мы сделку у нотариуса проводим, он все и проверит.

Конечно проверит, но только то что содержится в официальных базах.

Посмотрит документы по последней сделке. И всё. Рыть архивы, судебные базы в компетенцию нотариуса не входит. А нотариусов, которые в недвижимости действительно разбираются, единицы.

7. Продавец сотрудничает с агентством, там всё и проверят.

Им нет резона меня обманывать, подставят своего клиента.Уже писала, что у продавца и покупателя интересы диаметрально противоположные. А кто деньги платит, тот и музыку заказывает. И далеко не все агентства проводят углубленную проверку.

В лучшем случае будут представители агентства в качестве третьих лиц на суде.

Вам от этого легче?8. Мы проверяем юридическую чистоту. Сейчас все кому не лень кричат об этом.

Даже Сбербанк выдает бумагу с такими проверками. За двадцать тысяч. Проверка такая же как и у нотариуса, из официальных источников.

Гарантий правда никаких, но рекомендации прописывают. А всё почему? Да потому, что риски при покупке квартиры существуют всегда.

Даже если покупаешь её у человека с которым съел не один пуд соли.

И Ваших интересах минимизировать их. Задача это непростая.Чтобы сделать такую проверку нужен опыт и знакомые в нужных структурах. А если их нет проверьте хотя бы это: паспорт, писала на эту тему статью; выписку из ЕГРН о переходах прав, если есть знакомый в Росреестре, то лучше взять у него; база судебных приставов, должников по стране много; картотеку арбитражных дел и другие судебные базы на предмет банкротства, уголовных и административных дел.

Вот ссылки:Архивная выписка из домовой книги и информация из адресного бюро — закрытая информация, если достанете, то респект Вам. Это основное, что стоит проверить, остальное -по ситуации.Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.

, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Обязательная часть проверки продавца квартиры.

1. Проверяем действительность паспорта. Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф.

Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.2.

Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца. Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.3.

Ищем информацию о судебных разбирательствах.Вам поможет сайт https://sudrf.ru — портал ГАС «Правосудие». Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела.

Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.4. Проверка на продавца участие в юридических лицах.Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.5.

Проверка через реестр банкротств.Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна.

Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.6. Запрашиваем справки из ПНД/НД.Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается.

Дополнительно просим взять справку с обследованием.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки.

Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника.

Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик.

Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Единый жилищный документ

Жителям Москвы и Московской области доступен единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно взять в МФЦ или в Едином информационно-расчетном центре — ЕИРЦ. А вот Форму 9 и Форму 12 в Москве, скорее всего, взять не получится — их не выдают по обычному запросу в МФЦ.ЕЖД заменяет:

  • Справку «дом-новостройка».
  • Справку о замене паспорта с указанием причины.
  • Копию финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения.
  • Справку об изменении адреса.
  • Выписку из домовой книги.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг.
  • Справку о составе семьи.
  • Копию карточки учета для собственника жилого помещения.
  • Справку о проверке жилищных условий.
  • Справку о регистрации по адресу.
  • Справку об иждивении.
  • Справку о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти.
  • Справку об одиноком умершем.

Если вы представляете куда-либо ЕЖД, у вас не имеют права требовать документ, который дублирует сведения из него.

Например, выписку из домовой книги: ее данные содержит ЕЖД.

Но этот документ не заменяет выписку из ЕГРН, ее взять все равно нужно.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  1. Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  2. Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.
  3. Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.

Проверка собственника

В данном вопросе юристу придется стать практически следователем.

В первую очередь необходимо оценить подлинность паспорта. Процедура осуществляется на официальном сайте ФМС (Федеральной Миграционной Службы РФ) или в территориальных подразделениях.

Дальше выясняется дееспособность продавца. Сделка по продаже квартиры может быть аннулирована, если владелец недееспособен. Проверяется подлинность выданной доверенности (нотариально заверенный документ).

Изучаются полномочия представителя: возможно, он имеет право только подписать договор, но не получать деньги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+