Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  • Заявление на перепланировку.
  • Согласованный проект перепланировки.
  • Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать.

В противном случае можно не приносить, а выучить фразу:

«В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия»

.После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы.

Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней.

Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Какие условия важно соблюсти

Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие.

Иначе оформить официально новый план квартиры не получится. Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции. Узаконят только разрешенные работы. При перепланировке владельцы квартир не знают, что учитывалось в проекте дома, а что — нет. Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами.

Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами. Если владелец квартиры снес часть несущей стены и плиты над его квартирой просели, перепланировку не узаконить.

Такое возможно и в менее очевидных случаях, например, если в квартире объединили лоджию и зал. Это может повлиять на то, как по всему дому распределяется тепло, поэтому такие работы запрещены.

Что разрешено, а что — нет, определяет ., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту. Есть и другие нормативные акты, например, .

Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов. Мы советуем cразу, как вы задумали узаконить перепланировку.

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 ₽.

Все собственники квартиры должны дать согласие. На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.

Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами. Так выглядят две заполненные страницы заявления на согласование выполненной перепланировки.

(pdf, 125 Кб) Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире.

По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.

Если квартира в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком.

Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом. Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно. У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.
У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.

Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд.

.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

При обращении через Портал госуслуг заявление заполняется в электронном виде посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму, при этом необходимые документы предоставляются в виде скан-копий с оригинала (за исключением проектной документации, подписанной электронной подписью) (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

документы заполняются в свободной форме Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя; (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ составляется в свободной форме. Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия).

Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе «Нормативные акты» (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

  1. Может быть получен в ходе оказания услуги
  2. Предоставляется без возврата

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение. Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.

№ 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования. В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества.

Документ составляется в свободной форме.

Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств). Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г.

N 145-ПП

«Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «

Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы.

Составление эскиза и проекта

Далее следует составить эскиз либо проект.

  1. Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  2. , если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз.

Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим. Обязательно придется с эскизом посетить:

  1. главного архитектора города;
  2. отдел МЧС;
  3. санэпидемстанцию;

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе.

В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы. Если же разрабатывается проект, то все заботы по согласованию берут на себя специалисту. Заказчику в итоге достается готовый чертеж, утвержденный всеми правомочными организациям.

После разработки или согласования проекта его нужно передать в архитектурный отдел. Там его будут рассматривать в течение месяца. За это время заказчика могут попросить подготовить дополнительные документы, например, разрешение соседей снизу.

После положительного решения можно будет . На его проведение дается 4 месяца.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде. Если суд встанет на сторону истца, то он обяжет администрацию выдать разрешение, а также компенсировать судебные расходы.

Их, кстати, будет как минимум 200 рублей — оплата госпошлины.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности и узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Не знаете куда обращаться и какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку?

Предлагаем ознакомиться со списком основных действий по пунктам.1. Перепланировка или нет? Прежде, чем приступать к оформлению всех разрешающих бумаг, необходимо понять, относятся ли ваш ремонт к перепланировке. Какая строительная деятельность относится к капремонту, а какая к перепланировке?

Возможно планируемые работы можно не узаконивать, а лишь уведомить о них специальные инстанции.2. Оформление технического паспорта на квартиру.

Заказать документ можно в Бюро Технической Инвентаризации – БТИ (МосГорБТИ), на интернет-порталах государственных услуг или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Тех. паспорт обойдется в 1800 рублей, а срок оформления составит 10 дней.Список необходимых документов с собой:— заявление по утвержденное форме на проведение технической инвентаризации; — паспорт или документы, удостоверяющие личность; — оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и его ксерокопия (договор долевого участия и передаточный акт); — квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.3. Заказ проекта перепланировки.

Вы можете заказать проект перепланировки у архитектора (автора) проекта здания или в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, например, компания «2ПРОЕКТОР».

В некоторых случаях кроме Жилищной инспекции новый проект нужно согласовать со специальными инстанциями. В зависимости от запланированных строительных мероприятий, это могут быть: санэпидстанция (СЭС), Роспотребнадзор, пожарная и газовая службы, служба по экологическому надзору, Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), ТСЖ, Водоканал, Государственное управление охраны объектов и памятников культуры, Администрация города.4.
В зависимости от запланированных строительных мероприятий, это могут быть: санэпидстанция (СЭС), Роспотребнадзор, пожарная и газовая службы, служба по экологическому надзору, Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), ТСЖ, Водоканал, Государственное управление охраны объектов и памятников культуры, Администрация города.4.

Выдержка из домовой книги. Оформить выписку можно по месту жительства в Администрации города или в МФЦ.При себе иметь:— справку из БТИ; — документы на право собственности; — документы лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире.5. Разрешение на перепланировку.

Подача готовых документов производится в Мосжилинспекции или МФЦ бесплатно. Максимальное время процедуры — 35 дней.Подготовьте следующий перечень документов:— заявление на согласование — 2 шт.

(оригинал + копия); — свидетельство на право собственности; — технический паспорт; — проект перепланировки — 2 шт.; (оригинал + копия); — согласие всех лиц, проживающих в квартире на законных основаниях.Разрешение на узаконенную перепланировку действительно в течение 1 года, с момента выдачи.6.

Акт о завершении перепланировки. После завершения переустройства, необходимо оформить соответствующий акт и подтвердить проектную перепланировку в Жилинспекции или районном МФЦ.7.

Внесение изменений в документы на квартиру. Последним этапом узаконивания перепланировки будет корректировка документов в БТИ.

Цена данной услуги определяется в зависимости от общей площади недвижимости и составляет примерно 2-5 тысяч рублей. Время на исполнение — до 25 дней. Также нужно оплатить госпошлину — 1 тысячу рублей, переоформить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности в Росреестре или МФЦ.

Процедура занимает не больше 1 месяца.Выполнение строительных работ без соответствующих согласований могут быть восприняты как строительный произвол.

В случае, если Жилищная инспекция обнаружит незаконную перепланировку, помимо штрафа, надзорный орган может потребовать восстановления начального состояния квартиры.

Если Жилинспекция или муниципалитет отказываются выдавать разрешающие документы, придется обращаться в суд, иначе квартиру будет не узаконить.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  1. газовая плита не меняется на электрическую;
  2. газовая плита на кухне не переносится;
  3. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  4. не сооружается антресоль.
  5. несущие стены не затрагиваются;
  6. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Стоимость проектирования документации для согласования

Цены на разработку проектной документацииПерепланировка квартир, объектов малоэтажного строительстваот 9 000 рублей.Объединение/разделение отдельных жилых площадейот 20 000 р.Переустройство нежилого помещения в жилом домеот 15 000 руб.Переустройство нежилого помещения в нежилом зданииот 15 000 руб.Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)от 30 000 руб.Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)от 15 000 руб.Техническое обследованиеот 6 000 руб.Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами.

Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления. Сроки разработки проектной документации – от одного дня.

Как узаконить перепланировку квартиры?

+2Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 42,7 K18ИнтересноЕщё · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетДля узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире.

Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации).

Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него.

В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5.

В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию. Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти.

Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте.

Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы.

Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:1) подавать документы как будто она не выполнена. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет.

В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.Такой путь имеет ряд преимуществ:

  1. Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
  2. При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
  3. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда.

Для суда в этом случае подготавливается

«техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки»

, выполняемое организацией с допуском СРО. Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки.

Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!5118 · 21,9 KНечего не понял набор слов и букв ,можно проще по этапно что делать и с чего начинать!Ответить157Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 20 ответов · 33Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо получить разрешительные документы до начала реконструкции помещения.

После завершения процесса, подтверждают новый план в администрации. Если вы хотите. Читать далее11 · 2,6 KКомментировать ответ.

· 999Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости.

Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункцион. Читать далее2426 · 8,9 KКомментировать ответ. · 14Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с пе.> Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях.

При согласование перепл. Читать далее138 · 8,3 Kа девочки у вас есть?Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 38Проектною бюро | г. Москва.

Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия пол. · ОтвечаетДва варианта: 1. (планировка планируется) На основании плана БТИ, подготавливается проект / эскиз, затем через МФЦ подается в Мосжилинспекцию на согласование.

Далее ремонт, приемка помещения; 2. (планировка. Читать далее63 · 1,6 KКомментировать ответ.Здравствуйте! Если говорить коротко, то вам требуется пройти несколько этапов: Уточните в Росреестре, можете ли вы воплотить задуманное без дальнейших проблем с согласованием.

Подготовьте проект будущей п. Читать далее33 · 1,5 KКомментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.2 · 1,2 KКомментировать ответ. · 206Бесплатная консультация юриста · ОтвечаетКак узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий: Первый этап: подготовка документов: — правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится); — согласие.

Читать далее15 · 2,3 KКомментировать ответ. · 4Строительство, реконструкция, перепланировка. От проекта до.Чтобы узаконить перепланировку, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком **согласования перепланировки**, даже если перепланировка уже выполнена.

Для согласования понадобятся: -. Читать далее5 · 2,3 KКомментировать ответ. · 44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетПолучение разрешения на перепланировку жилого помещения (квартиры) является юридически обязательной процедурой для всех граждан, которые вступают в права наследства, покупают или продают квартиру.

Читать далее611 · 2,8 KКомментировать ответ.Читайте также · 2,5 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры. Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.34 · 5,6 K · 8� тех.план �тех.паспорт �межевание �геодезия �оценка ⚖ экспертизы.БТИ оказывают весь спектр кадастровых работ, проводят техническую инветаризацию недвижимости, услуги по оценке недвижимости, все виды строительных экспертиз, выдают справки об объектах недвижимости. Также в БТИ хранится информация о зарегистрированных объектах.

Если у вас есть дачный домик, то БТИ поможет размежевать участок, сделает техплан дома, поможет оформить лицензию для СНТ, выжаст техническое заключение, поможет узаконить перепланировку и много другое.Если у вас остались вопросы, мы можете позвонить на горячую линию Московского областного БТИ +7 (498) 568 88 88 или ознакомиться с услугами на сайте · 467ВидеоответыЮрий Столяров | о макияже, трендах и уходе за кожейПосмотретьКАК Определить Депрессию и Суицидальные Наклонности?

| Отвечает психологУзнатьЭкономист Сергей Гуриев: «Вы не проиграете, если наймете женщину»ОткрытьЧто делать, если конкурент копирует мой бизнес?ПосмотретьКак помочь людям во время коронавируса?| Дима Юша, видеограф и блогерУзнатьГригорий Сергеев | Как Лиза Алерт находит пропавших людейОткрытьВстреча пользователей TheQuestion и Яндекс.Знатоков с командой сервиса / прямая трансляцияПосмотретьЗачем психологу писать на Яндекс.Знатоках?УзнатьМожет ли образование полностью перейти в онлайн? — Запись трансляцииОткрытьТок-шоу Кью. Самоизоляция: кошелёк или жизнь?

— Запись трансляцииПосмотретьКак и где стартапу найти первых клиентов?УзнатьЮлия Ауг | о любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйОткрытьКАК Прошла Встреча Thequestion с Яндекс.Знатоками? | Тоня, как дела?ПосмотретьОльга Маркес |

«Даже от пяти минут тренировки можно получить эффект»

УзнатьКак прошла встреча пользователей Яндекс.Знатоков и TheQuestion?ОткрытьКак убедить человека в том, что ты прав?ПосмотретьАлиса Хазанова и Роман Волобуев | Публичные интервью TheQuestionУзнатьО новом сервисе вопросов и ответов — прямая трансляцияОткрытьЛюбить Свое Неидеальное Тело | Яндекс.Знатоки + TheQuestionПосмотретьКак доказать свою экспертность в интернете?УзнатьЮлия Ауг | О любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйОткрытьКто такие хранители TheQuestion и Яндекс.Знатоков?ПосмотретьДиснейленд для взрослых. Как TheQuestion переезжал в ЯндексУзнатьКак работать с критикой моего продукта?Открыть · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетШтраф за незаконную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей согласно ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Но штраф- это не самое страшное.

Если у Вас в квартире выявят каие-либо нарушения правовых или строительных норм, коих существует не мало, то согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обяжут вернуть ремонт в исходное состояние. Если этого не сделать, то в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру могут выставить на торги. Подробнее о штрафах за перепланировку можно почитать тут:7 · 3,9 K · 16Проектирование и согласование строительства, реконструкции, перепланировки для.

· ОтвечаетСнос каждой перегородки или перенос дверных проемов, ванной комнаты и санузла, объединение прихожей и коридора, коридора и кухни, и даже демонтаж встроенных антресолей и кладовок в хрущевке — по определению является перепланировкой, с обязательным получением разрешений и переоформлением технической документации на квартиру.

Наличие газовой плиты на кухне не позволяет объединять ее с жилым помещением по действующим нормам.Поэтому начинать перепланировку необходимо с консультации специалиста и проекта перепланировки.Подробнее на · < 100 · 16primarkt.ru - это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. ·>Здравствуйте, к сожалению приватизации подлежит квартира в изначальном состоянии, то есть то, какое было до перепланировки.

Вам необходимо устранить нарушения и потом приватизировать. В вашем случае, возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры.Приватизация возможна, если в техническом (кадастровом) паспорте данных о несанкционированной перепланировке нет.

БТИ выдает пакет документов для приватизации квартиры, в который входят: экспликация и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ.

Вы можете узаконить самовольно построенный балкон, обратившись в администрацию города · 246 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта.

Его присутствие не является обязательным. Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу.

Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

192 · 15,6 K · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д. Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.

· 409 · 190Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре.

Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района).

Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество. Подробнее о них можно прочесть .

Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится. Банк может обязать вернуть её в исходное состояние.

Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка. Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки.

Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их.

В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать.

У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов. В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации). Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:11 · 1,5 K · 507Фитнес и Нутрициология.

Знаю всё о Турции и цивилизациях Малой Азии.Сначала необходимо подготовить список документов:

  1. копии правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма;
  2. согласие банка (если квартира находится в ипотеке);
  3. техзаключение о возможности проведения ремонтных работ;
  4. технический паспорт квартиры и поэтажный план до перепланировки (заказываются в БТИ);
  5. проект перепланировки;
  6. другие документы, полный список которых определяется в каждом отдельном случае.

Техническое заключение и проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома.Весь пакет документов сдаётся в «единое окно» районного МФЦ на рассмотрение в городскую Жилинспекцию. При положительном исходе собственнику выдается разрешение на проведение ремонтных работ, после чего можно начинать перепланировку в квартире.Как только работы будут завершены, на квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверяет результат на соответствие проектной документации и выданному разрешению.

При отсутствии нарушений подписывается Акт о завершённой перепланировке.Этот документ предъявляется в БТИ и на его основании оформляют новый технический паспорт квартиры. · 240 · 3ОтвечаетЗдравствуйте, недавно столкнулись с подобной ситуацией, это было в Москве в районе ЗИЛ, старые советские сталинки, на пятом этаже в двушке хозяева уже по факту купили квартиру с такой перепланировкой (кухня с газовой плитой объеденина с жилой путем сноса не несущей межкомнатной перегородки), и к нам обратились, что бы заказать технический план для Росреестра, но, в результате выяснилось, что узаконить данную перепланировку не возможно, в том виде, в котором они купили. Им предложили (проектировщики) два варианта.

1- официально срезать газ и перейти на электроплиту. 2 — сделать между кухней и комнатой проем. Но, мы не специалисты по перепланировкам а специалисты по кадастру, и точно знаем только одно, если не будет Акта приемки и Постановления о принятии перепланированного помещения, то изменения на кадастровый учет не встанут.

· 448СпроситьВойтиМеню

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть . Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.

Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь: ? Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

? Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. ? Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов ?

Ломать стены и строить перегородки.

Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

? Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+