Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Сможет ли сын продать сразу квартиру если оформить дарственную

Сможет ли сын продать сразу квартиру если оформить дарственную

Сможет ли сын продать сразу квартиру  если оформить дарственную

Три случая, когда дарение квартиры может быть опасно

Дарение, как и договор купли-продажи, влечет переход права собственности на жилье. А кроме того, у дарения есть ряд неоспоримых плюсов, которые стандартная купля-продажа обеспечить никак не может, т.к. имущество передается на возмездной основе.

Поэтому только дарение позволяет:- передать квартиру в собственность, минуя завещание, а вместе с ним – и всех наследников, которые могут заявить свои претензии на квартиру,- передать долю в квартире кому угодно и при этом не соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками.

А вот если доля продается, ее собственник обязан сначала предложить купить ее остальным совладельцам квартиры и только если они откажутся, можно продать ее третьему лицу,- «избавиться» от собственности на квартиру и при этом не остаться в долгу у налоговой.

Доход даритель не получает – а значит, и подоходный налог платить не обязан.Но никто не может гарантировать, что все обозначенные плюсы дарения однажды не превратятся в серьезные минусы. Рассмотрим три случая, когда от подписания дарственной на квартиру лучше воздержаться:1. У дарителя нет реальных гарантий, что после заключения договора он не окажется на улицеПередавая собственность на квартиру посредством дарственной, даритель не может полностью себя защитить от угрозы выселения.

Одаряемый, как новый собственник, получает все права на квартиру – в т.ч. и право ее продать в любой момент.

И даритель никак не сможет этому помешать, поскольку остается в квартире исключительно на правах жильца, но не собственника.

Безусловно, есть такой вариант, как условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в квартире, которое включается в договор дарения. Однако ни один юрист не может на 100 % гарантировать, что в случае продажи квартиры суд оставит за дарителем право пользования квартирой даже при наличии такого условия. Дело в том, что в законе есть четкое правило: при переходе права собственности на квартиру члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем.

В то же время право пожизненного проживания в квартире дарителя не предусмотрено законом в числе жилищных прав членов семьи собственника. Поэтому практика по таким спорам складывается неоднозначная.

Отсюда следует, что дарение своего единственного жилья опасно оформлять, если одаряемый не может дать со своей стороны убедительных гарантий, что даритель в случае чего не останется на улице.2. Дарственная маскирует фактическую продажу имуществаЧтобы уйти от налогов или соблюдения преимущественного права выкупа доли, иногда куплю-продажу оформляют как дарение. Но продавец в таком случае подвергает себя серьезному риску:- сделку могут оспорить как притворную со всеми вытекающими последствиями купли-продажи (взыскание подоходного налога с продавца, в частности),- покупатель может нарушить договоренность и не отдать деньги за квартиру, сославшись, что договор дарения безвозмездный.

И обращаться в суд будет бесполезно: по документам ведь действительно оформлено дарение, так что о деньгах речи быть не может.3. На дарителе числится много неоплаченных долговСуды всегда с подозрением относятся к дарственным, которые заключает должник: ведь это удобный повод стать неимущим и легально не платить по долгам.

Поэтому суд может, к примеру, отказать бывшему члену семьи собственника в сохранении права пользования жилым помещением, если он недавно подарил кому-то свое жилье и теперь ссылается, что ему некуда съезжать. Суд может также отказать в признании гражданина банкротом и списании с него долгов, если установит, что тот раздарил все свое имущество. А в случае с предпринимателями и юридическими лицами закон прямо предусматривает отмену дарения по иску заинтересованного лица, если дарственная была заключена в пределах 6-месячного срока до банкротства.

Поэтому заключать дарственную на квартиру, когда есть непогашенные долги, по меньшей мере, рискованно. Не следует забывать, что дарственная имеет не только плюсы, но и минусы.

Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в дар

Необходимо помнить, что договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя путем признания его недееспособным или не отдававшим отчета своим действиям в момент совершения сделки.

После того, как дарственная оспорена и удовлетворена, судом может быть вынесено решение о признании всех последующих сделок купли-продажи недействительными и подлежащими аннулированию. Причем, количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана уже не один и даже не два раза.

В таком случае суд выносит постановление о признании сделки ничтожной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме согласно договору покупателю, а объект спора – продавцу.

Это важно знать: если сумма в договоре окажется существенно заниженной по сравнению с реально оплаченной, возвращение данной разницы остается на совести продавца.

В заключение хочется пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов для совершения купли-продажи, порой единственного, объекта недвижимости.

Смотрите информационное видео о налоге на продажу жилья: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

При дарении есть налог для одаряемого

Выше я подробно расписала — собственник при дарении своей недвижимости никакого налога не платит, потому что он не получает никакого дохода.

Нет дохода — нет налога. Доход получает только одаряемый (кому подарили) в виде стоимости подаренной ему недвижимости — . Значит ему нужно заплатить 13% от этой стоимости — . Но есть уточнение: Одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость ему подарил близкий родственник.

Они указаны в . К близким родственникам относятся:

  1. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
  2. родители;
  3. супруг;
  4. родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
  5. родные или усыновленные дети;

Обязательно прочтите данные статьи по теме: Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников. Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно.

В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого. Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно.

Однако реализовать эти права на практике удается не всегда – особенно в части распоряжения. Предлагаю рассмотреть случаи, когда подаренную квартиру продать практически нереально:1. Даритель остался жить в квартиреДаритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении за собой права пожизненного проживания в квартире.

Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому. В таком случае дарителя нельзя выселить из квартиры, даже если она перейдет к другому собственнику.

Понятно, что желающих приобрести квартиру с постоянным жильцом найдется немного. Поэтому, хотя формально даритель и не вправе запретить одаряемому продавать квартиру, но фактически он это делает, сохраняя за собой право пожизненного проживания в дарственной.2.

Даритель хочет вернуть себе квартируБывает, что даритель меняет свое мнение после того, как квартира уже перешла по дарственной. Конечно, сделать это непросто, но все же можно – путем: — отмены дарения (если одаряемый осужден за покушение на жизнь, здоровье его самого или членов его семьи, или даритель пережил одаряемого),- признания договора недействительным (если даритель докажет, что существенно заблуждался относительно природы сделки, не мог понимать значения своих действий и т.д.).При наличии претензий к одаряемому даритель может включить в государственный реестр недвижимости запись о наличии претензий на квартиру («отметка о возражении»).

Тогда одаряемому будет крайне проблематично продать квартиру: покупатель, увидев в выписке из реестра такую отметку, вряд ли захочет заключать сделку. Отметка о возражении исключается из реестра через три месяца, если за это время даритель не подаст иск в суд, а если подаст – то она сохраняется до вступления решения суда в законную силу. 3. Квартира арестованаНаложение ареста предполагает временный запрет на любое распоряжение имуществом, поэтому ни о какой продаже в этом случае речи быть не может.

Когда подаренную квартиру могут арестовать? Во-первых, за долги ее собственника (одаряемого), если у него нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме единственной квартиры.

Долг может возникнуть и непосредственно в связи с дарением – когда на одаряемого возлагается обязанность заплатить налог с подаренной квартиры (если он не приходится дарителю близким родственником). Во-вторых, арест может применяться как обеспечительная мера при обращении в суд с иском об оспаривании дарения. Сделать это может как даритель, так и другие лица, заинтересованные в изъятии квартиры у одаряемого (потенциальные наследники, например).4.

Квартира подарена ребенкуНесовершеннолетний вполне может выступать в роли одаряемого, но вот возможность распоряжаться подаренной квартирой у него ограничена.Точнее – у его родителей и прочих законных представителей, которые до достижения ребенком 18-летия официально реализуют его имущественные права. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается лишь при условии получения согласия органа опеки и попечительства. А добиться этого практически невозможно, если не обосновать убедительно то, какую выгоду получит в итоге ребенок.

При отсутствии вышеуказанных обстоятельств одаряемый может беспрепятственно продавать подаренную ему квартиру с того момента, как станет собственником – т.е. после регистрации его права в государственном реестре недвижимости.

Процедура продажи

Подаренные квартиры продают так же, как купленные.

Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку. Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства. Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи.

В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки. Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив. Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса.

Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность.

В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

  • Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  • Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  • При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  • На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
  • Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  • Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  • Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  • Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
  • Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

    4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

  • При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Преимущества договора купли-продажи:

  • Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  • Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п.

    4 статьи 217.1 НК РФ).

  • Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  • На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  • Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.
  • Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная.

Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.

Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения.

Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах.
Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.

На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству.

Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ.

Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет).

С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог.

И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.Смотря о чьей выгоде идет речь.

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы.

Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию).

И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности.

Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Можно ли продать дарственную квартиру

Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений.

С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность.

Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.

Продажа после 3 лет после дарения

Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога. Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

14. Как скоро после покупки квартиры можно оформить дарственную на близкого родственника?

14.1. Ольга Сергеевна! После оформления права собственности собственник может в любое время оформить дарственную, если дарение происходит между близкими родственниками, то налог на дарение не платится.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Как скоро после покупки квартиры можно оформить дарственную на близкого родственника? Вы в праве сделать это в тот же день, как получите документы на квартиру. Никаких ограничений для этого нет, это Ваша собственность и Вы в праве распоряжаться ей когда Вам угодно, и как угодно.

Никаких ограничений для этого нет, это Ваша собственность и Вы в праве распоряжаться ей когда Вам угодно, и как угодно. Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Собственник может оформить дарственную в любое время после покупки квартиры.

Ограничений по срокам отчуждения собственности закон в данном случае не устанавливает. С точки зрения налогообложения при дарении квартиры, находящейся в собственности гражданина: даритель (собственник) налог не уплачивает, одаряемый близкий родственник дарителя (супруг, родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки) –налог не уплачивает (п. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет 15. Моя мама купила однокомнатную квартиру и сразу же после покупки хочет оформить на меня дарственную. Должна ли она будет платить налог?

15.1. Ольга. В связи с дарением квартиры даритель никакого дохода не получает, соответственно налогооблагаемая база не возникает.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Вопрос в следующем: Моя мама купила мне квартиру, договор оформлен на неё. А после оформления в собственность хотела сделать дарственную.

Но теперь планы изменились и нужно, что бы договор купли-продажи был оформлен на меня. Можно ли это сделать? Цель этого возврат налога в дальнейшем. Что бы я смог вернуть налог, так как моя мама уже этого не сможет сделать, она возвращала налог с покупки дома.

Поэтому встал вопрос, как переоформить договор.

16.1. Вам нужно заключить договор купли-продажи квартиры между мамой и Вами.

Договор составляется в трех экземплярах и не требует нотариальной формы. После этого Ваше право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Купили квартиру дочери, но оформили на себя. После покупки не прошло 3 лет, решили оформить на дочь.

Нужно оформить договор купли продажи или дарственную? Буду ли я платить налог с продажи в обоих случаях? Как правильно поступить, на случай возможного выхода ее замуж?

Спасибо! 17.1. В случае заключения договора купли продажи, Вы не будете платить налог, так как квартира более трёх лет в собственности (ст.217.1 НК РФ).

В случае заключения договора дарения также не будете ничего оплачивать так как Вы близкие родственники, согласно НК РФ Только вот надо ли спешить дарить?

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. оформляйте договор дарения, с любой точки зрения он будет выгоднее для вас. Вам помог ответ? Да Нет 17.3.

Вы можете подарить квартиру дочери, в этом случае никто не будет платить налогов, если она выйдет замуж, квартира не будет совместным имуществом. Вам помог ответ? Да Нет 18. Может ли сын получить налоговый вычет при приобретении квартиры, если он через месяц после покупки оформил дарственную на эту квартиру своему отцу? Если может, то сколько времени (официальная зарплата у сына очень маленькая и получать налоговый вычет он может 20 лет) 18.1.

да, может вне зависимости от последующего дарения квартиры. Будет получать до тех пор, пока будет работать и отчислять НДФЛ, пока не выберет всю сумму. Вам помог ответ? Да Нет 19. Можно ли отцу собственнику квартиры в которой прописаны два несовершеннолетних сына оформить дарственную на квартиру которая вступит в силу после его смерти.

Как правильно оформить на детей 2/3 квартиры, чтобы не остаться самому на улице. С матерью в разводе. Квартиру отцу покупала его мать.

Вложений на покупку квартиры со стороны сына и невестки не было. 19.1. Нет, нельзя. В соответствии со ст.572 ГК РФ: Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Вы хотите, чтобы переход права собственности сыну состоялся после смерти отца.

Вы хотите, чтобы переход права собственности сыну состоялся после смерти отца.

В таком случае надо оформить не договор дарения, а завещание.

Впрочем, если он подарит 2/3 и оставит себе 1/3, то право проживать у него все равно останется. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Нужно составить завещание. Вам помог ответ? Да Нет 20. В браке мне подарена квартира родителями (оформлена дарственная).

Находясь в браке я продала эту квартиру и на вырученные средства (деньги не добавляла, стоимость новой квартиры была меньше проданной) купила новую квартиру. Все документы о покупке-продаже (сделки проходили в один день) у меня есть.

Супруг нигде не работает. Сможет он сейчас после развода претендовать на долю в квартире или я могу доказать в суде что квартира куплена на мои средства?

20.1. Формально сейчас квартира общая, если нет брачного договора.

Муж имеет право подать на раздел.

Вы можете подать Встречный иск или возражения на иск о признании квартиры личным имуществом.

При наличии доказательств что деньги из ячейки перешли продавцу этой квартиры у вас большие шансы на выигрыш. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Претендовать сможет, но если Вы представите в суд доказательства того, что на покупку новой квартиры потрачены Ваши личные средства, квартира будет признана Вашим личным имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Если супруг подаст на раздел имущества, Вы сможете доказать, что квартира является Вашей собственностью, предоставив все документы. Вам помог ответ? Да Нет 21. Скажите пожалуйста, через какой промежуток времени, после покупки мною квартиры, я могу оформить дарственную на моего сына, чтобы он не платил налог государству?

Заранее благодарен за ответ! 21.1. Можете дарить в любое время. При дарении близким родственникам налог платить не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Налог он платить не будет Близкие родственник освобождены о уплаты налога при дарении. Можете дарить в любой момент. Вам помог ответ? Да Нет 22. Хочу оформить на дочь дарственную на квартиру.

После регистрации брака и смены фамилии, если у неё возникнет необходимость продажи дарственной до брака квартиры, для покупки другой квартиры в другом городе. Какое отношение к новой квартире будет иметь её муж, если новая квартира будет куплена за счёт проданной дарственной квартиры?

(Если вдруг их брак будет расторгнут.) 22.1.

Муж никакого отношения УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Может ли молодая семья получить субсидию на покупку квартиры по программе молодая семья если после подачи документов по истечению 3 х на одного из супругов оформлена дарственная, но по факту квартира их собственностью не является только по документам? 23.1. Увы, нет не можете. Вам помог ответ? Да Нет 24. Бабушка вдова ветерана войны.

Умерла в 2012 году. Сертификат получила 2010. Покупку квартиры осуществляли по доверенности. После покупки оформили дарственную на старшего сына, в тайне от других 3 детей.

Отказа никто из них не подписывал.

Законна ли эта сделка.? 24.1. Сделка законна УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Квартиру купили в 2013 году, уже 2 раза получали возврат подох.

Налога. А в 2014 году мы с мужем оформили дарственную (сразу после выплаты ипотеки) сыну (он совершеннолетний, но студент). Возврат с ее покупки получили не весь. Можем мы продолжать возвращать сумму с покупки не являясь уже владельцами квартиры?

25.1. Можете возвращать сумму, даже не являясь уже собственником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 26. После свадьбы отец подарил мне квартиру, без дарственной, просто оформив на меня. Сейчас при разводе муж собирается претендовать на 1/2 часть квартиры. Как доказать, что муж к покупке не имел отношения?

26.1. Если будет судебный процесс, приглашайте отца в суд. заседание, лучше если он будет истцом по встречному иску — но для выстраивания позиции нужно обратиться к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Покупку квартиры 2015 г.

оплатил брат. Могу ли я сразу же после регистрации квартиры оформить дарственную на брата, будут ли какие налоги. Спасибо. 27.1. Договор дарения между близкими родственниками НАЛОГОМ НЕ ОБЛАГАЕТСЯ в соответствии со ст.217 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Можете. Никаких налогов ни Вы, ни брат платит не будете. Ему даже не нужно подавать декларацию о доходах.

Если это, конечно, брат родной или сводный. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Если брат родной, то он будет освобожден от платы НДФЛ с дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Мои родители дают мне деньги на покупку квартиры. И хотят оформить эти деньги дарственной на покупку квартиры. Можно ли дарственную оформить после сделки с квартирой.

28.1. Полностью согласна с коллегой, лучше пусть сделают квартиру дарственной вам, это будет надежнее, т.к.

дарение денег сейчас не учитывается судами при разделе имущества супругов. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Пусть лучше подарят квартиру-это надежней.

Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+