Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Статус апартаментов в 2020 году

Статус апартаментов в 2020 году

Статус апартаментов в 2020 году

Роман Корякин, генеральный директор компании Единый Центр Инвестиций:

-Замечательно отношусь к новой инициативе властей. Самое главное — это изменение обеспечит юридическую надежность. Инициатива не нова: глобальная реформа ведется уже третий год, как с 1 июля 2018 года ввели эскроу-счета, а с 1 июля 2020 года начался полный переход на них.

Реформа была проведена для того, чтобы убрать обманутых дольщиков.

Но что происходило с апартаментами? Юридически они являлись коммерческими помещениями, поэтому нормы законов действовали на них по-другому.

Это приводило к появлению обманутых апартаментщиков.Для строительной отрасли такие изменения — очередной тяжелый момент. Для нее апартаменты были спасением, потому что строить их можно было без социальных объектов.

Это сильно снижало себестоимость строительства.

Сейчас же для апартаментов она вырастет. Для покупателей раньше апартаменты были явно дешевле жилой недвижимости.

Теперь цена приблизится к стоимости квартиры.

Раньше разница между ценой жилого помещения и ценой апартамента в Москве была 15–20%, сейчас уже всего 5%. В Питере и сейчас разница 20–25%, но цены апартаментов будут стремительно приближаться к жилой недвижимости.Количество апартаментов будет постепенно увеличиваться во всех регионах, особенно в крупных городах.

Еще лет пять назад в Москве апартаменты занимали 4–5% рынка. К сегодняшнему дню этот показатель увеличился до 20–25%.

Заметно, что в Москве апартаменты уже заняли серьезные позиции, а после этого закона еще больше укрепятся.На 2020, 2021 годы уже выдано много разрешений на строительство апартаментов.

И даже за последние полгода наблюдается пополнение их рынка. Пока апартаменты приживаются не быстро, но, благодаря новому закону, этот процесс ускорится.

Во-первых, люди больше узнают про апартаменты, во-вторых, многим выгодно будет покупать их.Пандемия и кризис на апартаменты, как и на любую недвижимость, влияет отрицательно: идет спад спроса.

Но это отложенный спрос. В конце марта многие сняли депозиты из-за введения 13% налога, но не успели их потратить. Динамика этих трат была уже реализована, но приостановилась, потому что все мы оказались вынуждены сидеть дома.

К тому же люди решили придержать деньги и остаться в рубле.По сравнению с жилой недвижимостью, у апартаментов есть большое преимущество. Из-за массового перехода на удаленный формат работы увеличился спрос на студии. Многие не могут работать в той же квартире, где живут с семьей.

Апартаменты же — хороший вариант личного офиса.Из-за кризиса увеличится спрос на аренду, в частности — апартаментов. Если пандемия разовьется в серьезный экономический спад, многие люди потеряют работу.

Те, кто недавно купил квартиру с ипотекой, возможно, не смогут выплачивать ее, и будут вынуждены продать жилье.

Им придется снова вернуться в съем. Часть из них арендует апартаменты.И, конечно, инициатива властей приравнять апартаменты к жилью увеличит процент людей, которые воспримут их как место постоянного проживания. К тому же появится возможность прописки.

Это плюс. Но, с другой стороны, коммунальные платежи останутся на высоком уровне. Люди будут доплачивать за сервис: лобби, возможность, как в гостинице, вызвать уборщицу, воспользоваться химчисткой, доставкой и т.

д. Это актуально в современном мире, но не всем нужно.Что произойдет?

Покажу на примере. Есть однокомнатная квартира стоимостью 3 млн рублей. Стандартная ситуация: заходишь в лифт, никто тебя не встречает, обслуживания внутри нет.

Есть только управляющая компания, которая исполняет функции ЖКХ. В апартаментах такая же площадь стоит сейчас примерно 2,8 млн, или даже 2,7.

Коммуналка в первом случае 3 тыс.

рублей, во втором — 5 тыс. Через некоторое время ценник выровняется. Цена на апартаменты вырастет до 2,9–2,95 млн. Коммуналка останется примерно такой же.Для простых людей апартаменты станут чем-то более крутым и желанным. Думаю, со временем стоимость апартаментов даже обгонит цену жилых помещений, потому что первые отвечают потребностям современного человека.

Думаю, со временем стоимость апартаментов даже обгонит цену жилых помещений, потому что первые отвечают потребностям современного человека. Все мы проводим много времени на работе, нам удобны дополнительные сервисы.Доходный потенциал инвестора апартаментов растет, но через какое-то время начнет падать.

Для спекулянта сейчас самое время покупать, чтобы получить двойную прибыль. С точки зрения модели Рантье, доход с аренды увеличится. Общество готово платить за комфорт.

Поэтому, большое количество апартаментов будет сдаваться.Сейчас в России сравнительно мало апарт-отелей. Если глобально рассматривать наш рынок, то переход на апартаменты только начинается.

Но этот формат уже показал себя: люди действительно им пользуются, а количество и стоимость такого жилья растут.

Особенности апартаментов

Нужно понимать, что апартаменты и квартиры — это два совершенно разных понятия. С юридической точки зрения квартира является жилой недвижимостью, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.То есть апартаменты, по сути — это не жилье, а просто некое помещение, обустроенное для жизни как гостиничный номер. С этим нюансом связано несколько важных моментов об апартаментах, о которых пойдет речь ниже.В том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, есть и свои плюсы.

Например, в них нет разделения на жилые и нежилые зоны, что упрощает согласование перепланировки во время ремонта. Но главное преимущество апартаментов состоит в другом, к этому моменту мы еще вернемся.

Читайте также

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Определить статус апартаментов пытаются с 2015 года

Пять лет назад по заказу Правительства Москвы была законодателями была разработана первая версия федерального закона о статусе апартаментов в России.

Согласно ее положениям, апартаменты должны были приравнять к особой категории жилья. В дальнейшем концепция неоднократно дорабатывалась при участии Минстроя, но так и не была реализована.В апреле 2020 года в пресс-службе Совета Федерации появилось сообщение о том, что власти возвращаются к вопросу о статусе апартаментов.

Разработанный проект закона определяет новый вид жилых помещений — «апартаменты в многофункциональном доме».

Такой подход позволяет разграничить требования к жилым домам и находящимся в них квартирам и апартаментам.Сейчас обновленный проект закона направлен в правительство. После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России.

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, вопрос статуса апартаментов должен быть решен до конца 2020 года.

Апартаменты могут сменить статус

от 16.06.2020, 18:19 Признать апартаменты жильем могут уже в этом году. По крайней мере, на это рассчитывает вице-премьер Марат Хуснуллин.

Поправки будут рассматривать в Госдуме на осенней сессии. До сих пор ни один из законопроектов, меняющих статус апартаментов, не прошел одобрение депутатов, хотя тема обсуждается уже несколько лет. Последний вариант поправок подготовили в Совете федерации.

Марат Хуснуллин заявил в интервью РБК, что нужно законодательно закрепить за апартаментами статус жилых помещений: «Я действительно внес поправки, чтобы все-таки узаконить апартаменты, сделать их жильем. Споры по этой теме есть, последние три года эта тема регулярно возникала.

Но я надеюсь, что если даже мы в весеннюю сессию не успеем, то к осенней разрешим все разногласия. Я считаю, что апартаменты нужно узаконивать, делать их жильем, потому что природа возникновения апартаментов либо по инсоляции не проходила, либо социальных объектов не хватало, либо парковочных объектов, либо зонирование, где строили, не соответствовало требованиям.

Но люди там живут, и я считаю, что они должны иметь право на недвижимость, на снижение стоимости жилищно-коммунальных услуг, поэтому социальную и экономическую справедливость по апартаментам нужно найти». Перевод апартаментов в разряд жилых помещений потребует внесения поправок в целый ряд федеральных законов — в жилищное, градостроительное и земельное законодательство.
Перевод апартаментов в разряд жилых помещений потребует внесения поправок в целый ряд федеральных законов — в жилищное, градостроительное и земельное законодательство. По сути, правительство предлагает упразднить апартаменты как вид собственности.

Суть поправок пояснил заслуженный юрист России, член научно-консультативного совета Следственного комитета Иван Соловьев: «Инициатива направлена на то, чтобы для людей создать дополнительные опции при покупке апартаментов, которые им сегодня не предоставляют. Что это за опции? Это право на регистрацию по месту жительства и право на снижение стоимости услуг ЖКХ, потому что сегодня они исчисляются в твердых установленных цифрах для тех, кто живет в многоквартирных домах.

Кроме того, требуется обеспечение жильцов апартаментов субъектами социальной инфраструктуры: детскими садами, магазинами — то, что закладывается уже при строительстве больших жилых центров, где есть нормативы, чем должны быть обеспечены люди.

Фактически на деле это приведет к тому, что такой вид жилья, как апартаменты, будут ликвидированы, они станут недорогими квартирами в жилых домах». Основной плюс апартаментов — в их низкой стоимости. Как правило, они находятся на территории промзон, где нет социальной инфраструктуры. Это делает такие объекты на треть дешевле обычных квартир со схожими характеристиками.

Это делает такие объекты на треть дешевле обычных квартир со схожими характеристиками. По данным компании «Метриум», сейчас средняя стоимость апартаментов в московских новостройках составляет чуть меньше 8 млн руб. В то время как квартира с такой же площадью обойдется в 11 млн.

Но просто автоматически перевести все уже существующие апартаменты в статус жилья не получится, отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Апартаменты строились на территории, где жилье никогда бы не разрешили строить, потому что в определенной доступности не должно быть промышленных предприятий.

Большая часть апартаментов построена на таких участках, которые не могут быть переведены. Получается, что таким простым решением достичь результатов, которые бы учли интересы жителей, не так просто. По этой причине законопроект пока не принят».

По данным агентства «НДВ-Групп», на рынке московской недвижимости апартаменты занимают около 19%. Большинство из них предназначены и используются для сдачи в аренду.

Эксперты полагают, что если такие сервисные апартаменты будут признаны жилой недвижимостью, то это сразу поднимет стоимость квадратного метра в них. Тем самым снизится инвестиционный интерес к сегменту, а сама идея современной доходной недвижимости будет уничтожена.

Светлана Белова, Ульяна Миненкова

Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим.Обратите внимание!

Собственники помещения (жилого либо нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру (ст. 400, пп. 2, 6 п. 1 ст. 401, п.

2 ст. 406 НК РФ).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020) Автор публикации Юрист, Подписаться Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться

Главное преимущество апартаментов — их стоимость

Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир. По сравнению с обычными квартирами разница в цене может достигать 15-20%, а в отдельных случаях до 30%.

Во многом именно благодаря этому апартаменты пользуются популярностью среди тех, кто хочет сэкономить на приобретении жилья в Москве.Например, минимальная стоимость апартаментов на первичном рынке Москвы на сегодня составляет 2,4 млн рублей — за такие деньги можно приобрести студию площадью 14-19 кв. м в апарт-комплексе в Ярославском районе. При этом минимальная цена обычной квартиры со схожими параметрами в столице составляет от 3,1 млн рублей — это студия 14 кв.

м в жилом комплексе в Нижегородском районе.

Разница в цене составляет 23%.Однако ценовое преимущество апартаментов в скором времени может сойти на нет. До конца 2020 года должен решиться вопрос о статусе апартаментов — если это произойдет, не исключен рост цен на данный тип недвижимости, считает управляющий партнер риэлтерской компании «Метриум» Мария Литинецкая.По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущая стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента и бизнес-класса в Московском регионе составляет от 108 тыс. до 174 тыс. рублей. Основная часть таких новостроек сосредоточена на рынке Старой Москвы.

Резюме

История развития рынка апартаментов в России насчитывает уже около 20 лет.

За это время из элитной недвижимости только для самых богатых они превратились в популярный формат жилья, который позволяет сэкономить при покупке, если сравнивать с квартирами. Но апартаменты также имеют ряд отличий от обычных квартир.

  1. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя оформить постоянную регистрацию — только временную до пяти лет с дальнейшим продлением.
  2. Так как при строительстве апартаментов обычно не учитывается возведение социальной инфраструктуры, нередко их жители испытывают недостаток школ, детских садов и поликлиник в пешей доступности.
  3. В апартаментах обычно установлены более высокие налоги и коммунальные тарифы, чем в квартирах. К примеру, ставка имущественного налога на обычную квартиру составляет 0,1-0,3%, тогда как покупателям апартаментов придется платить от 0,5% до 1,5%. Также владельцам апартаментов недоступны льготы при оплате ЖКУ.
  4. При покупке апартаментов не удастся получить налоговый вычет 13%, который доступен владельцам обычных квартир.

Учитывая особенности правового статуса апартаментов, их можно рассматривать как хороший вариант для инвестиций с целью аренды. Вместе с тем для семейных покупателей, которые планируют или уже имеют детей, а также хотят оформить столичную прописку, такой формат жилья может оказаться не самым удачным.Изменения в законодательстве, запланированные на 2020 год, должны решить главную проблему апартаментов и приравнять их к обычным квартирам.

Однако эти же нововведения могут привести к глобальной трансформации рынка, не исключают эксперты — в том числе в плане цен.

Между тем на сегодняшний день апартаменты по-прежнему остаются более дешевой альтернативой обычным квартирам.

Правовой статус квартиры и апартаментов

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.

2 ст. 15 ЖК РФ).К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (Приложение № 3 к Положению, утв.

постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 № 158).Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II, п.
16 разд. III Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Александр Дужников, Co-Founder портала о недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:

-В госдуме уже год подряд выносится на обсуждение законопроект о приравнивании апартаментов к жилью, и каждый раз инициатива встречает жесткую критику.

В этот раз против высказались глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская и первый зампредседателя думского комитета Сергей Пахомов.Свою позицию они аргументировали возможным повышением количества недобросовестных застройщиков, которые перестанут беспокоиться о качестве возводимых объектов и инфраструктуре новых районов.
В этот раз против высказались глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская и первый зампредседателя думского комитета Сергей Пахомов.Свою позицию они аргументировали возможным повышением количества недобросовестных застройщиков, которые перестанут беспокоиться о качестве возводимых объектов и инфраструктуре новых районов. Дело в том, что при возведении апартаментов девелоперы минуют большое количество согласований по отношению к стандартным жилым помещениям, что приводит к значительной экономии средств.

И если при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик законодательно обязан соблюдать определенные нормы (уровень инсоляции и звукоизоляции, высотность, высота потолков, санитарные нормы, развитие соответствующей инфраструктуры и т.д.), то на апартаменты все эти требования и нормы либо не распространяются, либо достаточно сильно упрощены.С одной стороны, эта точка зрения имеет право на жизнь. Приравнивание некоммерческих помещений к жилой недвижимости может сделать привычное строительство ЖК менее ликвидным. Также — существенно изменит соотношение жилищных комплексов к коммерческим помещениям в новых районах, ухудшив инфраструктуру.С другой — решение основательно изменит рынок.

Появится дополнительная конкуренция среди застройщиков. Покупатели же смогут приобрести жилье с пропиской в крупных городах намного дешевле.

Ведь именно невозможность прописаться останавливала от приобретения апартов едва ли не треть покупателей.Текущая ситуация с пандемией коронавируса равнозначно влияет как на жилищные комплексы, так и на апартаменты.

Однако введенные государством меры по субсидированию ипотечной ставки помогут сохранить спрос в период стабилизации рынка.Апартаменты стоят дешевле квартир. Это привлечет часть покупателей, которые планируют взять ипотеку на максимальную сумму с новыми льготами (она составляет 8 млн для Москвы и Санкт-Петербурга и 3 млн для регионов России).

Инвестиционная привлекательность таких помещений однозначно вырастет. Стоимость сдачи апартамента становится примерно равной ежемесячному платежу по ипотеке, выданной по льготным условиям под 6,5%. А возможность прописки увеличивает ценность такой недвижимости для дальнейшей перепродажи.

Как сейчас обстоят дела на столичном рынке апартаментов

По состоянию на конец апреля 2020 года на первичном рынке представлено 96 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже.

Основная доля таких новостроек относится к бизнес-классу — это 26 проектов. Также в столице можно найти 37 апарт-комплексов бизнес-класса и 17 элитных проектов.Структура предложения апартаментов по классамОсновная масса апартаментов приходится на проекты бизнес-класса. На втором месте находятся новостройки эконом- и комфорт-класса — в Москве насчитывается 26 таких комплексов, что составляет 33% в общей структуре предложения.

Меньше всего представлено элитных проектов — всего 17, что составляет 21% от общего объема апартаментов.С начала 2020 года стартовали продажи в следующих апарт-комплексах:Согласно данным аналитического обзора «Метриум», в I квартале 2020 года рынок апартаментов массового и бизнес-сегмента сохранял стабильность. Снижения девелоперской активности в сегменте апартаментов не произошло, однако во II квартале, следует ожидать резкого сокращения спроса.

Комментарии (15)

20 Июл 2020 в 21:58Граждане застройщики! Если вы, ваши дети и внуки будете жить в Лондоне, Нью-Йорке и др.

западных городах, то вперед. А так, побойтесь Бога, он всех вас и ваших потомков покарает за издевательство над городом Санкт-Петербургом и его населением и населением России в целом!!!20 Июл 2020 в 16:25

«и со стороны Приморского проспекта, и со стороны набережной — по его словам, с магазинами, ресторанами и фитнес-центром «улица дышит»»

Улица бы дышала, если бы засадили это пространство деревьями, а не полужилым коплексом-полугостиницей. Нашли лазейку в законах и строят теперь непонятно что.20 Июл 2020 в 16:19Там потрясающая зеленая зона, обустроенная местными жителями.

Все лето тут отдыхает куча народа. Что опять все вырубят под очередной дом?? В парке рядом не протолкнуться, катастрофически не хватает зелени и мест для отдыха!

Куда смотрят местные власти!?

В апартаментах разрешат прописку: зачем это нужно нам и правительству

Апартаменты популярны, потому что стоят в среднем на 15-20% дешевле аналогичной по метражу и расположению квартиры.Фото: ShutterstockПравительство собирается заняться апартаментами. Один из пунктов — определить их правовой статус, «с возможностью регистрации по месту жительства».

То есть предполагается, что там можно будет «прописаться», как в обычной квартире.Об этой проблеме разговоры идут уже давно, особенно она назрела в Москве и еще нескольких крупнейших городах с нехваткой места под обычную жилую застройку.

В Москве апартаменты — это примерно 10% от всех предложений в новостройках, несколькими годами раньше их доля доходила и до 30-40%.Апартаменты популярны, потому что стоят в среднем на 15-20% дешевле аналогичной по метражу и расположению квартиры. И обычно находятся близко к центру, в удобных с точки зрения транспорта местах. Но есть другая сторона вопроса.

По действующим законам, они считаются нежилым помещением. У этого обстоятельства есть ряд не самых приятных для покупателей последствий.1) Зарегистрироваться в апартаментах можно лишь временно.2) Гарантии, которые сейчас есть у дольщиков — покупателей строящегося жилья, на покупателей апартаментов не распространяются.3) Плата за ЖКХ — по расценкам для коммерческого сектора.

И нельзя пожаловаться в Госжилинспекцию, она контролирует только жилье.4) Не предполагается социальная инфраструктура. Если будущие жильцы жилых комплексов должны быть обеспечены школами-поликлиниками, то для апартаментов таких требований нет (что и позволяет застройщикам продавать их дешевле — меньше накладных расходов).5) Соседние апартаменты могут использоваться как офисы — это не запрещено, в том числе для предприятий с достаточно шумными видами деятельности (ограничения по шуму для жилья здесь не действуют).- По нашим подсчетам, до 40% клиентов в конечном счете отказываются от приобретения апартаментов в пользу квартир именно из-за невозможности получить постоянную регистрацию, — говорит коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. — Хотя на законодательном уровне все граждане имеют одинаковые права, на практике в большинстве случаев образовательные и медицинские учреждения отказывают в услуге людям без прописки.- Конечно, если у нас в садовых товариществах постоянную регистрацию разрешили, то тем более логично разрешить это в апартаментах.

Но тут надо понимать, что сама по себе прописка не приравнивает апартаменты к жилью, — считает член Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства «Простор» Роман Вихлянцев. — У покупателей сейчас все больше требований к инфраструктуре. А ее в апартаментах рядом может и не быть.

Как и детской площадки во дворе, и места для прогулок.Если же апартаменты фактически приравняют к жилью и, в частности, застройщиков обяжут возводить нужную жителям «социалку», то, как утверждают риэлторы, исчезнет и разница в цене, которая делает апартаменты привлекательными.

Хотя какие-то плюсы будут. Например, появится возможность на уровне государства помочь тем обманутым дольщикам, которые неудачно купили именно апартаменты.Если уточнение статуса апартаментов ограничится разрешением на прописку, застройщики, как предполагают специалисты, начнут активнее осваивать под такое «нежилое жилье» зоны, где возможна коммерческая застройка, но не жилая (см.

«Вопрос на засыпку»). В частности, центральные районы Москвы.В любом случае в выигрыше окажутся те, кто уже купил апартаменты.

Они успели по сходной цене приобрести недвижимость, которая теперь может обрести более дорогой статус.ВОПРОС НА ЗАСЫПКУА чем вообще они отличаются от квартиры?Сами помещения — обычно ничем.

Иногда планировки в апартаментах даже разнообразнее. Разница — в том, где апартаменты и квартиры могут располагаться. В центре Москвы, например, осталось мало площадок, где в соответствии со всеми нормами, можно возводить именно жилье.

А «нежилье» — пожалуйста.Для коммерческой застройки действуют менее строгие градостроительные и санитарные нормы, чем для жилья.

Это касается не только социальной инфраструктуры, но и допустимых расстояний между зданиями, требований к материалам, шумоизоляции и т.

п.По факту апартаменты сейчас могут предлагаться в очень разных комплексах.

Это могут быть и дорогие апарт-отели со своей внутренней инфраструктурой и полным спектром гостиничных услуг в придачу к «квартире». И многофункциональные комплексы, где часть помещений — офисы, часть — апартаменты. И здания, которые вообще мало чем отличаются от обычных жилых комплексов средней руки.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕBloomberg: Россия в полтора раза увеличивает расходы на здравоохранениеВ национальный план восстановления экономики также будут включены расходы на переобучение ()

Адрес без прописки

18 марта стало известно, что в правительстве рассмотрят предложение Совета Федерации об установке правового режима апартаментов.

Об этом поручении сообщил . У хозяев апартаментов оказалось много коммунальных проблем. Фото: Сергей Михеев/ РГ Что не так с нашими апартаментами?

В отечественном лексиконе понятие «апартаменты» вошло с начала девяностых.Явно иностранное слово ласкало слух. Самые продвинутые дизайнеры рассказывали, как красиво обустроить жилище в апартаментах. Как расставить мебель и у кого заказывать дизайн.Строительные компании рекламировали панорамные виды из окон просторных комнат в элитных жилых комплексах.

За несколько лет терминология уточнилась и под апартаментами стали понимать вполне определенный вид недвижимости.

Но что такое апартаменты, по нашему закону, до сих пор было непонятно.В старом, пятнадцатилетней давности приказе Ростуризма, апартаментами назвали гостиничный номер не менее 40 квадратных метров, состоящий из нескольких комнат, с санузлом и кухонным оборудованием. Спустя десять лет был другой приказ, министерства спорта и туризма. Но по сути, он дублировал предыдущий.В переводе на обывательский язык, все сказанное означает, что апартаменты по закону — не отдельный вид недвижимости, а всего лишь категория размещения,

«не предназначенная для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд»

.Апартаменты есть не только в гостиницах, мотелях, но и в домах отдыха, санаториях и прочих подобных заведениях.Этим они и отличаются от квартир, чей правовой статус очень подробно прописан в статье 16 Жилищного кодекса РФ.Обслуживает дом с апартаментами управляющая компания, но ее выбирает застройщик.

Коммуналка — по коммерческим тарифам.

А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не можетЭксперты еще насколько лет назад заявили, что причиной массового появления апартаментов в нашей стране стал банальный недостаток места под жилую застройку. Плюс к этому, все ограничения, которые закон выставляет для строительства жилья. По нормам закона, жильем считается

«изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания»

.

Проще говоря — отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. А таких норм невероятное количество. Добавьте благоустроенность самого жилого дома, всей придомовой территории и ближайших территорий.

Это означает наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов и прочей социальной инфраструктуры. И, наконец, транспортная доступность.Вот почему настоящее жилье оказалось дороже апартаментов. Поэтому последние раскупаются, как горячие пирожки.

Но потом процесс затормозился.

Вдруг оказалось, что жить в апартаментах можно, а прописаться там нельзя. Новые собственники красивого жилья кинулись в суды, когда им отказали в прописке. Но по всей стране они за последние годы не смогли выиграть ни одного процесса.

Дальше — больше. Прописка, точнее, ее отсутствие оказалось не главным и не единственным минусом апартаментов.И еще — собственники жилых помещений в многоэтажке сами выбирают способ управления многоквартирным домом.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, ведет тоже управляющая компания, но ее выбирает застройщик. А оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений.

А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может.Законодатели еще в 2018 году разработали и внесли в Думу законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений.В пояснительной записке к документу тогда перечисляли, что строительство апартаментов получило широкое распространение в крупных городах, что у них мутный правовой статус, который лишь рождает проблемы у хозяев.И среди этих проблем, кроме прописки, называлось отсутствие инфраструктуры вокруг — садов, школ, транспорта.Но тогда законопроект раскритиковал Верховный суд. Позже документ был из Думы отозван.В прошлом году в минстрое разработали другой законопроект, регулирующий строительство апартаментов.

Было предложено изменить Жилищный кодекс и прописать в нем порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.В январе этого года нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что поправки, уточняющие статус апартаментов, могут быть приняты до конца уже этого года.Очень возможно, что жильцам апартаментов можно начинать радоваться.

Апартаменты по ДДУ и банкротство застройщика

Так как апартаменты не являются жильем, то при покупке по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) дольщики таких помещений рискуют остаться без своей недвижимости при банкротстве застройщика. Подробнее об этом можно узнать из нашей статьи .Для решения проблемы в январе 2020 года президентом Регионального общественного объединения защиты прав участников долевого строительства «Право на защиту» Андреем Тютюниным в Государственную думу внесен законопроект, позволяющий в равной степени защитить права приобретателей всех типов нежилых помещений, не разделяя их.«Необходимость законодательно урегулировать правовой статус апартаментов назрела давно.

Действительно, такого широко используемого в гражданском обороте понятия как «апартаменты» в законодательстве нет вообще, что создает разного рода трудности: от мелких, вроде невозможности зарегистрироваться в помещении, до сверхкрупных в виде реального шанса потерять даже право на получение приобретенного по 214-ФЗ и оплаченного объекта недвижимости в случае банкротства застройщика. Последнее мы считаем главной проблемой.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+