Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Стоимость уведомления соседей о продаже комнаты

Стоимость уведомления соседей о продаже комнаты

Стоимость уведомления соседей о продаже комнаты

20. Сколько действует уведомление о продажи комнаты в коммуналке?-Уведомляли в 2015 году.

20.1. Если я Вас правильно поняла, речь идет о преимущественном праве покупки Сумма (цена комнаты) наверняка поменялась, так что в любом случае Вам необходимо уведомление послать вновь. Сроки не установлены, однако, на мой взгляд, рисковать не стоит, даже если и сумма та же.

ст 26 ФЗ-218 Основания для приостановления гос.

рег. 40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о гос. ударственной рег. истрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; По закону оснований для приостановления нет.

Однако, если за это время сосед подкопил и купил бы., и подаст в суд. Вам помог ответ? Да Нет

Последние вопросы по теме «уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире»

уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире Продаем комнату в Москве, нужен отказ от соседа, прописан не в комнате, где прописан и находится не знаем. На какой адрес отправлять уведомление?

14 Марта 2020, 21:01, вопрос №2291361 Ирина, г. Москва Категория: Надо ли мне извещать соседей в коммунальной квартире о продаже,если комната находится в собственности, а не долевой собственности и она с почтовым адресом?

Две комнаты из которых принадлежат администрации.

28 Сентября 2018, 15:04, вопрос №2119002 Наталия, г. Нижний Новгород Категория: Можно ли заверить у нотариуса уведомление соседей о продаже комнаты в коммуналке ???

Уведомление буду производить через почту , заказными письмами с уведомлениями и описями (чтобы подтвердить сам факт отправки и что в конверте уведомление.) Если. 19 Марта 2018, 21:09, вопрос №1939888 Артем, г. Санкт-Петербург Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, в данной квартире несколько комнат сдаются по договору социального найма и принадлежат городу Санкт-Петербург.

Вопросы: 1) Должен ли я взять отказ от преимущественного права покупки у. 16 Декабря 2017, 13:38, вопрос №1847731 Дмитрий Савенко, г.

Санкт-Петербург Категория: Нас 3 собственника комнаты в 2х комнатной квартире. У нас каждого своя доля. А сосед собственник другой комнаты. Кадастровые номера у комнат разные.

Мы хотим уведомить соседа о продаже комнаты через почту т.к. он отказывается что либо подписывать,.

29 Ноября 2017, 23:40, вопрос №1829462 Елена, г.

Оренбург Категория: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я продаю комнату в коммунальной квартире на 3 семьи.

Только у меня комната приватизирована, у соседей нет (соцнайм). Я должна написать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет? Мне нужен образец. 06 Ноября 2017, 18:10, вопрос №1803169 Светлана, г.

Чита Категория: Добрый день, являюсь собственником комнаты, в коммунальной квартире, хочу сейчас её продать, с соседями вообще никак, люди не сговорчивые, у одних в комнате собственники дети до 18 лет, как быть?

с чего начать при сборе документов, чтобы сделать это. 04 Июля 2017, 07:12, вопрос №1686000 Нина, г. Екатеринбург Категория: Добрый день.

Продаю комнату в коммуналке. Необходимо получить отказ от соседей от преимущества покупки комнаты. Мне надо правильно составить телеграммы с уведомлением всем соседям.так как к нотариусу они не пойдут. 03 Июля 2017, 10:04, вопрос №1684995 Марина, г. Череповец Категория: Добрый день. подскажите, пожалуйста, такой вопрос-проблема: продажа комнаты в коммунальной квартире, соседка вроде не против, но у нее есть несовершенолетний ребенок и нужно согласие органов опеки и вот его она никак не получает ( время работы не.
подскажите, пожалуйста, такой вопрос-проблема: продажа комнаты в коммунальной квартире, соседка вроде не против, но у нее есть несовершенолетний ребенок и нужно согласие органов опеки и вот его она никак не получает ( время работы не.

20 Июня 2017, 15:35, вопрос №1673029 Максим, г.

Санкт-Петербург Категория: хотим продать комнату в 18 ти комнатной коммунальной квартире.Если я правильно понимаю наше законодательство , то я могу просто разослать уведомления о продаже комнаты , заказными письмами, дождаться уведомления о вручении , и через месяц , если.

10 Марта 2017, 19:30, вопрос №1566841 руфина, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте. Собираюсь продать комнату в 2-комн.

коммунальной квартире. Для этого нужно сначала уведомить собственницу другой комнаты. Планирую послать ей нотариальное уведомление о продаже. Вопрос: законно ли будет указать в этом уведомлении мои.

05 Января 2017, 03:32, вопрос №1491202 Альбина, г. Москва Категория: Здравствуйте. Хочу продать свою комнату в 2-комнатной коммунальной квартире.

Для этого, по закону, мне нужно уведомить собственницу другой комнаты (планирую послать ей нотариальное уведомление о продаже). Вопрос: если, когда ей будет отправлено.

03 Января 2017, 03:04, вопрос №1490034 Альбина, г. Москва Категория: Добрый день .

Я планирую продать принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире .В соседней комнате никто не проживает и не зарегистрирован . Достаточно ли будет отправить уведомление о продаже комнаты по адресу коммунальной квартиры или я.

03 Июня 2016, 13:11, вопрос №1273589 Сергей, г. Москва Категория: Обязательно ли отправлять уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире через нотариуса. или достаточно простого почтового отправления с уведомлением о получении?

Спасибо. 11 Мая 2016, 14:45, вопрос №1247848 Лариса, г. Санкт-Петербург Категория: Я продаю комнату в коммунальной квартире. Могу ли я самостоятельно известить соседей о продаже комнаты их ценным письмом с уведомлением с описью вложения или должна идти к нотариусу и заверять эти письма?

31 Января 2016, 12:12, вопрос №1122510 Светлана, г. Саратов Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Как уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире через личный кабинет портала «госуслуги»?

Ирина К. · 4 октября 2018812Интересно10 · 187ПодписатьсяУведомить соседей можно через личный кабинет на сайте Росреестра. Для доступа в личный кабинет Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на Госуслугах.5 · Хороший ответ · 499Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 8,0 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.Необходимые документы:1. Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3.

Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.36 · Хороший ответ18 · 46,4 K · 1,2 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиОткройте личный кабинет на портале Госуслуги. Перейдите в раздел «все услуги». На открывшейся странице выбираете «квартира, строительство и земля», далее «смена категории жилья».

Оформите документы и получите постановление о разрешении на перевод нежилого помещения в жилое.

В процессе работы со специалистами, вам подскажут, какие документы вы должны будете подать лично и когда и где получите готовые бумаги.

Хороший ответ · 383 · 42В первую очередь, тут же, надо вызвать, мастера из ЖЭКа, УК, составть акт, сфоткать подробно повреждения. А уж потом, или договориться с соседями полюбовно, что редкость, или вызвать оценщика, а потом к адвокату и в суд!

Я один раз поверил соседям, обещали каждый месяц выплачивать по частям, ни фига. Подал в суд через адвоката, получил за полный ремонт, плюс компенсацию и за услуги адвоката!

Не считаю нужным, тратить свое время на суды. соседи конечно обиделись, но больше не заливают!!! То же самое, когда весной по стоку с крыши вода пошла в квартиры.

1 · Хороший ответ · 2,0 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · К сожалению, ничего сделать в этой ситуации нельзя.

После того как дольщик письменно оповестил вас о том, что продает свою часть, у вас есть ровно месяц на размышления по первоочередности покупки. Если же вы не успели приобрести квадратные метры, то другой владелец может продать долю третьему лицу.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!8 · Хороший ответ · 8,4 K · 43Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем.

· ОтвечаетЗдравствуйте! По нашей практике ничем. Нарушение отступов от границ земельных участков относится к нарушениям, на которые суды не обращают серьезного внимания.В случае, если сосед все же подаст в суд, советуем обращаться за юридической помощью для быстрого и гарантированного решения вопроса.А после победы взыскать судебные расходы.Наши юристы имеют большой опыт в таких делах, обращайтесь — 4 · Хороший ответ1 · 17,1 K

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Способы извещения соседей о продаже

Уведомление должно быть не только правильно составлено, но и доставлено получателю для ознакомления и принятия им решения.

Если условия сделки продавец решит изменить (он снизит цену, разрешит выплатить сумму частями пр.), то уведомление должно быть разослано вновь. В зависимости от того, какие отношения сложились между соседями и на какие траты готов пойти продавец, может быть выбран один из трех возможных способов:

  1. отправка заказным письмом;
  2. передача извещения лично в руки;
  3. использование услуг нотариуса.

Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Продажа комнаты в коммуналке. Письменное уведомление соседей

Здравствуйте!

Ситуация следующая. Продаем комнату в коммуналке (находится в собственности), летом отправляли письма соседям с предложением купить. Письма – потому, что с некоторыми соседями плохие отношения и добровольно отказ они бы не дали. Все было хорошо, письма были заверены у нотариуса (знаю, что это необязательно, но на этом настаивают все без исключения агентства недвижимости и тратить время и нервы на доказательство им обратного я не намерен), на них никто не ответил, уведомления об отсутствии ответа на письма получены.

Но совсем недавно сменился собственник (соседнюю комнату продали).

Когда мы отправляли письма соседям, мы знали, что комнату покупать никто не будет, поэтому указали минимальную цену. От нового соседа теперь тоже нужно получить отказ.

Однако проблема в том, что он за эту цену готов купить комнату, но мы продавать за эту цену не хотим – указывали ее лишь на самый крайний случай, если совсем клиентов не будет, а они есть. Теперь, собственно ВОПРОС: Можно ли в новом уведомлении новому соседу указать новую цену, выше той, которую мы указали ранее другим собственникам?

Хотелось бы верить, что да. Все-таки с тех пор прошел не малый срок – более 3-х месяцев, а следовательно, могла измениться ситуация на рынке.

Всего собственников, вместе с новым соседом, 5.

Т.е. получиться, что в уведомлении у 4-х соседей указана одна цена – трехмесячной давности; а в новом уведомлении будет другая, более высокая. Допускается ли это законом? Или же цена должна быть одинаковая вне зависимости от того, менялся ли собственник после того, как было сделано предложение о покупке и получен отказ всех сособственников, и сколько времени прошло с тех пор?
Допускается ли это законом? Или же цена должна быть одинаковая вне зависимости от того, менялся ли собственник после того, как было сделано предложение о покупке и получен отказ всех сособственников, и сколько времени прошло с тех пор?

P.S. Отправлять уведомления заново всем соседям долго и дорого (т.к. через нотариуса) и, естественно, я этого делать не хочу. Собственно, этот вопрос и возник потому, что хотелось бы всего этого избежать, если есть возможность.

13 Октября 2015, 21:42, вопрос №1005399 Максим, г. Санкт-Петербург

    , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 15337 ответов 8410 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Считаю, что известить о продаже следует всех собственников коммунальной квартиры вновь, так как в ст.250 ГК РФ сказано: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Но, через нотариуса извещать не обязательно тех соседей, которых Вы уже известили. Им направьте обычные письма. Также поясню по правовым последствиям не извещения.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть, если Вы уверены, что соседи не собирались покупать Вашу комнату, то направляйте новому соседу через нотариуса, если так хотят риэлторы, а остальным заказные письма. 13 Октября 2015, 21:48 2 0 получен гонорар 50% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Можно ли в новом уведомлении новому соседу указать новую цену, выше той, которую мы указали ранее другим собственникам?МаксимЗдравствуйте. Да, но тогда и остальным соседям придётся по новой цене отправлять уведомления для проформы.

А у Вас общая собственность или отдельное свидетельство на комнату?

13 Октября 2015, 21:50 0 0 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Максим.Комната находится в вашей собственности или вы имеете долю в праве собственности на квартиру ( то есть общая долевая собственность)?

13 Октября 2015, 21:51 0 0 2853 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Максим! Хотелось бы верить, что да. Все-таки с тех пор прошел не малый срок – более 3-х месяцев, а следовательно, могла измениться ситуация на рынке.МаксимЕсли с момента Вашего извещения прошло более месяца, то вы имеете право продать свою долю любому лицу Статья 250.

Преимущественное право покупки1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания илисооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичныеторги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться вслучаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течениемесяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцевтребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Рекомендуем прочесть:  Меня лишили прав 2020 год

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 13 Октября 2015, 21:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Августа 2016, 20:19, вопрос №1353292 15 Сентября 2014, 12:58, вопрос №558456 07 Сентября 2018, 15:15, вопрос №2099710 30 Сентября 2012, 21:11, вопрос №18879 17 Февраля 2016, 06:31, вопрос №1146970 Смотрите также

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

7 февраляВ данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми.

Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок?

Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире.

Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать.

Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов.

Самым простым методом считается метод аналогичных комнат. Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне.

Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным. Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены. Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости.

В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения.

Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств. Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей.

Оптимальное предложение по цене – средняя цена. При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.Где и как найти покупателя?Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют.

Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры. Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет.

Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет. Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно.

Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам.

И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму. Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок.

Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату. Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку.

Причина проста – ваши соседи.

Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям.

Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты.

Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение.

В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь.

Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом.

Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом. Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь.

Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам.

Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение. Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям. Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

  1. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  2. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
  3. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
  4. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  6. Технический план комнаты.
  7. Квитанция об уплате госпошлины
  8. Паспорта всех участников сделки
  9. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски.

Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы) Переходите на и вступайте в нашу группу — размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

1. Продаю комнату в общежитии 8 комнат, как составить уведомление о продажи комнаты?

1.1.

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп.

3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей). Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. Заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г.

сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000. Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.

250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 2.

Я продаю комнату в общежитии, но соседка сказала что не даст согласия после полусения ей уведомления о продаже.

Может ли это помешать мне в моём намерении? 2.1. Естественно можно, если, конечно, соседка не в доле. Вся комната принадлежит именно Вам?

Тогда у соседки только преимущественное право покупки. Просто нужно выполнить необходимые действия, уведомив ее соответствующим образом.

Об этом в Росреестре или у нотариуса расскажут. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Ирина, ваша соседка не может вам запретить (не дать согласия) на продажу квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 3. В каком госучреждении узнать статус своей комнаты в общежитии.?

Комната приватизирована и досталась в дар от бабушки.

Есть необходимость продать и начинать нужно с уведомления о продаже всех собственников бокса? Или этажа? Или всего семиэтажного общежития? В какой организации узнать? 3.1.

Если комната в общежитии приватизирована, то наверняка у Вас есть Свидетельство о государственной регистрации права. Лучше всего обратиться в МФЦ и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимости, и тогда все станет понятно.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Продаю две комнаты в общежитии, отправил всем соседям письма с уведомлением о продаже. Один из соседей получил письмо, но ответа никакого на него нет. Что в этом случае делать? Через какое время я смогу заключить сделку с покупателем?

4.1. Я так понимаю, что подтверждения факта о получении соседом уведомления о продаже комнат Вы увидели в вернувшемся уведомлении. Тогда в нем же, вместе с подписью в получении, должна стоять и дата, когда это произошло.

На ответ дается 1 месяц. С учетом времени почтовой пересылки ответа, если предположить, что он давался или будет дан, необходимо подождать, помимо этого месяца, еще пару недель, после чего можно смело выходить на сделку. Вам помог ответ? Да Нет 5. Где можно выяснить собственников комнат в 9-ти комнатной квартире (бывшее общежитие) для направления им уведомления о продаже своей комнаты в данной квартире.

5.1. Вам необходимо заказать выписку из егрн в Росреестре. Если право не зарегистрировано, то в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. В росреестре, есть сайт где можно заказать такую информацию. Вам помог ответ? Да Нет 6. Продаю комнату в общежитии отправила заказные письма всем жильцам с уведомлением о продаже а они не пришли забирать письма прошел месяц что делать письма вернулись обратно. Можно ли совершать сделку? 6.1.

Да, Вы свою обязанность по уведомлению иных собственников выполнили.

Конверты с письмами желательно не вскрывать и хранить.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Продаю комнату в секционном общежитии. В одной из комнат есть собственники несовершеннолетние дети.

Нужно ли согласие ОПЕКИ, на продажу комнаты, или достаточно просто направить письма с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты. 7.1. Нет, не обязательно. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Нет вам не нужно согласие опеки для продажи. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

.

Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 7.3. В указанном случае, если несовершеннолетние не являются собственниками продаваемого помещения — достаточно просто направить письма в их адрес с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты. Вам помог ответ? Да Нет 8. Хотим продать секцию общего типа в общежитии, по документам она Одна комната в пятикомнатной квартире.

Три собственника по 1/3 доли в праве, (2/3 у мамы и несовершеннолетнего ребенка, третий собственник совершеннолетний). Можно ли составить одно уведомление о продаже комнаты от трех собственников и отправить каждому собственнику квартиры или составлять уведомление о продаже 2/3 и 1/3 доли отдельно?

Ст. 250 ГК РФ. 8.1. Да, можете так составить, если будете продавать по одному договору купли-продажи, то одного уведомления будет достаточно — ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Доброго времени суток Одно уведомление составлять не нужно, на каждую долю нужно составляется отдельное уведомление, либо нотариус сделку не зарегистрирует Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ?

Да Нет 8.3. Каждый уведомление каждому собственнику нужно направлять отдельным письмом указать цену и срок ответа после чего можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.

Вам помог ответ? Да Нет 9. хотим продать секцию общего типа в общежитии, по документам она Одна комната в пятикомнатной квартире. Три собственника по 1/3 доли в праве, (2/3 у мамы и несовершеннолетнего ребенка, третий собственник совершеннолетний). Можно ли составить одно уведомление о продаже комнаты от трех собственников и отправить каждому собственнику квартиры или составлять уведомление о продаже 2/3 и 1/3 доли отдельно?

9.1. От каждого собственника должно быть свое предложение приобрести долю в праве собственности на объект недвижимого имущества (не уведомление о продаже, а предложение приобрести с указанием цены доли). Ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Форма уведомления ничем не предусмотрена, как впрочем и сам механизм уведомления.

Делайте, как вам удобнее и как считаете нужным. Вам помог ответ? Да Нет 10. Хотелось узнать точную информацию по поводу продажи комнаты (в собственности более 3 лет) в бывшем общежитии (имеет статус многоквартирного жилого дома) .Необходимо ли уведомление о продаже для соседей (право преимущества покупки) ?
Вам помог ответ? Да Нет 10. Хотелось узнать точную информацию по поводу продажи комнаты (в собственности более 3 лет) в бывшем общежитии (имеет статус многоквартирного жилого дома) .Необходимо ли уведомление о продаже для соседей (право преимущества покупки) ? В документах написано комната, назначение жилое, вид права-собственность, ограничений не зарегистрировано.

10.1. Исходя из коридорной планировки общаги — не нужно. Всё это относится к ОБОСОБЛЕННОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ — квартире.

Удачи!) Вам помог ответ? Да Нет 10.2. если собственность долевая, только тогда нужно соблюдать преимущественное право покупки У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 11. Отправила письма собственникам в общежитии (16 комнат) о намерении продажи доли в квартире с описью и уведомлением. Письма они не получили и они вернулись обратно по истечении 30 дней. Отправляла по адресу собственности.

Нотариус будет эти письма считать надлежащим способом уведомления или имеет право отказать? 11.1. Вы уведомили надлежащим образом, отправив на известные Вам адреса собственников остальных комнат. Поэтому нотариус отказать в совершении сделки не имеет права.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Вы обязанности по уведомлению сособственников выполнили. Тот факт, что они не получили письма по какой-либо причине, вина Вашей нет.

Считается, что Вы надлежащим образом уведомили о продаже доли.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Продаю комнату в общежитии за 300000 руб, нотариус говорит, что уведомления о продаже, которые я отправляла своим соседям сама (через почту), недействительны.

Прав ли он? Какой % нужно будет заплатить? Может ли покупатель рассчитаться со мной до окончания оформления сделки?

12.1. Нет, нотариус не прав, закон предусматривает уведомление любым способом, не обязательно через нотариуса это оформлять. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Ваши уведомление действительны. Просто, если Вы оформляли через нотариуса, то заплатили были примерно 5 000-8000 р.

за эти уведомления. Вам помог ответ? Да Нет 13. Я продаю комнату в общежитии, нашли покупателя, отправили соседям письма-уведомления о продаже комнаты, соседи получили письма в конце июня, до конца июля ждали положенный месяц ответа от них.

В итоге покупатель отказался покупать комнату.

Могу ли я использовать сейчас, в сентябре, эти извещения или нужно заново отправлять эти письма соседям и ждать месяц?

Сумма продажи тоже. 13.1. Нет не нужно.

если условия продажи не изменились, требования закона об уведомлении сособственников считаются выполненными. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если условия продажи не изменились, в частности, цена, то можете использовать. Вы вправе продать после уведомления сособственников и из отказа/ истечении 1 месяца после получения уведомления — любым третьим лицам. Вам помог ответ? Да Нет 13.3.

Да, можете использовать эти извещения, если будете продавать по этой же цене, какая указана в извещении. Вам помог ответ? Да Нет 13.4.

Можете использовать эти письма.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Мы продаём комнату в общежитии, нам нужно разослать оставшимся соседям письма с уведомлением о продаже, как мне написать это письмо?

Может есть какой нибудь образец? 14.1. В дополнение к ответу коллеги: направьте им уведомление через нотариуса, так как для продажи доли 3 лицу потребуется нотариально заверить договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Образцов не предусмотрено, только составление в индивидуальном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 15. Могу ли я продать свою комнату в малосемейном общежитии, прислав соседям письма с уведомлением о вручении, и предоставить эти уведомления через месяц при продаже комнаты, как свидетельство того, что соседи отказались от покупки моей комнаты не прибегая к услугам нотариуса?

15.1. Да, можете. К нотариусу обращаться не обязательно. Главное сделать все в соответствии со ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, … 2. Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Сколько будет стоить разослать уведомление о продаже комнаты в общежитии через нотариуса. 16.1. Тарифы устанавливают сами нотариусы.

Можете сами написать и отправить с заказным письмом с уведомлением и описью. Вам помог ответ? Да Нет 17. Какими способами можно уведомлять собственников соседних комнат о продаже части квартиры (две комнаты с подсобными помещениями) в бывшем общежитии.

И как указывать стоимость (цены на жильё пошли вниз), вдруг придется снижать? Неужели каждый раз новое уведомление? Приобретались комнаты по дог купли-продажи.

17.1. При снижении стоимости необходимо новое уведомление, с письменным подтверждением о получении сособственниками.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

В письменной форме. При изменении условий продажи, уведомляйте повторно.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Продается комнаты в секционном общежитии. Продавец обязан получить отказы на покупку его комнаты от всех соседей-совладельцев, но кто-то не дал такой отказ. Достаточно ли иметь квитанцию о заказном письме (уведомлении) на его имя для продажи комнаты и не будет ли проблем у покупателя?

Спасибо. 18.1. Недостаточно. Лучше уведомление отправить через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 19. Продаем комнату в общежитии.

Рассылаем соседям письма-уведомления о продаже.

Есть неприватизированные комнаты.

Кому направлять письма? 19.1. Должны направить уведомление муниципалитету.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Продаю комнату в общежитие. Отправила заказным письмом собственникам уведомление о продаже, 2 собственника несовершеннолетние, им тоже было отправлено уведомление.

Нужно ли обращаться в опекунство за отказом? 20.1. Нет, не нужно. В данном случае речь идет не о продаже долей несовершеннолетних, а о продаже вашей доли. Такая продажа никак не влияет на жилищные права несовершеннолетних.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Как правильно составить уведомление о предстоящей продаже комнаты в общежитии, квартира это целый этаж, комната является частью 17 комнатной квартиры. 21.1. Уведомлять остальных собственников следует в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Как правильно составить уведомление о продаже комнаты в общежитии (квартира целый этаж-на этаже 17 комнат, нужно оповестить всех соседей о предстоящей сделке) 22.1. Если у Вас выделенная комната, не доля, то оповещать никого не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Хотел бы узнать где можно скачать акт уведомление соседей о продаже комнаты в общежитие коридорного типа? Заранее спасибо. 23.1. Произвольная форма с указанием суммы продажи конкретного какого объекта недвижимости и указания фио тому кому отправляете данное предложение и срок в течение которого ждете отказ либо ответ о согласии.

Отправлять почтой с обратным уведомлением. Вам помог ответ? Да Нет 24. Продаю комнату в бывшем общежитии. Весь этаж считается одной квартирой Кроме меня еще 9 собственников.

Часть из них здесь проживают, другая часть живут по другому адресу. Я должна получить отказ от всех собственников или дождаться их молчания после отправки им писем (с уведомлением о вручении) с известием о продаже в течение одного месяца.

С какого момента начинается отсчет этого месяца? 24.1. Нужно письменно уведомить других совладельцев об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней не воспользуются своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю на тех же условиях третьему лицу.

С какого момента начинается отсчет этого месяца? С момента получения, дата получения будет указана в уведомлении. Вам помог ответ? Да Нет 25. Продаю комнату в бывшем общежитии.

Весь этаж считается одной квартирой. Кроме меня еще 9 собственников.

Часть из них здесь проживают, другая часть живут по другому адресу.

Я должна получить отказ от каждого собственника у нотариуса или известить всех о продаже заказным письмом с уведомлением о вручении. Что со сроками? С какого момента я могу провести сделку и сдать на регистрацию в ГБР? 25.1. Получить отказ от всех собственников или дождаться их молчания в течении 1 го месяца.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Собираюсь купить комнату в общежитии, подскажите как выгоднее оформить сделку купли-продажи. Продавец предлагает оформить договор дарения, но в таком случае я не смогу вернуть 13%, более того мне же их придется и заплатить.

Как правильно все оформить, и желательно избежать уведомления соседей о продаже? Если мы оформим договор дарения на 1/10 часть, первоочередное право покупки будет у меня, или уже равносильно с соседями? Заранее спасибо за ответ! 26.1.

Рассмотрите возможность уведомить соседей о более высокой цене продажи, с указанием её в договоре, если соседи захотят — пускай покупают, налоговый вычет в любом случае будет больше. Вам помог ответ? Да Нет 27. У нас с бывшей женой комната 12,6 кв.м. в общежитии, есть несовершеннолетний ребенок, квартира куплена в кредит, не ипотека, кредиты на мне, хочу продать часть своей комнаты, возможно ли это?

в какой форме пишется уведомление о продаже? 27.1. У Вас квартира в долевой собственности или Вы единственный собственник? Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня такой вопрос.

Я хочу продать комнату в общежитии секционного типа. Для начала нужно разослать соседям уведомления о продаже. Если в течении месяца никакой реакции от соседей не будет, то можно продавать комнату другим людям.

А каков срок действия этого уведомления? Заранее спасибо! 28.1. Срок действия законом уведомления не ограничен. Учтите, что в нем должна быть указана цена объекта.

См. ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 29. Продаю комнату в общежитии. Собираюсь жильцам отправить телеграммы с уведомлением о продаже.

Подскажите пожалуйста: по какому адресу их отправлять — некоторые жильцы проживают и зарегистрированы не по месту нахождения собственности (есть их адреса)?

И еще вопрос: в одной комнате несколько собственников (члены одной семьи) — им каждому отправлять по телеграмме или в одной указать всех собственников этой комнаты? 29.1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Обычно мы направляем не телеграммы, а письма о предложении выкупа (преимущественное право покупки) заказными с уведомлениями по адресу нахождения недвижимости, иногда дублируем по адресу фактического проживания, если он известен.

Но Вы не обязаны знать их адреса фактического проживания и искать их по всему городу.

С уважением. Адвокат Новожилова Светлана Владимировна. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я собираюсь купит комнату в общежитии коридорного типа.

Продавец комнаты разослал уведомления соседям о продаже комнаты 8 месяцев назад.

Действительны ли они до сих пор?

Сколько срок их действия? 30.1.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+