Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Сведения об отступах от границ земельного участка как заполнять

Сведения об отступах от границ земельного участка как заполнять

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: ПоказатьБланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Вовремя проведенный вынос границ сэкономит время и деньги в следующих ситуациях:

При покупке земельного участкаВо время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка.

Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать какой участок покупаете. А если вас не устроят границы сможете вовремя отказаться от покупки сэкономив нервы и деньги.

Перед строительством жилого домаПри строительстве жилого дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее трёх метров. Если расстояние будет меньше, то не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы. Перед установкой забораЧасто забор строится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями.

А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор.

Он заказал вынос границ, и выяснил что забор стоит на его территории.

Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.

ГАРАНТ:

Верховного Суда РФ от 14 октября 2020 г. N АКПИ19-654, оставленным без изменения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2020 г. N АПЛ19-509, формы признан не противоречащим действующему законодательству См.

данную в редакторе MS-Word Приложение N 1к Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 19 сентября 2018 г.

N 591/пр Форма Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома «___»___________ 20__ г. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) 1.

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) 1. Сведения о застройщике 1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо: 1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии) 1.1.2 Место жительства 1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность 1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо: 1.2.1 Наименование 1.2.2 Место нахождения 1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо 1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо 2.

Сведения о земельном участке 2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии) 2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка 2.3 Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) 2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии) 2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка 3. Сведения об объекте капитального строительства 3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) 3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция) 3.3 Сведения о планируемых параметрах: 3.3.1 Количество надземных этажей 3.3.2 Высота 3.3.3 Сведения об отступах от границ земельного участка 3.3.4 Площадь застройки 3.3.5. Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии) 3.4 Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 4.

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом: _________________________________________________________________________ (путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр) Настоящим уведомлением подтверждаю, что_____________________________ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Настоящим уведомлением я ___________________________________________ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

__________________________ ________________ ______________________ (должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи) застройщиком является юридическое лицо) М.П.

(при наличии) К настоящему уведомлению прилагаются: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (документы, предусмотренные Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

(при наличии) К настоящему уведомлению прилагаются: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (документы, предусмотренные Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

16; 2018, N 32, ст. 5133, 5135) <> Приложение >> Содержание

Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?

По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно прикладывать только один документ.Таким документом является – Технический план (в электронном виде).Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа.Платежка подтверждает уплату государственной пошлины за регистрацию прав.Рекомендация оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются при определенных условиях.

  1. Поле – Соглашение об определении долей заполняется, когда участком владеют 2 или более лиц.
  2. Поле — Документ, подтверждающий полномочия представителя, заполняется, когда уведомление подает представитель. Например, по доверенности.

Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.В этом соглашении указывается размер долевой собственности на дом каждого из владельцев участка.К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.

  1. Поле – Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица. Данное поле заполняется только в случае, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.

Поле 2.2 – адрес

Здесь указывается адрес или описание местоположение земли.

Когда речь идет об адресе, все казалось бы, очевидно.

Один нюанс – если участку присвоен почтовый адрес, вписывать его в поле нужно таком же виде, в каком он фигурирует в документах, устанавливающих права на землю.Иначе говоря, адрес в этом поле должен выглядеть точно также, как адрес, прописанный в:

  1. свидетельстве о госрегистрации права на землю;
  2. выписке из Единого госреестра недвижимости (Росреестра);
  3. договоре об аренде земельного участка.

Нередко на участке отсутствует объект, которому присвоен почтовый адрес. Тогда в этом поле указывают так называемое «описание местоположения».Описание местоположения земли требует наличия расположенного рядом ориентира – объекта недвижимого имущества, которому адрес уже присвоен.

Описание представляет собой указание географического положения участка относительно этого ориентира в формате «расстояние плюс направление».Пример такого описания: от жилого дома, находящегося по адресу с.

Пречистое, ул. Зеленая, 22, на юго-восток 200 метров.

Выберите заявителя

Физическое лицо Юридическое лицо Если владельцем земельного участка, на котором планируется строительство, является гражданин, то выберите — физическое лицо. Если земельный участок оформлен на организацию, то выберите юридическое лицо.

готовое Уведомление 970 руб. плюс пошаговая инструкция в подарок Сведения о физическом лице Фамилия Имя Отчество Место жительства Реквизиты документа, удостоверяющего личность Паспорт 09 02 365123 выдан 02.03.2018 года ОУФМС Самарской области г. Самара, код подразделения 632-001 Сведения о юридическом лице Наименование юридического лица Место нахождения Государственный регистрационный номер ИНН Должность лица, подписывающего уведомление от имени юридического лица Фамилия должностного лица Имя должностного лица Отчество должностного лица Сведения о земельном участке Кадастровый номер земельного участка Если земельный участок не имеет кадастрового номера, то оставьте данное поле пустым Адрес или описание местоположения земельного участка Адрес или описание местоположения указывайте в точном соответствии, как они приведены в правоустанавливающих документах.Например, в договоре аренды земельного участка или в выписке из ЕГРН. Сведения о праве застройщика на земельный участок В данном поле необходимо указать вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком, а также реквизиты правоустанавливающих документов.Например: Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.

Сведения о правах иных лиц на земельный участок (при наличии) Данное поле заполняется только в случаях, когда участок находится в долевой или совместной собственности, либо аредаторами являются 2 или более лиц. Например: Сособственник: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: Московская область, г.

Мухоморск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Мухоморска, код подразделения 772-003, зарегистрированный по месту жительства: Московская область, г.

Мухоморск, ул. Веселая, дом 5 кв.

20 Если у земельного участка 1 (один) владелец (собственник или арендатор), то данное поле заполнять не нужно. Сведения о виде разрешенного использования участка Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах. Однако, во избежание ошибок, целесообразно указывать вид разрешенного использования, содержащийся в , потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.
Однако, во избежание ошибок, целесообразно указывать вид разрешенного использования, содержащийся в , потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке. Сведения об объекте капитального строительства Объект капитального строительства объект ИЖС садовый дом Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

Выберите один из 2-х вариантов: объект ИЖС или садовый дом. Цель подачи уведомления строительство реконструкция Сведения о планируемых параметрах: Количество планируемых этажей 1 (один) этаж 2 (два) этажа 3 (три) этажа Высота Например: 5,70 метров. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Максимальная высота дома не может превышать 20 метров.

Сведения об отступах от границ земельного участка Отступ — это расстояние от внешнних стен дома до границ земельного участка. Как правило, дом имеет 4 внешние стены, поэтому обычно указывают расстояния четырех отступов.Например: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Площадь застройки Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке. Площадь застройки указывается в квадратных метрах.

Например: 126 кв.м. Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии) Если вы не получали разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, данное поле оставьте пустым. Если же у вас есть решение, разрешающее отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, то в данном поле нужно указать реквизиты данного решения (номер, дата, выдавший орган).
Если же у вас есть решение, разрешающее отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, то в данном поле нужно указать реквизиты данного решения (номер, дата, выдавший орган).

Сведения о типовом архитектурном решении В данном поле указываются Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкциии такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значенияИными словами, если земельный участок НЕ располагается в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то данное поле оставляем пустым. Если участок располагается в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и вы используете Типовое архитектурное решение, то в данном поле укажите сведения о Типовом архитектурном решении (проекте) — наименование, номер, и т.д. Документы прилагаемые к уведомлению Правоустанавливающие документы на земельный участок Если права на земельный участок НЕ зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.Если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то прикладывать правоустанавливающие документы на земельный участок необязательно.

Пример заполнения: 1. копия договора аренды земельного участка №268/ZU от 14 сентября 2018 года — 1 (один) экз.

на 5 (пяти) листах. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика Данное поле заполняется ТОЛЬКО в случае, если уведомление подает представитель заявителя (застройщика).Если заявитель подает документы лично, без представителя, то данное поле оставьте пустым.

Пример заполнения: 2. копия доверенности № 00369 от ’30’ августа 2018 года — 1 (один) экз.

на 1 (одном) листе. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица Данное поле заполняется ТОЛЬКО в случае, если уведомление подает иностранное юридическое лицо. В остальных случаях данное поле остается незаполненным. Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома нужно прикладывать ТОЛЬКО при совокупности одновременно 2-х условий:

  • если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;
  • если отсутствуют о типовом архитектурном решении;

Иными словами, если земельный участок НЕ находится на территории исторического поселения федерального или регионального значения, либо участок находится на такой территории, но вы заполнили о типовом архитектурном решении, то Описание внешнего облика объекта прикладывать НЕ НУЖНО и данное поле остается пустым.

Дата подачи документов Выберите дату Наименование органа и e-mail для обратной связи Наименование органа Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.В большинстве, случаев таким органом является отдел (комитет) местной администрации.
Дата подачи документов Выберите дату Наименование органа и e-mail для обратной связи Наименование органа Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.В большинстве, случаев таким органом является отдел (комитет) местной администрации. В данном поле нужно указать полное наименование органа.

Если вы сомневаетесь в наименовании органа, то просто указывайте полное наименование местной администрации Например, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Быстрицка Скоростного района Справедливой области E-mail для связи Нажимая «Сформировать», вы принимаете условия ИП Рудых Дмитрий Владимирович

Определение координат

После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит:

  1. изучения карты-плана;
  2. изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках;
  3. из получения выписки в Росреестре;
  4. предварительного планирования расстановки поворотных точек.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.Проведенные действия выносятся в техническое задание, по которому на следующем этапе геодезисты работают на местности:

  • Проводят топографические замеры.
  • Выверяют правильность предварительно составленного плана расположения ЗУ.
  • В местах планирования поворотных точек ставят колышки.

Техническое задание на выполнение кадастровой съемки.Кадастровый инженер выверяет правильность проводимых работ и получает от геодезистов результаты проведённых измерительных действий в виде отчёта. На последнем этапе он перепроверяет информацию о расстановке поворотных точек и проводит границы ЗУ.

Акт освидетельствования межевого дела.

Что должно быть на СПОЗУ и какие требования к ней предъявляют?

Все требования и рекомендации изложены в том же приказе Минстроя №591/пр (скачать список требований). Приведем этот список с описанием.

Масштаб. СПОЗУ должна выполняться в масштабе 1:500. Если площадь вашего участка менее 1 га, то ГПЗУ имеет то же соотношение, что значительно упрощает дело при перерисовке, однако следите, чтобы масштаб сохранился при распечатке документа из вашей программы. Если же ваш участок занимает от 1 до 10 га, на ГПЗУ он будет изображен в масштабе 1:2000, и для СПОЗУ его придется уменьшить в 4 раза.

Формат. Схема выполняется на листе А3 или А4. Графическая часть (рисунок)

  1. Границы участка (уже есть на ГПЗУ).
  2. Подходы и подъезды к существующим и проектируемым капитальным постройкам.
  3. Проектируемый дом.
  4. Существующие капитальные постройки. Если среди них есть подлежащие сносу, их обозначают отдельно. Сараи, гаражи, бани и теплицы капитальными постройками не являются, отражать их на схеме не нужно.
  5. Существующие инженерные коммуникации.
  6. Охранные и санитарные зоны, береговые полосы, публичные сервитуты. Вероятнее всего, ничего из перечисленного у вас не окажется.

Все это необходимо обозначить и подписать (см.

пример). Также укажите отступы от заборов (или будущих заборов) и других зданий при их наличии.

Текстовая часть

  1. Суммарная поэтажная площадь — сумма площадей каждого этажа (включая мансардный и цокольные, если потолок цоколя выше уровня земли на 2 м и более). Также сюда включают пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м.
  2. Этажность здания. Учитывается количество надземных этажей.
  3. Предельная высота зданий. Купола, шпили и башни учитываются в этом показателе; антенны, громоотводы — нет.
  4. Площадь застройки. Для расчета берутся все существующие и планируемые капитальные здания. Их площадь измеряется на уровне цоколя по внешней части здания (т.е. не изнутри). Крыльцо, террасы, площадь под зданием на опорах также включаются сюда.
  5. Плотность застройки — отношение предыдущего пункта к площади земли. Максимум — 0,4.
  6. Площадь земли.
  7. Процент застройки. Это отношение площади застройки из предыдущего пункта к площади земли (не должен превышать 0,2).

Также не забудьте подписать вашу схему, указать кадастровый номер участка и его адрес (хотя бы с точностью до поселка и СНТ). Примеры СПОЗУ: (stroimmaster.ru)

Расположение дома на земельном участке и отступ от соседних границ и строений

Добрый день уважаемые господа юристы!

Приобрел пару месяцев назад земельный участок 11 соток в пригороде г.

Челябинска. Через месяц планируем начать строительство одноэтажного дома, примерно 150 м2. Дом из газоблока, облицован кирпичом, фундамент ленточный бурозаливной армированный бетонный. Участок граничит слева и справа с соседом, сзади с землями лесного фонда, лицевая часть с дорогой.

На сегодняшний день стоит вопрос о месте расположения дома на моем участке.

Сосед справа с юго-восточной стороны построил фундамент монолитный (фото в приложении).

Отступив от границы с моим участком менее 1 метра.

В связи с чем, если я построю дом, отступив от границ участка 3 метра, то до его дома будет 4 метра, а должно быть 6! Знаю, что планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Есть 3 вопроса: 1. Договорится о сносе, переносе фундамента не вышло, сосед утверждает, что все законно построено. В какие органы я могу обратиться для принуждения его к сносу фундамента и соблюдении норм и правил строительства?

Прокуратура, суд? Если та сторона строения (в 1 метре) не желая, (судя по фундаменту, там планируется гараж), но он на одном фундаменте с домом, то допускается ли отступ в 1 метр, а не 3? 2. Могу ли я построить дом рядом с его фундаментом. Тогда расстояние от моего дома до границ участка получится 3 метра.

А от моего дома до его фундамента 4!??? По нормам должно быть 6 метров. 3. Дополнительно ко всем проблемам, геодезические точки смещены в сторону соседа с юго-восточной стороны на 0,6 метра во всем поселке.

Получается, что отступил он при строительстве 1 метр по старым точкам, а по существующим расстояние 0,6 метра сейчас. Это произошло по причине, того, что изначально точки были вынесены не верно!

Стояли столбы, которые поставили «продажники» первые и все по ним строили. Хотя на самом деле, верные точки были смещены!

Вопрос, поможет ли это в решении первого вопроса? Так как отступа нет даже 1 метр от забора? Итак, итог: Если сосед на общем фундаменте, который граничит с моим участком планирует построить нежилое без окон, то разрешается ли 1 метр расстояние от границ или нет?

Где гарантии, что он не построит там жилое?

Может получить судебное, где будет прописано это:

«постройка планируется нежилая, которая граничит со стороны участка моего»

. Могу ли я построить рядом дом, если расстояние до его фундамента менее 6 метров?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+