Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Закон о сдаче квартиры в аренду 2020

Закон о сдаче квартиры в аренду 2020

Закон о сдаче квартиры в аренду 2020

Новый указ об аренде вступил в силу 1 января 2020. Что изменилось?

Сделать это непросто, как минимум, потому что нужен отдельный вход в здание.

И все эти нюансы, которые, казалось бы, касаются отельеров, на самом деле, адресованы собственникам жилья, которые сдают его посуточно.

Так что рейды по московским квартирам осенью усилятся, предупреждает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем

  • Ст. 122 НК РФ– за неуплату налога или уплату его в неполном размере в результате занижения суммы доходов назначается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если нарушения были допущены намеренно (факт был доказан при судебном разбирательстве по делу о неуплате налогов), то сумма штрафа составит 40%. Кроме этого, за каждый день просрочки платежа начисляется пеня.
  • Ст. 171 УК РФ – наложение штрафа за ведение предпринимательской деятельности без соблюдения законодательных требований. Нарушителю выписывается штраф в размере до 300 тыс. руб. Также могут быть назначены исправительные работы сроком до 480 часов или заключение под арест сроком до 6 месяцев.
  • Ст. 198 УК РФ – за уклонение арендодателя от уплаты налогов с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, нарушителю может быть назначен штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб. или принудительные работы на срок до одного года, или заключение под арестом до полугода, или лишение свободы сроком до 1 года.

: Вид расхода 244 расшифровка в 2020 годуИндивидуальные предприниматели также могут платить платить налог на профессиональный доход, но при этом они не должны иметь наемных работников, что при сдаче квартиры в аренду, как правило, и не требуется. Условия такого способа налогообложения достаточно привлекательные, но главный минус – закон действует только в отдельных регионах.

Налог на Доходы от сдачи в аренду квартир: в 2020-м усилится охота со стороны налоговиков за рантье-неплательщиками.

В первой группе риска получатели арендной платы на банковские карты.

На фоне падения доходов бюджетов всех уровней налоговое ведомство ожидаемо займется выявление неплательщиков налогов.

Бдительными советуют быть, в первую очередь, гражданам, получающим деньги на банковские карты, от сдачи внаём квартиры. Налоговое ведомство выявляет размер скрытых доходов граждан различными способами, в том числе через мониторинг поступлений на счета граждан, запрашивая соответствующие сведения у банков. Установив устойчивый регулярный поток поступлений из одного источника на банковскую карту (счёт), налоговая вероятно заинтересуется основаниями таких перечислений, резонно предположив, что это доходы, которые должны быть обложены налогами.

Вторым источником получения информации о сдаче квартир в аренду без обложения налогами являются информаторы, которые могут сообщить налоговому ведомству о таких фактах. Не секрет, что всё большее количество граждан сотрудничает с налоговиками и предоставляет соответствующую информацию.

Это могут быть «идейные» граждане, соседи, с которыми произошёл конфликт, наконец, информаторы, которые доносят за плату. Третьим способом, мониторинга необлагаемых от аренды жилья доходов, является адресная работа с гражданами, на которых оформлено более одной квартиры в собственность. Напомним, сдача в аренду квартир в России может облагаться в соответствии с двумя основными налоговыми режимами: 1) Общий режим налогообложения, с уплатой НДФЛ (налог на доходы с физических лиц) в размере 13 %; 2) Налог на профессиональный доход (налог на самозанятых), с уплатой налога в размере 4 % при сдаче квартиры гражданам (физическим лицам) или 6 % при сдаче квартиры юридическим лицам (во многих регионах России указанный режим налогообложения доступен только со второй половины 2020 года); Обратите внимание, что налоговое ведомство в настоящее время характеризуется всё более высокой степенью автоматизации и цифровизации.

Выявление неплательщиков, формирование соответствующих претензий (требований по уплате налога и (или) предоставлении пояснений об источниках получения дохода) может формироваться автоматически, без существенных трудозатрат со стороны налогового органа.

Такие документы налоговики могут выдавать как «горячие пирожки», тысячами в день. Рынок аренды жилья в России достаточен, чтобы рассматривать его в качестве одного из весомых источников пополнения бюджетов. По оценке экспертов не менее 10 млн россиян арендуют жильё.

Гражданами сдаётся около 300 миллионов квадратных метров жилой площади, при этом арендная плата от сдачи квартир частниками почти вся серая, то есть деньги получаются неофициально или полуофициально, и в большей части не декларируются в качестве дохода. Такая налоговая база не может не заинтересовать налоговиков, особенно на фоне снижения доходной части бюджетов всех уровней.
Такая налоговая база не может не заинтересовать налоговиков, особенно на фоне снижения доходной части бюджетов всех уровней. Многим арендодателям нужно быть готовым к тому, что «письма счастья» от налоговой они получат уже в 2020 году, за налоговый период 2020 года.

Если Вы увидите в почтовом ящие требование от налоговой с предоставлением пояснения, не удивляйтесь, скорее всего, налоговый орган заинтересовался поступлениями на Ваши карты или банковские счета, готовьтесь предоставить пояснения. Последствия недекларирования доходов от сдачи квартир в аренду: — штраф в размере от 20 до 40 % от сумм полученных доходов, не задекларированных в установленном порядке и, соответственно — не обложенных налогом. — пени за просрочку уплаты налога в размере 2-х ключевых ставок Центрального банка РФ.

Напоминаем, в 2020 году отчитаться по налогу на доходы с физических лиц за доходы полученные в 2020 году, можно до конца июля.

Что будет с рынком аренды в 2020 году ?

Хочется порассуждать на тему рынка аренды жилой недвижимости в России и как он себя ведет после введения режима самоизоляции в Москве и других крупных городах. А также хотел бы ответить на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду в 2020-21 гг?1. На сколько упала цена на аренду в апреле 2020 г.?Начало 2020 года было позитивным с повышением стоимости самой недвижимости.

Застройщики увеличивали на 1,5 процента каждый месяц стоимость квартир, будь то это студии или трешки, доллар был 60 рублей, а аренда микростудии за МКАД была около 40 тыс. рублей в месяц. Счастье для инвесторов же?

И все вроде бы ожидали кризис, но никто не знал когда. А все ждали экономический кризис, а не жесткую самоизоляцию всего мира, которая просто остановила всю мировую экономику. И вроде бы весь мир должен остановиться на несколько месяцев, чтобы переждать опасный вирус, и дать время для ученых найти лекарство для спасения всего человечества.Но самые хитрые в этом время все равно работают, рост эпидемии не достиг пика и, конечно же, застройщики не стали останавливать строительство новых ЖК до введения распоряжения о приостановке всех строительных работ до 30 апреля, но уже известно, что реальная дата возобновления — это 11 мая 2020 года.Во время пандемии все закрылись в своих квартирках, за которые многим нужно платить арендную плату или ипотеку.

И поэтому рынок долгосрочной аренды не смог «умереть» резко, и мы не увидели «миграцию» из дорогой в более дешевую квартиру в Москве за последний месяц. Но случилось другое — если вам нужно было переезжать из одной квартиры в другую, то вы уже стали договариваться с владельцами квартиры о продлении аренды .

А другая часть собственников, у которых освободились квартиры или резко съехали жильцы не сдают недвижимость, так как или сами находятся на карантине и боятся лишнего контакта или просто могли даже заболеть и находят в больнице. Вариантов много.Положительный и негативный сценарии развитияВ итоге уменьшение кол-ва показов и просмотров квартир спровоцировало снижение спроса на недвижимость.

И на начало апреля 2020 года ценник уже снизился на 10 процентов минимум, а более дешевые квартиры, которые стоили 25 тыс. в месяц, сейчас уже даже сложно сдать даже за 18-20 тыс.

рублей. Более сложная ситуация получилась на рынке элитной недвижимости — квартира, которая ранее была 100-110 тыс. рублей в месяц превратилась в 70-75 000 и потеряла минимум 30 процентов доходности. Элитка и так дает 3-4 процента годовых, а тут доходность может снизиться до 2-3 % в рублях по итогу года.

Элитка и так дает 3-4 процента годовых, а тут доходность может снизиться до 2-3 % в рублях по итогу года.

Не очень интересно же. 2. Как долго будет падение цен?

Можно ли увидеть дно? Мне кажется, что в процентном соотношении в регионах аренда квартиры значительно сможет упасть в отличие от Москвы. Даже тот же Питер будет держать свои цены.

В регионах станет еще меньше работы, меньше малого бизнеса и часть людей переедет в Москву на заработки, из-за того, что лишились своей работы и не смогли найти онлайн-профессию.Станет ли это причиной роста цены в Москве?Я думаю, что этот факт не даст ей провалиться на самое дно и достигнуть исторических минимумов цен на рынке аренды.

Если самоизоляция будет еще 1-2 месяца, то падение будет еще на 10-20 процентов к уже текущим рыночным ценам.

Далее начинается лето, а лето в России в сфере недвижимости всегда глухое время, как для аренды, так и для покупки, и цены и спрос на самом минимуме. Проще говоря, аренда падает на 10 процентов в месяц во время режима самоизоляции, и если мы вдруг выйдем из пандемии только в сентябре, то аренда легко потеряет 50 процентов рыночной стоимости.3. На сколько может вырасти ценник после снятия карантина в Москве?Будет резкий спрос по следующим причинам:

  1. миграция арендаторов;
  2. из регионов приедут люди с запасом денег и будут снимать недорогие квартиры-студии/однушки, чтобы начать свою карьеру уже в Москве;
  3. собственники квартир в Москве — алчные люди — поймут, что пандемии/самоизоляции нет и пора восстанавливать цены. Один посмотрел, другой посмотрел, и постепенно ценник будут поднимать.

Но я предполагаю, что цены выше рыночных цен апреля 2020 года не будут и нужно ориентироваться как раз на них, как показатель, к которому мы можем вернуться в ближайшее время.4.

Спрос увеличится или уменьшится на арендную недвижимость?

Как ни странно, но увеличится.И спрос будет на небольшие квартиры для одного человека, так как мы увидим увеличение кол-ва онлайн работы. Работодатель не захочет платить за лишнее рабочее место сотрудника в офисе, так как поймет, что для небольшого бизнеса аренда может забирать 10-20 процентов расходов компании — а это серьезная сумма.

Работодатель не захочет платить за лишнее рабочее место сотрудника в офисе, так как поймет, что для небольшого бизнеса аренда может забирать 10-20 процентов расходов компании — а это серьезная сумма.

Человеку нужно комфортное место и для работы, и для жизни. Никто не захочет проводить zoom-конференцию с видом на бабушкин шкаф или обои в цветочек (хотя в zoom есть функция фона, но она не спасет постоянно).

Или просто жить с дебильным соседом, когдао он в соседней комнате в рабочее время будет громко смотреть сериал, ну вы понимаете, о чем я ;)5.

Ставка ипотеки падает. Доходность уменьшается. Где логика?Ставка ипотеки удивительным образом падает. Ставка ЦБ уже 5,5%, а государство начало субсидировать ипотеку и сейчас в «любимой» ПИКовской новостройке можно купить квартиру под ставку 6,5%, а оплату процентов по этой ипотеке возьмет «ПИК» на себя до конца 2020 года (я думаю мы увидим и до конца 2021 года предложения).

Как минимум на 1 процент, а это лишние 50 000 рублей, которые вы заплатите в банк. И аренда квартиры, которую вы купили за 4-5 млн. рублей, чтобы сдавать, будет уже не 500 тыс, а 400-450 тыс.

рублей в год до оплаты налогов. Получается вас обокрали на 100 тыс. рублей и уже будет не 8-9 годовых, а 5-6 где-то. И по логике кол-во сделок по недвижимости должно уменьшиться: меньше доходность и инвесторы будут искать другую более доходную историю. Но в связи с принятием законов про налогообложение частных вкладов огромная часть вкладчиков начнет рассматривать недвижку, как для инвестиций, так и для сдачи в аренду, так как уже 6 процентов годовых в недвижимости будет казаться хорошим доходом, не смотря на высокую инфляцию и рубля, и доллара в эти 2 года.
Но в связи с принятием законов про налогообложение частных вкладов огромная часть вкладчиков начнет рассматривать недвижку, как для инвестиций, так и для сдачи в аренду, так как уже 6 процентов годовых в недвижимости будет казаться хорошим доходом, не смотря на высокую инфляцию и рубля, и доллара в эти 2 года.

Поэтому кол-во квартир в аренду и кол-во инвесторов должно увеличиться, что улучшити качество арендуемых квартир, сделает рынок белым — с официальными договорами аренды и оплатами, но все же снизит среднюю ежемесячную стоимость аренды и доходность. из видео Также вы можете подписаться на мой , где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно . А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ?

Про что нужно рассказать ?Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2020:

Как втрое снизить налог за сдачу апартаментов в аренду

С началом эпохи глобальной нестабильности обладатели финансовых накоплений ищут способы и возможности защитить свои сбережения от неминуемого обесценивания. А так как полный вывод всех активов в наличные средства также сохраняет риски обесценивания, то одним из традиционно оптимальных решений этой проблемы является покупка недвижимости.

В идеале такое вложение должно не только уберечь активы от инфляции, но и приносить в будущем стабильный и гарантированный ежемесячный доход.В последние годы на рынке недвижимости внимание инвестиционного покупателя сместилось с предложений о покупке жилья на сегмент апартаментов. Помещения в таких комплексах относятся к категории коммерческой недвижимости, что предполагает некоторое отличие их юридического статуса и связанных с этим процедур налогообложения.Владельцев недвижимости, которые официально сдают её в аренду, не очень устраивает необходимость платить 13% налог со всей суммы договора.

Но существуют и другие, вполне законные схемы налогообложения, которые позволяют платить меньше.

Со всеми, кому это интересно, своим опытом любезно согласился поделиться владелец жилья в одном из апарт отелей Санкт-Петербурга Сергей Савельев.‒ Сергей, какой налог вы платите за сдачу принадлежащей вам недвижимости в аренду?‒ Вместо обычных 13% налога я официально плачу всего 4%, и при этом не обязан подавать какие-либо декларации. Часто слышу такие мнения: пока еще удается сдавать жильё без договора и ничего не платить, зачем торопить события?

Считаю, что все, кто придерживается подобной точки зрения, сильно рискуют. Со временем налоговая соберет на них данные, и вынудит оплатить не только налог с сокрытых доходов, но и значительный штраф.

Мне спокойнее ежемесячно оплачивать свои 4%, и жить, ничего не нарушая.‒ 4% налога цифра привлекательная. Насколько это законно, и какими правовыми документами регулируется?‒ Чтобы платить меньше, нужно пройти регистрацию в статусе самозанятого гражданина. В 2020 году в пределах нескольких регионов РФ проводился эксперимент по внедрению налога на профессиональные доходы.

С начала 2020 года данная форма налогообложения стала доступна самозанятым гражданам 23 регионов России, и в том числе – жителям Санкт-Петербурга. В числе видов деятельности, перечисленных в Федеральном законе 428-ФЗ, упомянута и сдача в аренду квартир. Так что всё вполне законно.‒ Если не секрет, можете ли вы назвать конкретные цифры?

Продемонстрировать, насколько это выгодно?‒ Пожалуйста, без проблем. Я сдаю на длительный срок принадлежащие мне апартаменты за 24 000 рублей в месяц.

Оформив самозанятость, обязан платить с этой суммы 4% или 6%. Поясню смысл этой «вилки». Фактический налог зависит от статуса арендатора.

Я сдаю частному лицу, поэтому плачу только 4%. Если бы подписал договор аренды с какой-либо компанией, то есть юридическим лицом, ставка платежа в бюджет составила бы 6%. Так записано в законе.‒ Получается, апартаменты или номер в апарт-отеле выгоднее сдавать частному лицу?‒ Не факт.

Эту разницу налога в 2% можно компенсировать за счет несколько большей стоимости аренды для нанимателя ‒ компании.

То есть, можно эти небольшие потери компенсировать, и остаться при своих деньгах.Продолжим сравнение в цифрах. Установив стоимость аренды 24 000 рублей в месяц, я рассчитываю получить годовой доход в 288 тысяч.

Исходя из ставки 4%, должен буду уплатить 11 520 руб. Хотя реально заплачу еще меньше. И тоже ‒ вполне законно.‒ Каким образом?‒ Для самозанятых установлен понижающий бонус, то есть налоговый вычет в размере 1% начисленного налога.

Правда, общая сумма бонуса за год не может превысить 10000 рублей.Это реализовано так. Вместо 4% налога я фактически плачу 3%, а еще один процент списывается из этих десяти тысяч. Получается, вместо 960 рублей в месяц, нужно перечислять в бюджет всего 720. В пересчете за год это 8640 руб. Если бы я не оформился самозанятым налогоплательщиком, по ставке 13% мой налог составил бы 37440 рублей.
Если бы я не оформился самозанятым налогоплательщиком, по ставке 13% мой налог составил бы 37440 рублей.

Разница налицо.‒ Да, впечатляет. Еще вопрос: знаете ли вы, каким суммами рискуют те, кто до сих пор скрывает от государства свои доходы от сдачи недвижимости в аренду?‒ Конечно, интересовался. Выявляя подобные случаи, налоговая инспекция должна взыскать всю сумму неоплаченного налога, и дополнительно применить штрафные санкции в размере 40% от основной начисленной суммы.

В моём случае это составило бы 37440 + 14976, итого более 52400 руб. Напомню, сейчас я плачу всего 8640 рублей в год.‒ Из-за такой, прямо скажем, незначительной суммы экономии, многие ваши «коллеги» по бизнесу продолжают рисковать и прятаться от налоговой?- Я тоже этого не могу понять. Всё равно, рано или поздно, история с нелегальной сдачей квартиры всплывёт.

К примеру, если попадется шумный арендатор, на владельца жилья могут пожаловаться соседи.

Не менее вероятно, что регулярные переводы на карту могут привлечь внимание служб банка или соответствующих финансовых органов.

Настало время, когда выгоднее жить по закону. Кстати, такой подход открывает множество дополнительных возможностей.‒ Например?‒ Теперь я могу официально подтвердить свои доходы. К примеру, даже без постоянного трудоустройства можно получить кредит или подать документы на получение визы.

Кроме того, иметь дело с официальным плательщиком налогов выгодно моим арендаторам.

Закон позволяет оформить для них временную регистрацию.

Возможность легально проживать в Санкт-Петербурге и не бояться проверок паспортного режима, привлечет к вам больше клиентов. Кстати, за отсутствие регистрации предусмотрен штраф в размере от 2000 до 3000 рублей.‒ Не смогут ли арендаторы, легализовав свой статус, каким-то образом претендовать на ваше жилье?‒ Факт временной регистрации не предоставляет жильцам таких прав. Зато им будет проще устроиться на хорошую работу, посещать поликлинику, оформить детей в школу или детсад.

Но срок действия такой регистрации истекает одновременно со сроком договора аренды. Кстати, расходы на уплату налогов можно включить в стоимость аренды. Регистрация – важный фактор, многие арендаторы в ней заинтересованы.‒ Собираетесь ли вы расширять свой бизнес?‒ Да, подумываю.

Мне кажется также привлекательной идея сдавать номера в краткосрочную аренду. Однако, как человек соблюдающий законы, я отдаю себе отчет, что в статусе самозанятого такую услугу полноценно оказывать я уже не смогу. Поэтому присматриваюсь к новым , которые по завершении строительства получат статус кондо-отеля.

Многие из них только строятся, некоторые практически готовы, но уже почти полностью распроданы.

Подбираю подходящий по цене и рыночным перспективам вариант.

В Петербурге с такими низкими ставками официального налогообложения на апартаменты сдавать их внаем очень выгодно даже через Управляющую компанию, хотя схема получения дохода устроена несколько иначе. Если располагаете свободными финансами, советую попробовать.

В крайнем случае, сможете быстро продать. Сейчас это самый популярный вид недвижимости, покупателей долго ждать не придется.‒ Если будете зарабатывать больше, это не повлияет на ставку налогообложения?‒ Установленный законом «потолок» для самозанятого налогоплательщика составляет 2,4 миллиона рублей в год.

Те, кто ежемесячно получает от аренды более 200 0000 рублей, будут вынуждены платить налоги по ставке 13%. Но лично мне до этой суммы еще очень далеко.

Можно не переживать. Больше информации об апартаментах на сайте

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры:

1.Подготовка квартиры для сдачи.

Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к. от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки.2.Юридическая сторона вопроса. Собственник жилой недвижимости должен иметь на руках правоустанавливающие документы, если в квартире прописан еще кто-то, то письменное согласие на сдачу квартиры от данного гражданина.3.Договор.

Написанный в произвольной форме договор найма на квартиру, комнату и чтобы он обязательно включал в себя предмет договора, адрес, паспортные данные, сроки, стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждой из сторон, залоговые обязательства и условия прекращения отношений по договору.4.Опись. После того, как договор подписан обязательно нужно составить и подписать акт приема-сдачи объекта жилой недвижимости, в данном документе будет прописано все имущество, находящиеся в данной квартире, комнате, в том виде и состоянии, в котором оно будет находиться на момент подписания документа, если имущество с дефектами – это тоже необходимо зафиксировать в описи имущества.5.Залоговая стоимость.

Стоимость в размере одного месяца проживания, которая возвращается в полном объеме, при расторжении или прекращении договора. Если в процессе проживания в квартире наниматель нанес вред жилой площади, то данные убытки покрываются за счет залоговой стоимости и по итогу выдаются нанимателю за вычетом причинённого ущерба.6.Контроль. Вы можете проверять свою квартиру, комнату на предмет того, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества в ней, при необходимости всегда можно расторгнуть договор, если эти правила, прописанные в договоре найма, нарушаются.

Но не злоупотреблять проверкой, а проводить ее раз в месяц, когда приходит время оплаты за квартиру.Для того, чтобы правильно сдать квартиру, комнату с юридической точки зрения и не столкнуться с обманом нанимателя – владелец квартиры должен грамотно определить размер арендной ставки, найти арендатора, правильно оформить с ним договор найма, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, которые могут возникнуть при сдаче объекта жилой недвижимости, если к этому вопросу подойти со всей степенью халатности. При самостоятельном совершении сделки, грамотно, с юридической точки зрения, составленном договоре найма – вы снижаете риск мошенничества, как со стороны нанимателя, так и агентства недвижимости.Сдать квартиру в аренду самостоятельно – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для проживания.

Ведь сдавая квартиру в аренду незнакомому человеку – собственник несет риски и убытки, так как чужой человек может относиться небрежно к предметам быта и самой квартире в целом.А чтобы сдача квартиры приносила прибыль, а не убытки, необходимо тщательно продумать процесс поиска нанимателя, оформления договорных отношений с ним, все эти моменты должны быть максимально проработаны.

В этом вопросе вам всегда смогут помочь квалифицированные юристы, проконсультировать и составить договор найма, который защитит вас как собственника квартиры и снизит риски от сдачи квартиры, комнаты. Автор публикации Подписаться Автор: Подписаться Написать Поделиться

Нормативный акт

Многие посчитали, что запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2020 годах косвенно отражен в Постановлении Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417 (вступает в силу с 19.11.2019).

Законодатели внесли изменения в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25. В документе теперь указано, что квартира может быть использована для следующих целей:

  1. для осуществления профессиональной деятельности.
  2. для осуществления предпринимательской деятельности;
  3. для проживания;

Введены также некоторые запреты.

Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:

  1. под гостиницу;
  2. для промышленного производства;
  3. для миссионерской деятельности.

Документ был опубликован 11.11.2019, после чего многие заявили, что Медведев запретил посуточную аренду квартир.

В самом тексте документа прямого запрета не содержится.

Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг.Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России. Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т.

д. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле.С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными.

Посуточная аренда жилой квартиры — это гостиничные услуги?

Хороший вопрос, на который, возможно, однажды кому-то все-таки придется дать четкий и понятный ответ.

Пока же юристы напоминают о

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

(от 24.11.1996). В этом законе сказано, что «гостиничные услуги» — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ. Упомянутое в этой формулировке «средство размещения» — это имущественный комплекс (включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество), используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.

В законе

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

(от 25.06.1993) говорится, что временно проживать гражданин может в том числе в жилом помещении, которое не является его местом жительства. А «местом жительства» тот же закон признает жилой дом, квартиру, комнату и другое жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, а также по договору найма или поднайма. При этом важно, чтобы по этому адресу гражданин был зарегистрирован как по месту жительства.Таким образом, следует из этого набора определений, если человек вселился в квартиру как арендатор и при этом не получил регистрацию в ней по месту жительства, его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами».

То есть да, новый запрет, по идее, может распространяться на почасовую и посуточную аренду квартир.Николай Хмелевский из LOYS обращает внимание на еще одну важную деталь.

Минувшим летом постановлением правительства () были внесены изменения и в Правила предоставления гостиничных услуг в РФ.

Если ранее там было сказано, что они не распространяются на

«сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат»

, то теперь эта формулировка исключена. Получается, тем самым сфера действия Правил распространена и на квартиры, сдаваемые на короткий срок.

Яромир Романов / Znak.com

Как не попасть под закон Хованской

1.

Грамотно позиционируйте свой бизнес. Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т.д. — вы попадаете под закон. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах.

Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта (если он у вас есть). Также не называйте ваши комнаты номерами.

Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм. 2. Выбирайте правильный ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Не нужно выбирать ОКВЭД 55.10

«Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»

.

Вместо него можно взять другие: – 68.20.

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20.

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; – 55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

Самым надежным будет ОКВЭД 68.20. Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами. 3. Не оказывайте гостиничные услуги.

Этот вопрос нужно рассмотреть детально.

Само по себе предоставление объекта с кухней, ванной и другими помещениями не является гостиничной услугой. К гостиничным услугам относятся вызов такси, готовый завтрак, стойка регистрации, мини-бар и другие услуги, которые наверняка знакомы вам по проживанию в отелях. Что касается уборки, стирки и глажки белья, то эти услуги считаются гостиничными, если вы оказываете их во время проживания гостя.

Если гость выселился и вы стираете белье и убираетесь в помещении, никакого нарушения нет.

Пока судебная практика такова: нарушителем считается тот, кто не выполняет любые два из трех вышеназванных критериев. Например, если вы просто позиционируете себя как мини-отель, негативных последствий для бизнеса не будет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+