Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Уголовное право - Замена старых свидетельств по дачной амнистии

Замена старых свидетельств по дачной амнистии

Замена старых свидетельств по дачной амнистии

Дачная амнистия: как избежать проблем при оформлении участка и дома

— Что можно оформить в собственность по дачной амнистии, и что вообще эта дачная амнистия подразумевает?- Это такое народное название закона, который вносит изменения в некоторые законодательные акты (это и Земельный кодекс, и закон о регистрации недвижимого имущества, и многие другие законы) и упрощает оформление как земельных участков, так и строений, расположенных на них.- То есть предполагалось свести к минимуму количество документов, которые надо было собрать и затем принести в органы, регистрирующие право собственности, — упростить все это?- Предполагалось, что так.- Какие именно участки можно оформить по этой самой дачной амнистии? Это ведь не любая земля любого назначения?- Здесь речь идет скорее о приватизации земельных участков. Очень часто задают такой вопрос:

«Вот у меня участок в собственности, но со старыми документами — как мне его приватизировать?»

Так вот, если участок в собственности, пусть на него и старые документы, его приватизировать не нужно — он у вас уже в собственности. Приватизации подлежат участки, которые находятся в бессрочном постоянном пользовании либо в пожизненном наследуемом владении.

То есть это такие виды права, которые существовали до 2001 года. После 2001 года в бессрочное пользование земельные участки уже садоводам не предоставляются, поэтому здесь о приватизации речь не идет.- Вспомним советское прошлое, когда участки выдавались от предприятий.

Естественно, люди не озадачивались тем, у кого на руках находятся документы на эту землю.

Как действовать тем, кто наконец-то решил узаконить свое право на участок и не может найти концов, не может найти документов, которые подтверждают его право владения землей.- Вообще-то правоустанавливающие документы должны быть у владельца земельного участка – у собственника, владельца или пользователя земельного участка. Выдавали эти документы не председатели товариществ. Они, может быть, выступали в качестве посредников, но эти документы готовили и выдавали администрации районов.

И если на руках у собственника или владельца участка нет никаких документов и, предположительно, участок был выделен до 98-го года, то за получением дубликатов документов нужно обратиться в архив администрации района, где находится земельный участок. Если документы выдавались уже после 98-го года, то это регистрирующий орган по месту нахождения участка.- Допустим, земельный участок принадлежал бабушке или дедушке, после их смерти родственники не могут найти документов.

Так же действовать — обращаться в архив?- Да, брать дубликаты. В архиве администрации можно получить дубликат постановления главы администрации о выделении земельного участка и дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

Если эти документы выдавались.- А если нет?- То, скорее всего, потребуется обращение в суд за признанием права собственности.

Потому что, если правоустанавливающих документов нет и найти их не представляется возможным, то с помощью нотариуса вступить в наследство уже невозможно. Нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, поскольку не было предъявлено никакого правоустанавливающего документа.- А комментарии соседей, что мы знаем эту семью, они многие годы живут в этом доме и возделывают этот участок…- Эти комментарии пригодятся, но только в суде.- Достаточно характерный вопрос, который задают читатели. Более 10 лет назад приобрели участок без оформления договора, поменяли только садовую книжку.

Как сейчас оформить участок на себя в собственность, если прежнего хозяина, на которого зарегистрирован участок в администрации, найти нельзя?- Я боюсь, что никак не получится оформить этот участок, если на прежнего владельца действительно были выданы какие-то документы. Допустим, что это свидетельство о праве собственности на землю.

Соответственно то, что произошло между предыдущим владельцем и тем человеком, который задавал вопрос, это не сделка купли-продажи.

Допустим, человек даже заплатил какие-то деньги. Но юридически участок переоформлен не был.

Поэтому тут или обращаться в суд и признавать каким-то образом право собственности, или никак. Либо вариант — искать наследников, если этот человек умер, либо его самого.- У нас звонок от радиослушательницы. Имеется старый кадастровый номер.

Сейчас сказали, что он недействителен. Надо собирать новый пакет документов, чтобы новый кадастровый номер дали?- Вообще нужды никакой нет. Тем более, что речь идет не о кадастровом номере как таковом, а о постановке участка на кадастровый учет. В том виде, в котором сейчас существует кадастровый учет, он появился только с 2001 года.
В том виде, в котором сейчас существует кадастровый учет, он появился только с 2001 года.

Если документы оформлялись раньше, тогда после 2001 года и номер будет другой. Если есть необходимость установить, где проходит граница участка, в каких точках, и есть какие-то споры по границам с соседями, то границы обязательно надо установить.

И вот эти границы, эти координаты и участок в этих границах и координатах и ставится на кадастровый учет. Автоматически ему присваивается кадастровый номер. Но какой-то необходимости, закона, который бы указывал, что необходимо пойти и что-то переоформить, — такого нет.- Но может быть, люди хотят с землей какие-то сделки провести?- Тогда это уже другой вопрос.

Какие документы вообще есть на руках?

Если есть свидетельство, то какого года? Если вы собираетесь совершить с участком какую-то сделку, то соответственно покупатель участка спросит, какая его площадь.

А если межевание не производилось никогда, тогда площадь непонятна и непонятно, соответствует ли она тому, что написано в документе, или не соответствует. Чтобы точно знать площадь участка и чтобы она точно была отражена в документе, необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет.- (Звонок от Ольги) Могли бы вы в простой форме объяснить, какие конкретно документы у нас должны быть на участок, на дом? Обычные шесть соток в Подмосковье с 92-го года.

У нас из документов только голубое свидетельство.

— Пользоваться участком можно и на основании того документа, который есть на руках. Если говорить о свидетельстве голубого или розового цвета, то главное — чтобы в этом документе было написано, что у вас право собственности. Если там написано «право собственности», тогда менять его нужды нет.

Закон не обязывает менять старые документы на новые и срок для этого не установлен. Это не обязательно. Но для того, чтобы ПРОДАТЬ земельный участок, нужно его поставить на кадастровый учет, если раньше это не было сделано.

Для этого можно провести межевание, можно не проводить.

Но если межевание не будет проведено, тогда вы не уточните границы своего земельного участка, не уточните координаты этих границ, не уточните площадь земельного участка. То есть у вас в выписке из кадастрового паспорта будет написано, что границы участка не установлены, они подлежат установлению в результате межевания.
То есть у вас в выписке из кадастрового паспорта будет написано, что границы участка не установлены, они подлежат установлению в результате межевания.

Если с таким документом будет возможно продать этот земельный участок, то можно оформлять и без межевания.- Чтобы можно было, допустим, завещать впоследствии этот участок, одного этого свидетельства о собственности достаточно?- Завещание тоже оформляется по-разному.

Можно написать: завещаю все мое имущество, принадлежащее мне на день моей смерти, — без указания конкретного имущества.

Имеется в виду, что и этот участок тоже.

Тогда наследники получат и оформят нормально землю на основании этого голубого свидетельства. Но если будет указано конкретно в завещании, что я завещаю именно земельный участок, тогда необходимо получить кадастровый номер этого участка.- То есть помимо этой голубой или розовой бумажки, нужно еще получить выписку из паспорта, кадастровый номер?- Если человек хочет иметь на руках все документы, то первый документ – правоудостоверяющий. Это свидетельство о государственной регистрации права.

Их может быть два: на земельный участок отдельно, на дом – отдельно. Если дом пока не достроен, то и не получайте пока этот документ.

Дальше документ-основание получения этого свидетельства.

Документ-основание – это может быть постановление главы администрации о выделении земельного участка либо договор купли-продажи, если этот участок был куплен, или какой-то другой документ, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права. На землю — еще выписка из кадастрового паспорта. Там будет указана и кадастровая стоимость земельного участка, и размер земельного участка, будет указано, установлена граница или нет, и какие-то еще данные.

Вот это основные три документа, которые должны быть на руках.- И в этом случае человек может быть совершенно спокоен, что если вдруг по его дачному участку пройдет какая-нибудь трасса, и будут выплачивать деньги только собственникам земли, то он таковым является?- Он таковым является даже на основании голубого свидетельства. Если там написано, что право собственности у этого человека на землю.- Возникает вопрос, который касается земель, находящихся в общем пользовании, — дороги, прилегающие территории и пр.

Если, допустим, председатель садового товарищества говорит членам этого товарищества: давайте-ка мы сейчас зарегистрируем право собственности на себя, поделим все между собой, чтобы кто-нибудь со стороны эти дороги не приватизировал и потом не заставил нас платить за то, что мы ими пользуемся. Такой опыт применим, или это просто выкачивание денег, нервов у людей?- Члены товарищества собираются и принимают решения, оформлять им землю общего пользования или нет. Что такое оформлять или не оформлять?

Это применительно к участкам, которыми владеют граждане. То есть, если земли общего пользования оформлены в собственность (пусть по старому свидетельству), значит, товарищество уже владеет этими землями, и переоформлять ничего не обязательно. Можно, конечно, получить свидетельство нового образца, но где гарантия, что в следующем году не выпустят новые бланки?

Но если земли общего пользования, например, оформлены на праве бессрочного постоянного пользования, то нужно знать, что это земля государственная, что товариществу она не принадлежит на праве собственности.

Вот чтобы товариществу принадлежала эта земля на праве собственности, тогда нужно собирать собрание, принимать решение оформлять в собственность или в аренду, если есть в этом какая-то необходимость, и подавать документы на регистрацию права.- (Звонок от Олега Петровича) У нас старые садовые участки вдоль Волоколамского шоссе, в Истринском районе.
Вот чтобы товариществу принадлежала эта земля на праве собственности, тогда нужно собирать собрание, принимать решение оформлять в собственность или в аренду, если есть в этом какая-то необходимость, и подавать документы на регистрацию права.- (Звонок от Олега Петровича) У нас старые садовые участки вдоль Волоколамского шоссе, в Истринском районе. Проведено определение границ.

Я инвалид 2-й группы, жена инвалид 1-й группы. Почему мы должны куда-то ехать в Щербинку, потом на Варшавское шоссе — и тогда будет кадастровый паспорт выдан? Почему это нельзя сделать в Истринском лесничестве?

Почему в земельном комитете Истры нельзя это сделать?- Здесь надо побольше информации. Почему, допустим, лесничество? Может быть, там есть какие-то нюансы при оформлении земельного участка. С 1 марта вступили в силу новые поправки, касающиеся дачной амнистии, и оформлением земельных участков и строений на них занимается одна организация – Росреестр.
С 1 марта вступили в силу новые поправки, касающиеся дачной амнистии, и оформлением земельных участков и строений на них занимается одна организация – Росреестр.

И обращаться надо туда и для постановки участка на кадастровый учет, и для регистрации права. Не очень понятно, почему, если участок находится в Истринском районе, человека отправляют в Щербинку.

Вообще оформляется участок по месту его нахождения. То есть вы обращаетесь в регистрирующий орган и подаете все документы, которые собрали, — это выписка из кадастрового паспорта, если вы ее успели получить, если не получили, то сейчас это можно сделать одновременно с регистрацией.

То есть вы пишете заявление: прошу поставить участок на кадастровый учет, и еще одно заявление: прошу зарегистрировать мое право на этот земельный участок. Это сейчас происходит в одной организации.- (Звонок от Ольги) У меня земля и дом в деревне.

Но все это у меня на девичью фамилию оформлено. Что мне нужно сделать? Я хотела бы поменять фамилию в свидетельстве. Все документы у меня есть.- А вам это для чего нужно менять?- Потому что у меня земля на девичьей фамилии, а свет и газ – на фамилию после замужества.

Путаница возникает.- Нужно представить документ, подтверждающий, что фамилия была изменена.

Если вы вышли замуж, что нужно свидетельство о регистрации брака.

И обратиться в регистрирующий орган, то есть орган, который выдает свидетельства о госрегистрации. Здесь переделывать особенно ничего не нужно, только поменять фамилию.- То же самое касается и того случая, если в документах изменились названия районов, садовых товариществ и пр.?- Вообще нужды в этом случае обязательно менять документы никакой нет.

Радиослушательница сейчас сказала, что там кто-то путается, и для более удобного использования земельного участка она хочет изменить фамилию в документах. Но на самом деле менять не обязательно.- Это, видимо, необходимо будет, если она решит этот участок продавать?- Нет такой необходимости.

Она просто предоставляет свидетельство о регистрации брака, где указано, что она изменила фамилию.- А если отказываются регистрировать право собственности на том основании, что в различных документах указаны различные районы, допустим, которые выдавали этот документ? В советское время был один район, теперь район имеет другое название, и в дальнейшем документы оформлены на другое название.- Нужно представить документ, который подтвердит, что название района было изменено либо фамилия изменена.

То есть провести параллель между старой фамилией и новой и подтвердить, что это одно и то же лицо, то есть участок принадлежит одному и тому же лицу, просто изменена фамилия в результате того-то и того-то, и это подтверждается документами.- Вопрос от читательницы «КП». Отец передал ей право пользования дачным участком, но свидетельство о праве собственности на землю, выданное садоводческим товариществом в 1993 году, оформлено на имя отца. Может ли садоводческое товарищество переписать свидетельство о праве собственности на землю на имя дочери с согласия и в присутствии отца, чтобы потом данный документ использовать при оформлении по дачной амнистии?- Во-первых, садоводческое товарищество не выдавало этот документ.

Он выдавался, скорее всего, администрацией района. Обращаться нужно не к председателю садоводческого товарищества, а в администрацию района.- Я так понимаю, что тут человек не очень представляет, какой документ на руках. Потому что, если есть свидетельство о праве собственности на землю, то оформлять этот участок по дачной амнистии нет необходимости.- Во-первых, оформлять по дачной амнистии этот участок не нужно.

Во-вторых, чтобы отец передал ей этот земельный участок (неважно, какой у него документ, старый или новый, — главное, чтобы там было указано, что есть право собственности), между ними должна быть совершена сделка. Либо это договор купли-продажи, либо договор дарения, либо отец оставляет завещание на дочь.

Просто так переписать документ нельзя, нужно совершить сделку: заключить договор и по договору каким-то образом передать участок дочери.

Замена старых свидетельств на новые по «дачной амнистии»

Как переоформить документы старого образца на землю по «дачной амнистии». Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой переоформления документов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года и розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации.

Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия (народ.

назв.) – упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и постройки.Упрощенный порядок заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать право собственности на земельные участки, которые предоставлялись в 1990-х годах по старым документам и построенные дома с нарушением строительных норм по 1-2 документам, без получения дополнительных согласований, разрешений, таких как:- разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию индивидуального или садового дома.- решение суда о признании права собственности на земельный участок и/или дом.Основной закон, которым регулируется дачная амнистия является Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вносит во многие другие законы изменения.

назв.) – упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и постройки.Упрощенный порядок заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать право собственности на земельные участки, которые предоставлялись в 1990-х годах по старым документам и построенные дома с нарушением строительных норм по 1-2 документам, без получения дополнительных согласований, разрешений, таких как:- разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию индивидуального или садового дома.- решение суда о признании права собственности на земельный участок и/или дом.Основной закон, которым регулируется дачная амнистия является Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

, который вносит во многие другие законы изменения.

Эти изменения и часть других законодательных актов в совокупности и образуют понятие «Дачная амнистия». Для не юриста, довольно сложно разобраться в этой совокупности норм, в том какие положения регулируют, к примеру строительство в саду, и актуальны ли они.

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века.

Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок. До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права: – право собственности, – право аренды, – право постоянного (бессрочного) пользования, -право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно. Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене. Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему.

Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно. Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные: – после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”, а также – государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей”, -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, – договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения”.

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит. С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа .

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю? Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом). В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в “постоянное (бессрочное) пользование”, “пожизненное наследуемое владение”, в установленных земельным “законодательством” случаях сроком не ограничивается. Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для: – садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан; – организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками; – гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения. По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.

Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения. Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08 Земля и строительство Последние публикации в прессе

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая «дачная амнистия»

Обновленная «дачная амнистия», которая до 1 марта 2021 года, распространяется только на строения, расположенные на участках для садоводства, пояснили эксперты Федеральной Кадастровой палаты. Фото: Сергей Бобылев/ТАСС «Ранее действие «дачной амнистии» распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», — уточняет эксперт палаты Надежда Лещенко.Оформить дома и капитальные строения дачники смогут на основании технического плана здания.

Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная собственником земли.

Соответственно, потребуются еще и документы на землю.

«Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после — предоставить лично в МФЦ или отправить по почте»

, — добавляет Лещенко.Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий уведомительный порядок.

В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости.

После — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.Оформление собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Если человек заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный, ему будет отказано в оформлении собственности. Эксперты просят обращать на этот момент особое внимание.Но что важно: по амнистии можно зарегистрировать в собственность начавшие строиться дома. С момента окончания прежней амнистии (с 1 марта 2020 года), как напомнил председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, возникли серьезные проблемы с регистрацией домов, находящихся в процессе стройки.

Ведь до 4 августа 2018 года — момента вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и оформления в собственность недвижимости, — никто никаких уведомлений не требовал.

Соответственно, люди начали строиться и как бы оказались вне закона. Получалось, что после 1 марта нынешнего года их стройка незаконна.

«В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд»

, — отмечал Павел Крашенинников.Обновленная «дачная амнистия» дала возможность собственникам земли, у которых дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 года, подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно на протяжении всего срока «дачной амнистии». Чиновники обязаны принять уведомление и, если стройка проведена без нарушений, дождаться еще одного уведомления от собственника земли об окончании строительства и отправить документы на регистрацию в Росреестр.

Дачная амнистия

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия».

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. распространяется, в частности: – на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, – на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках: – на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например, бани, сараи), – на объекты индивидуального жилищного строительства(жилые дома).

Особенности регистрации прав на земельные участки Упрощенный порядок оформления прав граждан применяется при государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации(т.е. до 30 октября 2001 года)для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования(даже, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права).Государственная регистрация прав на такие земельные участки осуществляется на основании следующих документов: – акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; – акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; – выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); – иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Кроме этого, государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следую щие документы: – свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; – один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения) на этот земельный участок.

Особенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке В упрощенном порядке также оформляется право собственности гражданина на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства(индивидуальный жилой дом) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в данном случае необходимо получение разрешения на строительство жилого дома(в отличие от садовых домиков). Основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, являются: – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом(при отсутствии зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре недвижимости); – технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера); – разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома(если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Если в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект, не зарегистрировано, то постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой земельный участок осуществляются одновременно с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией прав на расположенный на нем объект недвижимого имущества. Срок действия «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства продлен до 1 марта 2020 года.

Для земельных участков, предоставленных под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуального жилищное строительство, а также на дачные дома и прочие постройки, для которых не требуется получения разрешения на строительство, сроки «дачной амнистии» не установлены. Наталья Бобылева, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Амнистия сроком в 10 лет

Понятие «дачная амнистия» появилось в России в 2006 году с введением закона.

«Дачной амнистией» назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.

В последний раз она «завершалась» 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства. «Государство объявило «дачную амнистию», чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость.

Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+